继承父母的房产过户公证时需要哪些材料？

[律师回复] 只要有合法的继承人证明。

[律师回复] 办理继承公证，需要死者死亡证明，婚姻证明，住房房产证，契税证，土地证，继承人身份证，户口本，婚姻情况证明，开具继承人和死者直系亲属证明，然后有死者第一序列继承人，死者配偶，死者子女，死者爹妈，一起到公证处，办理选取一位继承，其他人签署放弃协议，得到公证书，有被选定继承人到房管，办理住房继承过户

[律师回复] 你好，
（
1）填写申办公证申请表;
（
2）提供被继承人的死亡证明（如医院的死亡通知书、骨灰证、火化证明等）、身份证;
（
3）提供被继承人遗留的财产证明。如房地产证、存款凭证、股票等。
（
4）继承人的身份证、户口簿、结婚证;
（
5）提供申办继续权的亲属关系证明表（可从网站下载，由继承人所在单位人事部门，或居委会和街道办事处，或村委和镇政府盖章并加审查意见）;
（
6）继承人放弃继承权的，应由声明人亲自到公证处或居住地公证处办理弃权声明书公证;
（
7）继承人因特殊情况不能亲自到公证处办理的，须提供经公证的委托书，委托其他继承人办理;
（
8）遗嘱继承人应提供合法、有效的遗嘱

[律师回复] 你好，
（
1）填写申办公证申请表;
（
2）提供被继承人的死亡证明（如医院的死亡通知书、骨灰证、火化证明等）、身份证;
（
3）提供被继承人遗留的财产证明。如房地产证、存款凭证、股票等。
（
4）继承人的身份证、户口簿、结婚证;
（
5）提供申办继续权的亲属关系证明表（可从网站下载，由继承人所在单位人事部门，或居委会和街道办事处，或村委和镇政府盖章并加审查意见）;
（
6）继承人放弃继承权的，应由声明人亲自到公证处或居住地公证处办理弃权声明书公证;
（
7）继承人因特殊情况不能亲自到公证处办理的，须提供经公证的委托书，委托其他继承人办理;
（
8）遗嘱继承人应提供合法、有效的遗嘱

[律师回复] 一般来说要写一个遗嘱，复印房产证，如果觉得有必要，还可以去做个公证

[律师回复]
一、申请人办理继承公证应该提供的证明材料：
(一)身份证明
1、继承人的身份证明；
2、被继承人的死亡注销户口；
3、已故继承人的注销户口。
(二)死亡证明
1、被继承人的死亡证明（由死者死亡时的医院或疾病防治中心〈原卫生防疫站〉出具）；
2、已故继承人的死亡证明。
(三)遗产证明被继承人生前所有的动产、不动产凭证，1995年6月30日之前购买的另需提供“本户人员情况表”、“职工家庭购买公有住房协议书”或“购房授权书”。该“表”、“书”到当地物业公司索取，复印后盖物业公司业务章）；
(四)婚姻证明
1、被继承人生前的婚姻证明（《结婚证》、《离婚证》等）；
2、已故继承人生前的婚姻状况证明。
(五)其他证明
1、继承人与被继承人的亲属关系证明；
2、公证员认为需要提供的其他证明材料。
二、注意事项
(1)申办继承权公证必须所有的继承人共同到户籍所在地或主要财产所在地的公证处提出申请；
(2)继承人不能亲自办理公证的应提供经过公证的委托书或声明书，在境外持中国护照的，应到中国驻外使领馆办理，已经持有外国护照的，应提供经当地公证人公证的委托书或声明书并经其所在国的外交机构和中国驻外使领馆的认证；在或澳门的，应提供由司法部认可的律师办理的公证并经中国法律服务（或澳门）有限公司加盖转递专用章的《委托书》或《放弃继承权声明书》；
(3)被继承人、已故继承人生前立有遗嘱或与他人订立遗赠扶养的必须提供该材料的原件；
(4)提供的各类证明均应真实、完整，不得提供虚假证明。否则，将承担相应的法律责任。

[律师回复] 【法律意见】
继承房产不需要缴纳个人所得税，但是根据继承人的不同要缴纳其他税费，例如契税，法定继承人继承房地产，免契税；而对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。除此之外还有继承权公证费用、房地产价值评估费用等。 　
【法律依据】
　《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》　
以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税： 　　
（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹； 　　
（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人； 　　
（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人

[律师回复] 【法律意见】
继承房产不需要缴纳个人所得税，但是根据继承人的不同要缴纳其他税费，例如契税，法定继承人继承房地产，免契税；而对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。除此之外还有继承权公证费用、房地产价值评估费用等。 　
【法律依据】
　《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》　
以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税： 　　
（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹； 　　
（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人； 　　
（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人

[律师回复] 【法律意见】
父母一方去世后，除有约定的以外，应当先将夫妻共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产遗产由其配偶、子女、父母继承，继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民提讼。
【法律依据】
根据《中华人民共和国继承法》规定：
第九条继承权男女平等。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由
第一顺序继承人继承，
第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
第十二条丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

[律师回复] 你好，
（
1）填写申办公证申请表;
（
2）提供被继承人的死亡证明（如医院的死亡通知书、骨灰证、火化证明等）、身份证;
（
3）提供被继承人遗留的财产证明。如房地产证、存款凭证、股票等。
（
4）继承人的身份证、户口簿、结婚证;
（
5）提供申办继续权的亲属关系证明表（可从网站下载，由继承人所在单位人事部门，或居委会和街道办事处，或村委和镇政府盖章并加审查意见）;
（
6）继承人放弃继承权的，应由声明人亲自到公证处或居住地公证处办理弃权声明书公证;
（
7）继承人因特殊情况不能亲自到公证处办理的，须提供经公证的委托书，委托其他继承人办理;
（
8）遗嘱继承人应提供合法、有效的遗嘱

[律师回复] 您好，关于继子女能继承生父母继父母的遗产吗这个问题，我的解答如下, 过继子女系民间通俗称谓，一般是收养三代以内同辈旁系血亲的子女。对应的法律概念为养子女。
根据《中华人民共和国收养法》规定，自收养关系成立之日起，养父母与养子女间的权利义务关系，适用法律关于父母子女关系的规定养子女与养父母的近亲属间的权利义务关系，适用法律关于子女与父母的近亲属关系的规定。养子女与生父母及其他近亲属间的权利义务关系，因收养关系的成立而消除。因此，从法律意义上讲，过继来的养子女与其亲生父母之间的权利义务已经消除，当然不能继承其亲生父母的遗产。但根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见，被收养人对养父母尽了赡养义务，同时又对生父母扶养较多的，除可依继承法
第十条的规定继承养父母的遗产外，还可依继承法第十四条的规定分得生父母的适当的遗产。
值得注意的是，收养应当向县级以上人民政府民政部门登记。收养关系自登记之日起成立。《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见根据》规定，亲友、群众公认，或有关组织证明确以养父母与养子女关系长期共同生活的，虽未办理合法手续，也应按收养关系对待。“过继”子女与“过继”父母形成扶养关系的，即为养子女，互有继承权如系封建性的“过继”、“立嗣”，没有形成扶养关系的，不能享有继承权。
《中华人民共和国收养法》第十五条
第一款
收养应当向县级以上人民政府民政部门登记。收养关系自登记之日起成立。收养查找不到生父母的弃婴和儿童的，办理登记的民政部门应当在登记前予以公告。
第二十三条自收养关系成立之日起，养父母与养子女间的权利义务关系，适用法律关于父母子女关系的规定养子女与养父母的近亲属间的权利义务关系，适用法律关于子女与父母的近亲属关系的规定。
养子女与生父母及其他近亲属间的权利义务关系，因收养关系的成立而消除。

[律师回复] 我国《婚姻法》规定：父母子女有相互继承遗产的权利。
《继承法》规定，配偶、子女、父母同为
第一顺序法定继承人。因此，我国父母与子女之间的遗产继承权是一种相互的权利。父母死亡时，子女依法继承父母的遗产子女先于父母死亡时，父母依法继承子女的遗产。作为法定继承顺序，只有在第一顺序继承人不存在的情况下，才能由
第二顺序的继承人继承。体现了养孝育幼的继承原则。

[律师回复] 对于法定继承人证明材料这个问题，解答如下, 法定继承人需证明材料
1.申请人的身份证明材料。有本市户口的，应提交居民身份证和户口本原件；已出境的，应提交护照原件；已注销户口的，应提交原居所地派出所出具的户籍记载情况的证明。
2.申请人所在单位人事（组织、劳资）部门出具的申请人与被继承人及其他继承人之间的亲属关系证明信，无工作单位的，由户籍所在地街道办事处（乡、镇人民政府）出具证明。
3.被继承人遗产的产权证明材料。
4.被继承人的死亡证明材料。在国内死亡的，应提交医院、公安部门出具的死亡证明及户籍注销证明；在境外死亡的，庆提交经当地公证机关公证的死亡证明，被继承人失踪或下落不明的，应提出具的宣告死亡判决书。
5.被继承人的婚姻状况、父母、子女情况证明，及有关亲属的亲属关系证明。
6.法定继承人已死亡的，要提交死亡证明及其亲属关系证明。
7.公证员认为应当提交的其他证明材料。
遗嘱继承人需什么证明材料
1.申请人的身份证明材料。有本市户口的，应提交居民身份证和户口本原件；已出境的，应提交护照原件；已注销户口的，应提交原居所地派出所出具的户籍记载情况的证明。
2.申请人所在单位人事（组织、劳资）部门出具的申请人与被继承人及其他继承人之间的亲属关系证明信，无工作单位的，由户籍所在地街道办事处（乡、镇人民政府）出具证明。
3.被继承人遗产的产权证明材料。
4.被继承人的死亡证明材料。在国内死亡的，应提交医院、公安部门出具的死亡证明及户籍注销证明；在境外死亡的，庆提交经当地公证机关公证的死亡证明，被继承人失踪或下落不明的，应提出具的宣告死亡判决书。
5.被继承人的婚姻状况、父母、子女情况证明，及有关亲属的亲属关系证明。
6.法定继承人已死亡的，要提交死亡证明及其亲属关系证明。
7.被继承人的遗嘱。
8.提交域外被继承人遗嘱书的，该遗嘱书须经我国驻外使、领馆认证。
9.有遗嘱执行人的，应提交遗嘱执行人的居民身份证及其复印件。
10.公证员认为应提交的其它证明材料。
上述证明材料中，如有来自国外的，须经当地公证机构和我国驻外使馆认证。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 无效。父母的财产，他们还健在的情况下，属于他们的个人财产，这与子女无关，也就谈不上什么放弃了。而父母去世后，他们名下的财产即时成为他们的遗产，在没有遗嘱的情况下，由他们的法定第一顺序继承人共同继承（平分）：他们的子女、他们的父母（如果还在世的话）共同继承。如果这个时候，子女之中有谁不想继承遗产，可由他本人到公证机构签署一份放弃继承权文件，而本应属他的部分由其他的继承人平分。私下达成的放弃协议，只要有三方的签名（放弃方、未放弃方、见证方）都可算有法律效力。

[律师回复] 要看这个继子有没有形成法律意义上的父子以及母子关系

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、 所谓监护权，指的是父母对孩子的人身、财产权利进行监督保护权力。从法理角度来讲，生父母离婚后又各自再婚，取得孩子抚养权的生父母的第二任配偶，即孩子的继父母通过婚姻关系取得孩子的监护权。这种情况比较特殊，有一个前提，即继父母的监护权是以取得婚姻关系为基础，而一旦婚姻关系解除，监护权也就随之失去。 二、特殊情况监护权取得 最复杂的是另外一种情况，即孩子的生父或生母去世，继父母能否取得孩子的监护权问题。在实践操作中，若未取得孩子抚养权的一方请求对孩子的监护权，而继父母也不愿意放弃对孩子的监护权，那就得综合考虑，抚养条件、成长环境甚至有可能是孩子的个人意愿等等，判决结果可能大为不同。言归正传，你提出的问题是离婚后的监护权，可以直接套用第二种方式，因为婚姻关系解除了，孩子的生父母还生存，所以，继父母是无法争取孩子的监护权的，倒是另一方未取得抚养权的生父或生母可以争取监护权。 三、监护权取得的方式 监护权的取得有三种方式： (1)自然取得：即孩子出生后，生父母自然拥有对孩子的监护权。 (2)承继取得：生父母离婚后又各自再婚，取得孩子抚养权的生父母的第二任配偶，即孩子的继父母通过婚姻关系取得孩子的监护权。 (3)有权机关指定取得：即生父母没有能力或者不适合抚养孩子的，由或者民政机关指定孩子的近亲属或者村(居)民委员会及其他人员(收养关系)、社会福利机构负责孩子的抚养和监护。

[律师回复] 您好!第一顺位法定继承人都需要去的,你与您的母亲都是第一顺位法定继承人。 遗嘱房产过户流程和费用：
1.继承权公证:继承人应先到公证处办理公证。办理公证需要带上遗嘱、立遗嘱人的死亡证明、由居委会、村委会开具的继承人证明、继承人的身份证件、被继承的房产证和其他证明材料。遗嘱公证费是所有费用中较大一笔收费了,也就是说是房产继承最主要开销。该种收费有两种方式,第1种是按房屋总价的2%收取,第2种是按房子建筑面积收取的。这两种收费方式没有特别的规定,所以怎么算公证费要去问问当地的公证处。因为目前我们国家还没有规定要交遗产税,所以这个可以不用管。
2.公证部门的工作人员受理后对便材料进行核实调查,并对所有法定继承人一一进行审问并做笔录。然后委托评估机构做出评估报告,经评估准确无误后方可领取公证书。
3.领回公证书并缴公证费。
4.房地产核心办理遗产继承。 需要带上房屋所有权证书还有上面所提到的继承公证。还需要继承者的身份证明材料及复印件。
5.到窗口领取房屋所有权登记申请书。
6.带着身份证、房屋所有权证书还有公证书到房管部门办理房权变更。由部门工作人员受理后再进行审批出证等工作。
7.办理变更手续需要缴纳交易费、登记费用80元、工本印花税5元。交完后方可取得房权证。基本的流程就是这样。当然上面提到的缴费只是过户时所要交的。如果拿到房产证后打算售出的,还需要按程序交纳测绘费、评估费还要缴纳税费。税费包括全额缴纳个人所得税20%还有营业税、契税等其他税费。到税务部窗口,提出申请缴纳营业税,按照规定的比例缴纳,当然符合一定条件的,可以减免这部分费用。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 应由死者第一序列继承人（死者配偶、死者子女房产证名字是父母，得到公证书，住房产权夫妻是一人一半的，双方死亡，他们的产权在无遗嘱前提下，应由死者第一序列继承人（死者配偶，父母去世后怎么继承，需要有继承权三方一起到公证处办理放弃，并要需要签署放弃协议，一起到住房所属房管部门申请办理过户手续、死者子女、死者父母）三方平分继承。如果需要独自获得产权变卖的话、死者父母）三方平分继承。这样才能就为自已个人的。房产证名字但父母二人去世，因为房产是两人名字房产证

[律师回复] 过继子女系民间通俗称谓，一般是收养三代以内同辈旁系血亲的子女。对应的法律概念为养子女。
根据《中华人民共和国收养法》规定，自收养关系成立之日起，养父母与养子女间的权利义务关系，适用法律关于父母子女关系的规定养子女与养父母的近亲属间的权利义务关系，适用法律关于子女与父母的近亲属关系的规定。养子女与生父母及其他近亲属间的权利义务关系，因收养关系的成立而消除。因此，从法律意义上讲，过继来的养子女与其亲生父母之间的权利义务已经消除，当然不能继承其亲生父母的遗产。但根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见，被收养人对养父母尽了赡养义务，同时又对生父母扶养较多的，除可依继承法
第十条的规定继承养父母的遗产外，还可依继承法第十四条的规定分得生父母的适当的遗产。
值得注意的是，收养应当向县级以上人民政府民政部门登记。收养关系自登记之日起成立。《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见根据》规定，亲友、群众公认，或有关组织证明确以养父母与养子女关系长期共同生活的，虽未办理合法手续，也应按收养关系对待。“过继”子女与“过继”父母形成扶养关系的，即为养子女，互有继承权如系封建性的“过继”、“立嗣”，没有形成扶养关系的，不能享有继承权。
《中华人民共和国收养法》第十五条
第一款
收养应当向县级以上人民政府民政部门登记。收养关系自登记之日起成立。收养查找不到生父母的弃婴和儿童的，办理登记的民政部门应当在登记前予以公告。
第二十三条自收养关系成立之日起，养父母与养子女间的权利义务关系，适用法律关于父母子女关系的规定养子女与养父母的近亲属间的权利义务关系，适用法律关于子女与父母的近亲属关系的规定。
养子女与生父母及其他近亲属间的权利义务关系，因收养关系的成立而消除。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
（二）需要提交的材料：
1、被继承人死亡证明；
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；
办理房屋过户登记，申请人是继承人，需要向登记机构提供《房地产登记申请书》、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书、契税完税凭证的原件以及身份证复印件。
办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：
1、房屋评估：
首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
2、继承公证：
申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘：
申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
4、继承登记：
申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
5、规定需递交的其它资料：
如涉及该房屋权属等事项是判决、裁定或调解的，必须缴交判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
1、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
2、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
3、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
4、判决的需提交判决书和协助执行通知书;
5、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。