公共租赁住房的土地性质是什么
最新修订 | 2024-05-14
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包敬立律师
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- 律师解析
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公共住房分为公有权限拥有的房产以及个人已经购买的公有房产两大类。
它们所涉及到的土地属性方面，具体如下所述：
首先，对于公有产权房来说，其土地所有权属于国家免费划拨分配至相关单位进行使用，而土地使用权证明则由整个地块的总证书构成，且它是储存在单位内部的。
其次，个人产权已购公房与之不同，此种类型的房产是由原先的产权单位遵循房改政策，并要求员工以成本价格购买所得，因此，在他们的房产证上，房屋产权性质被标注为成本价住宅（或者标准价、优惠价）。
然而，由于他们并没有向国家支付土地出让金，所以土地属性仍然与第一种情况相同。
最后，当个人已购公房再次进入市场进行交易（或者在补缴土地出让金之后），其权属性质将转变为商品房，在此过程中，该房屋所占据的土地属性也会随之变为出让性质。
然而，需要注意的是，这种情况下，土地使用权证并不会单独发放。
- 法律依据
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《公共租赁住房管理办法》第三条
本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。
公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。
公共租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。
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[律师回复] 夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的、由《中华人民共和国民法典》规定的财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产有平等的处理权。具体来说，夫妻共同财产包括以下几种类型：
工资、奖金、劳务报酬。
生产、经营、投资的收益。
知识产权的收益。
继承或者受赠的财产，但《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条第三项规定的除外。
其他应当归共同所有的财产。
值得注意的是，夫妻对共同财产享有平等的所有权，双方享有同等的权利，承担同等的义务。在处理夫妻共同财产时，首先应考虑协议处理，如果协议不成，则由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
此外，如果夫妻一方在婚姻关系存续期间因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。
以上信息仅供参考，如果您对此类问题存在疑问，建议您咨询法律相关专业人士，以便于更好的为您解答。
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你好我咨询一下移民搬迁我爸妈那时候没在家我奶奶拿着户口簿把户籍搬迁到了下马关田园村我们现在一直住在原有的地方户没有经过我们的同意迁走了人没有下去土地开荒的时候分给我们现在政府说不属于我们
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[律师回复] 您好！具体什么情况可以详细说明？
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