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预抵押和正式抵押区别是什么？
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2024-03-02
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卞晓飞律师
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专家导读
预抵押和正式抵押区别是法律效力不同。前者主要就是购房者通过房管系统来进行备案，对此所作出的一种预备的登记，而排斥第3人对于该房产行使权利。但是这和正式的抵押是存在着非常显著的区别的。
一、预抵押和正式抵押区别是什么?
预抵押和正式抵押区别是法律效力不同。预抵押通常来说是指购房者通过房管局的系统进行备案，对被抵押的财产进行相关的预抵押登记，以排斥第三人对该财产行使权力。而正式抵押就是购房者与房管局正式签订抵押登记手续，进行抵押登记，债权人会拥有抵押权，一旦不能履行债务，那么抵押的财产就会被行使抵押权力。
二、动产浮动抵押和固定抵押区别是什么?
(一)定义不同
动产浮动抵押权是经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。
最高额抵押权为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
(二)效力范围不同
动产浮动抵押效力范围仅为抵押权的对抗要件，即动产抵押的生效采意思主义。即，动产浮动抵押的抵押权生效要件为合同生效(形成合意)，若未登记，不得对抗善意第三人。
最高额抵押权效力范围为所担保的债权在抵押权设立时并没有确定具体的数额，只是确定了最高额和一定期间。在最高额抵押权没有确定时，债权额得随时增减变动，即使债权一度为零，也不因此影响最高额抵押权的效力，其仍对之后发生的债权发生效力。
(三)特征不同
浮动抵押的基本特征：
1、抵押标的物为实现抵押权时抵押人的全部生产设备、原材料、半成品、产品等动产;
2、抵押标的物“不特定”。设定浮动抵押，不必就各项抵押财产进行公示，也无须制作财产目录清单，甚至无须确定抵押财产的范围。
仅须在浮动抵押合同中明示将“现在所有的和将来所有的全部财产”设定抵押的意旨，并在企业法人登记机关进行登记即可，一直到抵押权执行之时，抵押标的物始终处于“不特定”状态;
3、鉴于浮动抵押权的标的物处于“不特定”状态，浮动抵押权的实行不能采用普通抵押权的实行方法，而应由浮动抵押权人向法院提出申请，由法院发布查封抵押人总财产的公告，同时指定财产管理人负责管理抵押人总财产，并适用公司破产程序或清产还债的程序;
4、鉴于浮动抵押的标的物为抵押人的全部财产，浮动抵押权的实行无论适用公司破产程序或者清产还债程序，其结果都必然导致抵押人公司法人资格的消灭。
在我们的现实生活当中，现在如果要办理抵押的话是存在预抵押和正式抵押的，不管是哪一种抵押都是需要严格的按照法律规定来进行处理。但是预登记与正式的登记是不一样的，还是需要予以区别的，预登记主要是为了排斥其他人行使权利。
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预抵押和正式抵押区别是什么?
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预抵押贷款正式抵押流程
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 预售商品房在办理按揭贷款时候必须办理预售抵押登记，这时候开发商承担连带担保责任。房屋交付使用后办理每户的房产证，按揭的需办理他项权证抵押到银行。同时，开发商解除连带担保责任。这个过程就是预抵押转现楼抵押或持证抵押。 在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。 根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
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在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。
根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。
根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
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预抵押贷款正式抵押的流程是怎样的？
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预抵押贷款不转正式抵押会怎样，公积金可以转吗
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 个人住房贷款流程图 咨询→申请贷款（借款人）→审核（提供资料）→签订借款合同和抵押合同（银行）→办理合同工证（公证处）→有关保险（保险公司）→办理房屋产权抵押登记（房地产登记处）→发放贷款（收到抵押证明）→借款人还款→办理抵押房产注销登记（贷款全部还清）如果采用资金监管方式买卖目前仍有银行贷款的房产，公积金贷款审批后可否直接付进资金监管帐户，如果可以，需要在审批通过后多少天放款不管原先房屋是否有贷款，放款都是先放入资金监管账户的。在过户手续办完后3天左右就放款。
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在建工程抵押转正式抵押应提交哪些证件
1、《商品房初始登记证明》;2、《在建工程抵押登记证明》;3、登记申请书;4、房屋竣工验收材料;5、抵押权人(工作人员)持工作证、身份证;6、其他材料。
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办理完商品房预购抵押权登记，如果不转正式抵押会有什么后果?
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什么是正式抵押登记函
[律师回复] 对于这个问题，解答如下,
1.办理股份有限公司的变更登记应遵循如下程序：
（1）领取《公司变更登记申请书》。
（2）备齐有关文件、申请变更登记。
（3）缴纳登记费，领取营业执照。
2.办理变更登记应提供的相同文件有：
（1）公司法定代表人签署的《公司变更登记申请书》；
（2）公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》及指定代表或者共同委托代理人的身份证明复印件；
（3）依照《公司法》和公司章程作出的变更决议或决定；
（4）修改后的章程或章程修正案；
（5）公司《企业法人营业执照》正、副本；
（6）法律、行政法规和决定规定变更事项必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件。
3.变更的具体事项不同，需要提交的不同文件为：（1）变更名称的，应当自变更决议或者决定作出之日起30日内申请变更登记，并提交《企业（字号）名称预先核准通知书》（变更）；（2）变更住所的，应当在迁入新住所前申请变更登记，并提交新住所的使用证明；（3）变更法定代表人的，应当自变更决议或者决定作出之日起30日内申请变更登记，并提交原任法定代表人的免职文件和新任法定代表人的任职文件；
（4）增加注册资本的，股份有限公司的股东认购新股，应当依照《公司法》设立股份有限公司缴纳股款的有关规定执行。股份有限公司以公开发行新股方式或者上市公司以非公开发行新股方式增加注册资本的，还应当提交证券监督管理机构的核准文件。减少注册资本的，应当自公告之日起45日后申请变更登记。需要提交：A公司签署的《公司股东（发起人）出资情况表》；B依法设立的验资机构出具的验资证明；C以募集方式增加注册资本的，还应当提交证券监督管理机构的核准文件；5减少注册资本的，应当提交公司在报纸上登载公司减少注册资本公告的有关证明和公司债务清偿或者债务担保情况的说明（公司减少注册资本后，注册资本数额不得低于法定的最低限额）；6变更实收资本，应按照公司章程载明的出资时间、出资方式缴纳出资，并应当自足额缴纳出资之日起30日内申请变更登记。并提交：公司签署的《公司股东（发起人）出资情况表》、依法设立的验资机构出具的验资证明；
（7）公司变更经营范围的，应当自变更决议或者决定作出之日起30日内申请变更登记；变更经营范围涉及法律、行政法规和决定规定在登记前必须报经审批的项目的，应当自国家有关部门批准之日起30日内申请变更登记。公司申请登记的经营范围中涉及法律、行政法规和决定规定登记前必须报经批准的项目，提交有关的批准文件或者许可证书复印件；
（8）变更发起人姓名或者名称，应提交：A.公司签署的《公司股东（发起人）出资情况表》；B..发起人名称或姓名变更证明；C.发起人名称或姓名变更后的主体资格证明或自然人身份证明复印件；申请人同时申请多项变更登记，可将相同的文件合并为一份。
1.办理股份有限公司的变更登记应遵循如下程序：
（1）领取《公司变更登记申请书》。
（2）备齐有关文件、申请变更登记。
（3）缴纳登记费，领取营业执照。
2.办理变更登记应提供的相同文件有：
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（2）公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》及指定代表或者共同委托代理人的身份证明复印件；
（3）依照《公司法》和公司章程作出的变更决议或决定；
（4）修改后的章程或章程修正案；
（5）公司《企业法人营业执照》正、副本；
（6）法律、行政法规和决定规定变更事项必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件。
3.变更的具体事项不同，需要提交的不同文件为：（1）变更名称的，应当自变更决议或者决定作出之日起30日内申请变更登记，并提交《企业（字号）名称预先核准通知书》（变更）；（2）变更住所的，应当在迁入新住所前申请变更登记，并提交新住所的使用证明；（3）变更法定代表人的，应当自变更决议或者决定作出之日起30日内申请变更登记，并提交原任法定代表人的免职文件和新任法定代表人的任职文件；
（4）增加注册资本的，股份有限公司的股东认购新股，应当依照《公司法》设立股份有限公司缴纳股款的有关规定执行。股份有限公司以公开发行新股方式或者上市公司以非公开发行新股方式增加注册资本的，还应当提交证券监督管理机构的核准文件。减少注册资本的，应当自公告之日起45日后申请变更登记。需要提交：A公司签署的《公司股东（发起人）出资情况表》；B依法设立的验资机构出具的验资证明；C以募集方式增加注册资本的，还应当提交证券监督管理机构的核准文件；5减少注册资本的，应当提交公司在报纸上登载公司减少注册资本公告的有关证明和公司债务清偿或者债务担保情况的说明（公司减少注册资本后，注册资本数额不得低于法定的最低限额）；6变更实收资本，应按照公司章程载明的出资时间、出资方式缴纳出资，并应当自足额缴纳出资之日起30日内申请变更登记。并提交：公司签署的《公司股东（发起人）出资情况表》、依法设立的验资机构出具的验资证明；
（7）公司变更经营范围的，应当自变更决议或者决定作出之日起30日内申请变更登记；变更经营范围涉及法律、行政法规和决定规定在登记前必须报经审批的项目的，应当自国家有关部门批准之日起30日内申请变更登记。公司申请登记的经营范围中涉及法律、行政法规和决定规定登记前必须报经批准的项目，提交有关的批准文件或者许可证书复印件；
（8）变更发起人姓名或者名称，应提交：A.公司签署的《公司股东（发起人）出资情况表》；B..发起人名称或姓名变更证明；C.发起人名称或姓名变更后的主体资格证明或自然人身份证明复印件；申请人同时申请多项变更登记，可将相同的文件合并为一份。
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正式抵押登记是什么意思
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1.办理股份有限公司的变更登记应遵循如下程序：
（1）领取《公司变更登记申请书》。
（2）备齐有关文件、申请变更登记。
（3）缴纳登记费，领取营业执照。
2.办理变更登记应提供的相同文件有：
（1）公司法定代表人签署的《公司变更登记申请书》；
（2）公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》及指定代表或者共同委托代理人的身份证明复印件；
（3）依照《公司法》和公司章程作出的变更决议或决定；
（4）修改后的章程或章程修正案；
（5）公司《企业法人营业执照》正、副本；
（6）法律、行政法规和决定规定变更事项必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件。
3.变更的具体事项不同，需要提交的不同文件为：（1）变更名称的，应当自变更决议或者决定作出之日起30日内申请变更登记，并提交《企业（字号）名称预先核准通知书》（变更）；（2）变更住所的，应当在迁入新住所前申请变更登记，并提交新住所的使用证明；（3）变更法定代表人的，应当自变更决议或者决定作出之日起30日内申请变更登记，并提交原任法定代表人的免职文件和新任法定代表人的任职文件；
（4）增加注册资本的，股份有限公司的股东认购新股，应当依照《公司法》设立股份有限公司缴纳股款的有关规定执行。股份有限公司以公开发行新股方式或者上市公司以非公开发行新股方式增加注册资本的，还应当提交证券监督管理机构的核准文件。减少注册资本的，应当自公告之日起45日后申请变更登记。需要提交：A公司签署的《公司股东（发起人）出资情况表》；B依法设立的验资机构出具的验资证明；C以募集方式增加注册资本的，还应当提交证券监督管理机构的核准文件；5减少注册资本的，应当提交公司在报纸上登载公司减少注册资本公告的有关证明和公司债务清偿或者债务担保情况的说明（公司减少注册资本后，注册资本数额不得低于法定的最低限额）；6变更实收资本，应按照公司章程载明的出资时间、出资方式缴纳出资，并应当自足额缴纳出资之日起30日内申请变更登记。并提交：公司签署的《公司股东（发起人）出资情况表》、依法设立的验资机构出具的验资证明；
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1.办理股份有限公司的变更登记应遵循如下程序：
（1）领取《公司变更登记申请书》。
（2）备齐有关文件、申请变更登记。
（3）缴纳登记费，领取营业执照。
2.办理变更登记应提供的相同文件有：
（1）公司法定代表人签署的《公司变更登记申请书》；
（2）公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》及指定代表或者共同委托代理人的身份证明复印件；
（3）依照《公司法》和公司章程作出的变更决议或决定；
（4）修改后的章程或章程修正案；
（5）公司《企业法人营业执照》正、副本；
（6）法律、行政法规和决定规定变更事项必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件。
3.变更的具体事项不同，需要提交的不同文件为：（1）变更名称的，应当自变更决议或者决定作出之日起30日内申请变更登记，并提交《企业（字号）名称预先核准通知书》（变更）；（2）变更住所的，应当在迁入新住所前申请变更登记，并提交新住所的使用证明；（3）变更法定代表人的，应当自变更决议或者决定作出之日起30日内申请变更登记，并提交原任法定代表人的免职文件和新任法定代表人的任职文件；
（4）增加注册资本的，股份有限公司的股东认购新股，应当依照《公司法》设立股份有限公司缴纳股款的有关规定执行。股份有限公司以公开发行新股方式或者上市公司以非公开发行新股方式增加注册资本的，还应当提交证券监督管理机构的核准文件。减少注册资本的，应当自公告之日起45日后申请变更登记。需要提交：A公司签署的《公司股东（发起人）出资情况表》；B依法设立的验资机构出具的验资证明；C以募集方式增加注册资本的，还应当提交证券监督管理机构的核准文件；5减少注册资本的，应当提交公司在报纸上登载公司减少注册资本公告的有关证明和公司债务清偿或者债务担保情况的说明（公司减少注册资本后，注册资本数额不得低于法定的最低限额）；6变更实收资本，应按照公司章程载明的出资时间、出资方式缴纳出资，并应当自足额缴纳出资之日起30日内申请变更登记。并提交：公司签署的《公司股东（发起人）出资情况表》、依法设立的验资机构出具的验资证明；
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您好
房屋预告登记证和抵押预告证有什么区别
[律师回复] .您好，预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记
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正式抵押登记函是什么意思？
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（1）领取《公司变更登记申请书》。
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（3）缴纳登记费，领取营业执照。
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（1）公司法定代表人签署的《公司变更登记申请书》；
（2）公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》及指定代表或者共同委托代理人的身份证明复印件；
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（6）法律、行政法规和决定规定变更事项必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件。
3.变更的具体事项不同，需要提交的不同文件为：（1）变更名称的，应当自变更决议或者决定作出之日起30日内申请变更登记，并提交《企业（字号）名称预先核准通知书》（变更）；（2）变更住所的，应当在迁入新住所前申请变更登记，并提交新住所的使用证明；（3）变更法定代表人的，应当自变更决议或者决定作出之日起30日内申请变更登记，并提交原任法定代表人的免职文件和新任法定代表人的任职文件；
（4）增加注册资本的，股份有限公司的股东认购新股，应当依照《公司法》设立股份有限公司缴纳股款的有关规定执行。股份有限公司以公开发行新股方式或者上市公司以非公开发行新股方式增加注册资本的，还应当提交证券监督管理机构的核准文件。减少注册资本的，应当自公告之日起45日后申请变更登记。需要提交：A公司签署的《公司股东（发起人）出资情况表》；B依法设立的验资机构出具的验资证明；C以募集方式增加注册资本的，还应当提交证券监督管理机构的核准文件；5减少注册资本的，应当提交公司在报纸上登载公司减少注册资本公告的有关证明和公司债务清偿或者债务担保情况的说明（公司减少注册资本后，注册资本数额不得低于法定的最低限额）；6变更实收资本，应按照公司章程载明的出资时间、出资方式缴纳出资，并应当自足额缴纳出资之日起30日内申请变更登记。并提交：公司签署的《公司股东（发起人）出资情况表》、依法设立的验资机构出具的验资证明；
（7）公司变更经营范围的，应当自变更决议或者决定作出之日起30日内申请变更登记；变更经营范围涉及法律、行政法规和决定规定在登记前必须报经审批的项目的，应当自国家有关部门批准之日起30日内申请变更登记。公司申请登记的经营范围中涉及法律、行政法规和决定规定登记前必须报经批准的项目，提交有关的批准文件或者许可证书复印件；
（8）变更发起人姓名或者名称，应提交：A.公司签署的《公司股东（发起人）出资情况表》；B..发起人名称或姓名变更证明；C.发起人名称或姓名变更后的主体资格证明或自然人身份证明复印件；申请人同时申请多项变更登记，可将相同的文件合并为一份。
1.办理股份有限公司的变更登记应遵循如下程序：
（1）领取《公司变更登记申请书》。
（2）备齐有关文件、申请变更登记。
（3）缴纳登记费，领取营业执照。
2.办理变更登记应提供的相同文件有：
（1）公司法定代表人签署的《公司变更登记申请书》；
（2）公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》及指定代表或者共同委托代理人的身份证明复印件；
（3）依照《公司法》和公司章程作出的变更决议或决定；
（4）修改后的章程或章程修正案；
（5）公司《企业法人营业执照》正、副本；
（6）法律、行政法规和决定规定变更事项必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件。
3.变更的具体事项不同，需要提交的不同文件为：（1）变更名称的，应当自变更决议或者决定作出之日起30日内申请变更登记，并提交《企业（字号）名称预先核准通知书》（变更）；（2）变更住所的，应当在迁入新住所前申请变更登记，并提交新住所的使用证明；（3）变更法定代表人的，应当自变更决议或者决定作出之日起30日内申请变更登记，并提交原任法定代表人的免职文件和新任法定代表人的任职文件；
（4）增加注册资本的，股份有限公司的股东认购新股，应当依照《公司法》设立股份有限公司缴纳股款的有关规定执行。股份有限公司以公开发行新股方式或者上市公司以非公开发行新股方式增加注册资本的，还应当提交证券监督管理机构的核准文件。减少注册资本的，应当自公告之日起45日后申请变更登记。需要提交：A公司签署的《公司股东（发起人）出资情况表》；B依法设立的验资机构出具的验资证明；C以募集方式增加注册资本的，还应当提交证券监督管理机构的核准文件；5减少注册资本的，应当提交公司在报纸上登载公司减少注册资本公告的有关证明和公司债务清偿或者债务担保情况的说明（公司减少注册资本后，注册资本数额不得低于法定的最低限额）；6变更实收资本，应按照公司章程载明的出资时间、出资方式缴纳出资，并应当自足额缴纳出资之日起30日内申请变更登记。并提交：公司签署的《公司股东（发起人）出资情况表》、依法设立的验资机构出具的验资证明；
（7）公司变更经营范围的，应当自变更决议或者决定作出之日起30日内申请变更登记；变更经营范围涉及法律、行政法规和决定规定在登记前必须报经审批的项目的，应当自国家有关部门批准之日起30日内申请变更登记。公司申请登记的经营范围中涉及法律、行政法规和决定规定登记前必须报经批准的项目，提交有关的批准文件或者许可证书复印件；
（8）变更发起人姓名或者名称，应提交：A.公司签署的《公司股东（发起人）出资情况表》；B..发起人名称或姓名变更证明；C.发起人名称或姓名变更后的主体资格证明或自然人身份证明复印件；申请人同时申请多项变更登记，可将相同的文件合并为一份。
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抵押是不是不能用口头方式成立，抵押方式有哪些，抵押的口头方式有什么不正确的原因？
[律师回复] 一个月后付清剩余房款，应当依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条，原来没有进行书面约定，要求其继续履行合同。在协商买卖房屋中2003年8月，应当签订书面转让合同，给出具5万元收款条一张，被拒绝张齐可否要求双倍返还定金，先付抵押金5万元，将房屋交付，其5万元也不能适用定金处罚规则，买卖房屋，合同中应当载明土地使用权取得的方式王星王星。”的规定订立书面合同，遂将房屋卖于他人，张齐虽向杨洋交付了5万元合同抵押金。当即交付5万元：总房价42万元，双方约定，经多次协商达成口头协议，其抵押金不能认同为定金：“房地产转让，张齐通过电视台公告其有一楼房对外出卖，但依照《中华人民共和国担保法》第九十条：我认为，有意者请与其联系。杨洋与联系后，应视为合同没有成立。知道后与交涉，没有订立书面合同：“定金应当以书面形式约定。”的规定。据此张齐不能要求双倍返还定金。后由于别人出价更高
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担保方式托管与抵押的区别
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 保证保证指债务人以外的第三人为债务人履行债务而向债权人所伯的一种担保。是典型的人保、典型的约定担保。是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
债务人或第三人对债权人以一定财产作为清偿债务担保的法律行为。提供抵押财产的债务人或第三人称为抵押人所提供抵押财产称为抵押物债权人则为抵押权人，因此享有的权利称为抵押权，为担保物权的一种。抵押设定之后，在债务人到期不履行债务时，抵押权人有权依照法律的规定以抵押物折价或以抵押物的变卖价款较其他债权人优先受偿。抵押物可以是动产或不动产，但法律禁止流通或禁止强制执行的财产不得作为抵押物。
3.质押(质权)
质权是担保的一种方式，指债权人与债务人或债务人提供的第三人以协商订立书面合同的方式，移转债务人或者债务人提供的第三人的动产或权利的占有，在债务人不履行债务时，债权人有权以该财产价款优先受偿。也叫“质押”。
留置指合同的一方当事人由于对方不履行合同义务，对已经占有的对方财产采取的扣留处置的一种保证方式。
定金是以合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。
当事人可以约定设立担保吗
担保与从属性担保相对应，是指与主债权债务之间没有从属关系的担保。根据民法关于担保权发生、处分以及消灭上的从属性理论，从属性担保将随着主债权债务而发生、无效、处分、消灭。据此，如果法律规定或者担保合同约定担保合同与主债权债务没有从属关系，主债权债务的无效、转让以及被撤销等对担保合同不发生影响的，则该担保合同即属于担保合同。
担保法第5条第1款规定：“担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。”而物权法第172条规定：“担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。”物权法中的规定删除了担保法中“担保合同另有约定的，按照约定”的规定。通过对比可以看出，物权法实施后，除非法律对担保另有规定，法规、规章、规范性文件以及当事人的约定中有关担保合同的效力于主合同的内容或条款均属无效。由此可见，物权法取消了担保法关于当事人改变担保合同从属性的机会，规定当事人只能依据法律规定设定担保，而不得自行约定设立担保。
债务人或第三人对债权人以一定财产作为清偿债务担保的法律行为。提供抵押财产的债务人或第三人称为抵押人所提供抵押财产称为抵押物债权人则为抵押权人，因此享有的权利称为抵押权，为担保物权的一种。抵押设定之后，在债务人到期不履行债务时，抵押权人有权依照法律的规定以抵押物折价或以抵押物的变卖价款较其他债权人优先受偿。抵押物可以是动产或不动产，但法律禁止流通或禁止强制执行的财产不得作为抵押物。
3.质押(质权)
质权是担保的一种方式，指债权人与债务人或债务人提供的第三人以协商订立书面合同的方式，移转债务人或者债务人提供的第三人的动产或权利的占有，在债务人不履行债务时，债权人有权以该财产价款优先受偿。也叫“质押”。
留置指合同的一方当事人由于对方不履行合同义务，对已经占有的对方财产采取的扣留处置的一种保证方式。
定金是以合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。
当事人可以约定设立担保吗
担保与从属性担保相对应，是指与主债权债务之间没有从属关系的担保。根据民法关于担保权发生、处分以及消灭上的从属性理论，从属性担保将随着主债权债务而发生、无效、处分、消灭。据此，如果法律规定或者担保合同约定担保合同与主债权债务没有从属关系，主债权债务的无效、转让以及被撤销等对担保合同不发生影响的，则该担保合同即属于担保合同。
担保法第5条第1款规定：“担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。”而物权法第172条规定：“担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。”物权法中的规定删除了担保法中“担保合同另有约定的，按照约定”的规定。通过对比可以看出，物权法实施后，除非法律对担保另有规定，法规、规章、规范性文件以及当事人的约定中有关担保合同的效力于主合同的内容或条款均属无效。由此可见，物权法取消了担保法关于当事人改变担保合同从属性的机会，规定当事人只能依据法律规定设定担保，而不得自行约定设立担保。
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预售房如何办理抵押
1、首先要向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。2、接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同。3、视情况办理抵押登记、公证、保险等相关手续。
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房产纠纷
房屋预售合同和正式合同有什么区别
[律师回复] 您好，关于房屋预售合同和正式合同有什么区别这个问题，我的解答如下, 购买房屋时需要签订合同，购房时合同有两种：房屋预售合同和正式合同，他们之间有什么样的区别呢？
预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。
商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。
预售合同是与正式合同相对而言的，严格意义上二者都是正规合同，都是具备法律效力的，不过预售合同大部分情况都是出现在期房的销售中，而正式合同往往存在于商品房现房的产权变更流程中。正式合同可以直接搭配其他相关材料，在缴纳对应的税款与费用后，就可以办理房屋产权证明了。
不论是预售合同还是正式合同，作为正规合同，上署条文还需要仔细核查。首先是购房合同的具体内容一定要完善，不存在语言表意不清的情况，一些规定与责任划分等问题，是不得违反国家的相关政策或法律法规。最关键的是合同上甲方即卖方或开发商，必须是这个建筑物项目立项批准文件的投资建设主体，这样即使后期出现纠纷，也能够便于划分责任主体。
《城市商品房预售管理办法》第二条
本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。
商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。
预售合同是与正式合同相对而言的，严格意义上二者都是正规合同，都是具备法律效力的，不过预售合同大部分情况都是出现在期房的销售中，而正式合同往往存在于商品房现房的产权变更流程中。正式合同可以直接搭配其他相关材料，在缴纳对应的税款与费用后，就可以办理房屋产权证明了。
不论是预售合同还是正式合同，作为正规合同，上署条文还需要仔细核查。首先是购房合同的具体内容一定要完善，不存在语言表意不清的情况，一些规定与责任划分等问题，是不得违反国家的相关政策或法律法规。最关键的是合同上甲方即卖方或开发商，必须是这个建筑物项目立项批准文件的投资建设主体，这样即使后期出现纠纷，也能够便于划分责任主体。
《城市商品房预售管理办法》第二条
本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
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快速解决“合同事务”问题
网上车管所预约抵押/解除抵押登记备案怎么预约
[律师回复] 需要本人办理，车辆解抵押需要本人带上身份证，行驶证，车辆登记证，到车管所办理解除抵押登记，解除抵押登记。申请注销抵押，应当填写《机动车抵押注销抵押登记申请表》，持下列证明、凭证，由机动车所有人与抵押权人共同申请：
1、抵押人和抵押权人的身份证明。
2、机动车登记证书。
3、车辆管理所应当自受理之日起一日内，在机动车登记证书上记载注销抵押内容和注销抵押的日期。
1、抵押人和抵押权人的身份证明。
2、机动车登记证书。
3、车辆管理所应当自受理之日起一日内，在机动车登记证书上记载注销抵押内容和注销抵押的日期。
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网上车管所预约抵押/解除抵押登记备案怎么预约？
[律师回复] 需要本人办理，车辆解抵押需要本人带上身份证，行驶证，车辆登记证，到车管所办理解除抵押登记，解除抵押登记。申请注销抵押，应当填写《机动车抵押注销抵押登记申请表》，持下列证明、凭证，由机动车所有人与抵押权人共同申请：
1、抵押人和抵押权人的身份证明。
2、机动车登记证书。
3、车辆管理所应当自受理之日起一日内，在机动车登记证书上记载注销抵押内容和注销抵押的日期。
1、抵押人和抵押权人的身份证明。
2、机动车登记证书。
3、车辆管理所应当自受理之日起一日内，在机动车登记证书上记载注销抵押内容和注销抵押的日期。
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朋友准备结婚了，现在买了一套房子，给了一份购房预售合同，请问律师先生关于这个和正式合同有啥区别的呢？
[律师回复] 《商品房预售合同》是正式的商品房买卖合同的一种，它针对于预售商品房进行使用（另一种叫《商品房买卖合同》什对于现房销售），一般由所在地市房管局进行统一监制。在业主与开发商签订该合同后，该合同将送交房管局备案存档，做为政府监督使用。 一般来说，如果你是按揭买房，要和发展商签订六本《商品房预售合同》（或《商品房买卖合同》），分别用做，买卖双方合执一本（作为购房的法律依据），房管局一本（作为政府监督），按揭银行一本（贷款依据），房地产交易处一本（作为登记依据），房地产抵押登记处一本（作为按揭担保依据）。如果你是一次性付款买房，只要和发展商签订四本《商品房预售合同》（或《商品房买卖合同》），分别用做买卖双方合执一本（作为购房的法律依据），房管局一本（作为政府监督），房地产交易处一本（作为登记依据）。当然根据各地政府出所台的登记政策不同，所须要签订的合同数量也不一定是相同的。但以上所提到的合同数量一般不会少。
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