商品房买卖条件有哪些
最新修订 | 2024-02-23
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商品房买卖条件：
1、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。
无民事行为能力和限制民事行为能力的公民不能订立房地产买卖合同，只能由其法定代理人代为进行。
单位买房者购买私房的须得到有关机关的批准。
2、出卖方须有房屋所有权或土地使用权。
3、买卖双方当事人的意思表示必须真实。
因此，一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危，使对方在违背其真实意思的情况下签订的房地产买卖合同无效。
行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同内容显失公平的，一方当事人可以要求撤销或变更合同。
4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益。
5、房地产买卖合同的形式必须符合法律规定。
房地产买卖合同应当采用书面形式并且应按法律规定办理房屋所有权转移登记和土地使用权变更登记。
- 法律依据
- 《房屋买卖合同司法解释》第四条
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买商品房条件商品房买卖应遵循几项基本原则：买卖双方需具备民事行为能力，卖方须拥有房产证或土地证。对于预售商品房，买方还需具备预售许可证。所有交易均不得违反法律法规。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第一款，商品房预售需满足以下条件：支付土地使用权出让金并取得证书，持有建设工程规划许可证，投入开发建设的资金达到总投资的25%以上，并确定施工进度和竣工交付时间，办理预售手续并取得预售许可证明。
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商品房买卖合同退房条件出现下列情况可以退房：1.迟延交付房屋超过约定期限。2.开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。3.开发商没经购房人同意变更设计4.拿不到产权证。5.无法得到贷款。6.实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。7.房屋质量不合格。
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商品房买卖合同的解除有何条件1、房屋主体质量不合格：购房者在验收房屋的时候发现房屋主体存在严重的质量问题可以拒收房屋。2、房屋面积误差超过合同约定，在房屋买卖过程中，如果双方签订的购房合同中所注明的房屋面积与实际相比缩水超过了3％，且双方没有对此问题约定好解决方法，购房者可申请退房并解除合同。
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商品房买卖合同的解除条件1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的。2、开发商将已售房屋私自抵押。3、一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋。4、房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3%的。5、开发商迟延履行主要义务，无法办理产权证。6、担保贷款合同不能订立。7、开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实，构成根本违约，致使购房人在购房时期望的合同目的不能实现的。
房屋买卖
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商品房买卖条例内容商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
房屋买卖
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商品房买卖合同解除条件有哪些？商品房买卖合同解除条件有房屋主体的质量不合格；还有房屋的面积与合同上规定的面积有误差；或者是开发商进行逾期交房；如果自己的房子无法办理房权证，那么都是可以进行解除合同的。
房屋买卖
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商品房买卖条件有哪些
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商品房买卖合同的解除条件
1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的。2、开发商将已售房屋私自抵押。3、一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋。4、房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3%的。5、开发商迟延履行主要义务，无法办理产权证。6、担保贷款合同不能订立。7、开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实，构成根本违约，致使购房人在购房时期望的合同目的不能实现的。
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商品房买卖条例内容
商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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商品房买卖合同解除条件有哪些？
商品房买卖合同解除条件有房屋主体的质量不合格；还有房屋的面积与合同上规定的面积有误差；或者是开发商进行逾期交房；如果自己的房子无法办理房权证，那么都是可以进行解除合同的。
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你好，我和别人投资一个店他开始说的他出钱我去找位置所有合同都是我签的结果后来他不想做了让我写欠条给他
[律师回复] 你这个问题属于合伙合同纠纷，如果你在这里写了欠条给他，后续他可能就以这个来人，起诉你，最好是经过法院处理，算账
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商品房买卖合同解除的前提条件
1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的。2、开发商将已售房屋私自抵押。3、一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋。4、房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3%的。5、开发商迟延履行主要义务，无法办理产权证。6、担保贷款合同不能订立。7、开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实，构成根本违约，致使购房人在购房时期望的合同目的不能实现的。
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请问：老公亲笔书写的500万欠条，其中有我婚前房产变卖后借给他的，有他承认家暴、出轨等承诺的赔款，有写永久有效的字样，有对应录音承认真实自愿的，请问有效吗
[律师回复] 你好 可以委托律师鉴定
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商品房买卖合同解除合同的条件
1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的。2、开发商将已售房屋私自抵押。3、一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋。4、房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3%的。5、开发商迟延履行主要义务，无法办理产权证。6、担保贷款合同不能订立。7、开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实，构成根本违约，致使购房人在购房时期望的合同目的不能实现的。
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房产纠纷仅在商品的部分内设零部件上未经许可使用他人商标的行为是什么性质
[律师回复] 导读:如果他人商标已经注册,别人就不可以再使用这个商标,否则就会构成侵权。
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快速解决“知识产权”问题
你好，请问一下，我爷在世无明确分配财产，留有资财6间地基。我爷爷以下有3儿一女，大女儿早嫁，我爸排大，二叔有精神病，一直由我们家在打理。小叔这边变卖4间地基。最近老家拆迁，分配了2间地基。这种情况需要找那些单位出面解决落实
[律师回复] 你好，根据您描述可以处理
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请问，老公亲笔书写了500万的欠条，其中有真实借款，有承认家暴、出轨等承诺的赔款，且有写明永久有效，还有录音证明是他自愿的，这样的欠条受法律法规保护吗
[律师回复] 你好，一般是没有法律效力的。具体可以电话沟通
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