黄X与韩XX、韩X房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

原告黄X。

被告韩XX。

委托代理人刘福东，甘肃XX律师。

被告韩X。

原告黄X与被告韩XX、韩X房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月23日立案受理。依法由审判员王XX适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄X、被告韩XX的委托代理人刘福东、被告韩X到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告黄X诉称，被告韩XX租其门面房屋两间（66.7平方米），实际由被告韩X经营，期限五年，每年房租22000元，2014年8月1日到期后其与韩XX、韩X协商续租，初步约定增加一间出租房屋，三间房屋一年租金105000元，但二被告仅支付了65000元，其询问被告韩X时被辱骂并扬言要杀害原告。现合同已到期二被告至今拒不搬迁。故诉请：1、请求依法判令二被告交回房屋，并承担违约责任；2、要求被告韩X当庭道歉并书面担保；3、诉讼费由被告承担。

被告韩XX、韩X辩称，原告在租赁合同到期后，强行搭售一间并且大幅抬高租金，其已将重新协商的一年房租65000元交给原告丈夫，故不同意交回所租房屋，要求继续承租。请求依法驳回原告的诉讼请求。

经审理查明，2009年6月26日，原告与被告韩XX签订了《房屋租赁合同》，合同约定：“原告将其位于庆城县北区温州商贸城门面房两间（66.76平方米），年租金22000元，租赁给被告从事商用，期限从2009年8月1日至2014年8月1日。租金支付期限与方式为每年7月1日一次性交清一年的租金”。在合同履行期间，被告韩XX将所租房屋交由其父被告韩X开办御马酒庄，经营商品批发零售，合同租赁期内的房屋租金已全部交清。2014年8月前后原告与二被告多次协商续租事宜，原告要求增加罗XX名下一间出租房屋，三间房屋一起出租，年租金105000元，款付清再签合同。但后二被告通过转账于2014年11月2日给原告丈夫刘X支付了65000元。随后原告要求二被告支付剩余房租否则收回房屋，被告韩X不同意租赁罗XX名下房屋，双方发生争吵，协商未果，原告要求收回房屋，二被告至今拒不搬迁。

上述事实，有原、被告的当庭陈述及原、被告提交的经过当庭质证、认证的下列证据予以证实：

1、《房屋租赁合同》，合同约定：原告将其位于庆城县北区温州商贸城门面房两间（66.76平方米），年租金22000元，租赁给被告从事商用，期限从2009年8月1日至2014年8月1日。租金支付期限与方式为每年7月1日一次性交清一年的租金”。

2、中国XX银行存款凭条一张。证明：2014年11月2日二被告给原告丈夫刘X支付了65000元。

3、房屋产权证书复印件二份（黄X、罗XX）。

本院认为，原、被告自愿签订的房屋租赁合同合法有效，现房屋租赁合同已到期，双方虽协商续租，二被告也支付了65000元现金，但双方未就租赁房屋间数及房租标准协商一致，亦未签订书面续租合同，原告诉请二被告返还所租房屋，承担逾期腾房占有使用费，理由正当，应予支持，逾期腾房占用费应参照原合同约定标准计算。诉请要求韩X道歉及书面保证不再伤害原告，原告未提供相关证据证实，不予支持。另原告收取二被告的现金应予返还。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条，《最高人民法院》第十八条的规定，判决如下：

一、被告韩XX、韩X于判决生效后六十日内返还占用原告黄X所有的坐落于庆城县北区温州商贸城门面房两间（66.76平方米），并按每天60.27元标准计算支付原告黄X从2014年8月1日至房屋返还之日的逾期腾房占用费。

二、原告黄X返还被告韩XX、韩X现金65000元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费350元，减半收取175元，由二被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。

本判决生效后，当事人必须按照判决所规定的履行期限自觉履行义务。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，一方不履行的，对方应在判决书规定的履行期限届满之日起，二年内向本院申请强制执行。逾期视为放弃权利，法院将不再受理。

审判员　　王XX

书记员　　杜XX