国家国有土地拆迁房屋怎样赔地

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对于回迁房而言，主要可分为两大类别：
一类是业主已经获得了房屋所有权证书；而另一类则仅仅持有开发商所签发的回迁协议。
若属于前者的情况，此类回迁房完全具备进行二手买卖或者出租经营的法律条件。
原因在于，在二手交易的全过程中，《房产证》乃是由各地方政府部门批准、监管并予以认定的法定文件，因此相对而言，这种交易方式更为规范且安全。
然而，在涉及到第二类回迁房的情况下，买方必须对相关事宜保持警惕。
由于这些房产的业主仅持有开发商所提供的回迁协议，因此在进行二手交易时，他们无法在房地产交易所完成公正过户及更名手续。
究其原因，这是因为该回迁协议本质上仅代表着业主与开发商之间的私人商业约定，尚未得到各地政府部门的正式批准和认证。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十三条
经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

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办理户口迁移手续需递交如下各项申办材料：
1.提交“迁移户口申请书”；
2.取得具有接纳迁移人口身份并加盖公章的单位证明文件；
3.提供拟迁移户口人士的户籍证明以及所属户口成员之间的相互关系证明，或者由公证机构开具的公证书；
4.将申请人及其配偶和子女的身份证或户口簿原件（仅供审核用，留下复印件）上交；
5.附有房地产权证副本的原件（同样仅供审核用，留下复印件）。
除此之外，针对不同的实际情况，您还需按照要求提供各自对应的补充材料，例如自建房屋时需要提供土地使用权证书；土地管理与规划部门对这座建筑物建成的批准相关文件等。
法律依据：
《中华人民共和国户口登记条例》第十条
公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。
公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。

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首先，我们可以选择通过申请香港驾照作为起点，进而申请国际驾照。另一种方案则是在拥有国内驾照的基础上，直接提交申请以获取国际驾照。
然而，无论选取何种途径，均需提前准备好如下重要文件：驾照原件、有效护照、近期免冠白底彩色证件照以及完整填写的申请表格。接着，应前往相关政府部门或指定机构递交申请资料，等待大约两周时间，就可顺利获得国际驾照了。
法律依据：
《道路交通安全法》第十九条
驾驶机动车，应当依法取得机动车驾驶证。申请机动车驾驶证，应当符合国务院公安部门规定的驾驶许可条件；经考试合格后，由公安机关交通管理部门发给相应类别的机动车驾驶证。持有境外机动车驾驶证的人，符合国务院公安部门规定的驾驶许可条件，经公安机关交通管理部门考核合格的，可以发给中国的机动车驾驶证。驾驶人应当按照驾驶证载明的准驾车型驾驶机动车；驾驶机动车时，应当随身携带机动车驾驶证。公安机关交通管理部门以外的任何单位或者个人，不得收缴、扣留机动车驾驶证。

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是可以进行适当的补发操作的。
在对相关步骤有深入了解之后，您可以向土地行政主管部门提交补发申请；在此过程中要耐心等待有关部门对土地现状的核定；当核实获得确认后，还需在报纸上刊登遗失声明，以示公开透明；
最后，根据所需携带身份证明文件以及土地基本信息等关键性资料，前往土地管理机构进行补发手续，并成功领取新的证件。
法律依据：
《土地管理法实施条例》第三条
国家依法实行土地登记发证制度。
依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。
土地登记资料可以公开查询。
《土地管理法》第十二条
土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

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截止于房屋拆迁许可能力核发日期当天，若被拆解的房屋内所住的人口，其拥有本市永久居民户籍，并且连续长达一年以上在该地点居住，同时在本地区内并未有其他任何形式的安身之所，即要么他们没有其他房产，要么就算有，生活环境也极为困窘，那么这些居住在被拆解房屋的居民，将能合理地被视为拆迁居住房屋的应安置人口。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。
具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

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若双方婚姻关系尚未解除，而男方却擅自将女方所有的物品丢弃于外，对女方造成了财产上的损失，女方有权进入法律程序，向法院提起诉讼，追讨男方应承担的赔偿责任。
然而，在此过程中，女方必须提交充分的证据以证明确系男方将其财物抛至门外所致，方可获得法院支持。
法律依据：
《民法典》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第七条行为人损害他人民事权益，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。
第八条二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。
第九条教唆、帮助他人实施侵权行为的，应当与行为人承担连带责任。
教唆、帮助无民事行为能力人、限制民事行为能力人实施侵权行为的，应当承担侵权责任；该无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人未尽到监护责任的，应当承担相应的责任。
第十条二人以上实施危及他人人身、财产安全的行为，其中一人或者数人的行为造成他人损害，能够确定具体侵权人的，由侵权人承担责任；不能确定具体侵权人的，行为人承担连带责任。

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按照现行法律条文，在进行房屋买卖交易时，必须依法依规地支付所产生的个人收入所得税款；具体的纳税比例分为两种方式：
一是按差额的百分之二十来缴纳，另一种则是按全额的百分之一进行缴纳。
差额为申报价值（也即现在成交价格）与原始购买成本之间的差异部分的总额度乘以百分之二十的比率即可得出应缴税额。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3％—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

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倘若对同案犯实行另案处理，其内情则应当加以探讨与理解。
如果在同一起案件里，有同案犯尚未落网或者处于其他特殊状况之下，法官可以先对主犯进行审判，而且还可以在后续的诉讼环节中，对同案犯另行处理。
值得注意的是，如果因为同案犯在逃而导致在押犯的主要犯罪事实和情节不够清楚且缺乏足够的证据支持，那么法院可以根据实际情况，灵活运用法定程序，如相应地请求延长期限以延长羁押期限、监视居住或者取保候审等方式来继续进行侦查，以便于尽快解决问题进行案件结果的评估。
法律依据：
《最高人民法院、最高人民检察院、公安部关于如何处理有同案犯在逃的共同犯罪案件的通知》第二条
同案犯在逃，对在押犯的犯罪事实已查清并有确实、充分证据的，应按照刑事诉讼法规定的诉讼程序，该起诉的起诉，该定罪判刑的定罪判刑。
如在逃跑的同案犯逮捕归案后，对已按上项办法处理的罪犯查明还有其他罪没有判决时，可以按照刑事诉讼法规定的诉讼程序对新查明的罪行进行起诉和判决。
人民法院应依照刑法第六十五条和全国人民代表大会常务委员会《关于处理逃跑或者重新犯罪的劳改犯和劳教人员的决定》的有关规定判处这类案件。

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1、土地补偿费。
根据相关法律规定，土地补偿金应以耕地在征收前所产生的平均年产值的六倍至十倍作为计算基准。
2、安置补助费。
这部分费用是针对需要得到安置的农业人口而设立的，具体算法是，将被征收的耕地数量相除于原有的征收单位所拥有的人均耕地面基，再乘以相应倍数。
所定政策显示，每一位需要安置的农业人口所对应的安置补助费标准，应为其所属耕地在征收前所产生的平均年产值的四倍至六倍。
然而，每公顷被征收的耕地的安置补助费，最多不可超过原所征收的前三年年均产出总值的十五倍。
3、青苗补助费。
此项费用为对新近播种的农作物进行补偿，参考单季收获值，给予该数字的三分之一作为补偿。
考虑到作物处在生长阶段时的差异，最大补偿额可达到单季产值的比例。
至于那些具有多年生的性质，需进行移植的经济林木，由征收单位支付其移植费用以及可能造成的损失；若无法进行移植而必须采取砍伐方式的，则由征收单位根据其树木实际价值给予补偿。
对于已经成年的成材树林，土地拥有者有权自主决定进行砍伐，无须获得任何补偿。
4、其他辅助物的补偿。
在被征收的土地上存在农田水利设施以及其他相关的配套建筑物和附属设备、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等，对这类物品的补偿，依照相关法律规定和标准执行，对其给予迁移费用或补偿费用的支持与保障。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。
制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。
对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。
被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。
被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

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在集体土地征收补偿的问题上，我们明确了以下三点分配原则：
第一，土地补偿费用属于集体财产，应该全额返还至本集体经济组织中的全体成员手中进行分配；
第二，安置补助费则完全归属土地承包人所有，并应当优先考虑那些在承包期内失去土地的土地承包人；
最后，对于青苗以及地面附着物的补偿费用，其所有权归属于实际经营种植者以及附着物的合法权益拥有者，具体的分配方案将由村集体组织召开村民大会进行深入讨论后作出决定。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。
需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

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拆除和重建单位依据规定制订的标准，向被征收的房产所有权人和使用人支付所有涉及补偿的款项。
具体包括：
（1）房屋补偿费用（或者称为房屋重置费用），主要用以弥补被征收房产权人在不动产上所遭受的损失，其数额是根据被征收建筑物的结构以及折旧程度进行划分档次，然后再按照每平米相应的价格进行计算；
（2）周转住宿补偿费用，主要针对那些因暂时搬迁至临时居所而带来的生活便利性的补偿，这部分费用是根据被征收居民临时居住条件进行划分档次，通过每户家庭成员每月均领取的方式进行补贴；
（3）奖励性质的补偿费用，主要用来激励被征收房屋的住户能够积极配合房屋征收工作或是主动选择放弃某些权益例如自愿迁移至离城区较远的地方又或是放弃申请拆迁单位分配住房等。
关于上述所有补偿项目的详细标准，都需要由当地政府结合当地实际情况以及国家相关法律法规和政策来进行最后确认。
根据相关公式计算，房屋拆迁补偿费用一方面是基于宅基地区位补偿价值，另一方面则是受到被征收房屋重置成本的影响，具体的计算公式为：
房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价x宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价款。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

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根据规定，腾退面积与居民的宅基地进行置换的方式为以认定的宅基地面积为基数，按照1比1的比例针对安置房建筑面积做出相应安排。
在有限范围内，被腾退居民在挑选安置房时，选择安置房的总面积不能超出可置换面积30平方米（包含该30平方米）。
对于这30平米的部分，其购房价格设定为每平方7,000元人民币。
然而，由于安置房户型的特殊性，被腾退居民可以在选购安置房时增加购买不超过5平方米（包含该5平方米）以内的安置房面积。
对此，其购房总价将维持在每平方50,000元人民币的水平。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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（1）若因征用而导致当地村或是村民组织需要进行结构性撤废，以及尽管未涉及到结构性撤废，却又无法完成异地安置建设房屋的情况下，被拆迁人有权利选择接受货币赔偿，亦或者对货币赔偿金额价值相当于同等价值的实物房产进行交换。
该程序的详细计算方式主要体现在（被征收的建筑物的重建成本及新旧程度的综合评估单价+同区域新增多层次商品住宅楼每平米所占用土地使用权基准价格+额外价格补贴）×被毁坏房产的建筑总面积上；
（2）若因为征用而未能使得当地村落或者村民组织面临结构性撤废，或者虽涉及到结构性撤废，但经过重新选址后仍具备易地建设新房环境条件的情况下，被拆迁者就有权在乡村（乡镇）土地资源利用整体规划约定的中心村或居民居住点范围之内向当局提出申请，获取新的宅基地用于新建住房，同时还能收到相对于其新建住房的综合货币赔偿。
以上计算公式主要体现为（被征收建筑物的重建成本及新旧程度的综合评估单价+额外的价格补贴）×被毁坏房产的建筑总面积；以及被拆迁人使用新宅基地所需支付的相关费用。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

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由政府主导的安置房计划并非完全无需支付任何费用，而主要是通过实施一系列具有针对性的优惠政策来降低居住成本。
这其中，既涵盖了税费方面的优惠措施，也包括对改造安置住房建设用地免收城镇土地使用税这样的具体操作方案。
并且，对改造安置住房的经营管理机构、开发商以及与此相关的印花税进行免征，同样为购买这类住房的市民免去印花税带来的负担。
此外，在企业界、公共服务领域以及其他非营利性组织间，如果他们将原有的房屋进行改造以变成安置住房资源，且其价值增幅没有超出扣除项目金额的20%时，可以获得免除土地增值税的待遇。
同时，对于那些由经营管理机构回收再利用已经分配给居民的改造安置住房的行为，也可以享有免征契税的待遇。
值得注意的是，尽管上述优惠政策涵盖多个方面，然而，申请者仍然需要具备某些特定条件，例如拥有所在辖区内的户籍、达到18岁以上的法定成年年龄、符合“一户一宅”的规定等等，同时必须属于无房户或者住房状况存在困难、属于低收入家庭等类型。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条;作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
在完成房地产购置后，收楼验房时务必审慎而行，展现高度的严谨态度。
在这一过程中，您需要关注以下两方面的问题。
首先，需审视此房产是否满足商品住房交付使用的要求，如建筑商是否具备住宅质量保证书及住宅使用说明书，对前期物业制度是否已然执行，工程项目是否通过了竣工验收并已在当地主管部门登记备案等。
其次，在进行竣工验收检查时，务必要全面细致地查验房屋的质量状况和内部配备的各项设备设施能否正常运行。
倘若发现存在与购房合同约定不符的交付条件，请勿轻易签字同意房屋交割手续，务必认真记录相关情况并妥善保存相关证据文件以备后续参考。
法律依据：
《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》第十一条
明确商品住房交付使用条件。各地要依据法律法规及有关建设标准，制定本地商品住房交付使用条件。商品住房交付使用条件应包括工程经竣工验收合格并在当地主管部门备案、配套基础设施和公共设施已建成并满足使用要求、北方地区住宅分户热计量装置安装符合设计要求、住宅质量保证书和住宅使用说明书制度已落实、商品住房质量责任承担主体已明确、前期物业管理已落实。房地产开发企业在商品住房交付使用时，应当向购房人出示上述相关证明资料。

[律师回复] 解析：
在中华人民共和国境内，国庆佳节特设为公共假期，共计三个工作日（10月1日、2日及3日）。
以下是我国全境广大公民可以享受休假福利的重要节日：
首先，新年之际，我们会有一天的假期（1月1日）；
其次，春节期间，我们将享有三天的休息时间（农历正月初一、初二以及初三）；
再次，清明节时，我们也会有一天的假期（农历清明当日）；接下来，劳动节当天，我们同样享有一天的休息时间（5月1日）；
然后，端午节期间，我们也会有一天的假期（农历端午当日）；
再者，中秋节当天，我们也会有一天的假期（农历中秋当日）；
最后，国庆节期间，我们将享有三天的休息时间（10月1日、2日及3日）。
法律依据：
《全国年节及纪念日放假办法》第二条
全体公民放假的节日：
(一)新年，放假1天(1月1日)；
(二)春节，放假3天(农历正月初一、初二、初三)；
(三)清明节，放假1天(农历清明当日)；
(四)劳动节，放假1天(5月1日)；
(五)端午节，放假1天(农历端午当日)；
(六)中秋节，放假1天(农历中秋当日)；
(七)国庆节，放假3天(10月1日、2日、3日)。

[律师回复] 解析：
缴纳房地产契税所需提交的资料项包括但不限于如下列举内容：
购置房地产的买卖契约、个人身份证明文件、户口簿、结婚或未婚情况的证明、是否拥有其他房产或者现有房产证明、土地权属证明等相关文件。
根据国家税收法律法规的规定，纳税人有责任自其应尽税项发生的曰期起算，在第十个自然日之内，就应该前往土地和房屋所在地的契税征管机关进行纳税申报，并且要在税务机关判定的限期内足额缴纳相关税费款项。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3％—5％。
各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

[律师回复] 解析：
离婚诉讼的全套流程包括但不仅限于以下步骤：
首先，原告应当前往法院按照规定提交诉讼申请；其次，法院的立案大厅将对案件进行初步审核，确认符合立案标准后才会予以立案，并为申请人发出立案通知书，同时提醒申请人根据通知书的指引支付相应的诉讼费用。
接下来是民事庭受理该案之后，会向被告发送传票，通知其在限定的期限内出席法庭应诉。
法院也可能会在正式开庭之前进行庭前调解以期解决争端。
待双方当事人均在场后，法院即会启动审判程序，进行开庭审理，最终法院会根据具体情况作出判决或裁定。
法律依据：
《民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
农村土地承包及土地租赁相关问题解析：
农村土地使用权出租乃是指土地使用权原始持有者将其土地使用权独立于或者包含在地上建筑物以及其他附属物之中一并租赁予他人，由租赁人向土地使用权原始持有人支付租金之法律行为。
通常情况下，出租行为是农户将其所拥有的土地承包经营权转让给本村经济合作社之外的自然人或法人实体。
承租方则通过与出租方签订租赁合同的方式获得土地使用权，同时向出租的农户支付相应的租金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

[律师回复] 解析：
关于建设用地的审批程序，其基本步骤可概括为如下几个阶段：
首先，土地使用权所有者可以根据自身实际需求，向相关部门提出土地使用权的登记申请，在此过程中须提交详细完整的资料，如土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明，以及土地使用权登记申请人的个人身份证件或是户口簿证明，同时还需要递交土地使用权来源的相关证明文件；
其次，土地管理局会对此进行严谨科学的权属审核，这其中包括初步审查、公示公告、进一步复审，以及对符合登记条件予以最终批准注册等一系列环节；
最后，依据经过严格审核后得出的结论，发放合理有效的土地使用权证书。
法律依据：
《建设用地审查报批管理办法》第四条
在建设项目审批、核准、备案阶段，建设单位应当向建设项目批准机关的同级国土资源主管部门提出建设项目用地预审申请。
受理预审申请的国土资源主管部门应当依据土地利用总体规划、土地使用标准和国家土地供应政策，对建设项目的有关事项进行预审，出具建设项目用地预审意见。