土地证过户

[律师回复] 你好，了解一下现在的情况

[律师回复] 您好！建议您及时与有关部门沟通。

[律师回复] 具体什么情况？详情可以电话免费咨询我们

[律师回复] 您好，占了多少亩？07

[律师回复] 您好，请问有什么可以帮助到您？

[律师回复] 你好，需要详细了解情况后回复。

[律师回复] 你好，什么原因征收土地？00

[律师回复] 解析：
当遇到土地侵权问题时，应考虑采取以下几种途径进行解决：
首先，寻求与侵权方当事人通过友好协商来达成和解共识；
其次，可以向相关的土地管理部门或依照法律规定成立的其它调解组织提出调解申请，以促进双方间的纠纷化解；
此外，向肩负土地管理职责的相关部门进行投诉，也是解决土地侵权问题的有效方式之一；
再者，如果在事前已经与对方当事人就争议事项达成了明确的仲裁协议，则可依据该协议向指定的仲裁机构提交仲裁申请；
最后，若以上方法均无法解决问题，还可以选择向当地人民法院提起诉讼，由司法机关介入处理。
法律依据：
《民事诉讼法》第九条
人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。

[律师回复] 解析：
对于农村土地的确权程序，其具体步骤如下所示：
首先，递交土地确实权申请至所在县市的土地行政主管部门进行审查；
其次，需要提交相关的申请资料，这些资料通常包含了申请书以及关于登记原因的证明文件等等；接着，县市级的土地部门会对上述的申请资料进行严格核实和审批，在通过审核之后，将其登记入册并颁发集体土地使用权证书。
依据我国现行的相关法律法规，农民集体所有的土地，应当由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由该级政府负责登记造册，并核发集体土地所有权证书，以此来确认所有权归属。而当农民集体所有的土地被依法用于非农业建设时，则应由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，同样由该级政府负责登记造册，并核发集体土地使用权证书，以确认建设用地使用权的归属。
法律依据：
《土地管理法实施条例》第四条第一款、第二款
农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。
农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。

[律师回复] 解析：
土地权属乃是关于土地所有权及其所衍生出的土地占有权、使用权以及收益权之总括表述。在城市市区内的土地，均归全体公民共有；而对于农村与城市郊区的土地，除法律明确规定归国家所有者外，其余皆为集体所有。
此外，宅基地、自留地以及自留山等土地资源同样属于集体所有。土地权属之中，包括了土地的所有权、使用权以及其他各项相关权利。
法律依据：
《土地管理法》第五十五条
以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。

[律师回复] 解析：
土地确权证书已经颁发完毕，然而若发现实际确权面积有所减少，权利所有者可以提出申请进行更正登记。在此过程中，权利人需准备好相应的登记申请书、个人身份证明文件以及能证明土地登记簿上记载内容存在错误的相关材料，并向当地国土资源管理局提交申请。待该部门对相关情况进行调查核实之后，将依法进行更正处理。更正登记的目的在于全面消除登记权利与真实权利之间可能存在的不一致现象，从而防止第三方当事人通过查阅不动产登记簿而获取其中所载明的物权。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第二条
中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外

[律师回复] 解析：
关于土地使用权证作为抵押品进行贷款并设定房地产抵押却未办理登记手续时的处理原则抵押合同的主要功能在于创设抵押权，若未能成功办理抵押物登记事宜，则意味着该抵押权无法按照既定程序得以成立，进而导致了抵押合同设定之初所期望达到的目标落空。
然而，合同目的的实现与否，并不会对合同本身的法律效力产生任何实质性的影响。尽管抵押权尚未正式生效，但抵押合同仍然对合同双方具有约束力，对于在合同履行过程中存在过失的一方，应承担相应的违约责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百二十条
为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。

[律师回复] 解析：
若原先持有之土地证所注明之土地来源为转让所得，仅需支付相应的手续费用即可；
然而，若土地来源系以划拨方式取得者（如单位福利分房后转变的房改房，以及所有公有房屋转为私有时所产生的房产等情况皆属此类），在办理土地证过户手续时则须按照当地地价的3%比例缴纳土地出让金，此乃一项相当大额的支出。关于我国划拨土地使用权的相关定义如下：
首先，划拨土地使用权涵盖了土地使用者缴纳拆迁安置及补偿费用（例如城市中的存量土地以及征用集体土地等情形）与无偿获取（如国有性质的荒山、沙漠、滩涂等）两大类形式。无论属于哪种形式，土地使用者均无需额外缴纳土地使用权出让金。
其次，除非法律、法规另有明确规定，划拨土地并无使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、租赁、抵押等商业活动。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条
对划拨土地使用权的取得途径进行了规定："土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

[律师回复] 解析：
涉及划拨性质土地的房产在办理转让手续时，需要支付相应的土地出让金。其中，土地出让金的计算方法按照房屋建筑面积以及当前市场上同类物业的成本价格，乘以一个特定的百分比得出。这部分费用通常由购买方或接受产权转让方负责负担，具体的负担比例和计算过程也会因为地域的不同而存在细微的差异。在此基础之上，我们需要明确的是，上述内容仅为法律层面所作的相关规定。若您有意了解更多关于此主题的信息或者希望得到更为专业的法律意见，我们强烈建议您寻求专业律师的帮助。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

[律师回复] 解析：
关于集体土地使用权证所覆盖房产是否具有申请财产保全的资格，尽管土地属于集体所有，然而其上所建的建筑物却被视为私人财富，故此，我们仍有权申请施行财产保全程序。财产保全措施主要指向的是，在市场经济体制下，鉴于法律制度的健全以及司法实践的发展，为了确保未来审判结果的有效执行以及保护相关权益人免受财产损失，人民法院可以在利害关系人提起诉讼之前或之后，对当事人的财产或争议标的物实施限制其处分的强制性措施。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百条
人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；
当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。
第一百零二条
保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。

[律师回复] 解析：
依据现行法律法规，若未履行土地出让金之义务，则政府有权依法收回土地使用权。当土地使用权出让合同所约定的使用期限届满之际，土地使用者如需继续使用该宗土地，应当最晚在届满前一年提出续期申请；但是，如果出于社会公共利益的考虑而需收回该宗土地，那么相关部门应当予以批准。经过批准并获得续期许可后，土地使用者应按照规定重新签署土地使用权出让合同，并按要求支付相应的土地使用权出让金。
然而，若土地使用权出让合同约定的使用年限届满时，土地使用者未能提出续期申请或虽然提出了申请却未能得到批准，那么该宗土地的使用权将被国家无偿收回。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

[律师回复] 解析：
非常抱歉，这是违反法律规定的行为。对于在土地承包经营过程中产生的矛盾或纠纷，您和另一方当事人均有权选择以和平方式加以解决，如进行友好磋商、寻求私人组织（例如村民委员会）和地方行政部门（如乡（镇）人民政府）的协助进行调解。倘若双方当事人不愿意自行协商或者恳请第三方调解，那么他们便有权利向专业的农村土地承包仲裁机构提出仲裁申请，同时，直接向法院提起诉讼也是合法的途径之一。
法律依据：
《中华人民共和国农村土地承包法》第五十一条
因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

[律师回复] 解析：
若要将农村集体所有土地转变为国有建设用地，需向当地政府部门提交建设用地申请并得到村社的签名同意，在规划范围内必须拥有建设用地规划许可证，而在规划范围之外则应当办理相应的村镇规划选址意见书。通过相关审查后，需进行公示，并交由乡镇相关机构进一步审核，如审核通过，再转交给县级国土资源局负责具体的用地报批及供地手续事宜，最后由该部门颁发建设用地通知书。
法律依据：
《土地管理法》第四十四条
建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

[律师回复] 解析：
关于您咨询的租用房屋是否需要缴纳房产税的问题，根据我国的相关法律规定，房产税的征收以房屋作为唯一的课税对象，其计税基准则分别以房屋折算后的剩余价值或者租赁收入为依据，向房屋的所有权人进行征收的一种财产税。请您务必明确，房产税的征收对象仅限于房屋的所有权人，而非实际使用者。由于该房屋的所有权并不属于贵司，因此与之相伴的土地使用权所产生的使用税亦不应由贵司承担。实际上，土地使用权的使用是基于房屋这一载体之上的，在国家将土地使用权出让给房屋所有者的过程中，并未涉及到贵单位，因此，相应的纳税义务理应由房屋所有者来承担。因此，税务机关在进行税收核算时，不应直接向贵单位收取此项税费。
法律依据：
《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第三条
土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。
第四条
土地使用税每平方米年税额如下：
(一)大城市1.5元至30元
;(二)中等城市1.2元至24元
;(三)小城市0.9元至18元;
(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条
房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。
第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

[律师回复] 解析：
根据《中华人民共和国民法典》的明文规定，土地所有权具有不可交易性，同时，个人不得直接获得土地的所有权。我们必须明确，土地属于国家或者集体所有，农民个体可以依法享有土地的承包权以及使用权，但不能自由地买卖土地。需要特别指出的是，承包耕地并不能被视作个人财产进行继承。当承包耕地的农民死亡时，若土地承包期限尚未届满，且该承包者在同一户口簿上还有其他家庭成员存在，那么该土地的承包权将由其家庭成员继续行使；反之，若无其他家庭成员，则由发包方收回土地，重新进行分配。对于那些没有土地的农民，政府也会采取多种方式来分配土地，例如通过承包、租赁、流转等途径。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百四十九条
城市的土地，属于国家所有。
法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。
第二百六十条
集体所有的不动产和动产包括：
（一）法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂；
（二）集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施；
（三）集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施；
（四）集体所有的其他不动产和动产。