上诉人谷X与被上诉人宋X确认合同纠纷一案民事二审判决书

上诉人（原审被告）谷X，男，1969年7月8日出生，汉族，住确山县盘龙镇新XX。

委托代理人周邦俊，河南XX律师。

被上诉人（原审原告）宋X，女，1957年7月16日出生，汉族，住确山县盘龙XX。

委托代理人董XX，男，1956年5月2日出生，汉族，住址同上，系宋X之夫。

原审被告胥XX，男，1967年3月11日出生，汉族，住确山县刘店镇后山村后南XX。

上诉人谷X因确认合同无效纠纷一案，不服确山县人民法院（2014）确民初字第521号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人谷X及其委托代理人周邦俊，被上诉人宋X的委托代理人董XX到庭参加诉讼。原审被告胥XX经本院传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原审法院经审理查明，胥XX于2007年和2009年分两次借宋X现金123000元，后于2009年4月偿还20000元。宋X于2009年11月18日向本院提起诉讼，要求胥XX偿还借款及利息，宋X与胥XX于2009年11月23日在原审法院主持下达成调解协议，该协议对胥XX还本付息的期限进行了约定。2010年3月3日，宋X依据原审法院（2010）确民初字第48号民事调解书向原审法院申请立案执行，原审法院执行局于2010年3月23日作出（2010）确民执字第100-2号执行裁定书，查封了被执行人胥XX前妻王XX名下的位于XX马店市文明路北段翡翠城XX一单元二楼住房一套（房产证号2006Y0704）。原审法院于2010年4月20日向胥XX送达上述查封裁定，并对胥XX进行了询问，胥XX回答是“我暂时没有钱还她（宋X），我可以将该房产转卖给别人后把该款还上”。谷X于2010年11月2日向原审法院提出执行异议申请，并向原审法院提交了《房屋租赁合同》复印件一份，该合同约定被告胥XX将位于XX马店市高新区文明路北段翡翠城XX一单元二楼东户住房一套租赁给被告谷X，租赁期限为2009年11月1日至2028年10月31日，用于清偿胥XX拖欠谷X的欠款150000元及利息，该合同还约定了租赁期间的物业管理费、水费、电费由谷X负担等内容。在原审法院于2010年11月27日对谷X的询问笔录中，谷X称“当时我们协商好以后，我起草了合同书，为了省事，我们复印了两份，并在复印件上各自签了名字，原件销毁。名字签好后我们又各自复印了几份，我们互相保存的都有对方的复印件”。原审法院执行局2010年11月5日对XXXX公司管理员汪X的询问笔录中，汪X称“该户的电费和物业管理费由王XX交纳，已交到2010年9月27日，每年938元。从9月份到现在已经欠着。2010年9月和10月的电费共19度一直在催缴。我们公司10月30左右打电话找王XX，她说房屋租赁给谷X了，电费和物业管理费由他交”。原审法院执行局于2011年1月7日对XXXX公司管理员孔X进行了询问，孔X称“物业费是2009年10月份胥XX交的，交到2010年9月，水电费有时是胥XX交纳，有时是胥XX的儿子交纳。2010年七八月份，因该房屋未交电费，我们停电了，有一个男子过来问为啥把王XX房子的电停了，我们说因欠电费，他随即给胥XX联系一下，并补交了电费，我们才重新给送的电”。

原审法院认为，《房屋租赁合同》是谷X在原审法院执行局强制执行过程中提出执行异议而提交的，原审法院执行局于2010年3月23日作出（2010）确民执字第100-2号执行裁定书，查封了被执行人胥XX前妻王XX名下的位于XX马店市文明路北段翡翠城XX一单元二楼住房一套（房产证号2006Y0704），于2010年4月20日向胥XX送达上述查封裁定，并对胥XX进行了询问，胥XX回答是“我暂时没有钱还她，我可以将该房产转卖给别人后把该款还上。给我一个月的时间一定将该款还上，如果不按期履行，法院依法强制执行”。原审法院对该房屋进行查封时胥XX并未向原审法院提出该房屋已对外租赁。谷X向原审法院提交的《房屋租赁合同》，系在原件销毁后的复印件上签名，该《房屋租赁合同》作为证据存在瑕疵。《房屋租赁合同》上的落款日期为2009年11月1日，原审法院对该房屋进行查封的日期为2010年4月20日，在原审法院对该房屋查封前，谷X未按照《中华人民共和国房地产管理法》第五十四条的规定进行租赁登记备案，也未办理租赁合同公证，也未在房屋所在物业公司办理租赁登记。原审法院2010年11月5日对XXXX公司管理员汪X的询问笔录中，汪X称“该户的电费和物业管理费由王XX交纳，已交到2010年9月27日…2010年9月和10月的电费共19度一直在催缴。我们公司10月30左右打电话找王XX她说房屋租赁给谷X了，电费和物业管理费由他交”。原审法院2011年1月7日对XXXX公司管理员孔X的询问笔录中，孔X称“水电费有时是胥XX交纳，有时是胥XX的儿子交纳，现在我们已经找不到他们了。2010年七八月份才有“一个男子”去交纳水电费”。XXXX公司管理员的两份证言均证明在2010年七八月份之前涉案房屋是由胥XX或王XX使用并交纳水电费，谷X未在涉案房屋中租赁使用并交纳水电费。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，“有下列情形之一的，合同无效：…（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”，本案中，在原审法院已对涉案房屋进行查封的情况下，胥XX和谷X签订《房屋租赁合同》，损害了宋X的利益，故该《房屋租赁合同》为无效合同。对于宋X的诉讼请求，予以支持。原审法院判决：胥XX与谷X签订的《房屋租赁合同》无效。案件受理费100元，由胥XX、谷X各负担50元。

宣判后，谷X不服，上诉来院。其上诉称，原审认定事实不清，判决结果错误：1、原审认定租赁合同的原件被撤销，且以该房屋是王XX的名义来交水电费否定该合同的真实性系认定事实不清，证据不足；2、原审认为其与胥XX没有租赁关系，且存在恶意串通，租赁合同属无效合同，系适用法律错误。请求撤销原判，依法改判或发回重审。

被上诉人宋X答辩称：1、胥XX在法院查封其房屋时，同意卖房还债，并未提及房屋已经出租的问题；2、租赁合同没有证明是原件，谷X也没有证据证明其入住争议房屋，租赁合同系谷X与胥XX恶意串通，且该合同没有备案，应当属无效合同；3、原审法院对物业管理员的询问笔录应作为证据采信。请求驳回上诉，维持原判。

二审庭审中，上诉人谷X提供了一份有刘XX签名的收条，证明房屋租赁合同原件已经交给刘XX，且已经过鉴定。宋X对该份收条的真实性没有异议，但是对谷X证明的内容有异议，认为收条中刘XX只收到了租赁合同，是否是原件不清楚，且谷X称经过鉴定并没有见到鉴定的相关材料。二审审理查明的其他事实与原审法院判决认定的事实一致。

本院认为，原审法院对涉案房屋查封日期为2010年4月20日，谷X提供房屋租赁合同落款日期为2009年4月20日，在原审法院对涉案房屋进行查封时胥XX并未提出房屋已对外出租的相关证据，且原审法院于2010年11月5日及2011年1月7日对房屋所在地XXXX公司管理员汪X、孔X的询问笔录中，证明“涉案房屋的电费和物业管理费由王XX缴纳，已交到2010年9月27日…2010年9月和10月的电费一直在催缴。我们公司10月30日左右找王XX她说房屋租赁给谷X了”，以及“水电费有时是胥XX缴纳，有时是胥XX儿子缴纳，现在已经找不到他们了。2010年7、8月份才有一个男子去缴纳水电费”的事实，与胥XX在宋X申请强制执行其偿还借款案件中，胥XX自称“如不按期履行还款义务，法院应依法强制执行涉案房屋”等能够相互印证，涉案房屋在2010年7、8月份之前是由胥XX或王XX使用并缴纳水、电费的事实。虽然谷X在二审中提供了一份有刘XX签名的收条，证明房屋租赁合同原件已经过鉴定，且也交给了刘XX，但没有提供租赁合同系原件的相关鉴定材料，而宋X也有异议，故原审对房屋租赁合同作为证据存在瑕疵，以及胥XX与谷X签订的房屋租赁合同损害了宋X的利益，该合同为无效合同的认定正确。综上，原审判决认定事实清楚，判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费100元，由上诉人谷X负担。

本判决为终审判决。

审判长　　亓XX

审判员　　明XX

审判员　　郑XX

书记员　　高XX