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二手房买卖合同毁约按几倍赔偿
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2024-02-22
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专家导读
《民法典》当中没有统一规定二手房买卖合同毁约以后按照几倍进行赔偿，合同毁约也不适用于惩罚性赔偿，所以，造成了多少钱的损失，就按照实际损失赔偿即可。而且，合同毁约的违约金标准也是买卖双方自行协商确定的。
一、二手房买卖合同毁约按几倍赔偿?
二手房买卖合同毁约的赔偿标准根据实际损失确定。《民法典》第五百八十五条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
《民法典》第五百八十五条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减 少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。
二、买卖合同可以解除的情形有哪些?
1、因不可抗力致使不能实现合同目的;
2、在履行期限届满之前，当事人一方-明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
5、法律规定的其他情形。
三、二手房买卖合同无效的情形有哪些?
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
综上所述，按照几倍赔偿的这种想法是不太现实的，比如造成的实际损失就是7万元，那毁约方只需要赔偿7万元即可，而且，要求对方赔偿损失是一定要提供造成损失的证据的，但支付违约金不以造成损失为前提条件。
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二手房买卖卖方毁约如何办
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 买房交易中一方违约的，双方可先行协商，协商不成的，可以直接。具体的过程：
(1)写诉状。民事状是启动法律程序的一个重要法律文书。恰当的诉讼请求，以及事实与理由的陈述和法律依据，都是决定官司胜败的重要因素。所以，写诉状要有好的构思和设计，否则，不仅会影响诉讼结果，有时还会造成费用的损失。
(2)立案。首先要选择一个有管辖权的，也就是房屋所在地区的基层然后递交诉状和证据及其他相关材料。拿到受理通知书后，等待传票通知开庭。
(3)开庭。开庭程序主要包括法庭调查和法庭辩论。法庭调查阶段的举证、质证是专业性很强的诉讼行为。辩论阶段是充分阐述支持自己主张的事实理由和法律依据的时候。其目的是说服法官和对方当事人认可自己的观点。辩论结束后等待判决。
(4)判决。开完庭后作出判决是的工作。当事人在拿到判决书后，如不服判决要及时上诉启动二审程序。否则，一审判决生效，双方争议的问题要按照判决履行。
(5)执行。判决生效后，如当事人不在判决确定的期限内主动履行义务，另一方当事人应及时申请执行。拒不履行判决可以采取拘留、罚款措施，严重的可以追究刑事责任。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十条应当向人民递交状，并按照被告人数提出副本。书写状确有困难的，可以口头，由人民记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十一条状应当记明下列事项:
(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;
(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息;
(三)诉讼请求和所根据的事实与理由;
(四)证据和证据来源，证人姓名和住所。
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买卖二手房卖方毁约如何赔偿
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 买房交易中一方违约的，双方可先行协商，协商不成的，可以直接。具体的过程：
(1)写诉状。民事状是启动法律程序的一个重要法律文书。恰当的诉讼请求，以及事实与理由的陈述和法律依据，都是决定官司胜败的重要因素。所以，写诉状要有好的构思和设计，否则，不仅会影响诉讼结果，有时还会造成费用的损失。
(2)立案。首先要选择一个有管辖权的，也就是房屋所在地区的基层然后递交诉状和证据及其他相关材料。拿到受理通知书后，等待传票通知开庭。
(3)开庭。开庭程序主要包括法庭调查和法庭辩论。法庭调查阶段的举证、质证是专业性很强的诉讼行为。辩论阶段是充分阐述支持自己主张的事实理由和法律依据的时候。其目的是说服法官和对方当事人认可自己的观点。辩论结束后等待判决。
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(5)执行。判决生效后，如当事人不在判决确定的期限内主动履行义务，另一方当事人应及时申请执行。拒不履行判决可以采取拘留、罚款措施，严重的可以追究刑事责任。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十条应当向人民递交状，并按照被告人数提出副本。书写状确有困难的，可以口头，由人民记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十一条状应当记明下列事项:
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一般合同上都有写明什么时候办理过户手续，如果在时间内没有办理的话且没有与另一方协商，单方面终止合同的话可以起诉违约方，要求配合办理过户手续，并追究其违约责任。
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第
一、就请律师发律师函。在房主接到律师函之后，他可能会因为由于律师他明确给出了这个法律规定，以及房主在违约情况下应当承担法律责任。那么房主他见到这些法律规定之后，如果他是法律意识比较强的，它一般会把房子交出去。但是有一房主他是无视这个律师函了，然后这种情况只能去。到的应该是收集房主违约的证据，第
二、然后写在状，写好之后交费，交完费之后等待开庭，开完庭之后，有个判决书，判决书出来之后，在判决了房主应当交付这个房产的情况下，房子仍然不交付的，可以申请强制执行。
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一、就请律师发律师函。在房主接到律师函之后，他可能会因为由于律师他明确给出了这个法律规定，以及房主在违约情况下应当承担法律责任。那么房主他见到这些法律规定之后，如果他是法律意识比较强的，它一般会把房子交出去。但是有一房主他是无视这个律师函了，然后这种情况只能去。到的应该是收集房主违约的证据，第
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双方就实际损失的赔偿意见不一致，买方可以通过向人民法院起诉，让卖方承担买方实际损失的违约责任。
下面是法律规定。
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十二条 当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。
当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。
双方就实际损失的赔偿意见不一致，买方可以通过向人民法院起诉，让卖方承担买方实际损失的违约责任。
下面是法律规定。
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十二条 当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。
当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。
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买二手房交易后卖方毁约，卖方怎么办
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 买房交易中一方违约的，双方可先行协商，协商不成的，可以直接。具体的过程：
(1)写诉状。民事状是启动法律程序的一个重要法律文书。恰当的诉讼请求，以及事实与理由的陈述和法律依据，都是决定官司胜败的重要因素。所以，写诉状要有好的构思和设计，否则，不仅会影响诉讼结果，有时还会造成费用的损失。
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买卖二手房，交易中卖方毁约，怎么赔偿
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 买房交易中一方违约的，双方可先行协商，协商不成的，可以直接。具体的过程：
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1、买房方应当对这一情形有一个预见，在双方签订买房协议时就要设计相关条款以备纠纷的发生。如果自身没有专业能力进行相关合同条款的设计，可委托专业律师进行操作或就此问题专项咨询专业律师，这叫花小钱办大事。
2、对这种恶意的毁约行为约定违约金条款，违约金的约定是有技巧的，比如说卖方不按约收取购房款，不按约交付房屋，无故解除合同的，应当向买方支付违约金。如买方因此还有其他损失的，卖方还应进行赔偿。
3、违约金的数额不宜约定的过低，因为违约金数额过低的话，意味着违约成本过低，继续履行合同的成本比恶意违约的成本还高的话，卖方肯定会选择违约。所以，违约金数额应当约定的高一些，以显示其约束力度。
4、对于卖家违约后，买方还存在的其他损失，卖方还是要进行赔偿的。但是买方是要举证证明自己确定存在的损失。具体到房屋涨跌损失的确定，可以按以下方式进行：
(1)与卖方协商确定损失，以和解方式了结，可简单快速;
(2)双方不能协商确定的：可比照最相类似房屋的市场成交价(
首先是同幢相同楼层及房型;
其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失;如果没有最相类似房屋比照的，可委托专业机构评估确定房屋涨跌损失。
当然，作为买房一方，合同目的是为了购得房产，赔偿损失倒在
其次。所以，买方
首先应要求违约方继续履行合同，交付房屋，同时，主张违约金的给付和其他损失的赔偿。
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2、对这种恶意的毁约行为约定违约金条款，违约金的约定是有技巧的，比如说卖方不按约收取购房款，不按约交付房屋，无故解除合同的，应当向买方支付违约金。如买方因此还有其他损失的，卖方还应进行赔偿。
3、违约金的数额不宜约定的过低，因为违约金数额过低的话，意味着违约成本过低，继续履行合同的成本比恶意违约的成本还高的话，卖方肯定会选择违约。所以，违约金数额应当约定的高一些，以显示其约束力度。
4、对于卖家违约后，买方还存在的其他损失，卖方还是要进行赔偿的。但是买方是要举证证明自己确定存在的损失。具体到房屋涨跌损失的确定，可以按以下方式进行：
(1)与卖方协商确定损失，以和解方式了结，可简单快速;
(2)双方不能协商确定的：可比照最相类似房屋的市场成交价(
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2、对这种恶意的毁约行为约定违约金条款，违约金的约定是有技巧的，比如说卖方不按约收取购房款，不按约交付房屋，无故解除合同的，应当向买方支付违约金。如买方因此还有其他损失的，卖方还应进行赔偿。
3、违约金的数额不宜约定的过低，因为违约金数额过低的话，意味着违约成本过低，继续履行合同的成本比恶意违约的成本还高的话，卖方肯定会选择违约。所以，违约金数额应当约定的高一些，以显示其约束力度。
4、对于卖家违约后，买方还存在的其他损失，卖方还是要进行赔偿的。但是买方是要举证证明自己确定存在的损失。具体到房屋涨跌损失的确定，可以按以下方式进行：
(1)与卖方协商确定损失，以和解方式了结，可简单快速;
(2)双方不能协商确定的：可比照最相类似房屋的市场成交价(
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2、对这种恶意的毁约行为约定违约金条款，违约金的约定是有技巧的，比如说卖方不按约收取购房款，不按约交付房屋，无故解除合同的，应当向买方支付违约金。如买方因此还有其他损失的，卖方还应进行赔偿。
3、违约金的数额不宜约定的过低，因为违约金数额过低的话，意味着违约成本过低，继续履行合同的成本比恶意违约的成本还高的话，卖方肯定会选择违约。所以，违约金数额应当约定的高一些，以显示其约束力度。
4、对于卖家违约后，买方还存在的其他损失，卖方还是要进行赔偿的。但是买方是要举证证明自己确定存在的损失。具体到房屋涨跌损失的确定，可以按以下方式进行：
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首先应要求违约方继续履行合同，交付房屋，同时，主张违约金的给付和其他损失的赔偿。
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二手房交易中，卖方毁约，怎么办？
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 买房交易中一方违约的，双方可先行协商，协商不成的，可以直接。具体的过程：
(1)写诉状。民事状是启动法律程序的一个重要法律文书。恰当的诉讼请求，以及事实与理由的陈述和法律依据，都是决定官司胜败的重要因素。所以，写诉状要有好的构思和设计，否则，不仅会影响诉讼结果，有时还会造成费用的损失。
(2)立案。首先要选择一个有管辖权的，也就是房屋所在地区的基层然后递交诉状和证据及其他相关材料。拿到受理通知书后，等待传票通知开庭。
(3)开庭。开庭程序主要包括法庭调查和法庭辩论。法庭调查阶段的举证、质证是专业性很强的诉讼行为。辩论阶段是充分阐述支持自己主张的事实理由和法律依据的时候。其目的是说服法官和对方当事人认可自己的观点。辩论结束后等待判决。
(4)判决。开完庭后作出判决是的工作。当事人在拿到判决书后，如不服判决要及时上诉启动二审程序。否则，一审判决生效，双方争议的问题要按照判决履行。
(5)执行。判决生效后，如当事人不在判决确定的期限内主动履行义务，另一方当事人应及时申请执行。拒不履行判决可以采取拘留、罚款措施，严重的可以追究刑事责任。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十条应当向人民递交状，并按照被告人数提出副本。书写状确有困难的，可以口头，由人民记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十一条状应当记明下列事项:
(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;
(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息;
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(3)开庭。开庭程序主要包括法庭调查和法庭辩论。法庭调查阶段的举证、质证是专业性很强的诉讼行为。辩论阶段是充分阐述支持自己主张的事实理由和法律依据的时候。其目的是说服法官和对方当事人认可自己的观点。辩论结束后等待判决。
(4)判决。开完庭后作出判决是的工作。当事人在拿到判决书后，如不服判决要及时上诉启动二审程序。否则，一审判决生效，双方争议的问题要按照判决履行。
(5)执行。判决生效后，如当事人不在判决确定的期限内主动履行义务，另一方当事人应及时申请执行。拒不履行判决可以采取拘留、罚款措施，严重的可以追究刑事责任。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十条应当向人民递交状，并按照被告人数提出副本。书写状确有困难的，可以口头，由人民记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十一条状应当记明下列事项:
(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;
(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息;
(三)诉讼请求和所根据的事实与理由;
(四)证据和证据来源，证人姓名和住所。
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快速解决“行政类”问题
二手房交易中卖方毁约，怎么办
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 买房交易中一方违约的，双方可先行协商，协商不成的，可以直接。具体的过程：
(1)写诉状。民事状是启动法律程序的一个重要法律文书。恰当的诉讼请求，以及事实与理由的陈述和法律依据，都是决定官司胜败的重要因素。所以，写诉状要有好的构思和设计，否则，不仅会影响诉讼结果，有时还会造成费用的损失。
(2)立案。首先要选择一个有管辖权的，也就是房屋所在地区的基层然后递交诉状和证据及其他相关材料。拿到受理通知书后，等待传票通知开庭。
(3)开庭。开庭程序主要包括法庭调查和法庭辩论。法庭调查阶段的举证、质证是专业性很强的诉讼行为。辩论阶段是充分阐述支持自己主张的事实理由和法律依据的时候。其目的是说服法官和对方当事人认可自己的观点。辩论结束后等待判决。
(4)判决。开完庭后作出判决是的工作。当事人在拿到判决书后，如不服判决要及时上诉启动二审程序。否则，一审判决生效，双方争议的问题要按照判决履行。
(5)执行。判决生效后，如当事人不在判决确定的期限内主动履行义务，另一方当事人应及时申请执行。拒不履行判决可以采取拘留、罚款措施，严重的可以追究刑事责任。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十条应当向人民递交状，并按照被告人数提出副本。书写状确有困难的，可以口头，由人民记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十一条状应当记明下列事项:
(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;
(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息;
(三)诉讼请求和所根据的事实与理由;
(四)证据和证据来源，证人姓名和住所。
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二手房交易中，卖方毁约怎么办
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 买房交易中一方违约的，双方可先行协商，协商不成的，可以直接。具体的过程：
(1)写诉状。民事状是启动法律程序的一个重要法律文书。恰当的诉讼请求，以及事实与理由的陈述和法律依据，都是决定官司胜败的重要因素。所以，写诉状要有好的构思和设计，否则，不仅会影响诉讼结果，有时还会造成费用的损失。
(2)立案。首先要选择一个有管辖权的，也就是房屋所在地区的基层然后递交诉状和证据及其他相关材料。拿到受理通知书后，等待传票通知开庭。
(3)开庭。开庭程序主要包括法庭调查和法庭辩论。法庭调查阶段的举证、质证是专业性很强的诉讼行为。辩论阶段是充分阐述支持自己主张的事实理由和法律依据的时候。其目的是说服法官和对方当事人认可自己的观点。辩论结束后等待判决。
(4)判决。开完庭后作出判决是的工作。当事人在拿到判决书后，如不服判决要及时上诉启动二审程序。否则，一审判决生效，双方争议的问题要按照判决履行。
(5)执行。判决生效后，如当事人不在判决确定的期限内主动履行义务，另一方当事人应及时申请执行。拒不履行判决可以采取拘留、罚款措施，严重的可以追究刑事责任。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十条应当向人民递交状，并按照被告人数提出副本。书写状确有困难的，可以口头，由人民记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十一条状应当记明下列事项:
(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;
(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息;
(三)诉讼请求和所根据的事实与理由;
(四)证据和证据来源，证人姓名和住所。
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二手房买卖合同是否需要按手印
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于二手房买卖合同是否需要按手印的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷
问一下二手房房主毁约不卖房，卖房人违约如何办
[律师回复] 卖房人毁约，要承担三种结果。
卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，要承担三种违约结果：
一是继续履行合同；二是采取措施补救；三是赔偿缺失。
这三种违约结果是由买房人选择的，因此，买房人可以不要卖房人返还定金，而要求对方必须继续履行合同。
【法律依据】
根据《民法典》第577条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，要承担三种违约结果：
一是继续履行合同；二是采取措施补救；三是赔偿缺失。
这三种违约结果是由买房人选择的，因此，买房人可以不要卖房人返还定金，而要求对方必须继续履行合同。
【法律依据】
根据《民法典》第577条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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快速解决“房产纠纷”问题
二手房交易中卖方毁约怎样诉讼
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 买房交易中一方违约的，双方可先行协商，协商不成的，可以直接。具体的过程：
(1)写诉状。民事状是启动法律程序的一个重要法律文书。恰当的诉讼请求，以及事实与理由的陈述和法律依据，都是决定官司胜败的重要因素。所以，写诉状要有好的构思和设计，否则，不仅会影响诉讼结果，有时还会造成费用的损失。
(2)立案。首先要选择一个有管辖权的，也就是房屋所在地区的基层然后递交诉状和证据及其他相关材料。拿到受理通知书后，等待传票通知开庭。
(3)开庭。开庭程序主要包括法庭调查和法庭辩论。法庭调查阶段的举证、质证是专业性很强的诉讼行为。辩论阶段是充分阐述支持自己主张的事实理由和法律依据的时候。其目的是说服法官和对方当事人认可自己的观点。辩论结束后等待判决。
(4)判决。开完庭后作出判决是的工作。当事人在拿到判决书后，如不服判决要及时上诉启动二审程序。否则，一审判决生效，双方争议的问题要按照判决履行。
(5)执行。判决生效后，如当事人不在判决确定的期限内主动履行义务，另一方当事人应及时申请执行。拒不履行判决可以采取拘留、罚款措施，严重的可以追究刑事责任。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十条应当向人民递交状，并按照被告人数提出副本。书写状确有困难的，可以口头，由人民记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十一条状应当记明下列事项:
(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;
(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息;
(三)诉讼请求和所根据的事实与理由;
(四)证据和证据来源，证人姓名和住所。
(1)写诉状。民事状是启动法律程序的一个重要法律文书。恰当的诉讼请求，以及事实与理由的陈述和法律依据，都是决定官司胜败的重要因素。所以，写诉状要有好的构思和设计，否则，不仅会影响诉讼结果，有时还会造成费用的损失。
(2)立案。首先要选择一个有管辖权的，也就是房屋所在地区的基层然后递交诉状和证据及其他相关材料。拿到受理通知书后，等待传票通知开庭。
(3)开庭。开庭程序主要包括法庭调查和法庭辩论。法庭调查阶段的举证、质证是专业性很强的诉讼行为。辩论阶段是充分阐述支持自己主张的事实理由和法律依据的时候。其目的是说服法官和对方当事人认可自己的观点。辩论结束后等待判决。
(4)判决。开完庭后作出判决是的工作。当事人在拿到判决书后，如不服判决要及时上诉启动二审程序。否则，一审判决生效，双方争议的问题要按照判决履行。
(5)执行。判决生效后，如当事人不在判决确定的期限内主动履行义务，另一方当事人应及时申请执行。拒不履行判决可以采取拘留、罚款措施，严重的可以追究刑事责任。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十条应当向人民递交状，并按照被告人数提出副本。书写状确有困难的，可以口头，由人民记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十一条状应当记明下列事项:
(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;
(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息;
(三)诉讼请求和所根据的事实与理由;
(四)证据和证据来源，证人姓名和住所。
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能怎么应对二手房买卖恶意毁约
[律师回复] 对于能怎么应对二手房买卖恶意毁约这个问题，解答如下, 如何应对二手房买卖恶意毁约
1、买房方应当对这一情形有一个预见，在双方签订买房协议时就要设计相关条款以备纠纷的发生。如果自身没有专业能力进行相关合同条款的设计，可委托专业律师进行操作或就此问题专项咨询专业律师，这叫花小钱办大事。
2、对这种恶意的毁约行为约定违约金条款，违约金的约定是有技巧的，比如说卖方不按约收取购房款，不按约交付房屋，无故解除合同的，应当向买方支付违约金。如买方因此还有其他损失的，卖方还应进行赔偿。
3、违约金的数额不宜约定的过低，因为违约金数额过低的话，意味着违约成本过低，继续履行合同的成本比恶意违约的成本还高的话，卖方肯定会选择违约。所以，违约金数额应当约定的高一些，以显示其约束力度。
4、对于卖家违约后，买方还存在的其他损失，卖方还是要进行赔偿的。但是买方是要举证证明自己确定存在的损失。具体到房屋涨跌损失的确定，可以按以下方式进行：
(1)与卖方协商确定损失，以和解方式了结，可简单快速;
(2)双方不能协商确定的：可比照最相类似房屋的市场成交价(
首先是同幢相同楼层及房型;
其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失;如果没有最相类似房屋比照的，可委托专业机构评估确定房屋涨跌损失。
当然，作为买房一方，合同目的是为了购得房产，赔偿损失倒在
其次。所以，买方
首先应要求违约方继续履行合同，交付房屋，同时，主张违约金的给付和其他损失的赔偿。
1、买房方应当对这一情形有一个预见，在双方签订买房协议时就要设计相关条款以备纠纷的发生。如果自身没有专业能力进行相关合同条款的设计，可委托专业律师进行操作或就此问题专项咨询专业律师，这叫花小钱办大事。
2、对这种恶意的毁约行为约定违约金条款，违约金的约定是有技巧的，比如说卖方不按约收取购房款，不按约交付房屋，无故解除合同的，应当向买方支付违约金。如买方因此还有其他损失的，卖方还应进行赔偿。
3、违约金的数额不宜约定的过低，因为违约金数额过低的话，意味着违约成本过低，继续履行合同的成本比恶意违约的成本还高的话，卖方肯定会选择违约。所以，违约金数额应当约定的高一些，以显示其约束力度。
4、对于卖家违约后，买方还存在的其他损失，卖方还是要进行赔偿的。但是买方是要举证证明自己确定存在的损失。具体到房屋涨跌损失的确定，可以按以下方式进行：
(1)与卖方协商确定损失，以和解方式了结，可简单快速;
(2)双方不能协商确定的：可比照最相类似房屋的市场成交价(
首先是同幢相同楼层及房型;
其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失;如果没有最相类似房屋比照的，可委托专业机构评估确定房屋涨跌损失。
当然，作为买房一方，合同目的是为了购得房产，赔偿损失倒在
其次。所以，买方
首先应要求违约方继续履行合同，交付房屋，同时，主张违约金的给付和其他损失的赔偿。
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二手房交易中卖方毁约如何起诉
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 买房交易中一方违约的，双方可先行协商，协商不成的，可以直接。具体的过程：
(1)写诉状。民事状是启动法律程序的一个重要法律文书。恰当的诉讼请求，以及事实与理由的陈述和法律依据，都是决定官司胜败的重要因素。所以，写诉状要有好的构思和设计，否则，不仅会影响诉讼结果，有时还会造成费用的损失。
(2)立案。首先要选择一个有管辖权的，也就是房屋所在地区的基层然后递交诉状和证据及其他相关材料。拿到受理通知书后，等待传票通知开庭。
(3)开庭。开庭程序主要包括法庭调查和法庭辩论。法庭调查阶段的举证、质证是专业性很强的诉讼行为。辩论阶段是充分阐述支持自己主张的事实理由和法律依据的时候。其目的是说服法官和对方当事人认可自己的观点。辩论结束后等待判决。
(4)判决。开完庭后作出判决是的工作。当事人在拿到判决书后，如不服判决要及时上诉启动二审程序。否则，一审判决生效，双方争议的问题要按照判决履行。
(5)执行。判决生效后，如当事人不在判决确定的期限内主动履行义务，另一方当事人应及时申请执行。拒不履行判决可以采取拘留、罚款措施，严重的可以追究刑事责任。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十条应当向人民递交状，并按照被告人数提出副本。书写状确有困难的，可以口头，由人民记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十一条状应当记明下列事项:
(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;
(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息;
(三)诉讼请求和所根据的事实与理由;
(四)证据和证据来源，证人姓名和住所。
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