合肥最新房屋买卖贷款首付比例是多少？

[律师回复] 1、在市区(不含四县一市，下同)范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房;
2、市区居民家庭首次购买住房申请商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%;
3、居民家庭拥有1套住房且无购房贷款记录(含在外地贷款记录，下同)、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清、居民家庭无房但有1次购房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例均为40%;
4、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为50%。

[律师回复]
1、市区居民家庭首次购买住房申请商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%；
2、居民家庭拥有1套住房且无购房贷款记录（含在外地贷款记录，下同）、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清、居民家庭无房但有1次购房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例均为40%
3、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为50%。
4、暂停向拥有2套及以上住房的市区户籍居民家庭、拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭发放商业性个人住房贷款。

[律师回复] 二套房贷首付，是
第二套普通自住房的按揭贷款的
第一期付款简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。另外以下四种情况购房的也按照二套房进行贷款：
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
3、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
4、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的。
根据各地政策以及不同银行的规定，二套房首付比例目前尚无统一标准，从45至70均有。二套房首付比例不仅要高出首套房很多，而且贷款审查也相对更加严苛。
办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。此外，已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源。
通知要求，加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。
另外，继续实施差别化的住房税收政策。要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的，一律不得给予相关税收优惠。同时，要加快研究完善住房税收政策，引导居民树立合理、节约的住房消费观念。

[律师回复] 一、二套房贷首付，是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。
另外以下四种情况购房的也按照二套房进行贷款：
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
3、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
4、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的。
二、根据各地政策以及不同银行的规定，二套房首付比例目前尚无统一标准，从45至70均有。二套房首付比例不仅要高出首套房很多，而且贷款审查也相对更加严苛。
国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。此外，已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源。
通知要求，加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。
另外，继续实施差别化的住房税收政策。要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的，一律不得给予相关税收优惠。同时，要加快研究完善住房税收政策，引导居民树立合理、节约的住房消费观念。

[律师回复] 房子首付的比例并不是一成不变的，而且不同地区，不同的贷款方式首付比例都是不同的，严格说来，新房商业贷款首付比例是三成，而公积金贷款首付比例是不得低于20%，相比较来说，还是公积金贷款比较合算。 因为每个地区差异不一样，楼盘和公积金管理中心的关系不一样，所以贷款层数也是不一样的。贷款买房首付一般情况如下：
1、 在一次房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为二成。
2、 在第二次置业的情况下,购买房产的最低首付为五层。

[律师回复] 以个人身份参加我市城镇职工基本养老保险的个人参保人员，月缴费基数由本人在全市上年度职工月平均工资的60%—100%之间自主选择。根据《国发〔2005〕38号》规定，缴费比例为20%，其中8%记入个人账户。

[律师回复] 1.一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准(一般情况下:首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%三套房不准入目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。
2.办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据二手房评估价作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
3.一手房首付计算方式:首付款总房款-客户贷款额贷款额合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)二手房首付计算方式:净首付款实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%。根据各个条件预估出大致评估价格，这样就能知道你贷款买房首付多少钱了。

[律师回复] 若在招商银行办理个人住房贷款（含一手楼和二手楼）， 首付比例规定如下：
1、房屋买卖二手房首付比例 最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2、二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

[律师回复] 您好，针对您的一套房首付比例计算问题解答如下, 办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
一套房首付比例并不是固定不变的，各地首套房首付比例也有不同。按照现有的首套房执行标准：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

[律师回复] 二套房首付比例对于买第二套的购房者来说影响甚大，那么，二套房首付比例是指的是什么呢？东莞的二套房首付比例又是多少呢？什么是二套房首付比例？“二套房贷首付”是第二套普通自住房的按揭贷款的付款简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数；二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的。东莞二套房首付比例是多少部分银行首套房贷利率优惠政策工行、建行、农行工行、建行和农行现在均可给首套购房置业者以85折优惠东莞农商行、招行东莞农商行和招行能给出9折优惠广发银行广发银行的利率优惠为95折其他银行有个别银行表示，若购买与银行有合作关系的，利率还可适当优惠，还有银行可对其优质客户给出特殊优惠。二套房贷政策对购买二套房的客户，广发银行要求首付六成、利率上浮15%，其余6家银行也要求首付六成，利率上浮10%。有银行透露，贷款购买二套房的客户数量偏少。东莞银行的情况较为特殊。因为该行个人住房贷款信贷额度紧张，很难发放贷款，至少要等几个月。所以，无论是首套房还是二套房，都基本不接受贷款业务。

[律师回复] (一般情况下：首套房贷，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例;三套房不准入目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%。而与新房贷款相区别的是，普通住房首付不低于30%，执行基准利率，部分房屋会更低。一手房按揭套次，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。一般二手房评估价低于市场价，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考，执行基准利率上浮10%。各地区首付比例会有差别。所谓评估价是根据当时的市场情况、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;二套房贷首付均不低于60%

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 一、汽车贷款首付多少 首付比例会因为贷款方不同而有差异，银行一般执行最低首付30%，厂商金融机构可低至20%，信贷机构最低可到0首付(这种月供压力会很大)，但是针对不同贷款人、不同车型，首付比例都会不同，所以并不是每一个人、每一款车都能拿到最低首付，下面会有详细说明。 除了车价的首付款之外，贷款购车也和全款购车一样是需要支付购置税、保险费、上牌费和手续费的，以10几万的家轿为例，这几样加起来差不多要花2万元，这也要和首付款一起支付。 而贷款期限方面，无论哪个贷款方，还款期限都不会超过5年(60个月)，且不同贷款方、不同车型也会有不同方案，通常贷款期限都是2年或3年。而还款利率也会因为不同贷款方案有所不同，根据实际调查来看会在3-6%之间，当然还有0利率贷款方案，这种也是最符合老百姓购车需求的，但并不是什么时候、什么车都有。 二、如何确定首付的比例 汽车贷款首先可以肯定的是，汽车贷款首付比例一般都在20%以上，根据你申请贷款的单位的要求可能会有所提高，30%比较常见。如果你的资信和经济实力没有达到标准，那么可能会被要求再提高首付。首付的多少与车价没有直接联系，主要是贷款单位要控制风险。比如，你首付20%，那么贷款单位就要支付80%的贷款给你，万一你没还款，那他就损失80%;假如你首付40%，那他的风险就只有60%了。 汽车按揭贷款首付款是多少，需要从以下几个方面来看： 1、贷款机构要求的首付款比例。 办理汽车按揭贷款，不同的贷款公司或者银行，对汽车按揭贷款的首付款比例要求各不相同。目前我们常见的首付款额度比例是不低于所购汽车净车总价30%的首付款，但是因为一些汽车经销商的促销活动，可能会降低汽车按揭贷款的额度比例。 2、汽车实际价格决定首付款额度是多少。 申请汽车按揭贷款，即使要求的首付款额度一样，但是所购汽车的总价不同，实际需要交的首付款额度也不同。如首付款额度比例是30%，但是所购汽车为10万，就需要申请人准备3万的首付款而如果所购汽车总价是20万，就需要申请人准备6万的首付款才可以办理。 三、贷款买车要注意什么 1.警惕二次抵押。这样的问题虽然较少，但车主还是应警惕自己的汽车被经销商办理二次抵押，造成骗贷行为。 2.别被低月供蒙蔽。汽车金融机构对外宣传时，往往不直接说明利率是多少，而是说月供、日供，如“只需一天还贷18元”，以此打动购车者。可当算清楚贷款利率时，往往是吓人的数字，很多会超过10%。 3.手续费是经销商收取的。买车往往通过经销商办理贷款，要收取一笔手续费。经销商一般声称手续费给金融机构，可实际上后者不允许收取贷款手续费，这是经销商自己核定的费用，以弥补办理贷款的一些人工成本。 4.办按揭前要协商好退订协议。汽车按揭在办理过程中，购车者可能遇到未成功审批发放贷款或比较慢的情况。此时，交了订金，如果想退订，在一些案例中经销商是拒绝退回订金的。因此，买卖双方最好提前协商好。

[律师回复] 1、离婚和买房首付多少没有关系，具体要求是：首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
2、法律依据：
《城市房地产管理法》第四十六条
商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

[律师回复] 你好，建议妥善处理，祝好运

[律师回复] 二套房贷费用：
1、首付款按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。
2、利息二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少）。
3、抵押登记费申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
4、公证费办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。希望我的回答能帮助到您！价格来源于网络，仅供参考!

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、现在银行对二套房实行的是认贷不认房，全款就是没有贷款，第二套按首套房算，首付三成，利率各家银行不一样，最低差不多是基准利率的9折。
2、如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。
3、假设自己名下有套房子且没有贷款，或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策。但如果贷款未结清，将执行二套房政策。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 一、汽车贷款首付多少 首付比例会因为贷款方不同而有差异，银行一般执行最低首付30%，厂商金融机构可低至20%，信贷机构最低可到0首付(这种月供压力会很大)，但是针对不同贷款人、不同车型，首付比例都会不同，所以并不是每一个人、每一款车都能拿到最低首付，下面会有详细说明。 除了车价的首付款之外，贷款购车也和全款购车一样是需要支付购置税、保险费、上牌费和手续费的，以10几万的家轿为例，这几样加起来差不多要花2万元，这也要和首付款一起支付。 而贷款期限方面，无论哪个贷款方，还款期限都不会超过5年(60个月)，且不同贷款方、不同车型也会有不同方案，通常贷款期限都是2年或3年。而还款利率也会因为不同贷款方案有所不同，根据实际调查来看会在3-6%之间，当然还有0利率贷款方案，这种也是最符合老百姓购车需求的，但并不是什么时候、什么车都有。 二、如何确定首付的比例 汽车贷款首先可以肯定的是，汽车贷款首付比例一般都在20%以上，根据你申请贷款的单位的要求可能会有所提高，30%比较常见。如果你的资信和经济实力没有达到标准，那么可能会被要求再提高首付。首付的多少与车价没有直接联系，主要是贷款单位要控制风险。比如，你首付20%，那么贷款单位就要支付80%的贷款给你，万一你没还款，那他就损失80%;假如你首付40%，那他的风险就只有60%了。 汽车按揭贷款首付款是多少，需要从以下几个方面来看： 1、贷款机构要求的首付款比例。 办理汽车按揭贷款，不同的贷款公司或者银行，对汽车按揭贷款的首付款比例要求各不相同。目前我们常见的首付款额度比例是不低于所购汽车净车总价30%的首付款，但是因为一些汽车经销商的促销活动，可能会降低汽车按揭贷款的额度比例。 2、汽车实际价格决定首付款额度是多少。 申请汽车按揭贷款，即使要求的首付款额度一样，但是所购汽车的总价不同，实际需要交的首付款额度也不同。如首付款额度比例是30%，但是所购汽车为10万，就需要申请人准备3万的首付款而如果所购汽车总价是20万，就需要申请人准备6万的首付款才可以办理。 三、贷款买车要注意什么 1.警惕二次抵押。这样的问题虽然较少，但车主还是应警惕自己的汽车被经销商办理二次抵押，造成骗贷行为。 2.别被低月供蒙蔽。汽车金融机构对外宣传时，往往不直接说明利率是多少，而是说月供、日供，如“只需一天还贷18元”，以此打动购车者。可当算清楚贷款利率时，往往是吓人的数字，很多会超过10%。 3.手续费是经销商收取的。买车往往通过经销商办理贷款，要收取一笔手续费。经销商一般声称手续费给金融机构，可实际上后者不允许收取贷款手续费，这是经销商自己核定的费用，以弥补办理贷款的一些人工成本。 4.办按揭前要协商好退订协议。汽车按揭在办理过程中，购车者可能遇到未成功审批发放贷款或比较慢的情况。此时，交了订金，如果想退订，在一些案例中经销商是拒绝退回订金的。因此，买卖双方最好提前协商好。

[律师回复] 房屋买卖首付一般是30％，新房也是，但是少数楼盘为了吸引更多的客户，做到了20％，开发商要求你到指定的银行才会放款，或者地段好一点的小户型也可以低点首付。
二手房的话，所说的一般最低是30％，指的是房子评估值的30％，可能评估值比你的交易值要低，那么你的首付就比30％的总房款要多，再说了二手房交易本身的费用是不在房价里面，所以尽量准备多点现金好安排事情。

[律师回复] 职工基本养老保险缴费基数可在上年度全省在岗职工月平均工资60%－100%范围内自行选择，缴费金额详见表格。这就是关于2017合肥社保问题征收比例是多少的解答