买房贷款下来怎么退房
最新修订 | 2024-04-22
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包敬立律师
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- 律师解析
- 依据现行规定，若买卖双方经充分协商达成一致意向，即便房贷已获审批，仍可依法撤消购房交易。然而，需注意的是，买方与银行之间的贷款协议属于独立于房产买卖合约之外的法律关系。因此，单方面解除购买房屋合同并不意味着也同时解除与银行的贷款契约。换言之，尽管买方决定不再购买此套住房，其与银行之间的债权债务关系仍然持续存在，该项贷款必须按时履行。如遇购房人退房状况，开发商应对购房款项予以返还；为了避免购房人在收到退款之后却未能按期偿还贷款，进而对开发商造成潜在损失（因过户房屋之上存有利息抵押权），房地产商可能会将应退回的所有房款划为两部分：其中，尚未偿还的银行贷款由开发商直接代为偿还给银行，而首付款及已经偿还的贷款则退还至购房者手中。具体操作流程如下：首先，购房者应向开发商发送正式退房通知。当购房者选择解约并提出退房要求时，可采用挂号信函、传真或电话等方式进行联络，向开发商提交撤消交易请求。其次，相关手续的办理。在此过程中，开发商须无条件全额退还购房者已支付的所有房款，同时代表购房者协助完成与贷款银行解除或终止贷款协议的所有法令程序。最后，开发商需将购房款项悉数退还。具体来说，在购房者向开发商提供退房通知后，开发商应立即将所有购房款项退还至本人，且须妥善处理完结向公积金管理机构或贷款银行的还款事宜。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
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