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他项权证是什么

最新修订 | 2024-05-03
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卞晓飞律师
卞晓飞律师
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律师解析
关于他项权利证的相关法律规定明确指出,该证件系由房地产管理部门签发给抵押权人持有,具有法定权益的资格认证文书。
换言之,此类证书切实有效地证明了抵押权人依法享有所涉及的他项权力,成为司法诉讼过程中判定争议焦点的有力证据,有助于保障各方利益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的,登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。
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有他项权证不还钱,他项权证是什么?
《物权法》第一百九十九条规定了同一财产向两个以上债权人抵押的,在拍卖、变卖抵押财产后所得的价款清偿的顺序。房屋他项权证是指在他项权利登记以后,由当地的房管部门核发和抵押人持有的一种权利证书。
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抵押他项权利证的他项权证是什么意思
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。一般房产购买时,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且在他项权证书也注明这些内容。
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解押后他项权证归谁?什么是他项权?
归自己,但是要进行一些变更手续才能使房屋的所有权彻底归自己,因为贷款后你虽然可以拿到房本,但你留意一下房本上有抵押记录,同时银行保存着当地房管局印制的他项权证。他项权证就是由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。
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工伤保险赔付包括哪些项目
[律师回复] 解析:
在被判定构成工伤之后,您将有资格享受到相应级别的工伤保险福利待遇。
详细的这方面补偿标准如下所述:
首先是医疗费用方面的赔偿,在治疗过程中所产生的所有费用必须符合我国的《工伤保险诊疗项目目录》、《工伤保险药品目录》以及《工伤保险住院服务标准》等相关规定,否则将无法从基金中取得偿付;
其次,住院期间的伙食补贴也是一项重要的赔偿内容;
此外,交通费、食宿费也会得到合理的补偿;
接下来是康复治疗费用的报销;
辅助器具的购置费用同样可以申请报销;
最后,如果需要暂停工作进行休养,那么这段时间内的工资也会得到相应的补偿。
除此之外,还有护理费用的补偿和伤残补助金的发放,以及伤残津贴的领取等等。
法律依据:
《中华人民共和国社会保险法》第三十八条
因工伤发生的下列费用,按照国家规定从工伤保险基金中支付:
(一)治疗工伤的医疗费用和康复费用;
(二)住院伙食补助费;
(三)到统筹地区以外就医的交通食宿费;
(四)安装配置伤残辅助器具所需费用;
(五)生活不能自理的,经劳动能力鉴定委员会确认的生活护理费;
(六)一次性伤残补助金和一至四级伤残职工按月领取的伤残津贴;
(七)终止或者解除劳动合同时,应当享受的一次性医疗补助金;
(八)因工死亡的,其遗属领取的丧葬补助金、供养亲属抚恤金和因工死亡补助金;
(九)劳动能力鉴定费。
快速解决“工伤赔偿”问题
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在派出所等候室需要注意哪些事项
[律师回复] 解析:
身为律师,当您前往羁押场所会见在押的犯罪嫌疑人(即被告)时,必须依照相关程序出示相关证件及文件,包括您本人的律师执业证、所在律师事务所出具的证明以及委托人(即受害者家属)所签署的委托书。
若有口译或笔译人员参与此会面过程,除上述文件外,他们还需要提供由侦查机关授权其参与本案会见的相关证明。
针对可能涉及到国家机密的案件,您须向侦查机关出示《批准会见犯罪嫌疑人决定书》作为凭据。
在此前提下,关于会见犯罪嫌疑人的具体操作中请务必遵循以下几点:
首先,尊重并遵守羁押场所的各项规定是必不可少的;
其次,为了维护司法公正和公平,严禁为犯罪嫌疑人传递任何物品或信函;
第三,禁止将通讯设备借予犯罪嫌疑人使用;
第四,不得对案件进行任何形式的调查,也不能会见证人、被害人等与案件相关的人员;
第五,严守保密原则,不得泄露任何与案件相关的信息;
最后,坚决杜绝任何违法行为的发生。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。
上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,可以了解案件有关情况,提供法律咨询等;
自案件移送审查起诉之日起,可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。
辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
辩护律师同被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人会见、通信,适用第一款、第三款、第四款的规定。
什么是房地产他项权证,如何办理他项权证?
指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。申请程序、申请材料,房屋所有权证复印件(校对原件;抵押权人及抵押人共同出具的情况说明;证件原件证件原件。
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房产纠纷
违反多项法律法规如何处罚
[律师回复] 解析:
在面临同一违法行为涉及到多个法律规范时,应当按照罚款数额较高的法律条款予以惩处。
换句话说,当同一非法行为触犯到多种不同法规时,罚款选择以最为严重的惩罚标准进行裁决的。
就当事人的同一违规行为而言,不可以同时施加两次及以上的罚款性行政处罚。
关于违法行为的分类,主要包括以下三种情况:
首先是行政违法行为,指的是行政主体违反了行政法律规范,侵害了受法律保护的行政关系,但尚未达到犯罪程度的过错行政行为;
其次是民事违法行为,这是指违反了民事法律规定,给他人的民事权益造成损害的行为;
最后是犯罪行为,即违反了刑法法律并被认定为犯罪的行为。
法律依据:
《中华人民共和国行政处罚法》第二十八条
行政机关实施行政处罚时,应当责令当事人改正或者限期改正违法行为。
当事人有违法所得,除依法应当退赔的外,应当予以没收。
违法所得是指实施违法行为所取得的款项。
法律、行政法规、部门规章对违法所得的计算另有规定的,从其规定。
第二十九条
对当事人的同一个违法行为,不得给予两次以上罚款的行政处罚。
同一个违法行为违反多个法律规范应当给予罚款处罚的,按照罚款数额高的规定处罚。
快速解决“行政类”问题
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继承房再出售有哪些注意事项
[律师回复] 解析:
关于继承房产然后转售的相关法律要求如下:
在进行房产转让之前,必须要完成房屋产权过户登记的所有程序性工作。
进行房屋公证继承时,必须准备以下一系列必要材料:
1.由被继承人到所属公安机关开具提供的官方死亡证明;
2.到被继承人曾经工作过的单位或者居住地的居委会、村委会开具的继承人身份证明;
3.携带继承人本人的身份证件;
4.其他与被继承人有关的房产证或者其他相关证明文件;
5.被继承人在生前所立下的遗嘱。
如果法定继承人不止一位,但房产仅过户给其中的某一位继承人,那么就需要得到其他继承人的书面同意,明确表达他们已经自愿放弃对该房产的继承权。
法律依据:
《中华人民共和国个人所得税法》第三条
个人所得税的税率:
(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后);
(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后);
(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
第九条
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十二条
执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。
《契税暂行条例》第三条
凡土地房屋之买卖、典当、赠与或交换,均应凭土地房屋所有证,并由当事人双方订立契约,由承受人依照本条例完纳契税。
第五条
契税税率之规定如下:
(一)买契税,按买价征收百分之六。
(二)典契税,按典价征收百分之三。
(三)赠与契税,按现值价格征收百分之六。
第十二条
凡进行田房买卖、典当、赠与或交换等行为而隐匿不报者,或实系买卖、典当、赠与或交换而以继承、分析等名义立契企图蒙骗逃税者,除责令据实完纳契税外,按情节轻重予以处罚,罚金以不超过应纳税额的三倍为限。
土地他项权证是什么证?
《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利,受国家法律保护。
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非诉讼类
房产他项权证融资新型骗局如何防范法律风险
[律师回复] 解析:
房屋他项权益抵押存在法律方面的一定潜在风险。
假设在债务偿还的最后期限来临之时,借款方未能完全履行债务支付义务,则作为抵押权人有权优先取得抵押品的拍卖所得款项。
依照相关法律法规,若于债务偿还期终结之际,抵押权人与抵押人预先约定当借款人无力偿还到期债务时,抵押物将归属给债权人持有,此时的抵押权人也仅能通过法律渠道优先受偿于这部分抵押财产。
条文的第一款明确指出,当借款人无法按期履行到期债务,或出现了抵押权实现的预定情况,抵押权人有权与抵押人协商,以抵押物进行折现或通过拍卖、变卖抵押物所得的资金来优先受偿。
然而,如果这种协议对其他债权人造成了损失,其他债权人有权向法院申请撤销此项协议。
法律依据:
《民法典》第四百零一条
抵押权人在债务履行期限届满前,与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的,只能依法就抵押财产优先受偿。
《民法典》第四百一十条第一款
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
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