办理房产证在哪个部门
最新修订 | 2024-04-30
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卞晓飞律师
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- 律师解析
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如您有意办理房产与土地的相关事务时，建议首先咨询关联部门，即房产管理局及土地管理局，以获取更加详细的处理指南。以下是处理此类事项的具体步骤：
（1）在房产交易完成后一个月之内，买卖双方需共同手持房屋购买合同以及其他相关证件前往当地房地产交易所，办理房产转让登记手续。此环节所需携带的材料包括但不限于身份证、户口簿、《商品房销售合同》等文件和资料。
（2）当交易所向买卖双方发出办理过户手续的通知之后，双方应各自携带身份证、户口簿、印章等物品，并在缴纳相应的手续费、契税、印花税后，即可正式办理过户手续。在此过程中，交易所将向买方发放房产卖契，原则上要求买卖双方共同参与房产证的办理工作。若买卖双方或其中一方由于特殊原因无法亲自办理过户手续和产权登记，则可出具委托书，委托代理人代为办理相关事宜。
（3）在顺利完成房产买卖过户手续之后，买方应持有房地产交易所颁发的房产卖契，于三个月内前往房屋所在地区的市或区（县）的房屋土地管理局，提交登记申请。办理申请所需的证件和资料主要包括：卖方所拥有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》等。
（4）经过房地产管理部门的严格审查验证之后，买方便可领取房地产权证。
- 法律依据
-
《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
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[律师回复] 解析：
带上您的个人有效身份证明以及关联银行卡前往银行营业网点，通过柜台办理相应的解冻手续。
值得注意的是,银行帐户若因司法原因而遭冻结的最长关闭期限为六个月，经过这一时间段，该账户会自动解除冻结状态。
如果是因为司法程序的要求而被法院冻结的情况下，您可以采取以下三种方式处理：
首先，按照相关法律法规的规定缴纳罚款；
其次，等待法院完成相关事务并决定不再继续冻结时，便可申请解冻；
最后，一般的冻结期限通常设定为六个月，但法院也有权将其延长至一年甚至永久性冻结。
法律依据：
《最高院关于法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条
人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。
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