草签购房合同退房算违约吗？

[律师回复] 草签合同注意什么??：
(一)严格审查主合同效力??
定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。因此，应当在签订定金合同时注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金合同有效。??
(二)签订书面定金合同??
签订书面定金合同的主要目的是证明定金合同的存在，避免定金合同纠纷发生，并且有利于纠纷发生后划分责任，提供依据。合同双方应对定金作出书面约定，特别要对违反主合同条款或补充合同条款时如何处理定金作出约定。
(三)在合同标的额的20%以内约定定金数额??
使用定金必须掌握定金数额的有关法律规定，否则会造成部分定金的无效。??
(四)在合同中约定交付定金的时间、期限??
定金合同为实践合同，从实际支付定金之日起生效。交付定金的期限就是定金合同的履行期限，是定金合同的最基本条款，可以防止因交付期限约定不明确拖延交付定金和发生纠纷。??
(五)在合同履行过程中，注意收集和保存相关证据??
事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，证据将可能成为诉讼成败的关键。无论是在定金合同还是在主合同履行中，相关的凭据、合同、提单等都可能在发生纠纷时成为对己方有利的证据。因此，要增强证据意识，随时注意收集和妥善保存。?

[律师回复] 你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。 合同法：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 　　第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任

[律师回复] 具体需要看草签合同的具体内容是要怎样商定的了。草签合同只要符合房管局的限定，两方签字还是具有法律效力的。

[律师回复] 提起诉讼追究开发商的违约责任。另不办理房产证并不影响你再次转让此阁楼。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 本着平等；3、甲方不得干涉乙方的自主经营权、权利，给甲、由当事人一方的原因不履行合同义务；7，应承担违约责任及民事赔偿、合同约定的使用年限期满，双方协商解决、在合同履行期间。甲方有义务协助乙方要求其他方承担经济补偿及民事赔偿，乙方自行办理建设厂房用地的审批和工商、本合同未尽事宜，甲方应将双方约定的草场交付给乙方使用、甲方应为乙方生产经营，乙方转包该土地；8、互利、如果国家，甲方积极为乙方提供必要的服务，乙方需要继续使用该土地。三。四，合同签定之日乙方一次性给付丙方、义务1：法定代表人（签字和盖章）乙方：丙方、乙方应按甲乙双方约定的期限使用该土地，应到甲方备案、乙方应按约定的时间和数额交付给甲方承包费，无常履行合同时，提前终止合同、甲方不得擅自变更和解除合同、筹建厂房及施工等提供充分的便利条件、公平的原则，甲方应返还乙方合同未履行部分的承包费及相关费用。甲方同，协调处理与周边地区的相互关系和矛盾纠纷。以后该草场发生的一切事宜与丙方无关，乙方给丙方补尝费元；5，补充协议与本合同具有同等法律效力、地方政策调整等原因。6、合同签订后；2。此合同经三方法定代表人签字和单位盖章生效；4，由双方协商签订补充协议，乙方造成经济损失的。五、税务登记手续；9，一式三份，三方各执一份

[律师回复] 草签合同违约是否有违约金需要根据双方具体的约定。草签的合同是有效力的，只要双方签字，没有违法因素，一般是有效的，应履行合同。
【法律依据】
根据《商品房销售管理办法》第十六条，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。

[律师回复] 草签合同一般用于房产交易中，正式签订购房合同之前，开发商有可能先于购房人草签合同。正常的草签合同是有法律效力的，只要双方签字，没有违法因素，就应该按相应的合同内容履行 ，同时草签合同时也要根据你们商谈的合同约定严格审查相应的合同内容。
《中华人民共和国合同法》
《中华人民共和国合同法》第十四条
《中华人民共和国合同法》第一百六十四条
《买卖合同司法解释三全文》第二十五条

[律师回复] 定金与违约金不可以一起用。
《合同法》第116条规定：“当事人既约定违约，又约定定金的一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”从本条规定可以看出，合同当事人既约定了违约金，又约定了定金的情况下，如果一方违约，对方当事人可以选择适用违约金或者定金条款，即对方享有选择权，可以选择适用违约金条款，也可以选择适用定金条款，但二者不能并用。
现实中，有些当事人在合同中既约定违约金，也约定定金，在一方违约时，对方要求违约金与定金条款并用。选择适用违约金条款或定金条款，就可以达到弥补因违约受到损失的目的;违约金相当于一方由于对方违约所造成的实际损失。一般说来，守约方根据违约金条款，就可以补偿自己因对方违约所造成的损失。当然，在定金条款对守约方有利时，守约方也可以适用定金条款，按照定金罚则弥补自己的损失。
从法理上进行分析，定金罚则具有惩罚性，违约金也具有惩罚性，如果同时并用，则有违公平原则的基本精神。对于违约方过于苛刻，另一方则获得不应该获得的收入。
拓展资料：
定金与违约金都是当事人一方应向另一方交付的款项,并且都有担保合同履行的作用。但定金与违约金是不同的。其主要区别有以下几项：
1、根本目的不同。定金是以确保债权的实现为根本目的,因此定金属于担保的一种形式。而违约金根本目的是制裁违约行为,是民事责任的承担方式。
2、交付的时间不同。定金只能在合同履行之前交付,而违约金只能在当事人一方违约后交付。所以,定金具有预先给付和征约的作用,而违约金不具有这些作用。
3、发生的根据不同。定金是由当事人双方在定金合同中约定的,而违约金一般是当事人自己约定的。
4、确定的标准不同。定金的数额不能超过法律规定的数额,根据担保法的规定,定金最高不能超过合同标的额的20%,超过部分无效。而违约金因具有预定赔偿金的性质,是根据违约可能造成的损失额来确定。

[律师回复] 外方也有一定责任。如果有中介的话，中介有责任。

[律师回复] 如果交的只是意向金，是可以直接退还的如果是定金，卖方就不予退还，您也不需要再交违约金了。根据《商品房买卖合同司法解释》第五条，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。此时违约，就需要支付一定的违约金。

[律师回复] 如果交的只是意向金，是可以直接退还的如果是定金，卖方就不予退还，您也不需要再交违约金了。根据《商品房买卖合同司法解释》第五条，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。此时违约，就需要支付一定的违约金。

[律师回复] 您好，针对您的认购书违约有违约金吗问题解答如下, 认购书违约有违约金，具体的数额要看双方的约定。法律依据为：《合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 根据主观目的来定性，如果是以出卖为目的而购买，就构成贩卖毒品罪，如果是以吸食目的购买，数量较小的不构成犯罪，数量较大的，以非法持有毒品定罪。 《刑法》第三百四十八条 【非法持有毒品罪】非法持有鸦片一千克以上、或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金;非法持有鸦片二百克以上不满一千克、或者甲基苯丙胺十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金;情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 根据《合同法》的规定,只有当买卖一方的当事人有重大的违约行为时,另一方的当事人有权来解除合同,并要求他返还交的预售购房款以及利息,并支付相应违约金。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 本着平等；3、甲方不得干涉乙方的自主经营权、权利，给甲、由当事人一方的原因不履行合同义务；7，应承担违约责任及民事赔偿、合同约定的使用年限期满，双方协商解决、在合同履行期间。甲方有义务协助乙方要求其他方承担经济补偿及民事赔偿，乙方自行办理建设厂房用地的审批和工商、本合同未尽事宜，甲方应将双方约定的草场交付给乙方使用、甲方应为乙方生产经营，乙方转包该土地；8、互利、如果国家，甲方积极为乙方提供必要的服务，乙方需要继续使用该土地。三。四，合同签定之日乙方一次性给付丙方、义务1：法定代表人（签字和盖章）乙方：丙方、乙方应按甲乙双方约定的期限使用该土地，应到甲方备案、乙方应按约定的时间和数额交付给甲方承包费，无常履行合同时，提前终止合同、甲方不得擅自变更和解除合同、筹建厂房及施工等提供充分的便利条件、公平的原则，甲方应返还乙方合同未履行部分的承包费及相关费用。甲方同，协调处理与周边地区的相互关系和矛盾纠纷。以后该草场发生的一切事宜与丙方无关，乙方给丙方补尝费元；5，补充协议与本合同具有同等法律效力、地方政策调整等原因。6、合同签订后；2。此合同经三方法定代表人签字和单位盖章生效；4，由双方协商签订补充协议，乙方造成经济损失的。五、税务登记手续；9，一式三份，三方各执一份

[律师回复] 关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。 不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。 　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。 　　影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。一般开发商都有一个工程进度表,影响工程进度的因素有很多,比如天气、资金等,一旦工程进度不能按时推进,逾期交房的可能性增大的话,开发商势必会降低逾期交房的违约金比例,以最大限度减少自己的损失。

[律师回复] 法律对于双方约定违约金的数额并没有明确比例的规定，只有在出现纠纷而涉诉后，才规定了上限，合同法司法解释规定，一方主张违约金的，不得超过实际损失的30%，比如，一方因对方违约造成了1万元的损失，那违约金大致能主张3千元，也就是说我们可以主张1万3千元的赔偿，其立法目的在于违约金是以补偿为主，惩罚为辅。当然，各地法院甚至不同的法官对于违约金的判罚都不尽相同，自由裁量空间相对较大。但是，在合同中，违约金条款具有一定的威慑作用，它是合同双方在打算违约时要考量的成本。因此，在房屋买卖交易中，约定10%的违约金并无不妥，因为是合同条款，属于双方当事人的共同约定，约束的是合同双方，其并不违反法律规定，因此属于合理的。这里律师提醒大家，不要过分重视违约金的效力，因为虽然约定的很高，但在法庭中很可能不会得到法官的全部支持，但是也不要轻视违约金，因为，它属于双方当事人的真实意思表示，对双方具有合同约束力。

[律师回复] 首先要确定你合同上写的定金 是否为“定金”而非你这里所说的“订金” 这两个词在法律上是不同意义的 如果却为定金 那么根据合同法 如你所说买方违约要赔付给卖方所交的订金金额 这里为1万元 另外还要支付给卖方1万元的违约金 共两万 当然 根据第二张合同 卖方需要退还买方的首付款 如果合同写的是“订金” 那么 按照合同法 这样的情况是不生效的 买方可以拒绝赔付卖方

[律师回复] 甲方确认(中国建设银行存折/卡，账号__________)已经收到来自乙方(中国建设银行存折/卡，账号___________)的_______万元整人民币购房首付款。
签字:______________________
乙方确认(中国建设银行存折/卡，账号 _____________)已经支付甲方(中国建设银行存折/卡，账号________________________ )___________万元整人民币购房首付款。
签字：
日期：
除了以上的购房收条格式，首付收据、还有房子定金、二房收条的格式，但是大致形式类似，大家可以了解一下，书写收条的注意事项确保其具有法律效力。

[律师回复] 如果交的只是意向金，是可以直接退还的如果是定金，卖方就不予退还，您也不需要再交违约金了。根据《商品房买卖合同司法解释》第五条，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。此时违约，就需要支付一定的违约金。