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土地出让保证金比例和缴纳时间分别是多少？
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2024-02-21
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刘斌律师
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专家导读
开发商在拿地时需要按照底价的20%缴纳保证金，并且需要在成交后一个月内缴清成交额50%的首付款，剩余的最迟一年结清。土地出让价不得出让地所在地级别基准地价70%，竞买保证金比例是不得低于出让价的20%的。
根据国土资源部《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》规定,要严格规范商品房用地出让行为。土地出让成交后,1个月内必须缴纳出让价款50%首付款,剩余的最迟一年内结清。
通知指出,各地应按规定及时更新基准地价并向社会公布。招标、拍卖、挂牌和协议出让底价应当依据土地估价结果、供地政策和土地市场行情等,集体决策,综合确定。土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%,竞买保证金不得低于出让最低价的20%。而根据《担保法》的规定,定金比例不得超过主合同标的额的20%。
土地出让成交后,必须在10个工作日内签订出让合同,合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款,余款要按合同约定及时缴纳,最迟付款时间不得超过一年。
根据通知,出让合同必须明确约定土地面积、用途、容积率、建筑密度、套型面积及比例、定金、交地时间及方式、价款缴纳时间及方式、开竣工时间及具体认定标准、违约责任处理。上述条款约定不完备的,不得签订合同,违规签订合同的,必须追究出让人责任。受让人逾期不签订合同的,终止供地、不得退还定金。已签合同不缴纳出让价款的,必须收回土地。
简单来说，就是土地出让保证金为出让价的20%，需要在一个月内缴纳成交额的50%，剩余的需要在一年内结清。
二、什么是土地出让保证金
土地使用保证金的意思就是土地在招标过程当中支付的土地保证金，拍卖保证金其实在中华人民共和国拍卖法当中并没有明确的规定。一般来说，竞拍者需要预交一部分的保证金，在拍卖成交之后，保证金冲抵价款，拍卖如果没有成交，保证金也会在三天之内退还给竞买人的。
综上所述，可以明确土地出让保证金即为土地使用保证金，为底价的20%，且在成交后的一个月内需要缴清50%的首付款，剩余的50%需要在一年内缴清。
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养老保险：单位21%，个人8%。医疗保险：单位9%，个人2%+3元。失业保险：单位2%，个人1%。工伤保险：缴纳0.5%。生育保险：缴纳1%。住房公积金：用人单位按工资的12%办理缴纳住房公积金，单位和个人都是工资的12%。
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农村土地占用税缴纳和农民土地复垦保证金缴纳的比例
[律师回复] 缴纳了临时用地耕地占用税还需要交复垦押金《土地复垦条例》规定，生产建设活动临时占用土地损毁土地的，土地复垦义务人要编制土地复垦方案，对复垦费用、复垦计划等作出安排。目前，一些省（区）为了确保土地复垦费用的落实，结合本地实际，采用收取土地复垦保证金的政策，取得了积极成效，值得总结推广，比如广西；国土资源部层面尚未制定此方面的规定，具体如何缴纳、退还等，建议向项目所在地省级国土资源部门咨询。感谢对国土资源管理工作的支持！（耕地保护司）
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公积金是按照10% 比例系数缴纳，还是按照个人缴纳比例缴纳？
[律师回复] 高先生，您好！现就您提出的问题答复如下：申请住房公积金贷款要同时具备以下条件：
1、贷款额度：具体贷款额度为：
（
1）不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12（月）×借款期限；
（
2）购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%（套型建筑面积在90平方米（含）以下的，不得超过所购住房价款的80%）。
2、贷款年限：住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。由于您提供的信息不够详细，请您参照以上条件在我中心网站利用住房贷款计算器进行贷款额度测算，或携带本人身份证直接到我中心三楼贷款中心进行详细咨询（8:00-12:00;14:00-17:30），我们将竭诚为您服务。
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公积金个人缴纳比例可以和公司缴纳比例一致吗?
[律师回复] 单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存：职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市住房公积金的缴存方式；逾期仍不缴存的，可以适当提高缴存比例；具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准；城镇个体工商户、自由职业人员住房公积金的月缴存基数原则上按照缴存人上一年度月平均纳税收入计算
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五险一金缴纳比例
1、养老保险：单位缴19%个人缴8%。2、医疗保险：单位缴6%个人缴2%。3、工伤保险：由用人单位缴纳。4、生育保险：由用人单位缴纳。5、失业保险：单位缴0.6%个人缴0.4%，6、住房公积金：单位与个人缴费同等匹配
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住房公积金个人缴纳比例是5% ，单位缴纳比例是多少
[律师回复] 您好！根据住房公积金缴存文件有关规定，职工住房公积金月缴存基数为职工本人上年度月均工资总额。若为新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，以职工本人当月工资作为缴存基数。新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，以职工本人当月工资作为缴存基数。住房公积金缴存基数每年调整一次（住房公积金缴存年度为当年7月1日至次年6月30日），新的住房公积金缴存年度按核定后的缴存基数在一个年度内不得再变更。单位及个人的住房公积金缴存比例各为5--12，由单位和个人根据实际情况自行选择确定；每个单位只能选择一个单位缴存比例，个人缴存比例应当等于或高于单位缴存比例，缴存比例取1的整数倍。个人比例在上述原则下，允许您进行自主选择。单位和个人的缴存基数是一致的，个人缴存比例可等于或高于单位缴存比例。谢谢您的咨询。
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公积金个人缴纳比例与企业缴纳比例不一样可以吗
[律师回复] 单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存：职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市住房公积金的缴存方式；逾期仍不缴存的，可以适当提高缴存比例；具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准；城镇个体工商户、自由职业人员住房公积金的月缴存基数原则上按照缴存人上一年度月平均纳税收入计算
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公积金个人缴纳比例和公司缴纳比例不一样可以吗
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个人缴纳医疗保险比例是多少个人缴纳医疗保险比例
[律师回复] 1、养老保险：单位缴19个人缴8 。领取养老保险待遇需两个条件：必须到达法定退休年龄，缴费年限必须满 15 年及其以上。
2、医疗保险：单位缴6个人缴2 。从参保缴费之日起，满 6 个月后才能享受职工基本医疗保险待遇。
3、工伤保险：由用人单位缴纳。工伤保险费率分为 0.63.6共 8 个档次，社保经办机构按照单位所属行业特点核定费率。
4、生育保险：由用人单位缴纳。生育保险费率为 0.3，如果男职工参加了生育保险，妻子没有参保，在生育时也能享受一定的生育津贴。
5、失业保险：单位缴0.6个人缴0.4，失业保险必须在缴满一年后才能享受，一般为交一年领 2个月，交 2 年领 4 个月，但享受的最高时限不能超过 24 个月。
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7、自由职业者、灵活就业人员可参加四个险种，城乡居民基本养老保险、城乡居民基本医疗保险、企业职工基本养老保险、企业职工基本医疗保险。
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个人社保缴纳比例
个人缴费根据职工本人上一年度月平均工资(最低数为上年全市职工工资的60%;最高数为上年全市职工工资的300%)的8%缴纳。单位缴费根据职工本人上一年度月平均工资的22%缴纳。2006年1月1日起，人社部将个人养老账户的规模统一由本人缴费工资的11%调整为8%。此前的政策是个人缴费全部和单位缴费的3%计入个人养老账户，单位缴纳的19%划转为社会统筹，而新政策将单位缴费的3%也划入社会统筹用来解决养老空账问题。
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菏泽社保问题缴费比例是多少？个人和单位的最低的缴费标准和五险一金的比例具体是多少？
[律师回复] 韶关养老保险缴费比例与其他地方是一样的，提供五险一金具体的社保构成比例给你参考
养老保险:单位每个月为你缴纳21%,你自己缴纳8%;
医疗保险:单位每个月为你缴纳9%,你自己缴纳2%外加10块钱的大病统筹(大病统筹主要管住院这块）；
失业保险:单位每个月为你缴纳2%,你自己缴纳1%;
工伤保险:单位每个月为你缴纳0.5%,你自己一分钱也不要缴;
生育保险:单位每个月为你缴纳0.8%,你自己一分钱也不要缴;
住房公积金:单位每个月为你缴纳8%,你自己缴纳8%
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住房公积金:单位每个月为你缴纳8%,你自己缴纳8%
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住房公积金个人缴纳比例和公司缴纳比例可以不一致吗
[律师回复] 单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存：职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市住房公积金的缴存方式；逾期仍不缴存的，可以适当提高缴存比例；具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准；城镇个体工商户、自由职业人员住房公积金的月缴存基数原则上按照缴存人上一年度月平均纳税收入计算
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个人缴纳公积金比例
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 首先国家公积金中心规定是，一般个人不能缴纳住房公积金，也不能办理公积金，必须由单位设立并缴纳。
1.需要准备以下材料：个人住房公积金明细账户设立登记表、设立住房公积金账户的职工身份证复印件、管理中心要求提供的其他材料；
2.公积金办理流程：提供所在单位要件材料、等住房公积金管理中心审核、到受委托银行开立个人账户；
3.个人如果是个体工商户的话可以给个人缴纳公积金，国家规定个体工商户可以给自己缴纳公积金；
4.一般缴纳个人公积金的是单位的职员，如果公司没有缴纳公积金项目，可以跟老板沟通缴纳公积金，如果单位不愿意替你出，可以自己全部缴纳。
1.需要准备以下材料：个人住房公积金明细账户设立登记表、设立住房公积金账户的职工身份证复印件、管理中心要求提供的其他材料；
2.公积金办理流程：提供所在单位要件材料、等住房公积金管理中心审核、到受委托银行开立个人账户；
3.个人如果是个体工商户的话可以给个人缴纳公积金，国家规定个体工商户可以给自己缴纳公积金；
4.一般缴纳个人公积金的是单位的职员，如果公司没有缴纳公积金项目，可以跟老板沟通缴纳公积金，如果单位不愿意替你出，可以自己全部缴纳。
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泉州公积金缴纳比例
[律师回复] 解答如下, 缴存比例是公司自己定的，缴存公积金要确定两个数据，一是缴存基数(一般指基本工资)，二是缴存比例(一个百分比，最高12，最低一般是5，以1为单位来累进)
缴存比例分单位比例和个人比例，公司的比例是全单位统一的，个人比例一般与公司的比例相同，但也可以个别人申请调高些，但不能低于公司的比例数
比如你的基本工资(缴存基数)为，公司及个人的缴存比例都是10，不考虑社保个税什么的话，那每个月，你领到手的工资就只有1800，有10是在发工资前缴存到了你的公积金帐户里，而同时你的单位也要缴存200元到你的公积金帐户，所以你实际上的收入是2200，但可以自由支配的钱就只有1800，公积金里的400元要因为买楼或租房等原因才能申请出来用。
缴存比例分单位比例和个人比例，公司的比例是全单位统一的，个人比例一般与公司的比例相同，但也可以个别人申请调高些，但不能低于公司的比例数
比如你的基本工资(缴存基数)为，公司及个人的缴存比例都是10，不考虑社保个税什么的话，那每个月，你领到手的工资就只有1800，有10是在发工资前缴存到了你的公积金帐户里，而同时你的单位也要缴存200元到你的公积金帐户，所以你实际上的收入是2200，但可以自由支配的钱就只有1800，公积金里的400元要因为买楼或租房等原因才能申请出来用。
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五险一金的缴纳比例
1、养老保险【缴费比例】：单位21%(全部划入统筹基金，个人8%(全部划入个人帐户。2、医疗保险【缴费比例】：单位9%，个人2%+3元。3、失业保险【缴费比例】：单位2%，个人1%。4、工伤保险。单位每个月为你缴纳0.5%。
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吴江公积金缴纳比例
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 2018年度职工本人和单位住房公积金缴存比例为各5至7.原则上缴存比例为各7，企业选择各5或6的缴存比例的，应当符合规定的情形和程序。本市住房公积金缴存比例为职工本人和单位各5至7，符合住建部、财政部、人民银行印发的《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》（建金管〔2005〕5号）中单位和职工缴存比例不应低于5，原则上不高于12的规定。同时，也是本市落实2018年4月4日常务会议上提出的将阶段性降低企业住房公积金缴存比例政策期限延长至2020年4月30日的要求，以及住建部执行常务会议决定的具体措施精神。
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个人缴纳公积金比例和公司缴纳公积金比例不一致可以吗
[律师回复] 单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存：职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市住房公积金的缴存方式；逾期仍不缴存的，可以适当提高缴存比例；具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准；城镇个体工商户、自由职业人员住房公积金的月缴存基数原则上按照缴存人上一年度月平均纳税收入计算
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一个朋友的老家在杭州，他父母在杭州没有固定的工作，所以也没有缴纳养老保险，请问在杭州养老保险缴纳要按哪些比例?
[律师回复] 1、单位参保：
（1）2014年社保参保基数范围：2226--11130元；（该基数为2013年省平均工资的60%—300%，2014年7月调整，1——6月基数不足部分需要补缴）
（1）2014年社保参保基数范围：2226--11130元；（该基数为2013年省平均工资的60%—300%，2014年7月调整，1——6月基数不足部分需要补缴）
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缴纳社保滞纳金比例是多少
各险种缴纳总数乘滞纳天数乘万分之五，天数是从次次月的第二天开始计算，4月份补缴1。2、3月份的社保，1月份的滞纳金天数从3月2日开始算起。
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工会会费个人缴纳比例
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
一、企业工会会员会费缴纳标准：
1、工会会员每月应向工会组织缴纳本人每月工资收入0.5%的会费，工资尾数不足十元的不计缴会费。
2、会员所得各种奖金、津贴、稿费收入以及按劳动保险条例或其他法令规定所领取的各种补助费、救济费、退休金、退职金等，均不缴纳会费。
二、机关、事业单位工会会员会费缴纳标准：按照会员本人每月工资收入的0.5%计算缴纳会费。“工资收入”具体包括：
1、机关的工会会员：职务工资，级别工资，基础工资，工龄工资；
2、事业单位的工会会员：职务工资，等级工资；
3、机关、事业单位的工人会员：岗位工资，等级工资。会员工资收入合计尾数不足十元部分和各项津贴、补贴、奖金等收入，仍暂不计算缴纳会费。
一、企业工会会员会费缴纳标准：
1、工会会员每月应向工会组织缴纳本人每月工资收入0.5%的会费，工资尾数不足十元的不计缴会费。
2、会员所得各种奖金、津贴、稿费收入以及按劳动保险条例或其他法令规定所领取的各种补助费、救济费、退休金、退职金等，均不缴纳会费。
二、机关、事业单位工会会员会费缴纳标准：按照会员本人每月工资收入的0.5%计算缴纳会费。“工资收入”具体包括：
1、机关的工会会员：职务工资，级别工资，基础工资，工龄工资；
2、事业单位的工会会员：职务工资，等级工资；
3、机关、事业单位的工人会员：岗位工资，等级工资。会员工资收入合计尾数不足十元部分和各项津贴、补贴、奖金等收入，仍暂不计算缴纳会费。
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工会会费个人缴纳比例
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
一、企业工会会员会费缴纳标准：
1、工会会员每月应向工会组织缴纳本人每月工资收入0.5%的会费，工资尾数不足十元的不计缴会费。
2、会员所得各种奖金、津贴、稿费收入以及按劳动保险条例或其他法令规定所领取的各种补助费、救济费、退休金、退职金等，均不缴纳会费。
二、机关、事业单位工会会员会费缴纳标准：按照会员本人每月工资收入的0.5%计算缴纳会费。“工资收入”具体包括：
1、机关的工会会员：职务工资，级别工资，基础工资，工龄工资；
2、事业单位的工会会员：职务工资，等级工资；
3、机关、事业单位的工人会员：岗位工资，等级工资。会员工资收入合计尾数不足十元部分和各项津贴、补贴、奖金等收入，仍暂不计算缴纳会费。
一、企业工会会员会费缴纳标准：
1、工会会员每月应向工会组织缴纳本人每月工资收入0.5%的会费，工资尾数不足十元的不计缴会费。
2、会员所得各种奖金、津贴、稿费收入以及按劳动保险条例或其他法令规定所领取的各种补助费、救济费、退休金、退职金等，均不缴纳会费。
二、机关、事业单位工会会员会费缴纳标准：按照会员本人每月工资收入的0.5%计算缴纳会费。“工资收入”具体包括：
1、机关的工会会员：职务工资，级别工资，基础工资，工龄工资；
2、事业单位的工会会员：职务工资，等级工资；
3、机关、事业单位的工人会员：岗位工资，等级工资。会员工资收入合计尾数不足十元部分和各项津贴、补贴、奖金等收入，仍暂不计算缴纳会费。
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贵州五险一金缴纳比例
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 单位与个人五险一金缴费比例：
1、养老保险缴费比例：单位缴纳21（全部划入统筹基金），职工个人缴纳8（全部划入个人帐户）。
2、医疗保险缴费比例：单位缴纳
9，职工个人缴纳23元。
3、失业保险缴费比例：单位缴纳
2，职工个人缴纳1。
4、工伤保险缴费比例：单位按月缴纳0.
5，职工个人不缴费，工伤保险费率根据单位被划分的行业范围来确定，在0.52之间。
5、生育保险缴费比例：单位按月缴纳
1，职工个人不缴费。
6、住房公积金缴费比例：根据企业的实际情况来选择住房公积金缴费比例。但原则上最高缴费额不得超过职工平均工资的10。用人单位和职工个人均按职工工资的12缴纳住房公积金。
1、养老保险缴费比例：单位缴纳21（全部划入统筹基金），职工个人缴纳8（全部划入个人帐户）。
2、医疗保险缴费比例：单位缴纳
9，职工个人缴纳23元。
3、失业保险缴费比例：单位缴纳
2，职工个人缴纳1。
4、工伤保险缴费比例：单位按月缴纳0.
5，职工个人不缴费，工伤保险费率根据单位被划分的行业范围来确定，在0.52之间。
5、生育保险缴费比例：单位按月缴纳
1，职工个人不缴费。
6、住房公积金缴费比例：根据企业的实际情况来选择住房公积金缴费比例。但原则上最高缴费额不得超过职工平均工资的10。用人单位和职工个人均按职工工资的12缴纳住房公积金。
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南通五险一金缴纳比例
[律师回复]
一、南通五险一金缴纳比例单位和个人各承担多少五险一金缴纳比例由单位缴纳比例与个人缴纳比例组成，具体的南通五险一金缴纳比例单位和个人各自承担如下：养老保险：单位缴纳比例14%，个人缴纳比例8%医疗保险：单位缴纳比例11.5%，个人缴纳比例2%失业保险：单位缴纳比例2%，个人缴纳比例1%(农民不交)生育保险：单位缴纳比例1.2%，个人不承担任何费用工伤保险：单位缴纳比例0.8%，个人不承担任何费用住房公积金：单位缴纳比例5%-12%，个人缴纳比例5%-12%，同一单位职工采用同一比例。
二、五险一金什么时候能用养老保险在退休前缴纳满15年可以领取退休金。医疗缴纳满6个月即可享受住院报销，日常社保卡里的金额可以在门诊使用或药店消费。生育、工伤、失业缴纳满一年即可享受其中的福利。公积金：符合当地政策，缴纳满6-12个月即可办理贷款，缓解自身房贷压力;离职后可以将个人账户金额，按自身条件进行部分或销户提取。
三、五险一金的作用五险一金指：失业险、生育险、养老险、医疗险、工伤险、住房公积金。
1、失业险：一旦你离职，可以凭离职证明办理失业证，领取两年的失业保险金;失业期间可以领取的失业金。
2、生育险：有宝宝后可以报销一部分。
3、养老险：退休的时候可以享受按月领取养老金待遇。
4、医疗险：可以享受看病的医疗费按比例报销的待遇，减轻自己的经济负担。
5、工伤险：因某些不可抗力的因素导致的意外，减轻我们的负担，也是对自己的保护。
6、住房公积金：买房子或者装修时都可以用得上。南通五险一金缴纳比例单位和个人应承担的比例如上所示。五险一金中每个险种都有各自的作用，它作为员工在公司工作期间的福利，是国家规定强制进行办理的，如果企业没有为员工办理五险一金，员工可以投诉到相关的部门，争取自己的合法权益。
一、南通五险一金缴纳比例单位和个人各承担多少五险一金缴纳比例由单位缴纳比例与个人缴纳比例组成，具体的南通五险一金缴纳比例单位和个人各自承担如下：养老保险：单位缴纳比例14%，个人缴纳比例8%医疗保险：单位缴纳比例11.5%，个人缴纳比例2%失业保险：单位缴纳比例2%，个人缴纳比例1%(农民不交)生育保险：单位缴纳比例1.2%，个人不承担任何费用工伤保险：单位缴纳比例0.8%，个人不承担任何费用住房公积金：单位缴纳比例5%-12%，个人缴纳比例5%-12%，同一单位职工采用同一比例。
二、五险一金什么时候能用养老保险在退休前缴纳满15年可以领取退休金。医疗缴纳满6个月即可享受住院报销，日常社保卡里的金额可以在门诊使用或药店消费。生育、工伤、失业缴纳满一年即可享受其中的福利。公积金：符合当地政策，缴纳满6-12个月即可办理贷款，缓解自身房贷压力;离职后可以将个人账户金额，按自身条件进行部分或销户提取。
三、五险一金的作用五险一金指：失业险、生育险、养老险、医疗险、工伤险、住房公积金。
1、失业险：一旦你离职，可以凭离职证明办理失业证，领取两年的失业保险金;失业期间可以领取的失业金。
2、生育险：有宝宝后可以报销一部分。
3、养老险：退休的时候可以享受按月领取养老金待遇。
4、医疗险：可以享受看病的医疗费按比例报销的待遇，减轻自己的经济负担。
5、工伤险：因某些不可抗力的因素导致的意外，减轻我们的负担，也是对自己的保护。
6、住房公积金：买房子或者装修时都可以用得上。南通五险一金缴纳比例单位和个人应承担的比例如上所示。五险一金中每个险种都有各自的作用，它作为员工在公司工作期间的福利，是国家规定强制进行办理的，如果企业没有为员工办理五险一金，员工可以投诉到相关的部门，争取自己的合法权益。
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