一般买二手房需要什么手续

[律师回复] 您好，针对您的二孩上户口一般的手续问题解答如下,
1、户籍证明的内容：姓名、性别、民族、出生日期、身份证号码、职业、婚姻状况、户口性质和家庭关系等。
2、《申请入户审批表》由户口内勤据实录入微机后打印。录入时要特别注意审核出生日期、民族、公民身份号码是否与户籍证明、身份证一致;落户人有曾用名的，须注明。
3、《派出所调查报告》由社区民警根据申报材料，经过调查据实写出。调查报告内容：落户人和被投靠人的基本情况、落户原因(三投靠、购房等)、落户人与被投靠人的关系、调查人签字等。
4、父母《准予迁入证明》签发之后出生的婴儿，可随其父亲或母亲按出生办理落户登记。
5、申报随迁子女人数，依照计生部门的规定(农村地区的，可生育三胎，汉族可生育二胎;城镇的，可生育二胎，汉族可生育一胎等。)审批。随迁子女人数超过规定的，需提供计生部门计划外生育证明。

[律师回复] 你好，当前买二手房办理贷款的话需要承担的手续费主要是：

1、担保费（跟银行合作的担保公司收取）：贷款额的5%
　　
2、评估费（跟银行合作的对所贷款房屋作评估报告的评估公司收取）：评估价的千分之五
　　
3、他项费（贷款抵押登记费，房产局收取）：贷款额的千分之二
　　
4、公证费 按房子价格来算，最低收200元
　　
5、调研费（跟银行合作的担保公司收取）500—2000元

[律师回复] 好，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天2，单只是过户手续、领取新房产证：4个工作日7，半天就能搞定，整个二手房完成交易，全款购买和贷款购买需要的时间不一样，具体情况如下：
一、全款购买，各地区有差异，以下是重庆地区的完成标准、物业交割、支付尾款：1天2：1天
二、贷款购买、银行领取贷款合同、房屋抵押登记、领取新房产证：4个工作日4：1个工作日6、交税，第三方担保、提交贷款申请、签署贷款合同，买卖双方达成协议、支付购房定金,约20个工作日1、看房，支付首付款：5个工作日5、房屋过户：3个工作日8、银行放款给卖方、物业交割：1个工作日3、物业评估、房屋过户，支付首付款：1天3、交税，约7天1、看房：1-2个工作日4、银行审批

[律师回复]
1、增值税（约为房屋售价的5%，满两年免交），原业主缴纳。
2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。
6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。

[律师回复] 如果是贷款买房还需要面签，5个工作日批贷才能过户！公积金贷款需要3个工作日初审，一个工作日评估，15个工作日复审，之后才能过户！

[律师回复] 关于临夏二手房过户需什么手续这个问题具体的流程如下：一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
5、银行发放贷款到卖方账户；
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）。

[律师回复]
1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；
2、按揭房子过户需要什么手续根据房地产交易管理部门规定（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；
4、等待领《房屋所有权证》
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

[律师回复] 二婚一方需要离婚证，离婚协议书或者离婚时的民事判决书。再带上双方的户口本身份证就可以办理登记了。

[律师回复] 好，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天2，单只是过户手续、领取新房产证：4个工作日7，半天就能搞定，整个二手房完成交易，全款购买和贷款购买需要的时间不一样，具体情况如下：
一、全款购买，各地区有差异，以下是重庆地区的完成标准、物业交割、支付尾款：1天2：1天
二、贷款购买、银行领取贷款合同、房屋抵押登记、领取新房产证：4个工作日4：1个工作日6、交税，第三方担保、提交贷款申请、签署贷款合同，买卖双方达成协议、支付购房定金,约20个工作日1、看房，支付首付款：5个工作日5、房屋过户：3个工作日8、银行放款给卖方、物业交割：1个工作日3、物业评估、房屋过户，支付首付款：1天3、交税，约7天1、看房：1-2个工作日4、银行审批

[律师回复] 对于按照一般规定来说二手房过户手续费谁承担的问题，一般由卖房人承担，但双方另有约定的就要另当别论了。

[律师回复] 对于按照一般规定来说二手房过户到哪办理手续的问题，二手房过户的手续也可以到土地管理局办理，需要注意的是要带好证件。

[律师回复] 如果是再婚者须有以上手续外，还需带上协议离婚证书或法院判决书。复婚者可不做婚检，但必须带上有效的法律证件。

[律师回复] 第
一、大家购买二手车以后需要上户这点，你必须要做好，因为二手车上户的话，需要的事情很多，首先你必须有准备好购买原车的原始发票，这是一个基本的依据，没有的话过户是不可能的事情。

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第
二、大家记住你要给二手车过户的话，那么你必须让你交易的二手车到二手车市场交易地才可以，因为这是为了确认你的二手车情况，另外需要准备的是一个动车数码照片。

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第
三、二手车过户的手续我们还需要准备的是买车方身份证原件，另外还要准备复印件才可以，大家还要注意地点，如你是外地话，那么需要有一年以上的暂住证，机动车行驶证才可以。
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第
四、上面的一些资料必须完全的准备好，这样才可以继续进行过户方面的准备，大家在办理好上面事情后，还是需要你准备旧机动车交易市场有限公司专用发票第
二、三联，必须是完整没有涂改。
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第
五、大家在二手车交易的时候，要注意一下验车单据的问题，因为你交易二手车必须要验车才可以，所以你需要准备好旧机动车交易市场车辆验车单，这也是一个必须准备的单据。
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第
六、大家在需要填写一份机动车过户和转出的申请表，另外要记得填写一份转入登记申请表，一般来这类申请表最好使用钢笔进行填写，或者你也可以用碳素笔填写，同时填写完成以后需要盖章和签字。
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第
七、做完这些事情以后，你要准备好自己的机动车登记证书，这样就可以基本完成所有的手续了。二手车交易的风险很大，花钱买二手车其实不然买一车，虽然配置低一些但是比较的安全。

[律师回复] 不是维持原判没有几率之说，关键要看证据情况，如果事实清楚，证据确凿，没有证据支持你上诉的理由，当然二审一般维持原判。上不上诉是你的权利，但事实清楚证据确凿的案件，绝不会因为你上诉就会改变。

[律师回复] 解答如下, 民事上诉状
上诉人(一审被告)：××，男，×年×月×日出生，汉族，住×号。
被上诉人(一审原告)：××，男，×年×月×日出生，汉族，住×××。
上诉人因民间借贷纠纷一案，不服×××人民×年×月×日作出的(2013)×民初字第×号民事判决书，现提起上诉。
上诉请求
1.依法撤销×××区人民(2013)×民初字第×××号民事判决书，驳回被上诉人对上诉人的诉讼请求。
2.
一、二审诉讼费由被上诉人承担。
上诉理由
一、一审认定事实错误，应依法予以撤销。
第
一、一审没有查清《借据》是否已实际履行，借贷关系是否生效，而认定上诉人尚欠被上诉人借款，与事实不符，显然错误。
2010年12月30日，上诉人与被上诉人签订《借据》后，被上诉人一直没有履行放款义务，根据《中华人民共和国合同法》
第二百一十条关于“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效”之规定，借款合同是实践性合同，应当以被上诉人实际提供借款金额之日起，双方的借款行为才生效。本案中，上诉人与被上诉人间虽签有《借据》，但因被上诉人没有实际提供借款原因，双方借贷关系根本没有生效。一审对如此重要且显而易见的事实，不予审查，却径直作出判决，显然不考虑客观事实，是错误的。
第
二、本案被上诉人向一审提交的A4、A5证据，与本案没有关系，不能作为定案依据。
该组证据是上诉人与被上诉人另外签订《投资协议》所对应的股票账户，是另一个法律关系，与本案《借据》无关，不应将两个没有关系的事实牵连在一起。另被上诉人诉称上诉人是借用其款项用于购买股票投资，可证据A5股票客户汇总对账单上显示的金额(股票等值金额)与借据金额差异较大，并且其中××股票客户汇总对账单被上诉人已另案。因此，显然该证据与本案无关，不应作为定案依据。
第
三、一审判决书第6页倒数第3-7行关于“委托理财关系”的表述令人费解。如果是笔误，则应及时修正，以维护法律文书的严肃性。
二、一审判决适用法律错误
本案因被上诉人没有实际履行款项出借义务，上诉人与被上诉人间的借款关系不生效，一审根据《中华人民共和国民法通则》及最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》予以确认，显然属于适用法律错误。
综上所述，一审判决认定事实和适用法律错误，为了依法维护法律尊严，维护上诉人的合法权益，请二审查明事实，依法主持正义，支持上诉人的上诉请求。
此致
××中级人民
上诉人(签字并盖手印)：
年 月 日

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 【法律意见】　
劳动合同的续签是指有固定期限的劳动合同到期之后，用人单位与劳动者双方当事人一致同意保持劳动关系，于是在原劳动合同终止前办理延续手续的行为。
一、企业与员工续签劳动合同应当符合以下条件：
1、续签劳动合同的当事人应是原劳动合同的双方，否则将产生新的劳动合同，而非劳动合同的续订。
2、续签劳动合同的内容基本上与原来的劳动合同一致，主要系劳动合同期限的变更，当然若其他内容也发生变化者，同样属于劳动合同的续订。
3、续签劳动合同的需要经当事人平等自愿、协商一致原则。
但是续签劳动合同协调一致例外是，劳动者符合订立无固定期限劳动合同的，如果劳动者提出订立无固定期限劳动合同，用人单位则应与之订立无固定期限劳动合同。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 收费标准：国内结婚登记每对9元。 1、男女双方必须自愿结婚。 2、结婚年龄：男年满22周岁。女年满20周岁。 3、双方均无配偶（未婚、离婚、丧偶）。 4、双方没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系。 1、要求结婚登记的男女双方持所需证件共同到一方常住户口的区、县级市人民政府民政部门（或镇人民政府）的婚姻登记机关提出申请。 2、双方当事人亲自到婚姻登记机关提出申请，各填写一份《申请结婚登记声明书》。不准许委托亲友、父母、兄妹、律师和其他人代理进行申请结婚登记。 3、双方当事人必须在婚姻登记员面前亲自在《申请结婚登记声明书》中声明人一栏签名或按指印。 4、婚姻登记机关对双方提交的证件、声明进行审查，符合结婚登记条件的，准予登记。

[律师回复] 规定是，二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。
《房屋登记办法》第二十三条规定：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：
（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；
（二）抵押权、地役权登记，10个工作日；
（三）预告登记、更正登记，10个工作日；
（四）异议登记，1个工作日。
公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。
法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。以上就是二手房过户当天拿证的具体手续。

[律师回复] 您好，针对您的房屋强拆的一般手续问题解答如下,
1、在政府作出责成决定后，房屋拆迁管理部门应当提前15日通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作，尽量动员被拆迁人自行搬迁。
2、被拆迁人在公告指定的期限内仍未自动搬迁的，执行人员才能正式实施强制搬迁。
3、强制拆迁时，应当组织街道办事处(居委会)、被拆迁单位负责人到现场作为强制拆迁证明人，并由公证部门对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全。实施强制拆迁时，被执行人应当到场，当然，如果其拒不到场，也不影响执行机关的执行。
4、强制拆迁房屋证据保全时，公证机关应通知被拆迁人到场。如其拒不到场，公证员应在笔录中记明。公证员应当组织对所有物品逐一核对、清点、登记，分类造册。并记录上述活动的时间、地点，交两名有完全行为能力的在场人员核对后，由公证员和在场人员在记录上签名。被拆迁人拒绝签名的，公证员应在记录中记明。
5、物品清点登记后，应运至指定处所，交给被执行人接收。不能立即交于被拆迁人的，拆迁人应将物品存放在合适的仓库中，同时，拆迁人应制作通知书，通知当事人在一定期限内领取物品。逾期不领的，拆迁人应办理提存。
6、强制执行腾出的房屋，由裁决机关接收。
根据《裁决规程》的有关规定，实施强制拆迁的时候，不得采取恐吓、胁迫以及停水、停电、停止供气、供热等非法手段进行。

[律师回复] 您好，针对您的股权转让的一般手续问题解答如下, 根据《外商投资企业投资者股权变更的若干规定》的第二条和第九条、第十条的规定：
企业投资者经其他各方投资者同意向其关联企业或其他受让人转让股权：
企业应向审批机关报送下列文件：
(一)投资者股权变更申请书;
(二)企业原合同、章程及其修改协议;
(三)企业批准证书和营业执照复印件;
(四)企业董事会关于投资者股权变更的决议;
(五)企业投资者股权变更后的董事会成员名单;
(六)转让方与受让方签订的并经其他投资者签字或以其他书面方式认可的股权转让协议;
(七)审批机关要求报送的其他文件。
第十条 股权转让协议应包括以下主要内容：
(一)转让方与受让方的名称、住所、法定代表人的姓名、职务、国籍;
(二）转让股权的份额及其价格;
(三)转让股权交割期限及方式;
(四)受让方根据企业合同、章程所享有的权利和承担的义务;
(五)违约责任;
(六)适用法律及争议的解决;
(七)协议的生效与终止;
(八)订立协议的时间、地点。