如何才能按揭买房

[律师回复] 报警等待警察处理 目前只有警察才可以处理

[律师回复] 你好，可以详细说明情况X

[律师回复] 你好你是哪一方?可以电给你研究一下

[律师回复] 您好，您具体想咨询什么

[律师回复] 具体您可以咨询我，详细解答您关心的问题

[律师回复] 出生证出来后，一定要先上户，才能改名字

[律师回复] 您好 请问他们是什么关系呢

[律师回复] 你好，现在的利率是一分一厘五左右

[律师回复] 判决多久了，上诉没有

[律师回复] 做了有多长时间的？是否已经超过试用期

[律师回复] 贷款软件名称叫什么，如何找的

[律师回复] 一般不行，除非是因此遭受损失的第三人

[律师回复] 你好呀具体什么情况？

[律师回复] 这个的话可以根据你这边的一个具体情况。

[律师回复] 可以啊，给2n的赔偿，直接可辞退

[律师回复] 解析：
处于按揭阶段的房产仍然具有交易价值。
关于如何出售此类房产，有如下几种途径可供参考：
1、转按揭流程：
众所周知，购房者在获得房产100%的所有权之前，是无法进行销售的。
然而，在按揭过程中，银行作为债权人之一，也享有相应的权益。
因此，无法直接进行房产过户手续。
在此种情况下，业主可以优先考虑采用转按揭贷款的方式来实现房产的转让。
2、先偿还贷款再进行销售：
相较于转按揭流程，此种方式可能更为简洁明了。
具体操作方式为：
业主先行筹集资金，将剩余的贷款全部还清，然后再将房产出售。
如此一来，便能解除房产的抵押状态，进而顺利开展交易活动。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法》第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

[律师回复] 解析：
在申请住房抵押贷款时，您需要准备以下材料：
1.购买房屋的买卖协议；
2.房屋所有权证书；
3.房屋所有者及其配偶的身份证件；
4.户籍证明；
5.婚姻状况证明文件；
6.个人收入证明手续；
7.子女的诞生证明文件；
8.贷款协议与近期银行结余单据；
9.其他家庭资产证明文件。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第三十二条，办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
（一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
（二)抵押登记申请书；
（三)抵押合同；
（四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
（五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
（六)可以证明抵押房地产价值的资料；
（七)登记机关认为必要的其他文件。

[律师回复] 解析：
在婚姻关系尚未解除的背景之下购置房产，若希望将此房产划入个人名下，可采取如下几种途径解决：
首先，阁下可运用个人财产全款购置房产，但需确保购房资金流动过程清晰明朗，能够有力地证明此次购房行为仅由个人财产所支；
其次，贵双方可进行深入磋商并签订婚内财产协议，就婚内夫妻共有财产的归属问题做出明确规定；
最后，亦可考虑请求亲友帮助购买房产，随后在房产所有权证书上仅体现阁下之姓名，如此一来，该套房产便可视作父母对其独生子女的单方面赠予，成为该子女的个人财产，在离婚诉讼中无需进行分割处理。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产
（一）一方的婚前财产;
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
（四）一方专用的生活用品;
（五）其他应当归一方的财产。
第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。
没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条
、第一千零六十三条
的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理;
没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条
第一款第四项规定的原则处理。

[律师回复] 解析：
众所周知，诸如网络借贷平台、信用卡以及各类贷款项目在出现逾期情况时，往往都会产生逾期费用。
然而，关于逾期费用是否具有普遍性及规范性的规定，却存在差异。
例如，目前所有银行所推出的信用卡还款服务中，逾期利率皆相同，其标准设定为每日万分之五，该数值将以每月为周期进行复利计算。
值得我们特别关注的是，利息计算的基准并非仅仅基于逾期天数，而是将当月消费款项的总额作为本金，自消费之日起便开始计息。
这与许多卡友们的理解有所不同。
此外，若持卡人未能按照约定及时还款，银行还将额外收取滞纳金，而滞纳金的比例相较于利率而言更为高昂，通常为总金额的百分之五，且每月仅收取一次。
法律依据：
《人民币利率管理规定》第二十一条
中长期贷款（期限在一年以上）利率实行一年一定。
贷款（包括贷款合同生效日起一年内应分笔拨付的所有资金）根据贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息，每满一年后（分笔拨付的以第一笔贷款的发放日为准），再按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率。
中长期贷款按季结息，每季度末月二十日为结息日。
对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。

[律师回复] 解析：
若个人征信档案存在逾期记录，则需耐心等待长达五年之久方可使其失效。
在此期间，请务必保持良好的信誉度，以确保负面信息在五年期满之后得以自动清除。
此外，如您因遭受自然灾害等无法避免的因素导致逾期记录产生，您可向商业银行提出征信异议申请，并递交相关证明材料，如收入下降证明等。
若经银行审核批准，该逾期记录便可被成功撤销。
法律依据：
《征信业管理条例》第十六条
征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；
超过5年的，应当予以删除。
在不良信息保存期限内，信息主体可以对不良信息作出说明，征信机构应当予以记载。