户主二手房户口没迁走怎么办？

[律师回复]
一、二手房原户主不迁户口关于交易房屋内的户口问题，目前均不受理要求迁户口的案件，买方也没办法采取其他手段强制将房屋内的户口迁出。因此，经常会出现买方人完成过户并已入住多年，房屋内原业主的户口还未迁出，此时买方可谓无处申述。为避免出现上述情况，建议在签署买卖合同前，事先委托中介或律师就房产内的户籍情况进行调查，如有户口需要迁出的，需要明确迁出的时间，并约定明确的逾期违约责任，该违约责任可以参照逾期交房的违约责任，并约定超过一定的时间仍不迁出的，买方可以解除合同并要求买方支付违约金。当然有时采用扣留一部分尾款待户口迁出后再支付，也是一种很好的制约方式。
二、二手房交易产权查询
第一步：要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书代理人要查验代理委托书是否有效共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。
第二步：向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。
1.房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式
2.档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本
3.登记日期，此日期为该项交易的签订日期
4.成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品
5.其他内容，如房屋平面图等。
第三步：查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被查封等。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房子现在是我的，那你户口得迁出吧特别是涉及到学位房什么的，名额怎么说正常情况下，卖方应该在办理物业交割之前就办理户口迁出手续，如果有特殊情况暂时户口不能迁出的，也要让其做出书面承诺。甚至可以留押金制约。水、电、燃气、有线电视费用结清港真，租过房子的人这方面一定有些经验，买了二手房也是一样的。在交接时查验水电气读数，确定是否存在欠费或仍有余额，和卖家结清费用。当然因为别忘了物业费、停车费等等，在交接时了解之前业主缴纳情况，双方一次结清。屋内设施盘点有的二手房购买时，卖家承诺赠送家具或电气。交接时要一一核对，双方签字认可。交接门卡、换置新锁通常最终都要交接门卡和钥匙，但是换锁是必然的，早换早安心。交接完这些才算真正买完房，也是避免纠纷很大一环节，不可马虎。

[律师回复] 二手房过户以后，原房主不迁走户口，当事人可以报告派出所，公安派出所应当为新住户在该住址上立户，并告知原住户将户口迁出。自告知之日起6个月原住户仍未迁出的，公安派出所可以将其户口予以冻结。然后当事人再迁入户口。以河北省为例。
《河北省公安机关户口登记管理工作规范》
第十四条 公安派出所应当以派出所为单位设立一个社区公共户口，用于登记本辖区在实际居住地址无法落户人员的户口。
第十五条 房屋所有权、使用权发生转移，原住户户口未迁出的，公安派出所应当为新住户在该住址上立户，并告知原住户将户口迁出。 自告知之日起6个月原住户仍未迁出的，公安派出所可以将其户口予以冻结。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 为方便户籍管理，有些人在买到房之后，就想把户口迁到新居。但是，如果是购买二手房的，因为原先的房主在那里，要是对方不肯迁的话，那么买家的户口计划可能就会落空。在实践中，你要是遇到这种问题的，可以按照下面的方法处理：
首先，看合同中是否有相关约定，如有约定按照约定进行处理即可。所以，一般你要有什么要求的，合同上有说的，就按合同上的做就行了，对方要是不肯履行的，那就是违约。你们之间要还有关于违约的规定的，那么可以按规定要求对方给支付违约金。
而且，要是对方不给的话，那么你还可以去对方。
其次，如果合同中没有相关约定或是约定不明的，若房主卖的房根本不是唯一性住房，或者就是唯一性住房，但有亲属好友或单位愿意接受其户口的，那就可以要求其或当地派出所协助将户口迁走。
最后，如果房主确实无法迁走户口的，新业主可以办理户口入住，原房主的户口继续留在房屋处并不影响新业主办理户口及正常使用。
注意，这里说的是即使说对方没有迁走户口的，那么你是不受影响的。不过，要是对方没协助你办过户的，因为没有房产证，那么你现在即使说搬进房了，没有房产证就会变得不确定。

[律师回复] 根据《中华人民共和国婚姻法》规定：第三十九条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第四十条　夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。第四十一条　离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民判决。第四十二条　离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)（法释[2003]19号）规定：第二十条　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。第二十一条　离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民提讼。因此，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民将根据以上原则判决。

[律师回复] 你好，可处理，
一、当事人，首先应提交书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。书正文应写明请求事项和事实、理由，尾部须署名或盖公章。
二、根据谁主张谁举证原则，原告向应提交下列材料：
1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。
2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。

[律师回复] 对于二手房原户主户口未迁出怎么办？这个问题，解答如下, 在实践生活中，我们经常会遇到买卖合同签订后，卖房人由于种种原因卖方户口不迁出。无法及时将房屋内的户口迁出，导致购房人无法在所购买的房屋内落户的情况发生或者虽然可以落户，但是有别人家的户口没有迁出也感觉不舒服的情况。对于这个卖方不迁户口的问题，购房者其实是处于不利地位的。因为产生纠纷时，公安机关无法强制将原房主的户口迁出。公安机关仅能在当事人自己提出申请迁移的情况下办理户口迁出手续。因此，买方以买卖合同和新房本为依据并不能启动公安机关的户口迁出程序；另一方面，户口迁出涉及的职权，并非民事纠纷，此类纠纷不属于管辖范围。因此，并不受理此类纠纷。由于在实践操作中购房人难以通过公安机关或者将户口强制迁出。在此情况下，对于买方来说，最好的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　公民迁移户籍，不需要经过户主同意，当事人可以凭身份证，户口本，婚姻情况证明等证件材料到落户地区户籍派出所申请办理迁入户籍的准迁证，再回到目前户籍派出所申请办理户籍迁移手续，拿到本人户籍资料再回到落户地区派出所申请办理落户手续。　　《户口登记条例》规定：　　第十条　　公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。　　公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。　　公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。　　第十三条　　公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。　　没有迁移证件的公民，凭下列证件到迁入地的户口登记机关申报迁入登记：　　1．复员、转业和退伍的军人，凭县、市兵役机关或者团以上发给的证件　　2．从国外回来的华侨和留学生，凭中华人民共和国护照或者入境证件　　3．被人民、人民检察院或者公安机关释放的人，凭释放机关发给的证件。　　第十九条　　公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。

[律师回复] 您好，关于买了二手房，原房主租户到期不搬走这个问题，我的解答如下, 【法律意见】　　
建议与原来的房主协商解决，租房合同未到期，即使原房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。
　　如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。
【法律依据】
根据《中华人民共和国合同法》规定
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
　　经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 【法律意见】　
如果房屋在过户之前没有被查封，呢么就可以善意取得，已经过户的房子就属于你，不会被强制执行。如果在在过户时已经被查封，就不能善意取得，买卖合同会被撤销。
【法律依据】
《物权法》第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的
(二)以合理的价格转让
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。

[律师回复] 对于户主不同意能把户口迁走吗?需要什么手续这个问题，解答如下, 【法律意见】
需要经过他人的同意，手续详见法律依据。
【法律依据】
《户口登记条例》规定：
　　第十条
　　公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。
　　公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。
　　公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
　　第十三条
　　公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。
　　没有迁移证件的公民，凭下列证件到迁入地的户口登记机关申报迁入登记：
　　1．复员、转业和退伍的军人，凭县、市兵役机关或者团以上发给的证件
　　2．从国外回来的华侨和留学生，凭中华人民共和国护照或者入境证件
　　3．被人民、人民检察院或者公安机关释放的人，凭释放机关发给的证件。
　　第十九条
　　公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、二手房买卖有哪些税
二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：
（一）营业税：税率5.55，由卖方缴纳，同时规定：
1、若是转让出售购买时间不足5年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
2、若是转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
3、若是转让出售购买时间超过5年的普通住宅，则免征营业税；
4、如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过5年都需要全额征收营业税；
（二）印花税：税率1，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（三）个人所得税：税率交易总额1或两次交易差的20，由卖方缴纳
1、征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
2、如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
3、任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
4、另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（四）契税：基准税率3，优惠税率1.5和1，由买方缴纳，同时规定
1、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1；
2、若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5；
3、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3。
（五）二手房交易手续费总额：住宅6元平米实际测绘面积，非住宅10元平米
（六）测绘费:1.36元平米，总额1.36元平米实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（七）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
二、二手房怎么过户
二手房过户需要提供的资料主要有：
房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
卖方所需文件：
1、身份证明(外地户口需暂住证)；
2、房产证；
3、网签的房屋买卖协议；
4、税费缴纳证明。
买方所需文件：
1、身份证明(外地户口需暂住证)；
2、网签的房屋买卖协议；
3、税费缴纳证明。
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
三、二手房首付
二手房借款首付比例多少，可参阅以下三种状况：
１．假如上家现已偿清房贷或不需求购房者分担借款，并且购房者天资极好，能取得８成二手房借款的状况下，就只需付出２成的二手房借款首付。
２．假如上家尚未偿清借款，并且请求购房者合作还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付３成的二手房借款。
３．假如购房者资金充裕，能一次性付出房款，则不需求交纳二手房借款首付。

[律师回复] 如果房子过户了，应该不影响你落户。
　　如果房子还没过户，那就麻烦了，因为法律上房子还是原房东的，你只能找中介或者原房东协商。
　　如果合同约定的期限届满以后卖方不将户口迁出，可以持产权证和买卖协议到派出所将他户口冻结。他的户口将无法再迁移，如果他需要办理户籍证明，或身份证丢失，需重新办理等等一切涉及户口的事宜，那么他都无法再办理。这时他就会主动找上门的。当然，这对买方造成的损失也不可估量。只能说这是一种两败俱伤的一种解决办法。
　　也有人通过以下方法将户口迁移至所购买的房产：
　　
1、拿产权证至房产所在居委会开具《常住人口证明》；
　　
2、拿户口页、产权证、居委会常住人口证明、身份证原件到房子辖区的派出所找户籍警办理户口迁移；
　　
3、由于房产仍挂着原房东的户口，户籍警问，你就说，无法联系到原房东，就可以了。
　　这种方法，不能将原房东的户口迁移走，只是将自己的户口迁入房产。

[律师回复] 在实践生活中，我们经常会遇到买卖合同签订后，卖房人由于种种原因卖方户口不迁出。无法及时将房屋内的户口迁出，导致购房人无法在所购买的房屋内落户的情况发生或者虽然可以落户，但是有别人家的户口没有迁出也感觉不舒服的情况。对于这个卖方不迁户口的问题，购房者其实是处于不利地位的。因为产生纠纷时，公安机关无法强制将原房主的户口迁出。公安机关仅能在当事人自己提出申请迁移的情况下办理户口迁出手续。因此，买方以买卖合同和新房本为依据并不能启动公安机关的户口迁出程序；另一方面，户口迁出涉及的职权，并非民事纠纷，此类纠纷不属于管辖范围。因此，并不受理此类纠纷。由于在实践操作中购房人难以通过公安机关或者将户口强制迁出。在此情况下，对于买方来说，最好的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。

[律师回复] 您好，针对您的二手房前房主亲戚户口应该如何强制迁出问题解答如下,
一、二手房买卖有哪些税
二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：
（一）营业税：税率5.55，由卖方缴纳，同时规定：
1、若是转让出售购买时间不足5年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
2、若是转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
3、若是转让出售购买时间超过5年的普通住宅，则免征营业税；
4、如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过5年都需要全额征收营业税；
（二）印花税：税率1，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（三）个人所得税：税率交易总额1或两次交易差的20，由卖方缴纳
1、征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
2、如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
3、任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
4、另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（四）契税：基准税率3，优惠税率1.5和1，由买方缴纳，同时规定
1、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1；
2、若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5；
3、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3。
（五）二手房交易手续费总额：住宅6元平米实际测绘面积，非住宅10元平米
（六）测绘费:1.36元平米，总额1.36元平米实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（七）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
二、二手房怎么过户
二手房过户需要提供的资料主要有：
房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
卖方所需文件：
1、身份证明(外地户口需暂住证)；
2、房产证；
3、网签的房屋买卖协议；
4、税费缴纳证明。
买方所需文件：
1、身份证明(外地户口需暂住证)；
2、网签的房屋买卖协议；
3、税费缴纳证明。
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
三、二手房首付
二手房借款首付比例多少，可参阅以下三种状况：
１．假如上家现已偿清房贷或不需求购房者分担借款，并且购房者天资极好，能取得８成二手房借款的状况下，就只需付出２成的二手房借款首付。
２．假如上家尚未偿清借款，并且请求购房者合作还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付３成的二手房借款。
３．假如购房者资金充裕，能一次性付出房款，则不需求交纳二手房借款首付。

[律师回复] 原房主户口不迁出的危险：
1、易产生债务纠纷。如果房屋的原房主涉及到债务纠纷，但是户口还在房子上，有债主或者找上来就麻烦。
2、转卖时影响成交价。如果买的房子过几年想转卖出去，对方买主问到迁户口的问题，得知户口根本不在这，而是原房主的户口占用着房子，涉及的人越多麻烦也越多，这很有可能成为别人讨价还价的好借口。
3、拆迁补偿影响分配。还有一种风险就是拆迁补偿了，虽然拆迁主要看户口本，但在实际操作的时候还是会根据实际居住人数分配补偿款，如果遇到一个事多的原房主，又将是无休止的麻烦。

[律师回复] 在实践生活中，我们经常会遇到买卖合同签订后，卖房人由于种种原因卖方户口不迁出。无法及时将房屋内的户口迁出，导致购房人无法在所购买的房屋内落户的情况发生或者虽然可以落户，但是有别人家的户口没有迁出也感觉不舒服的情况。对于这个卖方不迁户口的问题，购房者其实是处于不利地位的。因为产生纠纷时，公安机关无法强制将原房主的户口迁出。公安机关仅能在当事人自己提出申请迁移的情况下办理户口迁出手续。因此，买方以买卖合同和新房本为依据并不能启动公安机关的户口迁出程序；另一方面，户口迁出涉及的职权，并非民事纠纷，此类纠纷不属于管辖范围。因此，并不受理此类纠纷。由于在实践操作中购房人难以通过公安机关或者将户口强制迁出。在此情况下，对于买方来说，最好的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。

[律师回复] 过户房产没有户口本是不能办理的。　　办理过户房产是需要带上户口本的，户口本在很多环节都是必须的，需要带着房屋产权证明、自己和父亲的身份证以及户口本等材料到房地产交易中心办理即可。最好可以证明父亲的名字有误或者使用过曾用名。　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。　　【房产过户准备资料】　　
(1)房地产转移登记申请表;　　
(2)申请人身份证明;

[律师回复] 你好，建议现在就把房子过户给孩子，以便后面有不必要的麻烦

[律师回复] 3；
（
3）原户主出国（境）定居或者加入外国国籍的；
（
4）原户主户口迁出的；
（
5）房屋所有权或者使用权发生转移，现房屋所有权人或者使用人认为需要变更的申请变更户主
1、办理条件；
（
2）新户主居民身份证。
2、办理手续：
（
1）居民户口簿：有下列情形之一的，可以申请变更户主（
1）原户主死亡的；（
2）原户主被人民宣告失踪或者宣告死亡的、办理程序及时限；
（
6）户内成年人及房屋产权人协商一致申请变更的；
（
7）其他特殊原因应当变更户主的；（
3）户内成年人及房屋产权人协商一致的书面意见