买房贷款下来怎么退房
最新修订 | 2024-04-22
3.1k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
包敬立律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：5314人
- 律师解析
- 依据现行规定，若买卖双方经充分协商达成一致意向，即便房贷已获审批，仍可依法撤消购房交易。然而，需注意的是，买方与银行之间的贷款协议属于独立于房产买卖合约之外的法律关系。因此，单方面解除购买房屋合同并不意味着也同时解除与银行的贷款契约。换言之，尽管买方决定不再购买此套住房，其与银行之间的债权债务关系仍然持续存在，该项贷款必须按时履行。如遇购房人退房状况，开发商应对购房款项予以返还；为了避免购房人在收到退款之后却未能按期偿还贷款，进而对开发商造成潜在损失（因过户房屋之上存有利息抵押权），房地产商可能会将应退回的所有房款划为两部分：其中，尚未偿还的银行贷款由开发商直接代为偿还给银行，而首付款及已经偿还的贷款则退还至购房者手中。具体操作流程如下：首先，购房者应向开发商发送正式退房通知。当购房者选择解约并提出退房要求时，可采用挂号信函、传真或电话等方式进行联络，向开发商提交撤消交易请求。其次，相关手续的办理。在此过程中，开发商须无条件全额退还购房者已支付的所有房款，同时代表购房者协助完成与贷款银行解除或终止贷款协议的所有法令程序。最后，开发商需将购房款项悉数退还。具体来说，在购房者向开发商提供退房通知后，开发商应立即将所有购房款项退还至本人，且须妥善处理完结向公积金管理机构或贷款银行的还款事宜。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
买房贷款下来了退房吗购房者在获得贷款批准后仍有权退房，但退房并不意味着解除与银行的贷款协议，购房者仍需偿还贷款。退房时，开发商需退还购房款项，为确保资金不用于偿还贷款，通常将款项拆分为两部分处理。退房程序包括购房者向开发商提出退房申请并完成必要手续，开发商退还款项并处理与贷款相关事宜。
-
买房贷款下来能退房吗买卖双方可达成退房共识，但需注意终止购房协议不等同于放弃贷款协议。买方仍需承担与银行间的债权债务关系并履行还款义务。退房时，开发商应退还购房款，但为防买方未清偿贷款损害其权益，通常会将房款分割处理。退房流程包括发出退房通知书、办理相关手续及退还购房款。
-
买房贷款没办下来退房买房时贷款不成的，经过协商，如果经过协商得到了一致同意解除房屋买卖合同，可以退房。如果由于自身原因导致无法办理贷款，在对方不同意解除合同的情形下退房，需要承担违约责任。应该因为不买房赔偿而造成的损失。
-
买房房贷批不下来定金能退吗一般不可以退的，只要在开发商违约的情况之下或者是产生了不可抗力的因素，那么就可以要求双倍的退还，在贷款批不下来时一般是针对于贷款方的征信或者是资料不齐全所造成的。我们在遇到 买房房贷批不下来定金能退吗的问题时，可以参考本文内容。
房屋买卖
-
贷款买房贷不下来定金能退吗？贷款买房贷不下来定金不能退，按照我们国家法律当中的规定，给予定金的一方如果不履行约定的债务，那么按照民法典的规定是没有权利要求返还定金的。贷款买房贷不下来定金能退吗，这个问题可以参考本文内容。
房屋买卖
-
买房贷款下不来定金给退吗？买房贷款下不来定金不一定给退，如果是不可归责于房屋的购买方、售卖方的原因导致贷款下不来，那么出卖人应当将定金返还买受人。如果是因为出卖方实施了违约行为才导致贷款下不来，且此违约行为导致了房屋买卖合同无法继续履行，那么也可以提出定金返还请求。
房屋买卖
问题没解答? 125688人选择咨询律师
买房贷款下来怎么退房
一键咨询
贷款买房贷不下来定金能退吗？
贷款买房贷不下来定金不能退，按照我们国家法律当中的规定，给予定金的一方如果不履行约定的债务，那么按照民法典的规定是没有权利要求返还定金的。贷款买房贷不下来定金能退吗，这个问题可以参考本文内容。
10w+浏览
房产纠纷买房贷款没办下来退房
买房时贷款不成的，经过协商，如果经过协商得到了一致同意解除房屋买卖合同，可以退房。如果由于自身原因导致无法办理贷款，在对方不同意解除合同的情形下退房，需要承担违约责任。应该因为不买房赔偿而造成的损失。
31浏览
买房贷款没下来退房吗
购房贷款未成功，买方有权解约退房。房屋交易合同签署即生效，但银行拒贷导致买方资金不足，合同目的无法实现。双方可依法解除合同，此属不可抗力因素导致的合同解除。
16浏览
买房贷款下来了退房吗
购房者在获得贷款批准后仍有权退房，但退房并不意味着解除与银行的贷款协议，购房者仍需偿还贷款。退房时，开发商需退还购房款项，为确保资金不用于偿还贷款，通常将款项拆分为两部分处理。退房程序包括购房者向开发商提出退房申请并完成必要手续，开发商退还款项并处理与贷款相关事宜。
49浏览
买房贷款下来怎么退房
买卖双方协商一致可撤消购房交易，但解除购房合同不意味着解除贷款协议。退房时，开发商应退还购房款项，并代为偿还银行贷款。购房者需提供正式退房通知，开发商需办理相关手续并退还所有款项。
38浏览
买房房贷批不下来定金能退吗
一般不可以退的，只要在开发商违约的情况之下或者是产生了不可抗力的因素，那么就可以要求双倍的退还，在贷款批不下来时一般是针对于贷款方的征信或者是资料不齐全所造成的。我们在遇到 买房房贷批不下来定金能退吗的问题时，可以参考本文内容。
10w+浏览
房产纠纷买房贷款下来能退房吗
买卖双方可达成退房共识，但需注意终止购房协议不等同于放弃贷款协议。买方仍需承担与银行间的债权债务关系并履行还款义务。退房时，开发商应退还购房款，但为防买方未清偿贷款损害其权益，通常会将房款分割处理。退房流程包括发出退房通知书、办理相关手续及退还购房款。
21浏览
买房贷款下不来定金给退吗？
买房贷款下不来定金不一定给退，如果是不可归责于房屋的购买方、售卖方的原因导致贷款下不来，那么出卖人应当将定金返还买受人。如果是因为出卖方实施了违约行为才导致贷款下不来，且此违约行为导致了房屋买卖合同无法继续履行，那么也可以提出定金返还请求。
10w+浏览
房产纠纷买房贷款下不来首付能退吗
办不下贷款的原因和买家无关的首付能退，导致贷款办不下来的原因很多，比如买家隐瞒了个人的征信污点导致贷款办不下来，在解除商品房买卖合同时要承担违约责任。因此，买房贷款下不来首付能退吗这个问题要根据具体情形分析。
10w+浏览
诉讼仲裁买房子贷款贷不下来首付不退吗？
首付可以退。如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
10w+浏览
房产纠纷
