认清违法土地流转和以租代征的区别，吃亏的农民可不少

[律师回复]
1、告知征地情况。在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。
2、确认征地调查结果。国土资源部门会同交通、林业部门，对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人、各市动迁办公室共同确认。
3、组织征地听证。在征地依法报批前，国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的，应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。
4、签订征地补偿协议。国土资源部门要按照本方案制定的补偿标准，与被征地农村集体经济组织和农民个人签订征地补偿协议，并将协议作为征地报件必备件附征地卷一同上报。
5、公开征地批准事项。经依法批准征收的土地，除涉及国家保密规定等特殊情况外，省国土资源厅通过媒体向社会公示征地批准事项。县(市)国土资源部门应按照《征用土地公告办法》规定，在被征地所在村、组公告征地批准事项。
6、支付征地补偿安置费。征地补偿安置方案经市、县政府批准后应按法律规定的时限向被征地农村集体经济组织按时支付征地补偿安置费用。当地国土资源部门要协同农业、民政等有关部门对被征地集体组织内部征地补偿安置费用的分配和使用情况进行监督。

[律师回复] 很高兴为您回答有关于国家赔偿土地一亩多少钱的问题，下面具体介绍一下各项征地补偿标准补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地赔偿价格和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定。

[律师回复] 你好 现在是什么情况 有没有相关证据你好 现在是什么情况 有没有相关证据

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 感情是最说不清道不明的东西，一旦夫妻感情破裂，夫妻双方往往希望尽快解除婚姻关系摆脱对方，但什么时候可以提离婚呢提起离婚诉讼在时间上抑或主体资格上有无法定禁区不仅如此，还有的当事人还会有顾虑，先提离婚吃亏吗主动提起离婚诉讼的一方是不是就意味着在离婚官司中处于被动不利的地位本文将在以下的介绍中对这些问题为大家简单解释。
一、什么时候可以提离婚一部分当事人混淆了“提起离婚”和“判决离婚”，不清楚自己在提起离婚上享有的权利。《婚姻法》第三十二条规定：男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民提出离婚诉讼。这就表明中国的婚姻法保障公民的离婚自由，夫妻双方只要认为彼此感情破裂，就都有提出离婚的自由。但离婚自由也不是绝对的，《婚姻法》第三十四条规定：女方在怀孕期间、分娩后一年内或中止妊娠后六个月内，男方不得提出离婚。女方提出离婚的，或人民认为确有必要受理男方离婚请求的，不在此限。
二、谁先提离婚谁吃亏吗谁先提离婚谁吃亏，这是大多数人的顾虑，其实大可不必，提起离婚的先后顺序和当事人权益的保护没有必然的联系。不可否认，有些当事人会利用另一方急于离婚的心理，故意拖延，以期对方在离婚财产分割或者子女抚养权争取上作出让步，这是毫无法律根据的。实际上，夫妻双方不论谁先提起离婚，都不会影响其平均分割夫妻共同财产的权利，人民并不会因为谁先提起离婚就故意偏袒另一方，而是根据男女平等、保护妇女儿童合法权益、照顾无过错方、尊重当事人意愿及方便生活、有利生产的原则处理财产问题，并从有利于子女身心健康、保障子女合法权益的角度作最公正的判决。实践中，离婚诉讼在夫妻共同财产分割以及子女抚养权的归属上当事人争议颇多，理论上，先提起离婚的一方并不意味着吃亏，但是如果要想尽快得到离婚判决，又尽可能实现自己预期的目标，最好是委托专业的婚姻方面的专家律师。

[律师回复] 首先建议你审查一下对方的房产情况有没有权利上的瑕疵，如果没有，就降低了你的风险，但律师没了解到具体交易的情况也不方便分析。

[律师回复] 您好，不是一个概念，土地征用是短暂使用，土地征收是永久性的一次征用

[律师回复] 1．侵犯客体是国家的保险制度和保险人的财产所有权。
2．客观方面表现为违反保险法规，采取虚构保险标的、保险事故或者制造保险事故等方法，骗取较大数额保险金的行为。保险金是指按照保险法规，投保人根据合同约定，向保险人支付保险费，待发生合同约定内的事故后获得的一定赔偿。
保险诈骗的行为方式有以下五种：
（1）财产投保人故意虚构保险标的，骗取保险金的。保险标的是指作为保险对象的物质财富及其有关利益、人的生命、健康或有关利益。故意虚构保险标的是指在与保险人订立保险合同时，故意捏造根本不存在的保险对象。以为日后编造保险事故，骗取保险金。
（2）投保人、被保险人或者受益人对发生的保险事故编造虚假的原因或者夸大损失的程度，骗取保险金的。保险合同约定保险人只对因保险责任范围内的原因引起的保险事故承担
保险诈骗罪
保险诈骗罪
赔偿责任，投保人、被保险人或受益人隐瞒发生保险事故的真实原因或者将非保险责任范围内的原因谎称为保险责任范围内的原因以便骗取保险金；对确已发生保险事故造成损失的。则故意夸大损失的程度以便骗取额外的保险金。
（3）投保人、被保险人或者受益人编造未曾发生的保险事故，骗取保险金的。
（4）投保人、被保险人故意造成财产损失的保险事故，骗取保险金的。这是指在保险合同期内，人为地制造保险事故，造成财产损失，以便骗取保险金。
（5）投保人、受益人故意造成被保险人死亡、伤残或者疾病，骗取保险金的。这是指在人身保险中，为骗取保险金，制造赔偿条件，故意采用不法手段，造成被保险人的伤亡或疾病。行为人具备上述五种行为方式之一，骗取保险金数额较大的，构成保险诈骗罪。参照最高人民法院《关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》，个人进行保险诈骗数额在10000元以上的，属于“数额较大”。
3．犯罪主体为个人和单位，具体指投保人、被保险人、受益人。
投保人是指与保险人订立保险合同，并按照保险合同负有支付保险费义务的人。被保险人是指其财产或者人身受保险合同保障，享有保险金请求权的人，投保人本人或者投保人指定的享有保险金请求权的人，可以是被保险人。受益人是指人身保险合同中由被保险人或者投保人指定的享有保险金请求权的人，投保人、被保险人可以是受益人。保险事故的鉴定人、证明人、财产评估人故意提供虚假证明文件，为他人诈骗提供条件的，以保险诈骗的共犯论处。
4．主观方面表现为故意，并具有非法占有保险金之目的。过失不构成本罪。以上为保险诈骗罪的特征的解答

[律师回复] 可以委托我们帮您通过法律途径解决，维护您们的合法权益

[律师回复] 解答如下, 从法律角度来说：按照我国《婚姻法》的规定，如果夫妻感情确已破裂无法再继续共同生活下去，夫妻任何一方都有权提出离婚。在家庭财产的处理上，婚姻法规定，夫妻婚前的个人财产，归个人所有。夫妻关系存续期间所得的财产，即夫妻共同财产，归夫妻共同所有，夫妻双方享有平等的所有权和处分权。离婚时，夫妻的共同财产，由夫妻双方协议处理。如果协议不成，到人民，经调解，仍达不成协议，只好在判决离婚的同时，将财产一并判处。有过错的一方少分或不分，但不是谁提谁就有过错。判决离婚与判决处理财产，一般情况之下，没有直接联系。换言之，判决离婚，是以感情是否破裂为标准，不是说，原告提出离婚判离满足了原告的诉讼请求，原告就应当在财产上让步，即少判给原告一些财产这是错误的理解。按照《婚姻法》及有关法律规定，对离婚当事人的共同财产，是以照顾女方和子女的合法权益，照顾无过错的一方为原则，同时考虑财产的具体情况、双方各自的经济收入、离婚后子女的抚养等方面，最后依法作出公正的判决。从实践角度来说：“谁先提出离婚谁吃亏”还是有一定道理的，为什么呢比如一方先提出离婚，通常表示这一方希望早日离婚的心愿要强烈一些，另一方就可能会抓住其急于离婚的心理，以坚决不离为手段，迫使其在财产方面或其它方面让步。如果不让步，就坚决不同意离婚，这样，也不好在第一次时判离，最终离婚的时间就会拖后，给先提出的一方造成心理压力。为了早日解除婚姻关系，早些摆脱，可能就会在财产方面或其它方面考虑让步，以达到“拿钱买时间”的目的，从而早些离婚。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, ： 第一招：地理位置是关键 地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房纯居住人群来说，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。 对于购买二手房长期投资人群而言，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。 第二招：房屋质量看周详 房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目 前北京二手房市场而言，上世纪80年代的二手房普遍较多，由于这些二手房年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。 第三招：户型面积要选好 上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积较小且通风采光也有其局限性，而上世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。因此，购房者在购买二手房时要尽量选择自己更看中的那一方面，如首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡;而白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。 第四招：房屋产权验仔细 在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况是十分重要的。 首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件 其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。 第三，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买，以免日后发生纠纷。 第五招：装修结构弄清楚 二手房大都带装修，对于购买后立即入住的购房者来说着实可以节省一笔不小的装修开支。但是对于想要重新装修的购房者来说，就要将其最初购买时的装修情况弄清楚，已经装修过的地方是不是需要全部打掉，最好了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，也好便于重新装修。 第六招：屋内配置细查看 购买二手房时，屋内的部分配置(沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话等)，通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用，再考虑购买与否。 第七招：物业杂费看真切 算算居住费用水、电、气的价格，观察这些费用如何收取是上门代收还是自己去缴，三表是否出户。看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少;小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何;了解物业管理公司提供哪些服务。同时，自驾车族还要查看其车位的费用。如果是高层塔楼还需观察电梯的品牌、速度及管理方式，如何收费等，将这些杂七杂八的费用搞清楚才能够安心购买。 第八招：探访邻里是否和睦 邻里之间是否和睦关系到购房者日后的居住生活状态，好的邻居会让你生活愉快。通过衣着和生活规律判断在此居住人们的社会层次，拜访楼上、楼下、左左、右右的邻居，了解他们在此居住是否顺心。这样，不但能够提前与邻里之间打好基础以便日后好相处，同时亦能知晓购房者所购买房屋的整体居住氛围与自身需求是否相符。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 离婚是个人的权利与自由，可以协议离婚，也可以诉讼离婚。婚前财产归个人所有，婚后夫妻共同财产原则上双方平均分割。如果对方有过错，你可以适当多分财产以作补偿。共同债务共同承担，个人债务由个人承担。孩子的抚养权双方协商,一般本着利于孩子成长的原则处理,如果孩子较小,随母亲可能性大.不抚养孩子一方有探视权，同时需要支付抚养费,一般以实际收入的20%-30%为限.可以要求一次性支付.抚养费可以根据孩子的实际生活需要或者支付抚养费的实际经济情况相应变更，可以要求增加也可以要求减少。离婚需要到被告所在地，被告户籍地和经常居住地都可以。建议协商解决,协商不成可以,也可以委托律师维权。

[律师回复] 注意店铺的产权人，租金，租赁期限，违约责任等。

[律师回复] 根据法律规定，如果夫妻感情确已破裂，无法再继续共同生活下去，夫妻任何一方都有权提出离婚。离婚时，夫妻的共同财产由夫妻双方协议处理。如果协议不成，可诉至由判决。可见，处理离婚案件，是以感情是否破裂为标准，不是说如果你提出离婚要求，如果满足了你的诉讼请求，你就应当在财产上让步，即少判给你一些财产，这是错误的理解。但是，以上是从法律角度上来讲，从实践角度来说，“谁先提出离婚谁吃亏”还是有一定道理的，为什么呢?
比如你先提出离婚，通常你希望早日离婚的心态一般会比他强烈一些，他可能就会抓住你急于离婚的心理，以坚决不离为手段，迫使你在财产方面或其它方面让步。如果你不让步，他就坚决不同意离婚，这样，也不好在第一次时判离，你最终离婚的时间就会拖后，给你造成心理压力。为了早日解除婚姻关系，早些摆脱，你可能就不得不在财产方面或其它方面考虑让步，以达到“拿钱买时间”的目的，从而早些离婚。因此，“谁先提起离婚谁吃亏”到底适用不适用你的情况，主要看你的心态对离婚的迫切程度、以及自身的心理因素了。
《中华人民共和国婚姻法》
第三十二条 【离婚诉讼】男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民提出离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：
(一)重婚或有配偶者与他人同居的;
(二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;
(四)因感情不和分居满二年的;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。
《中华人民共和国婚姻法》
第三十九条 【夫妻共同财产的离婚处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 根据《中华人民共和国刑法》第三百四十一条第一款的规定，未取得特许猎捕证而非法猎捕、杀害珍贵、濒危野生动物的行为，构成非法猎捕、杀害珍贵、濒危野生动物罪，应追究其刑事责任动物是人类的朋友，捕杀野生动物是一种违法行为，情节严重的将会被追究刑事责任。情节较轻，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；情节特别严重的，处十年以上有期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 宅基地的面积是指本宅基地的建筑物的占地面积与本宅基地的空坝的面积之和，而房产面积是指宅基地建造的地面面积。
农村宅基地面积计算：
(一)建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界;
(二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑;
(三)由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊;弄堂用地，使用 楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积;
(四)通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。

[律师回复] 1、以租代征后可以要回自己的土地。
2、以租代征并非出于公共利益，不具备农用地转用审批手续和征收集体土地手续，通过以租代征的方式将征地补偿款包装成土地租金可获得的补偿大幅度缩水、是对合理拆迁补偿的逃避，该征收方式不合法，权利人可以依法要回土地。

[律师回复] 正常来说，如果没有证据证明你委托过你父亲代签的，那么这个签字可以主张无效的，

[律师回复] 1.不合法。“以租代征”是指擅自将农用地转为建设用地，通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。现实中政府“以租代征”的行为常见于征地拆迁中，有的是通过“租用”土地直接进行商业开发建设，给被征收人的补偿特别少，这显然侵犯了被征收人的利益。土地被“以租代征”不仅侵害了被征收人的知情权、财产权、生存权和发展权等，更为严重的是会大幅度地损害被征收人的补偿利益。
2.法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第六十三条 违反本条例规定，侵犯农村村民依法取得的宅基地权益的，责令限期改正，对有关责任单位通报批评、给予警告；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分。

[律师回复] 解答如下, 从法律角度来说：按照我国《婚姻法》的规定，如果夫妻感情确已破裂无法再继续共同生活下去，夫妻任何一方都有权提出离婚。在家庭财产的处理上，婚姻法规定，夫妻婚前的个人财产，归个人所有。夫妻关系存续期间所得的财产，即夫妻共同财产，归夫妻共同所有，夫妻双方享有平等的所有权和处分权。离婚时，夫妻的共同财产，由夫妻双方协议处理。如果协议不成，到人民，经调解，仍达不成协议，只好在判决离婚的同时，将财产一并判处。有过错的一方少分或不分，但不是谁提谁就有过错。判决离婚与判决处理财产，一般情况之下，没有直接联系。换言之，判决离婚，是以感情是否破裂为标准，不是说，原告提出离婚判离满足了原告的诉讼请求，原告就应当在财产上让步，即少判给原告一些财产这是错误的理解。按照《婚姻法》及有关法律规定，对离婚当事人的共同财产，是以照顾女方和子女的合法权益，照顾无过错的一方为原则，同时考虑财产的具体情况、双方各自的经济收入、离婚后子女的抚养等方面，最后依法作出公正的判决。从实践角度来说：“谁先提出离婚谁吃亏”还是有一定道理的，为什么呢比如一方先提出离婚，通常表示这一方希望早日离婚的心愿要强烈一些，另一方就可能会抓住其急于离婚的心理，以坚决不离为手段，迫使其在财产方面或其它方面让步。如果不让步，就坚决不同意离婚，这样，也不好在第一次时判离，最终离婚的时间就会拖后，给先提出的一方造成心理压力。为了早日解除婚姻关系，早些摆脱，可能就会在财产方面或其它方面考虑让步，以达到“拿钱买时间”的目的，从而早些离婚。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 感情是最说不清道不明的东西，一旦夫妻感情破裂，夫妻双方往往希望尽快解除婚姻关系摆脱对方，但什么时候可以提离婚呢提起离婚诉讼在时间上抑或主体资格上有无法定禁区不仅如此，还有的当事人还会有顾虑，先提离婚吃亏吗主动提起离婚诉讼的一方是不是就意味着在离婚官司中处于被动不利的地位本文将在以下的介绍中对这些问题为大家简单解释。
一、什么时候可以提离婚一部分当事人混淆了“提起离婚”和“判决离婚”，不清楚自己在提起离婚上享有的权利。《婚姻法》第三十二条规定：男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民提出离婚诉讼。这就表明中国的婚姻法保障公民的离婚自由，夫妻双方只要认为彼此感情破裂，就都有提出离婚的自由。但离婚自由也不是绝对的，《婚姻法》第三十四条规定：女方在怀孕期间、分娩后一年内或中止妊娠后六个月内，男方不得提出离婚。女方提出离婚的，或人民认为确有必要受理男方离婚请求的，不在此限。
二、谁先提离婚谁吃亏吗谁先提离婚谁吃亏，这是大多数人的顾虑，其实大可不必，提起离婚的先后顺序和当事人权益的保护没有必然的联系。不可否认，有些当事人会利用另一方急于离婚的心理，故意拖延，以期对方在离婚财产分割或者子女抚养权争取上作出让步，这是毫无法律根据的。实际上，夫妻双方不论谁先提起离婚，都不会影响其平均分割夫妻共同财产的权利，人民并不会因为谁先提起离婚就故意偏袒另一方，而是根据男女平等、保护妇女儿童合法权益、照顾无过错方、尊重当事人意愿及方便生活、有利生产的原则处理财产问题，并从有利于子女身心健康、保障子女合法权益的角度作最公正的判决。实践中，离婚诉讼在夫妻共同财产分割以及子女抚养权的归属上当事人争议颇多，理论上，先提起离婚的一方并不意味着吃亏，但是如果要想尽快得到离婚判决，又尽可能实现自己预期的目标，最好是委托专业的婚姻方面的专家律师。