解析:
若原先持有之土地证所注明之土地来源为转让所得,仅需支付相应的手续费用即可;
然而,若土地来源系以划拨方式取得者(如单位福利分房后转变的房改房,以及所有公有房屋转为私有时所产生的房产等情况皆属此类),在办理土地证过户手续时则须按照当地地价的3%比例缴纳土地出让金,此乃一项相当大额的支出。关于我国划拨土地使用权的相关定义如下:
首先,划拨土地使用权涵盖了土地使用者缴纳拆迁安置及补偿费用(例如城市中的存量土地以及征用集体土地等情形)与无偿获取(如国有性质的荒山、沙漠、滩涂等)两大类形式。无论属于哪种形式,土地使用者均无需额外缴纳土地使用权出让金。
其次,除非法律、法规另有明确规定,划拨土地并无使用期限的限制,但未经许可不得进行转让、租赁、抵押等商业活动。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条
对划拨土地使用权的取得途径进行了规定:"土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。