购房常用的付款方式有哪些

[律师回复] 一，一次性付款
即双方签订售房合同一定期限内(通常是一个月左右的时间)付清房款的95%，剩余5%在交房时一次付清。一次性付款手续简便，房价折扣较高，但占用大量资金。对期房而言，一次性付款意味着承担更多的风险。目前由于上海房地产市场较热，因此也有的开发商要求购房人一次性支付100%的房款，我们认为购房者还是应该留有一些余款在手中，这样在交房时不致于过于被动，实践中的交付过或大或小地存在一些问题，留有尾款在手，对于争取开发商积极温和的态度，是有一定作用的。从目前的实践来看，因为目前上海房地产市场热度较高，因此，一次性付款开发商基本不再对房价打拆。
二、分期付款
一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险，但费时费力，也不能享受优惠。
此外，根据2002年6月11日最高人民法院审判委员会第1225次会议通过的《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。因此，购房人如果选择分期付款，应当注意最高人民法院的此条规定。因为只有消费者支付购买商品房的全部或大部分款项后，才能先于承包人优先受偿权成为最优先受偿的主体。如果纠纷产生时，按分期付款的购房人尚未付清全部款项或大部分款项，则不能按司法解释享受最优先的受偿权。
三、银行按揭贷款
即通常所说的房地产抵押贷款，由银行先行支付房款给房产商，以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息的一种付款方式。银行按揭抵押贷款是让购房者真正享受到银行融资的优势，但办理手续较为严格。目前我国采用固定利率和浮动利率相结合的方式，个人住房贷款利率实行一年一定，于第一会计年度开始根据当时的相应档次利率确定本年度的利率水平。目前，银行按揭贷款是上海市民购买商品房最主要的方式。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 购销合同中滚动式付款是指买方收到第一批货物后暂不付款，在收到下一批货物后才支付上一批货物的款项并依次类推，它是销售中的一种常用结算方来式，类似于赊销。
根据《合同法》的相关规定，付款方式作为合同重要的组成部分，应由合同双方协商确定。因此《商品房买卖合同》对付款方式列举了源几种付款方式，供当事人在订立合同时选择适用：
1、一次性付款。此种付款方式简百单、明确，受到的外力影响因素较少，手续相对单一。即预定买受人在约定的时间一次履行付款义务，开发商将住宅交付购房人，合同即履行完毕。此种方式适合有较好经济能力的购房度人，同时也是开发企业希望使用的;
2、分期付款。此种付款方式约定购房人与房地产开发商协商，将购房款分若干次付清;
3、其他方式。在实际销售工作中，主要包括银行按揭贷款和住房公积金贷款两种。
银行按揭贷款是指购房人为支付购房款而向银行申请贷款，并在约定期限内分期、分问批向银行偿还贷款本息，开发商提供担保的付款方式;
住房公积金贷款是指购房人为支付购房款而向住房公积金管理中心申请贷款，并在约定期限内分期、分批偿还贷款本息，开发商不提答供担保的付款方式;
4、特殊的付款方式，主要包括采用其他债务抵消，易货交易等。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 购销合同中滚动式付款是指买方收到第一批货物后暂不付款，在收到下一批货物后才支付上一批货物的款项并依次类推，它是销售中的一种常用结算方来式，类似于赊销。
根据《合同法》的相关规定，付款方式作为合同重要的组成部分，应由合同双方协商确定。因此《商品房买卖合同》对付款方式列举了源几种付款方式，供当事人在订立合同时选择适用：
1、一次性付款。此种付款方式简百单、明确，受到的外力影响因素较少，手续相对单一。即预定买受人在约定的时间一次履行付款义务，开发商将住宅交付购房人，合同即履行完毕。此种方式适合有较好经济能力的购房度人，同时也是开发企业希望使用的;
2、分期付款。此种付款方式约定购房人与房地产开发商协商，将购房款分若干次付清;
3、其他方式。在实际销售工作中，主要包括银行按揭贷款和住房公积金贷款两种。
银行按揭贷款是指购房人为支付购房款而向银行申请贷款，并在约定期限内分期、分问批向银行偿还贷款本息，开发商提供担保的付款方式;
住房公积金贷款是指购房人为支付购房款而向住房公积金管理中心申请贷款，并在约定期限内分期、分批偿还贷款本息，开发商不提答供担保的付款方式;
4、特殊的付款方式，主要包括采用其他债务抵消，易货交易等。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 购销合同中滚动式付款是指买方收到第一批货物后暂不付款，在收到下一批货物后才支付上一批货物的款项并依次类推，它是销售中的一种常用结算方来式，类似于赊销。
根据《合同法》的相关规定，付款方式作为合同重要的组成部分，应由合同双方协商确定。因此《商品房买卖合同》对付款方式列举了源几种付款方式，供当事人在订立合同时选择适用：
1、一次性付款。此种付款方式简百单、明确，受到的外力影响因素较少，手续相对单一。即预定买受人在约定的时间一次履行付款义务，开发商将住宅交付购房人，合同即履行完毕。此种方式适合有较好经济能力的购房度人，同时也是开发企业希望使用的;
2、分期付款。此种付款方式约定购房人与房地产开发商协商，将购房款分若干次付清;
3、其他方式。在实际销售工作中，主要包括银行按揭贷款和住房公积金贷款两种。
银行按揭贷款是指购房人为支付购房款而向银行申请贷款，并在约定期限内分期、分问批向银行偿还贷款本息，开发商提供担保的付款方式;
住房公积金贷款是指购房人为支付购房款而向住房公积金管理中心申请贷款，并在约定期限内分期、分批偿还贷款本息，开发商不提答供担保的付款方式;
4、特殊的付款方式，主要包括采用其他债务抵消，易货交易等。

[律师回复]
一、购房合同可以选择哪些付款方式目前在房地产买卖合同中，通常有以下几种付款方式：
（一）定金+全部房款：先预付一部分定金，然后在签署房地产买卖合同当天或之后某一天，支付全部房款。这种方式适合于资金比较多而且不在乎交易安全的买房人。但是一次性支付全部房款后，所有对交易安全的希望将全部寄托在开发商的道德自律上，难以对其进行有效制约。这样对开发商来说能尽快回笼资金，实现流动开发，是开发商最乐意选择的付款方式。（）定金+首付+贷款：先预付一部分定金，在签订房地产买卖合同当天或之后某一天，支付首期付款，余款通过银行贷款支付。选择这种方式可以将房款分次支付，可在一定程度上保障资金安全。对开发商而言，由于大部分房款有银行贷款作为保障，而不用担心买房人无能力支付第二期房款。但是银行贷款容易受到贷款政策和贷款人信用状况等因素影响而导致不能贷款或不能足额贷款，在这种情况下，申请贷款额度与实际贷款额度的差额需要买房人用自有资金补足，否则可能会对出卖方构成违约。因此，在申请贷款时应与信贷员仔细磋商，以避免贷款风险。
（三）定金+首付+第二期房款：先预付一部分定金，在签订房地产买卖合同当天或之后某一天，支付首期付款（首付多少可任意约定），同时约定第二期房款的支付时间，第二期房款以买房人自有资金支付。选择这种方式首付可以自由约定，但一般出售方仍然要求不低于三成。将房款分期支付，可在一定程度上规避买方的风险。但是全部以自有资金付款，对自有资金要求较高。
（四）定金+首付+银行贷款+尾款：这种方式也有贷款但是并不完全贷款。比如第二种方式是首付三成，贷款七成，而这种方式首付三成，贷款本可贷七成，实际只贷五成，余下两成在交房时付。这样选择就将房款分成三个阶段支付，比较能确保资金的安全性。但是对出售方而言，拉长了回笼资金的时间，因而在卖方强势的市场条件下，难以得到开发商的同意。
二、怎样在购房合同中约定付款方式一般来说，预购房者付款较早的，往往能获得比较优惠的价格折扣，但也弱化了防范开发商未按合同履约的制约手段。因此，购房者在确定具体的付款条件时应注意以下几个问题：
（一）要考虑价格折扣与交易安全的关系，尽量避免为了获得较高的价格折扣而增大交易风险的情况。
（二）要考虑付款的进度与工程建设进度的关系。尽量按照工程建设的进度逐步付款，并要约定，如建设进度延期，付款时间相应顺延。
（三）明确因客观条件的制约未能如期办理抵押贷款的责任问题。如购房者承诺办理抵押贷款的，购房者应保留在未办理预期贷款的情况下，以最小的损失变更合同付款条件或终止合同的条款；如开发商承诺办理抵押贷款的，则应承担未能办理预期贷款的法律责任。
（四）最好能够预留一部分款项，在房屋交付时支付。
（五）要确定未按期付款的违约责任。在确定延期付款违约金的具体标准时，还应以对等的方式，以至少相同的标准，在开发商延期交房时，同样追究开发商违约责任。六是充分考虑未来的支付风险，在合同中要约定如果购房者不能按照合同约定付款，在承担一定违约责任的前提下，解除合同的条款。

[律师回复] 您有权到劳动行政部门举报（通常是劳动管理监察大队）。也可以直接申请仲裁。如果对仲裁结果不满意，可以在拿到仲裁书后15天之内到法院起诉。法律依据：《劳动合同法》第十条规定：建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。《劳动合同法实施条例》第六条规定：用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当依照劳动合同法第八十二条的规定向劳动者每月支付两倍的工资，并与劳动者补订书面劳动合同。

[律师回复] 销货方：____(以下简称甲方)
　　购货方：____(以下简称乙方)
　　签约时间：_______
　　签约地点：_______
　　第一条　经购销双方协商交易活动，必须履行本合同条款。具体品类(种)，需签订要货成交单，并作为本购销合同的附件;本合同中的未尽事宜经双方协商需补充的条款可另附协议书，亦视为合同附件。合同附件与本合同具有同等效力。经双方确认的往来信函、传真、电子邮件等，将作为本合同的组成部分，具有合同的效力。
　　签订成交单，除上级规定按计划分配成交外，其余商品一律采取自由选购，看样成交的方式。
　　第二条　合同签订后，不得擅自变更和解除。如甲方遇不可抗拒的原因，确实无法履行合同;乙方因市场发生骤变或不能防止的原因，经双方协商同意后，可予变更或解除合同。但提出方应提前通知对方，并将“合同变更通知单”寄给对方，办理变更或解除合同的手续。
　　按乙方指定花色、品种、规格生产的商品，在安排生产后，双方都需严格执行合同。如需变更，由此而产生的损失，乙方负担;如甲方不能按期、按质、按量按指定要求履行合同，其损失，甲方负担。
　　第三条　成交单中的商品价格，由双方当事人商议决定，或以国家定价决定。
　　在签订合同时，确定价格有困难，可以暂定价格成交，上下幅度双方商定。
　　国家定价的商品，在合同规定的交(提)货期限内，如遇国家或地方行政部门调整价格，按交货(指运出)时的价格执行。
　　逾期交货的，如遇价格上调时，按原价执行;遇价格下调时，按新价执行。逾期提货的，遇价格上调时，按新价执行，遇价格下调时，按原价执行。由于调整价格而发生的差价，购销双方另行结算。
　　第四条　运输方式及运输费用等费用，由双方当事人协商决定。
　　第五条　各类商品质量标准，甲方严格执行合同规定的质量标准，保证商品质量。
　　第六条　商品包装，必须牢固，甲方应保障商品在运输途中的安全。乙方对商品包装有特殊要求，双方应具体合同中注明，增加的包装费用，由乙方负担。
　　第七条　商品调拨，应做到均衡、及时。对合同期内的商品可考虑按3∶3∶4的比例分批发货;季节性商品按承运部门所规定的最迟、最早日期一次发货;当令商品，零配件和数量较少的品种，可一次发货。
　　第八条　对有有效期限的商品，其有效期在2/3以上的，甲方可以发货;有效期在2/3以下的，甲方应征得乙方同意后才能发货。
　　第九条　甲方应按乙方确定的合理运输路线、工具、到达站(港)委托承运单位发运，力求装足容量或吨位，以节约费用。
　　如一方需要变更运输路线、工具、到达站时，应及时通知对方，并进行协商，取得一致意见后，再办理发运，由此而影响合同期限，不以违约处理。
　　第十条　商品从到达承运部门时起，所有权即属乙方。在运输途中发生的丢失、缺少、残损等责任事故，由乙方负责向承运部门交涉赔偿，需要甲方协助时，甲方应积极提供有关资料。乙方在接收商品时发现问题，应及时向承运部门索取规定的记录和证明并立即详细检查，及时向有关责任方提出索赔;若因有关单据未能随货同行，货到后，乙方可先向承运部门具结接收，同时立即通知甲方，甲方在接到通知后5日内答复;属于多发、错运商品，乙方应做好详细记录，妥为保管，收货后10日内通知甲方，不能自行动用，因此而发生的一切费用由甲方负担。
　　第十一条　商品的外包装完整，发现溢缺、残损串错和商品质量等问题，在货到半年内(贵重商品在7天内)，责任确属甲方的，乙方可向甲方提出查询。
　　发现商品霉烂变质，应在30天内通知甲方，经双方共同研究，明确责任，损失由责任方负担。
　　接收进口商品和外贸库存转内销的商品，因关系到外贸查询，查询期为乙方收货后的60天，逾期甲方不再受理。
　　乙方向甲方提出查询时，应填写“查询单”，一货一单，不要混列。查询单的内容应包括唛头、品名、规格、单价、装箱单、开单日期、到货日期、溢缺数量、残损程度、合同号码、生产厂名、调拨单号等资料，并保留实物;甲方接到“查询单”后，10日内作出答复，要在30天内处理完毕。
　　为减少部分查询业务，凡一张调拨单所列一个品种损溢在2元以下、残损在5元以下均不做查询处理(零件除外)。对笨重商品的查询(如缝纫机头、部件等的残品)乙方将残品直接寄运工厂，查询单寄交甲方并在单上注明寄运日期。
　　第十二条　商品货款、运杂费等款项的结算，购销双方应按中国人民银行结算办法的规定，商定适宜的结算方式，及时妥善办理。
　　货款结算中，要遵守结算纪律，坚持“钱货两清”原则，分期付款应在成交单上注明。有固定购销关系的国营、供销合作社商业企业，异地货款结算可采用“托收承付”结算方式;对情况不明的交易单位，可采用信用证结算方式，或先收款后付货。
　　第十三条　甲、乙双方的任何一方有违约行为的，应负违约责任并向对方支付违约金。因违约使对方遭受损失的，如违约金不足以抵补损失时，还应支付赔偿金以补偿其差额。如违约金过分高于或者低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或者增加。
　　
1.甲、乙两方所签订的具体合同要求，一方未能履行或未能完全履行合同时，应向对方支付违约合同货款总值___%的违约金。但遇双方协商办理变更或解除合同手续的，不按违约处理。
　　
2.自提商品，甲方未能按期发货，应负逾期交货责任，并承担乙方因此而支付的实际费用;乙方未按期提货，应按中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期提货部分货款总值计算，向甲方偿付逾期提货的违约金，并承担甲方实际支付的保管费用。
　　
3.甲方提前交货和多交、错发货而造成的乙方在代保管期内实际支付的费用，应由甲方负担，乙方逾期付款的，应按照人民银行有关逾期付款的规定，向甲方偿付逾期付款违约金。
　　
4.对应偿付的违约金，赔偿金，保管、保养费用和各种经济损失，应在明确责任后，10天内主动汇给对方，否则，按逾期付款处理，但任何一方不得自行用扣发货物或扣付货款充抵。
　　第十四条　甲、乙两方履行合同，发生纠纷时，应及时协商解决，协商不成时，任何一方均可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。(两者选一)
　　第十五条　本合同一式4份，甲、乙两方各执2份，并送交当地人民银行及有关部门，监督执行。
　　第十六条　本合同(协议)双方签章，依法生效，有效期为1年，期满双方如无异议，合同自动延长。凡涉及日期的，按收件人签收日期和邮局戳记日期为准。
　　开户银行：_______　　　　　　　　开户银行：_______
　　帐号：_________　　　　　　　　帐号：_________
　　地址：_________　　　　　　　　地址：_________
　　传真：_________　　　　　　　　传真：_________
　　电话：_________　　　　　　　　电话：_________
　　销货方(甲方)签章：__　　　　　　　　购货方(乙方)签章：__
　　年　　月　　日

[律师回复] 可以，你可以直接找开发商来协商贷款变全款的问题，这个是可以的，开发商很愿意这样做，没问题的。
现在既然这样你可以去做银行贷款而且现在贷款的利率还能下浮15%，现在贷款挺合适的，你用现在手头的闲钱去做一些其他的投资，也是可以的，开发商的目的很明确就是想多赚点你的钱，第
一，房价上全款能优惠贷款不能优惠，第
二，开发商指定银行让你贷款，批贷后银行会返回开发商一部分钱，第
三，事实上开发商比较喜欢的是全款，能够快速的回笼资金，但是你现在款全给他他只能这样说不能优惠了。

[律师回复] 正常按照装修进度分期付，具体你们双方协商一致

[律师回复] 交完首付没签购房合同不正常
正常的买房流程是： 定金（签订认购协议）-- 付首付（签购房合同） -- 房管局备案。
如果在付首付的时候不能签合同存在以下三种情况：
1、开发商没有拿到商品房预售许可证。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
2、开发商根本就没有开发资质，这种房子绝对不能买，如果是这样可以要求开发商公示5证，没有的话，果断要求退房。
3、开发商因某种原因被建委暂停网签。这种情况，再恢复网签后，就能签订正式合同，问题不大。

[律师回复] 安全。rn一般买家要办理按揭购房的，操作都是这样。rn只要双方签订到合同并按合同履行，这样的操作是安全的。

[律师回复] 购销合同中付款方式有一次性付款、分期付款、易货交易等。根据《民法典》第六百二十六条规定，买受人应当按照约定的数额和支付方式支付货款。对价款的数额和支付方式没有约定或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第二项和第五项的规定。第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
法律依据
《民法典》第六百二十六条买受人应当按照约定的数额和支付方式支付价款。对价款的数额和支付方式没有约定或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第二项和第五项的规定。第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

[律师回复] 定金不可以退，我的回答您若满意，请给予评价。 如果您需要法律帮助，欢迎随时来电咨询18973338948

[律师回复]
1、一次性付款。此种付款方式简单、明确，受到的外力影响因素较少，手续相对单一。即预定买受人在约定的时间一次履行付款义务，开发商将住宅交付购房人，合同即履行完毕。此种方式适合有较好经济能力的购房人，同时也是开发企业希望使用的;
　　
2、分期付款。此种付款方式约定购房人与房地产开发商协商，将购房款分若干次付清;
　　
3、其他方式。在实际销售工作中，主要包括银行按揭贷款和住房公积金贷款两种。
　　银行按揭贷款是指购房人为支付购房款而向银行申请贷款，并在约定期限内分期、分批向银行偿还贷款本息，开发商提供担保的付款方式;
　　住房公积金贷款是指购房人为支付购房款而向住房公积金管理中心申请贷款，并在约定期限内分期、分批偿还贷款本息，开发商不提供担保的付款方式;
　　
4、特殊的付款方式，主要包括采用其他债务抵消，易货交易等。

[律师回复] 有时候某些人的日常用名与其身份证上的名字是不同的，如果收款人是用化名或小名和你交往和书写收条的，那么，该收条的签名就存在重大瑕疵。

[律师回复] 交完首付没签购房合同不正常正常的买房流程是：定金（签订认购协议）--付首付（签购房合同）--房管局备案。如果在付首付的时候不能签合同存在以下三种情况：
1、开发商没有拿到商品房预售许可证。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
2、开发商根本就没有开发资质，这种房子绝对不能买，如果是这样可以要求开发商公示5证，没有的话，果断要求退房。
3、开发商因某种原因被建委暂停网签。这种情况，再恢复网签后，就能签订正式合同，问题不大。

[律师回复] 不可以退。签订了认购协议书，交了首付款，就是合法有效的，是不能退房的。如果想要退房，必须与对方协商，取得对方的同意。即使对方同意退房，买房人也应当承担违约责任，赔偿卖房人的损失，所以，首付款是不能全部退还的。《合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 一般开发商交首付之日就是签正式购房之日，你可以看你签定的名称是否为《购房》或《商品房买卖》。
一、新房的购买流程为：
1、认购，交定金
2、签购房、支付首付款（或全款）
3、申请贷款、银行放款
4、交房验房、移交手续
二、二手房购买流程：全款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、房屋过户，支付首付款
3、交税、领取新房产证
4、物业交割、支付尾款贷款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、提交贷款申请、签署贷款
3、物业评估，第三方担保
4、银行审批
5、房屋过户，支付首付款
6、交税、领取新房产证
7、银行领取贷款、房屋抵押登记
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

[律师回复] 一般开发商交首付之日就是签正式购房之日，你可以看你签定的名称是否为《购房》或《商品房买卖》。
一、新房的购买流程为：
1、认购，交定金
2、签购房、支付首付款（或全款）
3、申请贷款、银行放款
4、交房验房、移交手续
二、二手房购买流程：全款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、房屋过户，支付首付款
3、交税、领取新房产证
4、物业交割、支付尾款贷款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、提交贷款申请、签署贷款
3、物业评估，第三方担保
4、银行审批
5、房屋过户，支付首付款
6、交税、领取新房产证
7、银行领取贷款、房屋抵押登记
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

[律师回复] 一般开发商交首付之日就是签正式购房之日，你可以看你签定的名称是否为《购房》或《商品房买卖》。
一、新房的购买流程为：
1、认购，交定金
2、签购房、支付首付款（或全款）
3、申请贷款、银行放款
4、交房验房、移交手续
二、二手房购买流程：全款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、房屋过户，支付首付款
3、交税、领取新房产证
4、物业交割、支付尾款贷款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、提交贷款申请、签署贷款
3、物业评估，第三方担保
4、银行审批
5、房屋过户，支付首付款
6、交税、领取新房产证
7、银行领取贷款、房屋抵押登记
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。