二手房公积金贷款利率是多少

[律师回复] 住房公积金贷款利率：首次住房公积金贷款5年（含）以下年利率
2.75%，5年以上年利率
3.25%；第二次住房公积金贷款利率为首次贷款同期利率的
1.1倍住房公积金贷款仅以公积金贷款次数执行差别化贷款政策，商业住房贷款情况不影响贷款次数，商业住房贷款未结清的作为其他债务审查收入能力。如果夫妻双方从未办理过住房公积金贷款（包括婚前），首次使用住房公积金贷款购房算首贷，首付至少20%住房公积金贷款政策认贷不认房，不管名下有几套住房，如果夫妻双方从未办理过住房贷款（包括婚前各自商业住房贷款及住房公积金贷款），首次购房申请住房公积金贷款算首贷；如果办理过一次住房贷款，不论是否还清，再次购房申请住房公积金贷款算二贷，首付至少60%，利率较一贷上浮10%。

[律师回复]
第一套商业贷款,
第二套公积金贷款首付比例必须大于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。目前，全国各地基本达成一致，公积金贷款买二套房首付必须大于6成，北京市二套房公积金贷款更是要求70%的首付款。需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60%。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买
第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

[律师回复] 根据《住房公积金管理条例》，职工有缴交住房公积金的义务，也享有住房公积金贷款的权利，应支持缴存职工购买首套普通自住房享受低首付、低利率贷款政策的需求。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。这既体现了住房公积金制度的互助性和公平性，也体现了差别化的住房信贷政策。

[律师回复] 住房公积金贷款利率：首次住房公积金贷款5年（含）以下年利率
2.75%，5年以上年利率
3.25%；第二次住房公积金贷款利率为首次贷款同期利率的
1.1倍住房公积金贷款仅以公积金贷款次数执行差别化贷款政策，商业住房贷款情况不影响贷款次数，商业住房贷款未结清的作为其他债务审查收入能力。如果夫妻双方从未办理过住房公积金贷款（包括婚前），首次使用住房公积金贷款购房算首贷，首付至少20%住房公积金贷款政策认贷不认房，不管名下有几套住房，如果夫妻双方从未办理过住房贷款（包括婚前各自商业住房贷款及住房公积金贷款），首次购房申请住房公积金贷款算首贷；如果办理过一次住房贷款，不论是否还清，再次购房申请住房公积金贷款算二贷，首付至少60%，利率较一贷上浮10%。

[律师回复]
1、贷款额度
购买改善性二套房贷款：一人参与贷款的最高额度为二十万两人及以上参与贷款的最高额度为四十万。
购买非改善型第二套住房：暂停住房公积金贷款。
2、贷款比例
购买改善性二套房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60。
3、贷款利率
购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

[律师回复] 目前二套房贷款利率多执行1.2倍基准利率，甚至更高。借款人贷款利率同时
与银行以及借款人资质有关。最多贷7成（首付最少3成）

[律师回复]
第一套商业贷款,
第二套公积金贷款首付比例必须大于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。目前，全国各地基本达成一致，公积金贷款买二套房首付必须大于6成，北京市二套房公积金贷款更是要求70%的首付款。需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60%。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买
第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

[律师回复] 住房公积金贷款二套房利率是第一套利率的1.1倍，也就是第一套利率基础上上浮10%。
第一套跟第二套除了利率不一样外，对贷款首付比率也相差很大，第一套最高可以贷80%，第二套最高贷房价的40%，这是受国家房地产调控限制的，我们这里第二套还有其他条件，就是家庭人均住宅面积不高于当地人均住宅面积的前提下才可以。

[律师回复]
一、银行降息，新的贷款利率生效是即时的，即如果将要签订贷款合同的贷款人，可以按本次利率下调政策享受到利率优惠。
二、如果已经办理了房屋按揭贷款，就要以贷款合同为准。按揭贷款利率的调整方式一般有两种：
1、“按年调息”的方式，也是目前大部分银行的贷款合同中采用方式，房贷客户要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率；
2、“浮动利率”的方式，即按自然年调整利息的方式，是从次年的同月开始调整利率。
三、如果银行降息，购房者要注意合同中是否规定房贷利率随央行调整利率变动而变动。如果是固定利率，则一直以办理房贷时的利率为准。如果利率可调整，则会注明调整日期。一般银行规定次年1月生效或者约定固定日期。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 近期，国内房地产调控不放松，商业房贷利率上浮，让购房者有苦难言。还好由于公积金贷款利率低且稳定，对购房者而言，尽量使用公积贷款成为降低购房成本的最好选择。住房公积金即指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体等及其在职职工缴存的长期住房储金。个人住房公积金贷款是指住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠政策。公积金贷款的利率由人民银行规定，区别于商业银行贷款基准利率。截至2020年5月，最新个人住房公积金贷款5年以下及5年以上利率分别为
2.75、
3.25。 与银行商业贷款的基准利率比较，公积金贷款利率可低了不少。其中5年以上贷款利率达
1.65个百分点。

[律师回复] 住房公积金贷款利率：首次住房公积金贷款5年（含）以下年利率
2.75%，5年以上年利率
3.25%；第二次住房公积金贷款利率为首次贷款同期利率的
1.1倍住房公积金贷款仅以公积金贷款次数执行差别化贷款政策，商业住房贷款情况不影响贷款次数，商业住房贷款未结清的作为其他债务审查收入能力。如果夫妻双方从未办理过住房公积金贷款（包括婚前），首次使用住房公积金贷款购房算首贷，首付至少20%住房公积金贷款政策认贷不认房，不管名下有几套住房，如果夫妻双方从未办理过住房贷款（包括婚前各自商业住房贷款及住房公积金贷款），首次购房申请住房公积金贷款算首贷；如果办理过一次住房贷款，不论是否还清，再次购房申请住房公积金贷款算二贷，首付至少60%，利率较一贷上浮10%。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 利率上浮1。二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。公积金贷款流程：1.借款人至受理网点申请贷款.签约;4.审批;6二套房“认房又认贷”细则进入正式实操阶段，那么再贷款时一律按照首付50%，即使是贷款购置的房产已结清出售;3，再贷款时还是会被认定为第二套房;2;5.1倍来执行。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;3.受理网点受理.房地产交易中心办理抵押登记手续。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 可以的，只要符合条件同时有一定的财力。 个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺
7、具有不低于购买自住住房价值30以上(二手房40以上)的自有资金
8、借款人同意办理住房抵押和保险
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

[律师回复] 第二次用公积金贷款利率是多少？是第一次贷款的
1.1倍,也就是利率比首次贷款上浮10%,第一次公积金贷款利率如下:个人住房公积金贷款五年以下(含五年)
2.75%个人住房公积金贷款五年以上
3.25% 。

[律师回复] 到目前为止，我国公积金贷款利率依然按照原来的公积金贷款利率执行，并没有发生变化。二套房贷款利率在首套房贷款利率的基础上有10%的上幅。首套房公积金贷款利率如下：
1、五年以下，含五年的，公积金贷款利率为2.75%；
2、五年以上不含五年的，公积金贷款利率为3.25%。
公积金首套房贷款执行基准利率，二套房贷款多执行1.1倍基准利率，上调幅度与借款人资质等因素有关。

[律师回复] 3;
6、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房50%以上)的自有资金、具有稳定的经济收入;
7、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
8，信用良好，有偿还贷款本息的能力、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息二套房商业贷款利率的“认房又认贷”政策：首付50%、贷款利率不得低于基准利率的
1.1倍（基准利率为：五年以上公积金贷款年利率
3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率
2.75%，）个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下;2;5：
1、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
4，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺、借款人具有完全民事行为能力、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、具有本市城镇正式户口或有效居留身份、借款人和购房合同中的购房人必须一致

[律师回复] 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;
对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
以上就是二套房住房公积金贷款利率是多少的具体内容，希望我的回答对你有帮助。

[律师回复] 中国人民银行、住房城乡建设部、财政部联合印发关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的公告，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率即1.50%执行。
职工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次，当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.10%。
我国建立住房公积金制度的目的，是由国家、单位、职工三方共同筹集资金，主要以发放低息住房贷款方式，帮助缴存职工解决住房问题。

[律师回复] 现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的,五年以上公积金贷款年利率3.25%,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%,全国都一样。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。个人住房公积金贷款要满足什么条件,主要内容如下:
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

[律师回复]
一、银行降息，新的贷款利率生效是即时的，即如果将要签订贷款合同的贷款人，可以按本次利率下调政策享受到利率优惠。
二、如果已经办理了房屋按揭贷款，就要以贷款合同为准。按揭贷款利率的调整方式一般有两种：
1、“按年调息”的方式，也是目前大部分银行的贷款合同中采用方式，房贷客户要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率；
2、“浮动利率”的方式，即按自然年调整利息的方式，是从次年的同月开始调整利率。
三、如果银行降息，购房者要注意合同中是否规定房贷利率随央行调整利率变动而变动。如果是固定利率，则一直以办理房贷时的利率为准。如果利率可调整，则会注明调整日期。一般银行规定次年1月生效或者约定固定日期。