在建工程抵押转正式抵押应提交哪些证件

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 预售商品房在办理按揭贷款时候必须办理预售抵押登记，这时候开发商承担连带担保责任。房屋交付使用后办理每户的房产证，按揭的需办理他项权证抵押到银行。同时，开发商解除连带担保责任。这个过程就是预抵押转现楼抵押或持证抵押。　　在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。　　根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 预售商品房在办理按揭贷款时候必须办理预售抵押登记，这时候开发商承担连带担保责任。房屋交付使用后办理每户的房产证，按揭的需办理他项权证抵押到银行。同时，开发商解除连带担保责任。这个过程就是预抵押转现楼抵押或持证抵押。　　在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。　　根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 预售商品房在办理按揭贷款时候必须办理预售抵押登记，这时候开发商承担连带担保责任。房屋交付使用后办理每户的房产证，按揭的需办理他项权证抵押到银行。同时，开发商解除连带担保责任。这个过程就是预抵押转现楼抵押或持证抵押。　　在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。　　根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 预售商品房在办理按揭贷款时候必须办理预售抵押登记，这时候开发商承担连带担保责任。房屋交付使用后办理每户的房产证，按揭的需办理他项权证抵押到银行。同时，开发商解除连带担保责任。这个过程就是预抵押转现楼抵押或持证抵押。
　　在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。
　　根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 预售商品房在办理按揭贷款时候必须办理预售抵押登记，这时候开发商承担连带担保责任。房屋交付使用后办理每户的房产证，按揭的需办理他项权证抵押到银行。同时，开发商解除连带担保责任。这个过程就是预抵押转现楼抵押或持证抵押。　　在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。　　根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下,
1.办理股份有限公司的变更登记应遵循如下程序：
（1）领取《公司变更登记申请书》。
（2）备齐有关文件、申请变更登记。
（3）缴纳登记费，领取营业执照。
2.办理变更登记应提供的相同文件有：
（1）公司法定代表人签署的《公司变更登记申请书》；
（2）公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》及指定代表或者共同委托代理人的身份证明复印件；
（3）依照《公司法》和公司章程作出的变更决议或决定；
（4）修改后的章程或章程修正案；
（5）公司《企业法人营业执照》正、副本；
（6）法律、行政法规和决定规定变更事项必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件。
3.变更的具体事项不同，需要提交的不同文件为：（1）变更名称的，应当自变更决议或者决定作出之日起30日内申请变更登记，并提交《企业（字号）名称预先核准通知书》（变更）；（2）变更住所的，应当在迁入新住所前申请变更登记，并提交新住所的使用证明；（3）变更法定代表人的，应当自变更决议或者决定作出之日起30日内申请变更登记，并提交原任法定代表人的免职文件和新任法定代表人的任职文件；
（4）增加注册资本的，股份有限公司的股东认购新股，应当依照《公司法》设立股份有限公司缴纳股款的有关规定执行。股份有限公司以公开发行新股方式或者上市公司以非公开发行新股方式增加注册资本的，还应当提交证券监督管理机构的核准文件。减少注册资本的，应当自公告之日起45日后申请变更登记。需要提交：A公司签署的《公司股东（发起人）出资情况表》；B依法设立的验资机构出具的验资证明；C以募集方式增加注册资本的，还应当提交证券监督管理机构的核准文件；5减少注册资本的，应当提交公司在报纸上登载公司减少注册资本公告的有关证明和公司债务清偿或者债务担保情况的说明（公司减少注册资本后，注册资本数额不得低于法定的最低限额）；6变更实收资本，应按照公司章程载明的出资时间、出资方式缴纳出资，并应当自足额缴纳出资之日起30日内申请变更登记。并提交：公司签署的《公司股东（发起人）出资情况表》、依法设立的验资机构出具的验资证明；
（7）公司变更经营范围的，应当自变更决议或者决定作出之日起30日内申请变更登记；变更经营范围涉及法律、行政法规和决定规定在登记前必须报经审批的项目的，应当自国家有关部门批准之日起30日内申请变更登记。公司申请登记的经营范围中涉及法律、行政法规和决定规定登记前必须报经批准的项目，提交有关的批准文件或者许可证书复印件；
（8）变更发起人姓名或者名称，应提交：A.公司签署的《公司股东（发起人）出资情况表》；B..发起人名称或姓名变更证明；C.发起人名称或姓名变更后的主体资格证明或自然人身份证明复印件；申请人同时申请多项变更登记，可将相同的文件合并为一份。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下,
1.办理股份有限公司的变更登记应遵循如下程序：
（1）领取《公司变更登记申请书》。
（2）备齐有关文件、申请变更登记。
（3）缴纳登记费，领取营业执照。
2.办理变更登记应提供的相同文件有：
（1）公司法定代表人签署的《公司变更登记申请书》；
（2）公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》及指定代表或者共同委托代理人的身份证明复印件；
（3）依照《公司法》和公司章程作出的变更决议或决定；
（4）修改后的章程或章程修正案；
（5）公司《企业法人营业执照》正、副本；
（6）法律、行政法规和决定规定变更事项必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件。
3.变更的具体事项不同，需要提交的不同文件为：（1）变更名称的，应当自变更决议或者决定作出之日起30日内申请变更登记，并提交《企业（字号）名称预先核准通知书》（变更）；（2）变更住所的，应当在迁入新住所前申请变更登记，并提交新住所的使用证明；（3）变更法定代表人的，应当自变更决议或者决定作出之日起30日内申请变更登记，并提交原任法定代表人的免职文件和新任法定代表人的任职文件；
（4）增加注册资本的，股份有限公司的股东认购新股，应当依照《公司法》设立股份有限公司缴纳股款的有关规定执行。股份有限公司以公开发行新股方式或者上市公司以非公开发行新股方式增加注册资本的，还应当提交证券监督管理机构的核准文件。减少注册资本的，应当自公告之日起45日后申请变更登记。需要提交：A公司签署的《公司股东（发起人）出资情况表》；B依法设立的验资机构出具的验资证明；C以募集方式增加注册资本的，还应当提交证券监督管理机构的核准文件；5减少注册资本的，应当提交公司在报纸上登载公司减少注册资本公告的有关证明和公司债务清偿或者债务担保情况的说明（公司减少注册资本后，注册资本数额不得低于法定的最低限额）；6变更实收资本，应按照公司章程载明的出资时间、出资方式缴纳出资，并应当自足额缴纳出资之日起30日内申请变更登记。并提交：公司签署的《公司股东（发起人）出资情况表》、依法设立的验资机构出具的验资证明；
（7）公司变更经营范围的，应当自变更决议或者决定作出之日起30日内申请变更登记；变更经营范围涉及法律、行政法规和决定规定在登记前必须报经审批的项目的，应当自国家有关部门批准之日起30日内申请变更登记。公司申请登记的经营范围中涉及法律、行政法规和决定规定登记前必须报经批准的项目，提交有关的批准文件或者许可证书复印件；
（8）变更发起人姓名或者名称，应提交：A.公司签署的《公司股东（发起人）出资情况表》；B..发起人名称或姓名变更证明；C.发起人名称或姓名变更后的主体资格证明或自然人身份证明复印件；申请人同时申请多项变更登记，可将相同的文件合并为一份。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下,
1.办理股份有限公司的变更登记应遵循如下程序：
（1）领取《公司变更登记申请书》。
（2）备齐有关文件、申请变更登记。
（3）缴纳登记费，领取营业执照。
2.办理变更登记应提供的相同文件有：
（1）公司法定代表人签署的《公司变更登记申请书》；
（2）公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》及指定代表或者共同委托代理人的身份证明复印件；
（3）依照《公司法》和公司章程作出的变更决议或决定；
（4）修改后的章程或章程修正案；
（5）公司《企业法人营业执照》正、副本；
（6）法律、行政法规和决定规定变更事项必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件。
3.变更的具体事项不同，需要提交的不同文件为：（1）变更名称的，应当自变更决议或者决定作出之日起30日内申请变更登记，并提交《企业（字号）名称预先核准通知书》（变更）；（2）变更住所的，应当在迁入新住所前申请变更登记，并提交新住所的使用证明；（3）变更法定代表人的，应当自变更决议或者决定作出之日起30日内申请变更登记，并提交原任法定代表人的免职文件和新任法定代表人的任职文件；
（4）增加注册资本的，股份有限公司的股东认购新股，应当依照《公司法》设立股份有限公司缴纳股款的有关规定执行。股份有限公司以公开发行新股方式或者上市公司以非公开发行新股方式增加注册资本的，还应当提交证券监督管理机构的核准文件。减少注册资本的，应当自公告之日起45日后申请变更登记。需要提交：A公司签署的《公司股东（发起人）出资情况表》；B依法设立的验资机构出具的验资证明；C以募集方式增加注册资本的，还应当提交证券监督管理机构的核准文件；5减少注册资本的，应当提交公司在报纸上登载公司减少注册资本公告的有关证明和公司债务清偿或者债务担保情况的说明（公司减少注册资本后，注册资本数额不得低于法定的最低限额）；6变更实收资本，应按照公司章程载明的出资时间、出资方式缴纳出资，并应当自足额缴纳出资之日起30日内申请变更登记。并提交：公司签署的《公司股东（发起人）出资情况表》、依法设立的验资机构出具的验资证明；
（7）公司变更经营范围的，应当自变更决议或者决定作出之日起30日内申请变更登记；变更经营范围涉及法律、行政法规和决定规定在登记前必须报经审批的项目的，应当自国家有关部门批准之日起30日内申请变更登记。公司申请登记的经营范围中涉及法律、行政法规和决定规定登记前必须报经批准的项目，提交有关的批准文件或者许可证书复印件；
（8）变更发起人姓名或者名称，应提交：A.公司签署的《公司股东（发起人）出资情况表》；B..发起人名称或姓名变更证明；C.发起人名称或姓名变更后的主体资格证明或自然人身份证明复印件；申请人同时申请多项变更登记，可将相同的文件合并为一份。

[律师回复] 一个月后付清剩余房款，应当依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条，原来没有进行书面约定，要求其继续履行合同。在协商买卖房屋中2003年8月，应当签订书面转让合同，给出具5万元收款条一张，被拒绝张齐可否要求双倍返还定金，先付抵押金5万元，将房屋交付，其5万元也不能适用定金处罚规则，买卖房屋，合同中应当载明土地使用权取得的方式王星王星。”的规定订立书面合同，遂将房屋卖于他人，张齐虽向杨洋交付了5万元合同抵押金。当即交付5万元：总房价42万元，双方约定，经多次协商达成口头协议，其抵押金不能认同为定金：“房地产转让，张齐通过电视台公告其有一楼房对外出卖，但依照《中华人民共和国担保法》第九十条：我认为，有意者请与其联系。杨洋与联系后，应视为合同没有成立。知道后与交涉，没有订立书面合同：“定金应当以书面形式约定。”的规定。据此张齐不能要求双倍返还定金。后由于别人出价更高

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　正在建造的房屋同样可以抵押。根据法律规定，当事人以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，也要办理抵押物登记，抵押权自登记时设立。　　相关法律可参考：　　《中华人民共和国物权法》第一百八十条　债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：　　（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；　　第一百八十七条　以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 个人住房贷款流程图　　咨询→申请贷款（借款人）→审核（提供资料）→签订借款合同和抵押合同（银行）→办理合同工证（公证处）→有关保险（保险公司）→办理房屋产权抵押登记（房地产登记处）→发放贷款（收到抵押证明）→借款人还款→办理抵押房产注销登记（贷款全部还清）如果采用资金监管方式买卖目前仍有银行贷款的房产，公积金贷款审批后可否直接付进资金监管帐户，如果可以，需要在审批通过后多少天放款不管原先房屋是否有贷款，放款都是先放入资金监管账户的。在过户手续办完后3天左右就放款。

[律师回复] 您好！
首先，对于在建船舶物权抵押，我国《物权法》规定了不同于不动产的规定。不动产抵押权生效要件是登记，而建船舶物权抵押，由于体积、价值的高昂，双方一旦签订合同，抵押权即设立。
其次，善意第三人是指对该动产享有物权的人。因为第三人不知道该动产存在抵押，第三人通过合法的形式获得该动产所有权后，该动产的抵押权就不能对抗这个善意的第三人。
最后，抵押权是一个担保物权，是为了保护你的债权在无法实现的情况下，可以主张抵押物来实现你的债权。当没有办理抵押登记，而第三人又是善意的，且支付了合理的价格，第三人就获得了该动产的物权，你的抵押权就不能在向该第三人主张。

[律师回复] 您好！办理完商品房预购抵押权登记，预购商品房预告登记的法律效力。我国《物权法》第二十条的规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”

[律师回复] 房屋抵押借条范本如下所示。
出借方：（以下简称甲方）
承借方：（以下简称乙方）
现甲方借款给乙方，为避免不必要的损失和风险，约束双方共同遵守诚信，现甲、乙双方一起协商同意，并签订以下借款协议。
一、借款金额、利息及期限：
甲方一次性借款现大写人民币： 元（小写人民币 元）给乙方，借款期限为一年（ 年 月 日至 年 月 日）。借款期限内不计利息。一年期满，乙方应一次性将借款归还甲方。
二、其它事项：
签字
日期

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 土地抵押后新增建筑物不属于抵押财产。
根据我国《物权法》第200条规定,建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分,但新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。新增建筑物是指土地使用权取得后,在裸地上加盖的建筑物。本来土地使用权取得后就是为了加盖厂房或者其他设施,凡是在土地上新增添的建筑物,意味着该土地已被使用。只要建筑物不属于违章建筑,就应受到法律的保护,不应划为抵押财产。

[律师回复] 将建设用地的使用权进行抵押时，如果没有将房屋进行抵押的，可以视为一并抵押，如果房屋是抵押后建的，应该一并拍卖，但是抵押权人不能就房屋优先受偿。
依据《中华人民共和国物权法》
第二百条　建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

[律师回复] 您好，股权质押不知道您了解没有也算一种担保创新方式，这个是按《担保法》规定的质押方式以借款人或第三人持有的股权作为质物发放的贷款。前款规定的借款人或第三人为出质人。

[律师回复] 您好，针对您的土地已经抵押地上建筑物可以再抵押吗问题解答如下, 没有土地所有权，不能进行抵押。
在建的房屋可以做抵押贷款的，属于在建工程抵押。
在建工程抵押指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。
在建工程是指经审批正在建设中的房屋及其它建筑物。在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式，因具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点，在满足银行拓展客户的同时，又可解决的融资需求，现广泛地被银行所采用。

[律师回复] 您好，关于车子抵押到期后，该怎么解除抵押才是正这个问题，我的解答如下, 第
一、房产抵押到期后未还款
银行需按照合同向提讼，经过审理、判决后依法拍卖，拍卖所得除偿还银行贷款外扣除手续费后归业主所有。另外还可以到银行申请贷款延期。
第
二、房产抵押到期后还清款项
抵押到期贷款还清后,可以联系银行领取注销抵押的资料,包括银行的法人身份证复印件、银行营业执照复印件、注销登记申请书、委托书、他项权证等材料并可携带产权人身份证原件和复印件到房屋所在地的交易中心办理注销手续。
另外，最高人民在《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》规定：当事人约定或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。这一规定表明，在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。如果债权银行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权银行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年之内。
《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条
当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民应当予以支持。

[律师回复] 您好，关于车子抵押到期后，该怎么解除抵押才是正这个问题，我的解答如下, 第
一、房产抵押到期后未还款
银行需按照合同向提讼，经过审理、判决后依法拍卖，拍卖所得除偿还银行贷款外扣除手续费后归业主所有。另外还可以到银行申请贷款延期。
第
二、房产抵押到期后还清款项
抵押到期贷款还清后,可以联系银行领取注销抵押的资料,包括银行的法人身份证复印件、银行营业执照复印件、注销登记申请书、委托书、他项权证等材料并可携带产权人身份证原件和复印件到房屋所在地的交易中心办理注销手续。
另外，最高人民在《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》规定：当事人约定或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。这一规定表明，在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。如果债权银行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权银行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年之内。
《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条
当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民应当予以支持。