二手房可以全额贷款吗

[律师回复] 你咨询的应该属于政策方面的问题，法律对这块没有明确规定，没有涉及，请咨询对应的政府职能部门！

[律师回复]
1、准备好过户材料，相关人员要到场，过户需要的材料会因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例，买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可。另外如果是单独所有，则出卖人和买受人到场即可，如果有共有人，则共有人也需要到场。
2、抽取办理号，办理过户，跟办理银行业务一样，首先需要一个“号”。另一种方式是现场取号，排队抽取过户号，但由于近期办理过户人员较多，需于过户当日提早排队。这个“号”可以通过两种方式获得：一种是网上预约，通过房产交易网上预约平台进行预约，凭借预约验证码到总服务台取号。
3、递交材料办理过户，交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号。留意快到自己的号码时，材料递交完毕会收到过户回执单。买卖双方需要根据提示到收件窗口递交过户所需材料。届时工作人员会收取材料，指导你填写相关表格，买卖双方及银行报抵押人员（全款购房只买卖双方即可）需要合影存档。
4、办理税费减免及缴税，过户当天也需要针对房屋情况进行缴税，如果房屋条件符合税费减免的标准，需要抽号到查档窗口办理税费减免。办理完毕就可以到地税窗口进行缴税了，接下来会经历10个工作日左右的二级审批环节，审批通过就可以顺利拿到房产证了。缴税完毕，在交易大厅需办理的过户流程告一段落

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　全款购买二套房的话不能享受契税优惠、契税按房价的3%缴纳，其他根据新的征税规定要根据房屋是否满2年卖方是否唯一住房房子的评估价、面积等情况，分别缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
3、契税评估额非首次3%，买方缴纳；
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；　
5、交易费6/平方,双方；
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。　　

[律师回复] 解答如下, 职工的住房公积金帐户同时作销户处理。住房公积金提取流程、翻建、大修具有所有权的自住住房时；在离休、退休或到达离休、退休年龄时；完全丧失劳动能力积金的领取需要以下条件：在购买、建造：个人提取住房公积金申请（审批）书；本人身份证原件、复印件（夫妻提取须提供结婚证原件和复印件）；由于哪种类型提取公积金按照相应的条件提供所需证明材料，并且与所在单位终止劳动关系时；户口迁出本市或者出境定居时；非本市籍职工调离本市时；职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金储存余额抵冲；在职工死亡或被宣告死亡时，职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金帐户中的储存余额

[律师回复] 您好，针对您的按揭二手房子开的是全额发票吗问题解答如下, 按揭二手房开具的是首付款发票或首付款缴纳凭证，在贷款人还清贷款后可申请开具全额发票。按揭购买二手房的办理流程：实地看房；信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。签署合同；银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。填写合同；银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。缴费义务；银行收取费用预审通过后，通知客户交费。产权过户；买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；银行放款。

[律师回复] 《诉讼费用交纳办法》第十五条　以调解方式结案或者当事人申请撤诉的，减半交纳案件受理费。
　　第三十四条　民事案件的原告或者上诉人申请撤诉，人民法院裁定准许的，案件受理费由原告或者上诉人负担。
　　行政案件的被告改变或者撤销具体行政行为，原告申请撤诉，人民法院裁定准许的，案件受理费由被告负担。

[律师回复] 你好，无效很难达到，只能属于笔误或者重大误解而请求撤销合同，现在你是怎么打算的呢

[律师回复] 诉前保全的申请时间是在起诉以前，诉讼程序尚未开始;诉讼保全的申请时间是在诉讼程序开始后人民法院作出判决执行前，执行开始后不能申请诉讼保全。在第二审人民法院接到报送的案件之前，当事人有转移、隐匿、出卖或者毁损财产等行为，必须采取诉讼措施的，向第一审人民法院提出申请财产保全。
对于二审诉讼保全的金额法律并没有一个具体的规定，一般情况下要根据当事人申请保全的财产价值而定，不过诉讼保全金额最高不得超过5000元。

[律师回复] 能够退钱。不出退的话，就搜罗相关证据，到车管所或找其它相关部门投诉。当然，由于学员已经享受了一些服务，比如已参加的科目、平常练车、工本费等，驾校扣除相应的花费也是合法的。科目二，又称小路考，是机动车行驶证考核的一部分，是场地行驶技能考试科目的简称，考试事项包括倒车入库、侧方停车、坡道定点停车和起步、直角拐弯、曲线行驶五项必考。学员需在该科目掌握基础的行驶操作要领，具有对车辆控制的基本本领；熟练掌握场地和场内道路行驶的基本方法，具有合法使用车辆操纵机件、正确控制车辆运动空间位置的本领，能够准确地控制车辆的行驶位置、速度和路线。

[律师回复] 这是全国二胎二胎罚款标准，天津二胎罚款一个一样:
　　
(一)城镇居民按照所在区县(自治县、市)城镇居民上年人均可支配收入的二至六倍征收社会抚养费，实际收入超过当地城镇居民人均可支配收入的，按照其实际收入的二至六倍征收社会抚养费;
　　
(二)农村居民按照当地乡镇农村居民上年人均纯收入的二至六倍征收社会抚养费，实际收入超过当地乡镇农村居民人均纯收入的，按其实际收入的二至六倍征收社会抚养费;
　　
(三)违法生育或者收养二个或多个子女的，依照第
(一)项、第
(二)项规定的计算基数(以下简称规定的计算基数)，按违法生育或收养子女的人数为倍数，从重征收社会抚养费;
　　
(四)违法生育或者收养行为发生后一年以上才被发现的，按发现时上年的收入水平计算征收社会抚养费;
　　
(五)一胎生育二个或者多个子女的，按生育一个子女计算征收社会抚养费;
　　(
六)男女一方无能力缴纳社会抚养费的，其社会抚养费由另一方缴纳。按照本条例第二十一条第三款适用城镇居民再生育规定的农村居民，比照前款城镇居民的规定执行。
　　乡镇或街道适用本条第一款第
(一)项、第
(二)项规定征收社会抚养费的具体倍数，由所在区县(自治县、市)人口和计划生育行政部门确定，报市人口和计划生育行政部门备案。

[律师回复] 你好，二手房买卖一次性付清全款：
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约搜索定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 北京的住房公积金有这样几点好处：
1、工资税前扣除，如果你工资很高，你会少缴一部分个人所得税。
2、买房后，可以提取出来，不管你在哪个个城市买房，都可以办理每月提取，这样等于每个月从工资中扣除后，当月就存进了你另一个账户。
3、缴纳住房公积金一年以上，可以申请住房公积金贷款，利率绝对要比商业贷款低，低的多。当然你贷款的多少与你每月交公积金多少有关。
4、不买房，可以用房租发票办理提取手续，每年提取一次。
5、如果实在没有途经提取，就当存了一笔定期，利息是根据每个结算年度（每年6月末）人民银行的挂牌利率。当然，以上这些是针对那些公司给缴纳公积金的人，如果你自己全额缴纳，那你就不能节税，只能享受公积金贷款这个优点。我不知道你朋友说的商业贷款打折情况，但就目前而言，还是公积金贷款比较划算，而且办理也不麻烦，如果你几年内都不打算买房，那就先不用缴纳。在北京缴纳一年以上就可以申请贷款。

[律师回复] 要求支付剩余款项及相关违约金或者取消交易！如果买方是贷款的话，在过户后需要将新过户的产权证交付到贷款行，卖方可不配合过户，如已经过户，买方未按照约定时间付款，则可以采取书面通知，电话录音等形式通知买方付款，如买方多次不合作则可以向提前诉讼，对于到期未付款也会有明确的约定、贷款额、尾款的数额和支付时间会有明确的约定，可以在过户当天支付全部房款或者全部房款，在交房时支付剩余尾款；如果过户时买方不支付全款一般买卖合同中对于支付各项款项会有约定，对于定金，如果是全款的话，不知道您当时买卖合同时怎么签署的！一般来说、贷款行、首付款

[律师回复] 要求支付剩余款项及相关违约金或者取消交易！如果买方是贷款的话，在过户后需要将新过户的产权证交付到贷款行，卖方可不配合过户，如已经过户，买方未按照约定时间付款，则可以采取书面通知，电话录音等形式通知买方付款，如买方多次不合作则可以向提前诉讼，对于到期未付款也会有明确的约定、贷款额、尾款的数额和支付时间会有明确的约定，可以在过户当天支付全部房款或者全部房款，在交房时支付剩余尾款；如果过户时买方不支付全款一般买卖合同中对于支付各项款项会有约定，对于定金，如果是全款的话，不知道您当时买卖合同时怎么签署的！一般来说、贷款行、首付款

[律师回复] 我来给你说一下
全额买二手房过户需要去公证吗这个问题吧：二手房买卖，自己是卖方，程序是先公证再过户，还是先过户再公证，还是直接过户，和买房者协商签订协议，按协议办理。
《中华人民共和国合同法》
第三条　合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。
第四条　当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
第五条　当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六条　当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第七条　当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。

[律师回复] 二手房全款交易，
首先是跟房东签订买卖合同，签订合同时支付2万-5万不等的定金，卖方押其房屋证或者土地证一本给买方。
其次就是商定好过户时间并且买卖两方各自准备过户需要带上的资料和手续，买方是单身的要带上单身证明，身份证，户口本。结婚状态的就要带上夫妻两方的身份证，户口本，结婚证，夫妻两方到场。卖方也是同买方相同。商定好的时间去房屋所在的房管局过户，过户时见收验单后买方就要将全款支付给卖方。过户完后3到5天出新的房屋证土地证。

[律师回复] 当急需卖掉二手车，但是没有合适的二手车买家，所以卖给二手车贩子可以更快的卖掉，当然卖出的价格也会很低。
卖出二手车的方法：
个人与个人的交易有两种方式：
1、利用媒体发布转让公告。
2、借助人际关系寻找买家
个人与机构之间的交易包括：
1、收购
2、代售(寄卖)、
3、置换
4、拍卖。其中寄卖就是将车辆交给二手车经营机构代售，收取一定的寄卖费，一般在1000元左右。

[律师回复] “临时额度”是不能刷分期的,必须在还款日前一次还清。如果持卡人的信用额度为2万元,临时提高额度到3万元,当月消费了2.5万元,那么,下个月的最低还款额就是2万元的10%加临时额度5000元,合计7000元

[律师回复] 您好，针对您的全额购买二手房后能申请公积金贷款吗？问题解答如下, 买二手房付清全款过户后，是可以办理公积金贷款的，二手房申请公积金的前提就是先过户,后贷款。
一、购买第二套住房的， 应支付不低于所购住房价款50的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50。
二、职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。扩展资料：公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。贷款条件
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种住房保障型的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

[律师回复] 您好，针对您的全额购买二手房后能申请公积金贷款吗？问题解答如下, 买二手房付清全款过户后，是可以办理公积金贷款的，二手房申请公积金的前提就是先过户,后贷款。
一、购买第二套住房的， 应支付不低于所购住房价款50的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50。
二、职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。扩展资料：公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。贷款条件
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种住房保障型的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。