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收取更名费是否合法

最新修订 | 2024-05-13
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卞晓飞律师
卞晓飞律师
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律师解析
对于收取更名费是否合法性的判定,主要依据于以下几个重要方面:
首先,要关注开发商与购房者之间的购销协议。
若双方在签署合同时明确就更名费达成共识,则收取更名费便具备法律效力。
其次,要参考相关法律法规
根据国家工商行政管理总局制定的《商品房销售明码标价规定》第十三条之规定,商品房经营商不得在标价之外进行加价销售,亦不得向消费者收取任何未予明确标注的费用。
因此,若开发商在未征得购房者同意的前提下擅自收取更名费,此举很可能被认定为违法行为。
再者,需考虑更名的缘由。
在某些特殊情形下,例如购房者因重大变故(如出国留学、患病等)而需要变更房产所有权人姓名,开发商可能会根据实际情况来决定是否收取更名费。
最后,还应考虑更名的必要性。
一般而言,尚未正式交付使用的房屋原则上并不允许更名,除非存在特殊理由。
若房屋已在房地产管理局完成正规备案手续,则更名或过户通常仅需缴纳一定数额的交易手续费即可。
法律依据
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。
第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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收取更名费是否合法
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二手房更名费怎么收取的
1、营业税,税率为5%。2、契税。普通住宅为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。3、个人所得税。以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。4、印花税。个人在出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元印花税。
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房产纠纷
生产销售伪劣产品八个罪名分别是什么
[律师回复] 解析:
关于扰乱经济秩序罪的相关罪行种类繁多,主要可以概括为八大类别:
首先是针对生产、销售伪劣商品行为的罪行,具体包括生产、销售伪劣产品罪、生产、销售假药罪、生产、销售劣药罪以及生产、销售不符合卫生标准的食品罪等多个类型;
其次是与走私活动有关的罪行,如走私武器、弹药、核材料罪、走私假币罪、走私文物罪、走私珍贵动物、濒危植物及其制品罪、走私淫秽物品罪以及走私普通货物、物品罪等多种罪名;
第三类则是妨害对公司、企业的管理秩序罪,其中包括虚假出资、抽逃出资罪、欺诈发行股票、债券罪、提供虚假的财务报告罪以及妨害清算罪等多项罪名;
接下来是破坏金融管理秩序罪,涵盖了伪造货币罪、出售、购买、运输假币罪、持有、使用假币罪、变造假币罪以及伪造、变造、转让金融机构经营许可证罪等多个方面;
然后是金融诈骗罪,包括集资诈骗罪、贷款诈骗罪、票据诈骗罪、信用证诈骗罪、信用卡诈骗罪和保险诈骗罪等多种罪名;
再者是危害税收征管罪,包括偷税罪、抗税罪、骗取出口退税罪、虚开增值税发票罪、非法出售增值税专用发票罪等多个罪名;
最后是侵犯知识产权罪,包括假冒注册商标罪、销售假冒注册商标的商品罪、假冒专利罪以及侵犯著作权罪等多个罪名。
此外,还有扰乱市场秩序罪,包括损害他人商业信誉、商品声誉罪、虚假广告罪、合同诈骗罪、串通投标罪、非法转让、倒卖土地使用权罪以及逃避商检罪等多种罪名。
法律依据:
《刑法》第一百四十条
生产者、销售者在产品中掺杂、掺假,以假充真,以次充好或者以不合格产品冒充合格产品,销售金额五万元以上不满二十万元的,处二年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;
销售金额二十万元以上不满五十万元的,处二年以上七年以下有期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;
销售金额五十万元以上不满二百万元的,处七年以上有期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;
销售金额二百万元以上的,处十五年有期徒刑或者无期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。
二手房更名费是怎么收取的
1、营业税,税率为5%。2、契税。普通住宅为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。3、个人所得税。以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。4、印花税。个人在出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元印花税。
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房产纠纷
危险驾驶罪取保标准是什么
[律师回复] 解析:
依据我国《刑法》,危害公共安全的行为将受到拘役这样的刑事处罚;
然而,依照《中华人民共和国刑事诉讼法》中关于取保候审的相关规定,被判处拘役以及管制这类轻微刑事处罚的犯罪嫌疑人,或者虽然判处有期徒刑以上,但鉴于其人身危险性及主观恶性程度相对较低,不会给社会带来严重威胁的嫌疑人,都有资格申请办理取保候审手续。
因此,如果当事人因涉嫌危险驾驶罪而被判处拘役,那么他/她就具备了申请办理取保候审的资格。
相比于其他类型的刑事犯罪,危险驾驶罪的犯罪嫌疑人在人身危险性和主观恶性方面通常较为轻微,这也使得他们更容易满足取保候审的条件。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
第一百三十三条之一
危险驾驶罪,在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
离婚房产更名手续费是如何收取的?
根据相关法律规定,离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续需要到公证处办理析产公证(费用约500-800元(注:如有离婚判决书的话可免该步骤,即无需办理公证,然后到交易核心办理转绘(一般即日可出,再到房管局办理免征契税申请(约10个工作日,再办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费,最后取证(交证照印花税5元。
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婚姻家庭
帮信罪有前科还可以取保候审吗
[律师回复] 解析:
对于构成帮信罪行的案件,如果当事人满足取保候审的相关规定,那么便可申请取保候审。
在我国,人民法院、人民检察院以及公安机关对于那些可能会被判处管制、拘役或者独立适用附加刑,或者可能会被判处有期徒刑以上刑罚的犯罪嫌疑人、被告人,若认为他们在取保候审期间不会对社会造成危害,则可以批准其进行取保候审。
关于监外执行与取保候审之间的差异,主要体现在以下几个方面:
首先,监外执行适用于已经经过审判并判定有罪的服刑人员,而取保候审则适用于在审判之前因涉嫌犯罪而被拘留或逮捕的嫌疑犯或被告人;
其次,监外执行是在执行刑罚过程中临时采用的一种变通执行方式,而取保候审则属于刑事诉讼中的一项强制性措施。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
二手房更名费是怎么收费
1、营业税,税率为5%。2、契税。普通住宅为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。3、个人所得税。以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。4、印花税。个人在出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元印花税。
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房产纠纷
车被撞保险的钱如何取出
[律师回复] 解析:
在交通事故的处理过程中,若涉及到主要责任人的车主先行为伤员支付了医疗费用,那么在后续的理赔环节,保险公司将会依据车主所购买的保险类别以及相应的保险金额、责任分担等情况进行赔偿。
对于之前车主垫付的医药费用,需要与保险公司进行详细磋商以确保能全额追偿回来。
若在双方就垫付款项的追讨问题上产生争议且无法达成共识,则可以考虑通过法律诉讼途径解决。
此外,许多汽车保险承保机构也会提供医药费用垫付服务,但这通常需要提供由交警部门开具的垫付通知单以及其他相关证明文件。
法律依据:
《中华人民共和国保险法》第二十一条
投保人、被保险人或者受益人知道保险事故发生后,应当及时通知保险人。
故意或者因重大过失未及时通知,致使保险事故的性质、原因、损失程度等难以确定的,保险人对无法确定的部分,不承担赔偿或者给付保险金的责任,但保险人通过其他途径已经及时知道或者应当及时知道保险事故发生的除外。
第二十二条
保险事故发生后,按照保险合同请求保险人赔偿或者给付保险金时,投保人、被保险人或者受益人应当向保险人提供其所能提供的与确认保险事故的性质、原因、损失程度等有关的证明和资料。
保险人按照合同的约定,认为有关的证明和资料不完整的,应当及时一次性通知投保人、被保险人或者受益人补充提供。
第二十三条
保险人收到被保险人或者受益人的赔偿或者给付保险金的请求后,应当及时作出核定;
情形复杂的,应当在三十日内作出核定,但合同另有约定的除外。
保险人应当将核定结果通知被保险人或者受益人;
对属于保险责任的,在与被保险人或者受益人达成赔偿或者给付保险金的协议后十日内,履行赔偿或者给付保险金义务。
保险合同对赔偿或者给付保险金的期限有约定的,保险人应当按照约定履行赔偿或者给付保险金义务。
保险人未及时履行前款规定义务的,除支付保险金外,应当赔偿被保险人或者受益人因此受到的损失。
任何单位和个人不得非法干预保险人履行赔偿或者给付保险金的义务,也不得限制被保险人或者受益人取得保险金的权利。
第二十四条
保险人依照本法第二十三条的规定作出核定后,对不属于保险责任的,应当自作出核定之日起三日内向被保险人或者受益人发出拒绝赔偿或者拒绝给付保险金通知书,并说明理由。
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二手房更名费怎么收取的,二手房评估费怎么算?
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于二手房更名费怎么收取的,二手房评估费怎么算?的问题带来帮助。
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房产纠纷
工商变更法人更新时间有规定吗
[律师回复] 解析:
根据商业行政管理局规定,在法人变更生效之后的十天之内必须进行相应资料的更新。
当商业行政管理机构做出了批准公司名称预先审核的决策时,应向申请人发放《企业名称预先核准通知书》;
而对于批准公司设立登记的情况,则应发放《准予设立登记通知书》,并告知申请人自该决定生效之日起十个工作日内领取营业执照;
同样地,对于批准公司变更登记的情况,也应发放《准予变更登记通知书》,并告知申请人自该决定生效之日起十个工作日内更换新的营业执照;
最后,对于批准公司注销登记的情况,应发放《准予注销登记通知书》,同时收回原有的营业执照。
法律依据:
《中华人民共和国公司管理条例》第五十四条
公司登记机关作出准予公司名称预先核准决定的,应当出具《企业名称预先核准通知书》;
作出准予公司设立登记决定的,应当出具《准予设立登记通知书》,告知申请人自决定之日起10日内,领取营业执照;
作出准予公司变更登记决定的,应当出具《准予变更登记通知书》,告知申请人自决定之日起10日内,换发营业执照;
作出准予公司注销登记决定的,应当出具《准予注销登记通知书》,收缴营业执照。
公司登记机关作出不予名称预先核准、不予登记决定的,应当出具《企业名称驳回通知书》、《登记驳回通知书》,说明不予核准、登记的理由,并告知申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利。
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