出租人起诉承租人提前解除合同合理吗？

[律师回复] 您好，针对您的承租方提前解除合同应该如何起诉问题解答如下, 承租方提前解除合同怎么如果你对解除合同有异议，应在你接函后三个月内向人民。可以要求对方接续履行合同，否则要求对方承担损失，具体损失赔偿额要看证据材料。单方提前解除合同属违约,须承担违约责任.虽然合同没有约定提前退租的违约责任,但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任,违约方仍须根据合同法的相关规定承担违约责任(合同法关于违约责任的规定可作为合同的补充条款).因此,承租人要承担提前退租的违约责任,赔偿由于违约给出租方造成的损失.合同法第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。根据上述规定,出租方可不返还对方预付的半年租金及保证金(这些钱应作为出租方的损失赔偿予以扣除,两年合同履行完毕的租金应不止这个数),如果承租方不同意,可由其到通过判决来解决.承租方简介承租人可直称为租赁人，比如有一物业主对其所有的某一些特定范围，如摊位、店面、商业场所或居承租人漫画住所进行对外出租，那和该物业所有者进行协议签约，租赁该场所或居所的另一方就是承租人。社会生活中，房屋租赁法律关系普遍存在，由此产生的纠纷也比比皆是，其中承租人在租赁合同期限即将届满想要继续签订租赁合同，出租人利用自己所有权人的地位而左右房屋的租赁，导致承租人承租地位极不稳定的现实。其主要义务是:支付租金、按照约定的方法使用租赁物、妥善保管租赁物、不得擅自改善和增设他物、瑕疵通知。

[律师回复] 1、承租方提前解除合同要承担以下法律责任：属于违约的要承担违约责任。提前解除合同造成对方损失的，应当予以赔偿，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。当事人约定了违约金或者定金条款的，可以选择适用。2、《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

[律师回复] 一、提前解除租赁合同违约吗对于出租人和承租人,只要在以下的情形内解除租赁合同,就不算违约：（法律咨询）（一）房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同,收回全部出租房屋或者部分出租房屋.1、房屋租赁协议到期,房屋出租人按约收回租赁房屋；2、出租人家庭人口增多,住房困难,可与承租人协商收回租赁房屋；3、承租人确实另有住房,承租房屋长期闲置,不能物尽其用的；（免费法律咨询）4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏,改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的.（二）对于承租人而言,在房屋租赁期间,如果存在以下情况,就可以单方面解除合同.1、出租人未按时交付房屋,经承租人催告后在合理期限内仍未交付；（（律师咨询）2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定,致使承租人不能实现房屋租赁的目的；3、出租人已交付的房屋存在缺陷,危及承租人安全或健康的；4、出租人不履行检查、维修义务,以致危及承租人安全或健康的.首先,押金不是违约金,提前解除合同不能直接扣除.在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题,如果双方一旦发生什么争议,尤其是承租人提前解约,出租人往往会扣留押金做为违约金.实际上,押金并非是提前解约的违约金.押金是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿,才设定的.因此,不管是正常结束租赁关系,还是一方提前解除租赁合同,只要租赁物没有受以损害,押金都应该退还.除非双方在租赁合同中明确约定,一方违约解除合同,以押金为标准确定约定的违约金数额.（一）如果承租人想提前解除租赁合同,应该承担3个月的租金为违约金,但是,如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件,为出租人找到新的承租人,则承租人不承担上述违约责任.（二）如果出租人想提前解除租赁合同,应该承担3个月的租金为违约金,但是,如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用,除必要的搬家费用外,出租人可以不承担违约责任.