征收方新套路套路—以危房改造代替征收这种做法可行吗

[律师回复] 您好，关于农村危房改造是征地拆迁吗这个问题，我的解答如下, 农村危房改造和征地拆迁是不一样的，农村危房改造只是对危险房屋进行修缮或者拆迁的行为，而征收拆迁只要在征收范围内的，无论什么房屋都要拆迁。
两者的区别：
一、拆迁补助对象的不同
1、农村危房拆迁的补助对象
(1)拥有当地农业户籍并在当地居住，且是房屋产权所有人;属于农村危房摸底调查统计在册的危房户;属于农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭、其他贫困户任意一种类型。
(2)凡列为农村危房改造补助对象的，其居住的房屋，必须是按照住房城乡建设部《农村危险房屋鉴定技术导则(试行)》鉴定为
C级或
D级危房;不是
C、
D级危房的，不能列为农村危房改造补助对象。
(3)确定无房户为农村危房改造补助对象的，必须是经济上最困难的农户，即属分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭或其他贫困户，且没有自己的住房、长期借住村集体房屋或私房。五保户、低保户、因灾倒房户且属于贫困农户的，必须经县级民政部门认定，贫困残疾人家庭、其他贫困户必须经县扶贫办认定。
2、征地拆迁的补助对象
依法享有集体土地所有权，依靠土地作为主要生活来源，因国家经济建设需要被征收或征用土地的农村人口。
二、补助标准的不同
1、农村危房拆迁的补助标准
按东、中、西部每户补助6500元、7500元、9000元的标准;同时按人均1200元补助标准，支持建设危房改造供热等配套基础设施。
2、征地拆迁的补助标准
(1)被征收房屋价值的补偿;
(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
(4)对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 补助助对象范围：
1、分散供养五保户。是指未进敬老院安置、仍在农村分散居住的五保户。农村危房改造补助资金原则上只安排无房或居住在危房中的农村分散供养五保户。
2、低保户。是指生活比较贫困，享受了国家低保政策，有民政部门颁发的低保证书的农户。
3、贫困残疾人家庭。是指家庭生活比较贫困，有残联部门颁发的残疾人证书的农户。
4、其他贫困户。是指经济上比较拮据，收入在当地贫困线以下的困难农户。

[律师回复] “套路贷”看似是民间借贷纠纷，实则涉及诈骗、敲诈勒索等多项刑事犯罪。“套路贷”犯罪选择的作案目标，一般是一些涉世未深的未成年人，生活作风上有问题或暂时遇到困难、急需用钱，自己或父母名下又有房产等大宗财产的群体。一旦选定目标，被告人便会制造民间借贷假象，以“违约金”“保证金”等名目骗取被害人签订各种明显不利于被害人的合同，然后有意制造银行流水痕迹，造成被害人已取得合同上标明的全部款项的假象。此时，被告人往往会保留相应证据，以便日后打官司。之后，他们会单方面认定被害人违约，要求偿还虚高借款。在被害人无力偿还时，被告人介绍其他假冒的小额贷款或个人，或扮演其他与被害人签订新的虚高借款合同进行“平账”，进一步垒高借款金额。到这一步，被害人需还款的金额已是最初借款金额的十几倍甚至几十倍。被告人便采用非法拘禁、堵门砸窗等手段，软硬兼施索债，或提起虚假诉讼，要求被害人按签订的借条、合同还款，通过胜诉判决实现侵占被害人或其近亲属财产的目的。“由于被告人手中握有较为完整的证据，而被害人往往空口无凭。从单一案件来看，有可能会支持放贷者，因为它确实很像借钱后无力偿还的民间借贷纠纷。”上海高院表示，这些案件反映出当前“套路贷”犯罪的五大基本特征：一是制造民间借贷假象。被告人对外以“小额贷款”名义招揽生意，与被害人签订借款合同，制造民间借贷假象，并以“违约金”“保证金”等各种名目骗取被害人签订“虚高借款合同”“阴阳合同”及房产抵押合同等明显不利于被害人的合同；二是制造银行流水痕迹，刻意造成被害人已经取得合同所借全部款项的假象；三是单方面肆意认定被害人违约，并要求被害人立即偿还“虚高借款”；四是恶意垒高借款金额。在被害人无力支付的情况下，被告人介绍其他假冒的“小额贷款”或个人，或者“扮演”其他与被害人签订新的“虚高借款合同”予以“平账”，进一步垒高借款金额；五是软硬兼施“索债”，或者提起虚假诉讼，通过胜诉判决实现侵占被害人或其近亲属财产的目的。上海将在四个方面从严惩治“套路贷”：定罪上从严、犯罪数额认定上从严、犯罪组织认定上从严、量刑上从严俗话说的好：只有千年做贼,没有千年防贼，要从根本上断绝这类案件，就得加重刑罚，让人不敢犯罪。28日上海宝山、静安、奉贤分别对4起涉“套路贷”犯罪案件进行了集中宣判，分别判处17名被告人16年至2年有期徒刑，并处34万元至4万元不等的罚金及责令被告人退赔被害人经济损失。其中，对为首者、起意者、策划者及积极参与者，依法给予严厉打击，在17名被告人中，有3名主犯被判处刑罚10年以上，最重的为有期徒刑16年。

[律师回复] “套路贷”看似是民间借贷纠纷，实则涉及诈骗、敲诈勒索等多项刑事犯罪。“套路贷”犯罪选择的作案目标，一般是一些涉世未深的未成年人，生活作风上有问题或暂时遇到困难、急需用钱，自己或父母名下又有房产等大宗财产的群体。一旦选定目标，被告人便会制造民间借贷假象，以“违约金”“保证金”等名目骗取被害人签订各种明显不利于被害人的合同，然后有意制造银行流水痕迹，造成被害人已取得合同上标明的全部款项的假象。此时，被告人往往会保留相应证据，以便日后打官司。之后，他们会单方面认定被害人违约，要求偿还虚高借款。在被害人无力偿还时，被告人介绍其他假冒的小额贷款或个人，或扮演其他与被害人签订新的虚高借款合同进行“平账”，进一步垒高借款金额。到这一步，被害人需还款的金额已是最初借款金额的十几倍甚至几十倍。被告人便采用非法拘禁、堵门砸窗等手段，软硬兼施索债，或提起虚假诉讼，要求被害人按签订的借条、合同还款，通过胜诉判决实现侵占被害人或其近亲属财产的目的。“由于被告人手中握有较为完整的证据，而被害人往往空口无凭。从单一案件来看，有可能会支持放贷者，因为它确实很像借钱后无力偿还的民间借贷纠纷。”上海高院表示，这些案件反映出当前“套路贷”犯罪的五大基本特征：一是制造民间借贷假象。被告人对外以“小额贷款”名义招揽生意，与被害人签订借款合同，制造民间借贷假象，并以“违约金”“保证金”等各种名目骗取被害人签订“虚高借款合同”“阴阳合同”及房产抵押合同等明显不利于被害人的合同；二是制造银行流水痕迹，刻意造成被害人已经取得合同所借全部款项的假象；三是单方面肆意认定被害人违约，并要求被害人立即偿还“虚高借款”；四是恶意垒高借款金额。在被害人无力支付的情况下，被告人介绍其他假冒的“小额贷款”或个人，或者“扮演”其他与被害人签订新的“虚高借款合同”予以“平账”，进一步垒高借款金额；五是软硬兼施“索债”，或者提起虚假诉讼，通过胜诉判决实现侵占被害人或其近亲属财产的目的。上海将在四个方面从严惩治“套路贷”：定罪上从严、犯罪数额认定上从严、犯罪组织认定上从严、量刑上从严俗话说的好：只有千年做贼,没有千年防贼，要从根本上断绝这类案件，就得加重刑罚，让人不敢犯罪。28日上海宝山、静安、奉贤分别对4起涉“套路贷”犯罪案件进行了集中宣判，分别判处17名被告人16年至2年有期徒刑，并处34万元至4万元不等的罚金及责令被告人退赔被害人经济损失。其中，对为首者、起意者、策划者及积极参与者，依法给予严厉打击，在17名被告人中，有3名主犯被判处刑罚10年以上，最重的为有期徒刑16年。

[律师回复] 如果是纪委检查后才把钱转入集体那仍是犯罪行为，追究刑事责任。后边的行为是从轻处罚法情节。但不能不追究刑事责任。套取危房改造资金量刑的相关内容还是得请咨询专业律师。

[律师回复] 合法。《中华人民共和国物权法》第四十二条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

[律师回复] 您好，具体解决方式比较繁琐，不是一两句可说清楚，建议你这边直接与我取得联系，可为你提供免费解答。国晖律师事务所成立于2004年，隶属国内知名律所，每年办理各类诉讼案件共计1万多宗，欢迎来电

[律师回复] 您好，这是极其普遍的情况，因为复式楼通常有开发商给予的”赠送面积“，一般阁楼或顶层为赠送面积居多，所以产证上显示的建筑面积会小于实际居住面积。

[律师回复] 你好，各地标准不一，拆迁征地会及时告知被拆迁人赔偿标准，可进行具体了解。

[律师回复] “套路贷”看似是民间借贷纠纷，实则涉及诈骗、敲诈勒索等多项刑事犯罪。“套路贷”犯罪选择的作案目标，一般是一些涉世未深的未成年人，生活作风上有问题或暂时遇到困难、急需用钱，自己或父母名下又有房产等大宗财产的群体。一旦选定目标，被告人便会制造民间借贷假象，以“违约金”“保证金”等名目骗取被害人签订各种明显不利于被害人的合同，然后有意制造银行流水痕迹，造成被害人已取得合同上标明的全部款项的假象。此时，被告人往往会保留相应证据，以便日后打官司。之后，他们会单方面认定被害人违约，要求偿还虚高借款。在被害人无力偿还时，被告人介绍其他假冒的小额贷款或个人，或扮演其他与被害人签订新的虚高借款合同进行“平账”，进一步垒高借款金额。到这一步，被害人需还款的金额已是最初借款金额的十几倍甚至几十倍。被告人便采用非法拘禁、堵门砸窗等手段，软硬兼施索债，或提起虚假诉讼，要求被害人按签订的借条、合同还款，通过胜诉判决实现侵占被害人或其近亲属财产的目的。“由于被告人手中握有较为完整的证据，而被害人往往空口无凭。从单一案件来看，有可能会支持放贷者，因为它确实很像借钱后无力偿还的民间借贷纠纷。”上海高院表示，这些案件反映出当前“套路贷”犯罪的五大基本特征：一是制造民间借贷假象。被告人对外以“小额贷款”名义招揽生意，与被害人签订借款合同，制造民间借贷假象，并以“违约金”“保证金”等各种名目骗取被害人签订“虚高借款合同”“阴阳合同”及房产抵押合同等明显不利于被害人的合同；二是制造银行流水痕迹，刻意造成被害人已经取得合同所借全部款项的假象；三是单方面肆意认定被害人违约，并要求被害人立即偿还“虚高借款”；四是恶意垒高借款金额。在被害人无力支付的情况下，被告人介绍其他假冒的“小额贷款”或个人，或者“扮演”其他与被害人签订新的“虚高借款合同”予以“平账”，进一步垒高借款金额；五是软硬兼施“索债”，或者提起虚假诉讼，通过胜诉判决实现侵占被害人或其近亲属财产的目的。上海将在四个方面从严惩治“套路贷”：定罪上从严、犯罪数额认定上从严、犯罪组织认定上从严、量刑上从严俗话说的好：只有千年做贼,没有千年防贼，要从根本上断绝这类案件，就得加重刑罚，让人不敢犯罪。28日上海宝山、静安、奉贤分别对4起涉“套路贷”犯罪案件进行了集中宣判，分别判处17名被告人16年至2年有期徒刑，并处34万元至4万元不等的罚金及责令被告人退赔被害人经济损失。其中，对为首者、起意者、策划者及积极参与者，依法给予严厉打击，在17名被告人中，有3名主犯被判处刑罚10年以上，最重的为有期徒刑16年。

[律师回复] 很多人都想申请危房改造，可是很多人却不知道怎么写危房改造的申请书，下面提供了危房改造申请书的范本，供大家参考。、村民委员会：乡人民政府：我系乡村屯农民，全家(几)人，现有泥砖房间，约平方米，其中一间，一间房间...自建房至今，已有年，加上年久失修及连续几年遭遇风雨自然灾害。自(年份)年起，房屋出现了许多裂缝，房顶上的瓦片经常出现漏水现象。目前房屋已经摇摇欲坠，墙体开裂、倾斜、梁柱霉烂脱节、房顶透亮，瓦片脱落，险象环生，已经成了危房，不能住人了，危及全家生命安全。所以想我是多么想把我家的住房改造一下，可以让我的家人住进比较安心的房子，不必要每天担心房子倒塌的问题。危房改造申请书我全家(你还可以把自己家里的具体情况写上去，还可以加上自己的想法，等等)，家中十分贫困，是贫困户，一年除了种地收成和我一个人外出打工，没有什么经济来源。老父老母已八十高龄，年老多病，已不能下地劳动上山干活。儿女现在双双读书，供读艰难。可是由于家里真的十分困难，没有多余的钱来改造我家的住房，我自己是心有余而力不足，没有经济条件来改善我家的住房条件，让家人住的安心，由于经济困难，无法重新建房。现欣闻政府的农村危房改造工程和有关惠民政策，及保护人民群众的生命财产安全，让多少风雨飘摇中担惊受怕度日的危房户远离危险，喜极而泣!所以我想请求补助，恳请村委及乡政府及时核查危房险情，帮助向上级申请给予危房改造救助资金为盼。我保证，我申请的补助只是为了改善我家的住房问题，绝对不进行与这无关的事情，恳请领导批准!特此申请。此致敬礼申请人：乡村屯某某年月日

[律师回复] “套路贷”看似是民间借贷纠纷，实则涉及诈骗、敲诈勒索等多项刑事犯罪。“套路贷”犯罪选择的作案目标，一般是一些涉世未深的未成年人，生活作风上有问题或暂时遇到困难、急需用钱，自己或父母名下又有房产等大宗财产的群体。一旦选定目标，被告人便会制造民间借贷假象，以“违约金”“保证金”等名目骗取被害人签订各种明显不利于被害人的合同，然后有意制造银行流水痕迹，造成被害人已取得合同上标明的全部款项的假象。此时，被告人往往会保留相应证据，以便日后打官司。之后，他们会单方面认定被害人违约，要求偿还虚高借款。在被害人无力偿还时，被告人介绍其他假冒的小额贷款或个人，或扮演其他与被害人签订新的虚高借款合同进行“平账”，进一步垒高借款金额。到这一步，被害人需还款的金额已是最初借款金额的十几倍甚至几十倍。被告人便采用非法拘禁、堵门砸窗等手段，软硬兼施索债，或提起虚假诉讼，要求被害人按签订的借条、合同还款，通过胜诉判决实现侵占被害人或其近亲属财产的目的。“由于被告人手中握有较为完整的证据，而被害人往往空口无凭。从单一案件来看，有可能会支持放贷者，因为它确实很像借钱后无力偿还的民间借贷纠纷。”上海高院表示，这些案件反映出当前“套路贷”犯罪的五大基本特征：一是制造民间借贷假象。被告人对外以“小额贷款”名义招揽生意，与被害人签订借款合同，制造民间借贷假象，并以“违约金”“保证金”等各种名目骗取被害人签订“虚高借款合同”“阴阳合同”及房产抵押合同等明显不利于被害人的合同；二是制造银行流水痕迹，刻意造成被害人已经取得合同所借全部款项的假象；三是单方面肆意认定被害人违约，并要求被害人立即偿还“虚高借款”；四是恶意垒高借款金额。在被害人无力支付的情况下，被告人介绍其他假冒的“小额贷款”或个人，或者“扮演”其他与被害人签订新的“虚高借款合同”予以“平账”，进一步垒高借款金额；五是软硬兼施“索债”，或者提起虚假诉讼，通过胜诉判决实现侵占被害人或其近亲属财产的目的。上海将在四个方面从严惩治“套路贷”：定罪上从严、犯罪数额认定上从严、犯罪组织认定上从严、量刑上从严俗话说的好：只有千年做贼,没有千年防贼，要从根本上断绝这类案件，就得加重刑罚，让人不敢犯罪。28日上海宝山、静安、奉贤分别对4起涉“套路贷”犯罪案件进行了集中宣判，分别判处17名被告人16年至2年有期徒刑，并处34万元至4万元不等的罚金及责令被告人退赔被害人经济损失。其中，对为首者、起意者、策划者及积极参与者，依法给予严厉打击，在17名被告人中，有3名主犯被判处刑罚10年以上，最重的为有期徒刑16年。

[律师回复] 你好，物业维修基金只需要你携带合同到房产局缴纳就可以，不需要物业开单子

[律师回复] 土地补偿、安置补偿、地上附着物补偿、和青苗补偿

[律师回复] 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋拆迁补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。除此之外，各地为了鼓励被征收人在公开签约期限内签约，还会设定各种签约奖、搬迁奖等。在实践中，被征收人与征收方争议较大的主要是被征收房屋价值的补偿和停产停业损失补偿，一些压低被征收房屋价值补偿的手段包括：将被征收房屋的部分面积认定为违建，以重置成新价作为货币补偿的补偿标准，压低房屋装修补偿等等，被拆迁人遇到类似情况，一定要特别注意。

[律师回复] 你好 具体什么情况呢

[律师回复] 确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还；
如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行；
法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；
贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
基本上不会有影响，以后按时还款即可。贷款简单理解就是需要利息的借钱。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现?、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

[律师回复] 构成侵权的，要求立即停止侵权，赔礼道歉，赔偿损失，恢复原状等等，如无法协商的，可以收集证据去法院起诉维权。

[律师回复] 农村危房改造符合条件的，可以向政府申请补助资金， D级危房属于整栋危房不能住，必须拆掉重建，补贴自然也就是全额补贴。
一、申请条件 农村危房改造工作补助对象是长期居住在所属危房中的农村农户。现居住房屋确系危房且符合以上条件，方可向属地村委会、镇政府提出申请。
二、补助标准 农村危房改造资金以农户自筹为主，住房补助为辅，政府分类住房补助标准为：补助资金7500元，省级补助资金元，县级补助资金4500元，共计补助资金13900元。
三、申报程序 符合危房改造条件的农村户主向村委会提出申请，经乡镇农村危房改造工作领导小组审核、乡镇人民政府审批后，报县住房保障中心备案。

[律师回复] 你好，冒领肯定是违法的