购买小产权房受法律保护吗？

[律师回复] 你好，小产权，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
既然不是合法的，就不会受到法律保护。

[律师回复] 只要出售方处置权合法的话，买卖合同应该是有效的，至于颁布能不能办产权？那是另外一回事，符合物权法就可以办理

[律师回复] 小产权房目前是不能过户的

[律师回复] 不能买，买了你的权益无法得到保障

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 什么是二手房三方协议？二手房三方协议也叫二手房买卖三方协议，是二手房交易过程中，由购房者、房屋中介、房屋出售人直接签订的房屋买卖协议，是一份法律关系较为复杂的合同，既包含房屋买卖合同的内容，又包含了居间合同的内容。如果买卖一方违约，稍不慎要支付佣金、违约金等费用，造成重大损失。
二手房三方协议有什么作用。实践中往往由中介、买方和卖方三方共同签订协议，除中介公司作为信息提供方有盈利需要外，很重要的一点，对于合同履行中增加保障，特别是人民是审理案件中，根据案情的需要查明是否为善意第三人的重要环节。
三方协议是合意签订的合同，只有符合合同生效要件，才是有效的。
《民法总则》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解答如下, 2014年1月9日，最高人民公布《关于审理食品药品纠纷案件适用法律若干问题的规定》，最高法新闻发言人并表示，“知假买假”行为不影响消费者维护自身权益。具体有关消费者知假买假是否受消费者权益保护法保护由民商律师为您整理介绍。知道是假货还买受法律保护吗根据2014年1月9日最高人民公布的《关于审理食品药品纠纷案件适用法律若干问题的规定》：因食品、药品质量问题发生纠纷，购买者向生产者、销售者主张权利，生产者、销售者以购买者明知食品、药品存在质量问题而仍然购买为由进行抗辩的，人民不予支持。由此可知，“知假买假”的行为也受《消费者权益保护法》保护。同时，最高法新闻发言人A说，“知假买假”行为不影响消费者维护自身权益。通常情况下，购物者应当认定为消费者，可以主张惩罚性赔偿。注意：职业打假不在规定的范围内。职业打假通常是有组织的、经常性活动，不具有法定的消费者身份，其打假活动具有双刃剑性质，也有可能扰乱正常的市场秩序。相关法律知识：“赠品”不是免责借口《关于审理食品药品纠纷案件适用法律若干问题的规定》规定：“食品、药品生产者、销售者提供给消费者的食品或者药品的赠品发生质量安全问题，造成消费者损害，消费者主张权利，生产者、销售者以消费者未对赠品支付对价为由进行免责抗辩的，人民不予支持。”食品、药品事关消费者人身安全，即使赠品，也必须保证质量安全。消费者对赠品虽未支付对价，但是赠品的成本实际已分摊到付费商品中。赠送的食品、药品因质量问题造成消费者权益损害的，生产者与销售者亦应承担赔偿责任。考虑到消费者获赠食品、药品在实质上属于商家让利性质，故对于生产者、销售者承担责任的条件，《规定》作了限定，即该赠品必须实际出现质量安全问题，造成消费者损害。

[律师回复] 地下停车位一般没有产权，你买的也是使用权，也就是租赁。而且现在地下停车位纠纷比较多，法律也不是很健全，所以法律风险比较大。按当前法律，如果是小区内的地下停车位一般属于全体业主共有，但是普遍上都被开发商拿来卖了，所以这块产权未来肯定会出现纠纷。

[律师回复] 对于购房协议没作公证受法律保护吗这个问题，解答如下, 根据我国婚姻法及相关的司法解释，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。这仅是对财产而言，不包含对孩子的抚养权问题。并且是要双方当事人真实意思表示且没有违反国家法律法规的规定。
婚前协议书是否有效，关键要看协议书是约定什么的，即约定的事项必须是合法的，是双方真实的意思表示，没有任何的欺诈或者胁迫。
在婚前协议的内容满足以上两个条件时，即使没有经过公证，婚前协议也是有效的。
协议是否需要公证，法律并没有强制性的规定，是否公证，由当事人自己决定。
当然，经过公证的协议法律效力会高更有保障一点，通常经过公证的协议，如果没有相反的证据推翻，是会用来采信的。
《中华人民共和国婚姻法》第十九条第二款
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

[律师回复] 您好，关于婚前购房协议公证受法律保护吗这个问题，我的解答如下, 婚前购房协议公证有效吗?
1、只要内容不违法，对你们两人是有效的，但是还有个前提条件，必须登记结婚了才生效。
2、公证一下比较好。
第
一，公证员都是法律专业人士，会对你协议内容进行审查，预防纠纷。
第
二，公证处出具的公证书具有较高的证据效力，如果将来找不到协议对方的人，公证书也证明了合同的真实性。而不公证的合同找不到对方的情况下，难以证明合同真实性。
第
三，公证处的档案保管期限最短是20年，你的合同即使丢失了，也可以在公证处的档案中查找到。
3、其实关于借款婚后还款的问题没有必要过于关注，根据婚姻法的规定，如果你们没有对收入分配进行约定的话，你们俩的收入都是夫妻共同财产，那么婚后还款是个人还款还是双方共同还款就没有什么意义了。但是如果婚后共同还款的，那么将来分割财产的话，要对共同还款人予以补偿。
婚前房产不需要公证的情况
1、婚前一方已经取得产权证的。现在的婚姻法规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。
2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。
3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。这种情况并不以拿到房产证的日期来界定房产的归属。
强烈建议去婚前财产公证的情况：
1、婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的;
2、婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的;
公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。

[律师回复] 你好，关于消费者保护法以牟利为目的购买商品受保护吗的问题，解释如下:
国家工商行政管理总局于2016年底公布了《消费者权益保护法实施条例》（征求意见稿），并向社会公开征求意见。据了解，此次《条例》在起草过程中坚持问题导向，对新消法实施后消费者反映强烈的如缺陷产品召回、网络购物无理由退货、个人信息保护、预付卡等问题，进行了有针对性的规范，以增强消费信心，给消费者更多安全感。有关专家表示，本次《消费者权益保护法实施条例》中最值得一提的是，消费者为生活消费需要而购买、使用商品或者接受服务，其权益受本条例保护；以牟利为目的购买、使用商品或接受服务的则不适用本条例。这意味着近年来方兴未艾的“职业打假人”，或将难以再得到消法保护。

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[律师回复] 公证只是增加买卖合同的法律效力。而不是合同成立的必备要件。只要双方当事达成合意后,合同内容又不违法,合同就成立了。
　　房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。
　　房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 丈夫出轨，妻子想要离婚，那是否可以一并小三呢接妻子能“小三”吗随着经济的发展，人们的生活水平也不断提高，社会也逐渐存在一些社会恶习，如婚外情、现象等。这种社会现象直接挑战了我国法律规定的一夫一妻制，对于插足的“小三”，许多妻子将“小三”告上法庭，就当前我国的法律规定，妻子难以“小三”。
1、妻子可以获得损害赔偿责任根据最高于2001年12月24日便及时颁布了关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)，其第二十九条规定：承担婚姻法第四十六条规定的损害赔偿责任的主体，为离婚诉讼当事人中无过错方的配偶。这条司法解释排除了妻子“小三”的可能。所以，当前，妻子难以“小三”。
2、法律不能牺牲他人的合法权益而保护另一人的合法权益感情是道德调整范畴而非法律所能规范。法律不能因为需要保护一部分人的权益就可以牺牲他人的合法权益，是否离婚只能从夫妻双方当事人感情的破裂为基准。不能把愤怒转嫁于“小三”，因为离不离婚是夫妻一方的事，“小三”充其量是一个诱因。强加在“小三”身上，并以此要她承担拯救家庭的责任和损害赔偿责任，是不可行的。《婚姻法》第4条规定，夫妻应当互相忠实、互相尊重。但是此条规定的内容只是一个道德义务，婚姻案件中追究过错方责任的法律依据。如果从“小三”侵犯配偶权的角度来追究其责任，在法律上是行不通的。一个可能的途径是，“小三”侵犯了婚姻中受害方的财产权。比如常见的，出轨方给“小三”购买的贵重物品;购买房屋等。这个时候收回该房可以不当得利为由要求“小三”返还。当事人要想得到的支持，应该有足够充分的证据：
(1)有证据表明“小三”与配偶有不正当关系
(2)有证据表明“小三”占有的财产是配偶出资购买或配偶所有的
(3)该出资属于夫妻共同财产

[律师回复] 刑法第385条规定“国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物的，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，是受贿罪”。犯罪构成的关键问题：一是国家工作人员；二是利用职务之便；三是索取他人财物；四是收受他人财物并为他人谋取利益。辩护律师应当在案件实体上围绕这四个方面做准备，分析嫌疑人是否构成了受贿罪。

[律师回复] 你好，由物业

[律师回复] 法院对小产权房的政策是咱不处理，就是说法院不管。小产权房现在是不承认所有权，只承认占有使用权。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 您好！您所说的应该是您的小孩受伤了之后的你照顾小孩的护理费吧根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第21条的规定，护理费根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定。护理人员有收入的，参照误工费的规定计算；护理人员没有收入或者雇佣护工的，参照当地护工从事同等级别护理的劳务报酬标准计算。护理人同原则上为一人，但医疗机构或者鉴定机构有明确意见的，可以参照确定护理人员人数。护理期限应计算至受害人恢复生活自理能力时止。受害人因残疾不能恢复生活自理能力的，可以根据其年龄、健康状况等因素确定合理的护理期限，但最长不超过二十年。受害人定残后的护理，应当根据其护理依赖程度并结合配制残疾辅助器具的情况确定护理级别。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 不受法律保护的小产权房，如果买主是非本集体成员的第三人，会判决买卖无效。如果是在集体成员内部转让、置换，则有效。r中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。r你说你公公的房子，他实际上是给你和他儿子结婚买的，但刚好赶上是结婚前买的，但是是你来装修的，家具电器也都是你的，你现在还在这里住，但是你公公把房子卖给了别人，如果是在集体成员内部转让是有效的。你丈夫已经到出离婚，你不离是因为他们不给你任何补偿.如果新户主你，你可以说他们的合同无效因为合同无效的第52条规定,恶意串通损害第3人利益的是无效合同。你现在还没有离婚，属于这个家庭的成员，你出钱对房子进行过装修（需要证据），你应该是属于房屋买卖案子的第3人,。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义建设在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。 小产权房屋建房未经县级规划部门审批，未报房地产行政主管部门办理登记手续的，不能取得国家承认的房屋所有权证。 综上，有的小产权房屋以乡镇的政府或某机构的名义印制并盖章的小产权证，发给购房户作为房产证明，在某乡镇内承认，但不具有法律效力，不受国家法律保护。 《中华人民共和国土地管理法》第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

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