卖房者有二套房过户费怎么算

1、契税(买方支付)。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

2、营业税(买方支付)。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个税(买方支付)。核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。

4、印花税(买卖双方各0.05%)。

5、土地增值税。应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

6、登记费。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。

7、房地产交易手续费。新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

8、佣金成交价3%，交易双方各付一半。 不同的城市有不同的政策，具体情况依本地政策而定

9、非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55%2年或2年以上：差额×5.55%;

10、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;

11、非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;

12、土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%5年或5年以上：免征;

13、买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0.3%;

我国对进行房屋买卖，有很严格的规定，在这个时候，需要缴纳的费用有很多，也有很多相关的规定，所以在进行第二套房买卖的时候，一定要多注意相关的规定。