买商品房条件
最新修订 | 2024-03-16
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卞晓飞律师
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关于商品房的买卖原则上需遵循如下规则：
首先是双方买卖行为应具备充分的民事行为能力，其次，出售方必须拥有完备的房屋产权证或土地使用权证，最后，对于尚未建成但处于预定阶段的商品房购买者，需要额外具备预售许可证方可进行购买交易。
此外，所有的交易内容都不能违反相关的法律法规。
值得我们关注的是，根据我国《中华人民共和国城市房地产管理法》的第四十五条第一款规定，商品房预售时必须满足的条件包括：
（1）支付全部土地使用权出让金以获得相应的土地使用权证书;
（2）持有建设工程规划许可证;
(3)按照预计供应的商品房价额计算，投入开发建设的资金应当达到了工程建设总投资的百分之二十五甚至更多，而且已经明确定义了施工进度以及预期的竣工交付时间表;
(4)向县级以上的人民政府房地产管理部门办理预售手续并取得相应的预售许可证明。
- 法律依据
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《城市房地产管理法》第四十五条第一款
商品房预售，应当符合下列条件:
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
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买商品房条件
一键咨询
购买商品房退房条件是什么
1、不可抗力原因。2、卖方明示违约。3、先卖后抵押，合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人。4、开发商一房二卖。5、开发商隐瞒事实，包括无证售房事实、房屋抵押的事实、房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实(六)房屋主体结构不合格，或者是房屋存在严重质量问题(七)面积误差比超过3%等等。
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房产纠纷你好 贷款平台合同已签 资金提不出来 他让我购买理财产品激活额度提现 怎么办
[律师回复] 这是套路，不要上当。如果对方以你没有购买理财产品激活额度为由，说你违约，要承担违约责任，你不用理，吓唬你的。贷款没有发放到你的账户，你不用承担还款责任。
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商品房买卖合同的解除条件
1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的。2、开发商将已售房屋私自抵押。3、一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋。4、房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3%的。5、开发商迟延履行主要义务，无法办理产权证。6、担保贷款合同不能订立。7、开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实，构成根本违约，致使购房人在购房时期望的合同目的不能实现的。
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房产纠纷公司被定型为非法经营销售软件，我作为客服人员被签署了取保候审
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好，我的身份证和手机号码被别人，在他的手机上下载了一种软件，我该怎么卸载？
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符合什么条件购买商品房可退房
法定解除权，即不管当事人之间的合同是否有 规定，法律直接允许合同一方行使解除权；另一类是约定解除权，即双方当事人经协商达成一致，符合某种条件便可解除合同 购房人能否退房成功关键就看双方的购房合同及补充协议了。
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房产纠纷老人过世房产纠纷事件
[律师回复] 具体可以预约咨询，我所是专业土地房产、征地拆迁法务律所，专业解决土地房产法律问题，田拥军律师团队。
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[律师回复] 你好，建议进行付费咨询。
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