已经到底啦~
还有疑问，建议直接问律师
房产证和他项权证的区别有哪些？
最新修订
|
2024-02-29
浏览10w+
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
包敬立律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：5298人
专家导读
房产证和他项权证的区别有概念不同，以及还有持有者不同，再者就是赁证不同；房产权是购房者通过交易而获得的房屋所有权证；对于他项权证就是属于通过向银行抵押所需要办理的证件。
一、房产证和他项权证的区别有哪些？
1、概念不同：房屋产权是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋他项权利证，即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。
2、持有者不同：无论一次性购房还是贷款购房，产权证都是产权人拿着。房屋他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是抵押权利，他项权证由他项权人持有。
3、凭证不同：房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。
房地产权房地产抵押权设定登记须提供以下要件：
(1)申请书;申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
二、他项权证办理依据及材料有哪些？
(一)他项权利设定登记依据
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》;
2、《城市房地产抵押管理办法》。
房屋他项权证办理提交的材料:
1、房地产抵押申请表;
2、抵押人身份证;
4、借款抵押合同;
5、房屋所有权证、土地使用权证;
6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书;
7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
三、房屋他项权证的特征有哪些？
⑴是在他人土地上享有的权利。
⑵可以满足他人对土地利用的需求。
⑶他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。
⑷它的存在对所有人、使用人有一定限制，如应满足别人的通行权。
⑸它是一种生产、生活中客观存在的权利。
综合上面所说的，房产证和他项权证是属于两种不同的证件，如果一次性购买的房屋就只有房产证件，如果是利用按揭的方式进行购买的，那么就需要先办理房产证再办理他项权证，都是在房管部门办理，但他项权证都是由银行持有。
文章涵盖面广，如需要针对性解答，可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
拓展阅读
· 年普法人次15亿+问题没解决? 125200人选择咨询律师
房产证和他项权证的区别有哪些？
一键咨询
徐州有问题找本地律师
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
邓霞律师
重庆海力律师事...
彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
薛小玲律师
天津德敬律师事...
易轶律师
北京家理律师事...
信金国律师
北京家问律师事...
黄谊欣律师
广东广荣律师事...
孙术校律师
河北英利律师事...
李胜春律师
湖南公言(深圳...
罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
张嘉宝律师
广东生龙律师事...
谭海波律师
广东江湾律师事...
邢环中律师
上海金茂凯德律...
吴伟涛律师
海南国社律师事...
韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
胡静律师
四川胡云律师事...
郑桃林律师
湖北楚同律师事...
都燕果律师
四川循定律师事...
立即问律师
99%用户选择
大家也在问
为你推荐
他项权证和房产证区别是什么
他项权证和房产证的区别主要就是：概念不同;持有者不同;凭证不同。这里说的房屋产权是房屋各项权益的总和，而房屋他项权利证则是证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。所以两者最本质的就是概念的不同。
10w+浏览
房产纠纷
建筑业联营项目和自营项目的区别
[律师回复] 您好，关于建筑业联营项目和自营项目的区别这个问题，我的解答如下, 联营项目是指公司由总承包能力承包的工程，但是对特殊的工艺没有资质，可以和有资质的单位联营，比如，总承包企业没有钢结构施工资质，可以和专业有资质的钢结构施工企业联营，订立联营协议，共同承担相对的责任。自营项目是指企业自己建造固定资产的工程，包括新建和技术更新改造工程。通过在“在建工程”科目下设置明细分类账进行工程成本的核算。借方登记工程实际发生的支出；贷方登记工程完工结转工程的实际成本时，并转入“固定资产”科目；期末借方余额反映已经开工尚未完了或虽已完工但尚未办理工程竣工决算的工程的实际支出，以及尚未领用的工程物资的实际成本。
10w+浏览
快速解决“公司经营”问题
户口的七项变动和四项变动的区别？
[律师回复]
1、四项变动：
（一）出生登记:指公民到派出所申报办理新生婴儿户口的登记制度。
（二）死亡登记：是指公民到派出所申报办理注销死亡人口户口的登记制度。
（三）迁入登记：是指派出所为从辖区外迁入到本辖区定居的公民注册常户口的登记制度。
（四）迁出登记：指派出所为迁往本辖区以外的公民办理常住户口迁出手续的登记制度。
2、七项变动：前四项是一样的，多了移出、移入、变更更正三项。
1、四项变动：
（一）出生登记:指公民到派出所申报办理新生婴儿户口的登记制度。
（二）死亡登记：是指公民到派出所申报办理注销死亡人口户口的登记制度。
（三）迁入登记：是指派出所为从辖区外迁入到本辖区定居的公民注册常户口的登记制度。
（四）迁出登记：指派出所为迁往本辖区以外的公民办理常住户口迁出手续的登记制度。
2、七项变动：前四项是一样的，多了移出、移入、变更更正三项。
4.3w浏览
待抵扣进项税和待认证进项税的区别
[律师回复] 待抵扣进项税和待认证进项税，当然有区别：
第
一，待抵扣进项税额是指按现行增值税政策的规定，已经认证相符，等待下期或次年（第13个月）抵扣，如，辅导期一般纳税人管理中，当月认证相符，次月抵扣；营业税改增值税后，一般纳税人购进不动产，分两次抵扣进项税额，60%的部分于取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣；40%的部分为待抵扣进项税额，于取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税额中抵扣。
第
二，待认证进项税，通常是取得进项增值税发票，在规定的认证期内（从2017年7月1日起，自增值税专用发票开具之日起360天内认证）等待认证的进项税抵扣凭证。也就是说，待认证的进项税是指暂时尚未认证的进项税。
第
一，待抵扣进项税额是指按现行增值税政策的规定，已经认证相符，等待下期或次年（第13个月）抵扣，如，辅导期一般纳税人管理中，当月认证相符，次月抵扣；营业税改增值税后，一般纳税人购进不动产，分两次抵扣进项税额，60%的部分于取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣；40%的部分为待抵扣进项税额，于取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税额中抵扣。
第
二，待认证进项税，通常是取得进项增值税发票，在规定的认证期内（从2017年7月1日起，自增值税专用发票开具之日起360天内认证）等待认证的进项税抵扣凭证。也就是说，待认证的进项税是指暂时尚未认证的进项税。
10w+浏览
信访事项转办与交办的区别
[律师回复] 您好，针对您的信访事项转办与交办的区别问题解答如下, 转送是上级机构不立案，直接把问题转给当地机构，当地机构可以根据情况选择是否受理(一般都是涉法涉诉等不属于部门受理范围的事项，或者人提出过高要求的案件)。交办是上级已经受理，立案交办给下级政府的机构。下级只能按交办函上限期时间给上级汇报案件的处理结果。服务平台国家图书馆是为满足公众对政府信息的有效利用而开发的一站式服务平台，以用户为中心，以政府公开信息为基础，以技术为依托，以服务为导向，是国内首个政府信息垂直搜索引擎。《中国政府公开信息整合服务平台》以各级政府网站政府公开信息为整合对象，通过自动采集，将各级政府公开信息采集到本地;平台整合了各部委、全国各省、自治区、直辖市等政府公开信息，建立了政府公开信息、政府公报、政府机构等专题资源库;针对不同形式的政府文件构建了资源描述体系，利用统一的元数据框架，对政府信息资源内容、外部特征及关联关系进行充分组织、挖掘和揭示，为公众查询政府公开信息提供了便利。期望“中国政府公开信息整合服务平台”的推出，能带动公共图书馆在政府公开信息整合服务方面的统筹协调发展，为公众提供更多、更好的服务。
10w+浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
他项权证和房产证的区别是什么？
他项权证和房产证的区别有概念不同、办理人员不同、凭证作用不同等，具体情况下他项权证是对房产抵押登记权的一种证明，而房产证是对房屋所有权的证明，具体情况下可以根据实际来进行认定。
10w+浏览
进项税额核定和扣除的区别
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 进项税额核定扣除的纳税人购进农产品不再凭增值税扣除凭证抵扣增值税进项税额。纳税人销售以农产品为原料的货物或者销售购进的农产品按照本办法抵扣农产品增值税进项税额，纳税人购进除农产品以外的货物和应税劳务仍按现行规定抵扣增值税进项税额。r计算扣除的和其他一般纳税人一样，凭农副产品收购发票和进项发票上的税额计算抵扣进项税。
4.8w浏览
快速解决“其他”问题
关于分手费不同事项的区别
[律师回复] 解答如下, 本文介绍分手费与不同事项的异同，包括分手费与礼金礼物彩礼的异同；分手费与经济帮助、损害赔偿等的区别。分手费的产生仅限于男女双方解除恋爱、同居、婚约以及婚姻关系的自我救济领域，即分手费基于男女双方真实意思表示而产生。离婚程序
1、分手费与礼金礼物彩礼的异同。
①、分手费与礼金礼物彩礼的共性在于：第
一、分手费与礼金礼物彩礼均产生于男女之间建立的恋爱、同居、婚约以及婚姻关系，均由双方特殊的人身关系配生的财产关系。第
二、分手费与礼金礼物彩礼均完全出于当事人自愿，均基于平等、合法的目的一方给与，另一方接受，该行为是受法律保护的。
②、分手费与礼金礼物彩礼的差异在于：
第
一、目的各异。男女双方基于建立恋爱、同居、婚约以及婚姻关系的目的，双方互赠礼金礼物彩礼。而分手费则是男女双方基于解除恋爱、同居、婚约以及婚姻关系的目的，由双方约定或一方自愿给付而产生。
第
二、产生的时间不同。礼金礼物彩礼产生于男女双方恋爱、同居、婚约以及婚姻关系建立始初或存续期间。而分手费产生于男女双方解除恋爱、同居、婚约以及婚姻关系之时。
2、分手费与经济帮助、损害赔偿等的区别。《中华人民共和国婚姻法》(以下简称婚姻法)及A对经济帮助、损害赔偿、共同财产以及子女抚养费均作出明确规定。处理同居或离婚纠纷，均有法可依。当事人对依照法律规定作出的裁定和判决，往往心悦诚服，无意争辩。
第
一、在经济帮助方面。婚姻法
第四十二条规定“离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中适当帮助。”夫妻双方解除婚姻关系时，一方是否应给予另一方经济帮助以及帮助多少，可依照婚姻法
第四十二条和具体案情作出判决。
第
二、在损害赔偿方面。婚姻法第四十六条规定“有下例情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：
(1)重婚的
(2)有配偶与他人同居的
(3)实施家庭暴力的
(4)虐待、遗弃家庭成员的”。同时，婚姻法及其解释明确规定了请求赔偿主体为无过错方、赔偿主体为无过错方的配偶，赔偿原则为过错责任原则，赔偿范围包括物质损害赔偿和精神损害赔偿，以及请求赔偿情形和提起赔偿的期间等。从这些规定可以看出男女双方解除婚姻关系时的损害赔偿是民事侵权赔偿责任，是双方之间的民事侵权之债。
1、分手费与礼金礼物彩礼的异同。
①、分手费与礼金礼物彩礼的共性在于：第
一、分手费与礼金礼物彩礼均产生于男女之间建立的恋爱、同居、婚约以及婚姻关系，均由双方特殊的人身关系配生的财产关系。第
二、分手费与礼金礼物彩礼均完全出于当事人自愿，均基于平等、合法的目的一方给与，另一方接受，该行为是受法律保护的。
②、分手费与礼金礼物彩礼的差异在于：
第
一、目的各异。男女双方基于建立恋爱、同居、婚约以及婚姻关系的目的，双方互赠礼金礼物彩礼。而分手费则是男女双方基于解除恋爱、同居、婚约以及婚姻关系的目的，由双方约定或一方自愿给付而产生。
第
二、产生的时间不同。礼金礼物彩礼产生于男女双方恋爱、同居、婚约以及婚姻关系建立始初或存续期间。而分手费产生于男女双方解除恋爱、同居、婚约以及婚姻关系之时。
2、分手费与经济帮助、损害赔偿等的区别。《中华人民共和国婚姻法》(以下简称婚姻法)及A对经济帮助、损害赔偿、共同财产以及子女抚养费均作出明确规定。处理同居或离婚纠纷，均有法可依。当事人对依照法律规定作出的裁定和判决，往往心悦诚服，无意争辩。
第
一、在经济帮助方面。婚姻法
第四十二条规定“离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中适当帮助。”夫妻双方解除婚姻关系时，一方是否应给予另一方经济帮助以及帮助多少，可依照婚姻法
第四十二条和具体案情作出判决。
第
二、在损害赔偿方面。婚姻法第四十六条规定“有下例情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：
(1)重婚的
(2)有配偶与他人同居的
(3)实施家庭暴力的
(4)虐待、遗弃家庭成员的”。同时，婚姻法及其解释明确规定了请求赔偿主体为无过错方、赔偿主体为无过错方的配偶，赔偿原则为过错责任原则，赔偿范围包括物质损害赔偿和精神损害赔偿，以及请求赔偿情形和提起赔偿的期间等。从这些规定可以看出男女双方解除婚姻关系时的损害赔偿是民事侵权赔偿责任，是双方之间的民事侵权之债。
4.6w浏览
进项税额不得抵扣和进项税额转出的区别
[律师回复] 您好，针对您的进项税额不得抵扣和进项税额转出的区别问题解答如下, 进项税额不得抵扣，不一定代表就要转出；是否要转出，是看进项税额有没有抵扣,主要是涉及到一个时间差导致用途改变的。。比如说企业购进一批货物，当时在符合各种抵扣条件下做了进项税额抵扣，但是月末盘点的时候，发现该批材料因为管理不善丢失了，那么这笔材料就变成了不得抵扣进项税额的材料，但是当初购买的时候不知道以后会丢，所以,当时抵扣了进项税额，因此现在要把这笔进项税额转出。比如说企业购进一批化妆品，目的就是为了发放给职工作为福利，那这样刚开始就很明确的知道该笔进项税额不得抵扣，因为这属于外购货物用于职工福利，增值税进项税额是不得抵扣的，但是现在也不需要转出进项税额，因为本身也没有抵扣过进项税额。
10w+浏览
进项税额转出和进项税额转出有什么区别？
[律师回复] 解答如下, 进项税额不得抵扣，不一定代表就要转出；是否要转出，是看进项税额有没有抵扣,主要是涉及到一个时间差导致用途改变的。。比如说企业购进一批货物，当时在符合各种抵扣条件下做了进项税额抵扣，但是月末盘点的时候，发现该批材料因为管理不善丢失了，那么这笔材料就变成了不得抵扣进项税额的材料，但是当初购买的时候不知道以后会丢，所以,当时抵扣了进项税额，因此现在要把这笔进项税额转出。比如说企业购进一批化妆品，目的就是为了发放给职工作为福利，那这样刚开始就很明确的知道该笔进项税额不得抵扣，因为这属于外购货物用于职工福利，增值税进项税额是不得抵扣的，但是现在也不需要转出进项税额，因为本身也没有抵扣过进项税额。
10w+浏览
问题紧急？在线问律师 >
3236 位律师在线，高效解决问题
他项权证和房产证区别是什么,房屋的他项权利
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对他项权证和房产证区别是什么,房屋的他项权利进行了解答，希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
待缴纳进项税和待认证进项税有什么区别？
[律师回复] 待抵扣进项税和待认证进项税，当然有区别：
第
一，待抵扣进项税额是指按现行增值税政策的规定，已经认证相符，等待下期或次年（第13个月）抵扣，如，辅导期一般纳税人管理中，当月认证相符，次月抵扣；营业税改增值税后，一般纳税人购进不动产，分两次抵扣进项税额，60%的部分于取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣；40%的部分为待抵扣进项税额，于取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税额中抵扣。
第
二，待认证进项税，通常是取得进项增值税发票，在规定的认证期内（从2017年7月1日起，自增值税专用发票开具之日起360天内认证）等待认证的进项税抵扣凭证。也就是说，待认证的进项税是指暂时尚未认证的进项税。
第
一，待抵扣进项税额是指按现行增值税政策的规定，已经认证相符，等待下期或次年（第13个月）抵扣，如，辅导期一般纳税人管理中，当月认证相符，次月抵扣；营业税改增值税后，一般纳税人购进不动产，分两次抵扣进项税额，60%的部分于取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣；40%的部分为待抵扣进项税额，于取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税额中抵扣。
第
二，待认证进项税，通常是取得进项增值税发票，在规定的认证期内（从2017年7月1日起，自增值税专用发票开具之日起360天内认证）等待认证的进项税抵扣凭证。也就是说，待认证的进项税是指暂时尚未认证的进项税。
3.6w浏览
快速解决“其他”问题
房地产开发项目资本金和项目公司的区别
[律师回复] 解答如下,
一、项目资本金是指在项目的总投资中，由投资者认缴的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务，投资者按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不能以任何方式收回。我国的项目资本金制度是从1996年开始建立的，1996年，发文，要求对各种经营性项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目、集体投资项目，试行资本金制度，投资项目必须首先落实资本金才能进行建设，具体到房地产行业，项目资本金占项目总投资的比例不得低于20%。这个规定，对于规范房地产市场秩序，防止楼盘烂尾起到了重要的作用。1998年7月，颁布城市房地产开发经营管理条例，以国家行政法规的方式对上述房地产项目资本金的比例规定予以确认。
二、在开发市场上，房地产针对某一个开发项目专门设立一个项目的现象非常普遍，这类经营期限短，方式灵活，经营风险较小，较受房地产的青睐。很多房地产先以名义参加招、拍、挂，拿到地块后立即设立项目，以项目的名义签订土地使用权出让合同。对于项目而言，经营的对象只限于批准的项目，项目开发、经营完毕后，应向工商行政管理部门办理核减经营范围或延长经营期的变更登记。对项目而言，项目的注册资本金即该项目的项目资本金。
一、项目资本金是指在项目的总投资中，由投资者认缴的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务，投资者按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不能以任何方式收回。我国的项目资本金制度是从1996年开始建立的，1996年，发文，要求对各种经营性项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目、集体投资项目，试行资本金制度，投资项目必须首先落实资本金才能进行建设，具体到房地产行业，项目资本金占项目总投资的比例不得低于20%。这个规定，对于规范房地产市场秩序，防止楼盘烂尾起到了重要的作用。1998年7月，颁布城市房地产开发经营管理条例，以国家行政法规的方式对上述房地产项目资本金的比例规定予以确认。
二、在开发市场上，房地产针对某一个开发项目专门设立一个项目的现象非常普遍，这类经营期限短，方式灵活，经营风险较小，较受房地产的青睐。很多房地产先以名义参加招、拍、挂，拿到地块后立即设立项目，以项目的名义签订土地使用权出让合同。对于项目而言，经营的对象只限于批准的项目，项目开发、经营完毕后，应向工商行政管理部门办理核减经营范围或延长经营期的变更登记。对项目而言，项目的注册资本金即该项目的项目资本金。
4.2w浏览
我想问下项目融资和项目融资的区别是什么
[律师回复] 你好，固定资产贷款和项目融资贷款的主要区别如下：
1、规模范围不同。项目融资是一个完整的项目，即能形成完整的生产能力并产生收益，因此项目融资的对象一般是一个新的法人或会计核算单位。而固定资产贷款则包含较广，可以是基建贷款，也可以是技改贷款，甚至包括对生产线上的某个部分进行改造或更新、新增产能等。
2、贷款机构审批贷款时要考察的内容不同。固定资产贷款可以考察借款人总体的还款能力，而项目融资一般注意项目本身的还款能力，当然也不排除其他抵押、保证等第二还款来源。
3、贷款金额有差异。一般来说，项目融资的贷款金额较大。例如公路、机场、电网、电站、核电、水库等通常采用项目融资方式，而单一的设备购置等一般采用固定资产贷款。
1、规模范围不同。项目融资是一个完整的项目，即能形成完整的生产能力并产生收益，因此项目融资的对象一般是一个新的法人或会计核算单位。而固定资产贷款则包含较广，可以是基建贷款，也可以是技改贷款，甚至包括对生产线上的某个部分进行改造或更新、新增产能等。
2、贷款机构审批贷款时要考察的内容不同。固定资产贷款可以考察借款人总体的还款能力，而项目融资一般注意项目本身的还款能力，当然也不排除其他抵押、保证等第二还款来源。
3、贷款金额有差异。一般来说，项目融资的贷款金额较大。例如公路、机场、电网、电站、核电、水库等通常采用项目融资方式，而单一的设备购置等一般采用固定资产贷款。
3.9w浏览
房地产开发项目资本金和项目公司资本的区别
[律师回复] 解答如下,
一、项目资本金是指在项目的总投资中，由投资者认缴的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务，投资者按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不能以任何方式收回。我国的项目资本金制度是从1996年开始建立的，1996年，发文，要求对各种经营性项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目、集体投资项目，试行资本金制度，投资项目必须首先落实资本金才能进行建设，具体到房地产行业，项目资本金占项目总投资的比例不得低于20%。这个规定，对于规范房地产市场秩序，防止楼盘烂尾起到了重要的作用。1998年7月，颁布城市房地产开发经营管理条例，以国家行政法规的方式对上述房地产项目资本金的比例规定予以确认。
二、在开发市场上，房地产针对某一个开发项目专门设立一个项目的现象非常普遍，这类经营期限短，方式灵活，经营风险较小，较受房地产的青睐。很多房地产先以名义参加招、拍、挂，拿到地块后立即设立项目，以项目的名义签订土地使用权出让合同。对于项目而言，经营的对象只限于批准的项目，项目开发、经营完毕后，应向工商行政管理部门办理核减经营范围或延长经营期的变更登记。对项目而言，项目的注册资本金即该项目的项目资本金。
一、项目资本金是指在项目的总投资中，由投资者认缴的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务，投资者按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不能以任何方式收回。我国的项目资本金制度是从1996年开始建立的，1996年，发文，要求对各种经营性项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目、集体投资项目，试行资本金制度，投资项目必须首先落实资本金才能进行建设，具体到房地产行业，项目资本金占项目总投资的比例不得低于20%。这个规定，对于规范房地产市场秩序，防止楼盘烂尾起到了重要的作用。1998年7月，颁布城市房地产开发经营管理条例，以国家行政法规的方式对上述房地产项目资本金的比例规定予以确认。
二、在开发市场上，房地产针对某一个开发项目专门设立一个项目的现象非常普遍，这类经营期限短，方式灵活，经营风险较小，较受房地产的青睐。很多房地产先以名义参加招、拍、挂，拿到地块后立即设立项目，以项目的名义签订土地使用权出让合同。对于项目而言，经营的对象只限于批准的项目，项目开发、经营完毕后，应向工商行政管理部门办理核减经营范围或延长经营期的变更登记。对项目而言，项目的注册资本金即该项目的项目资本金。
3.2w浏览
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
他项权证和过户的区别是什么？
他项权证和过户的区别是他项权证之间竟是抵押，但是过户的话是将所有权都转移了，房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
10w+浏览
非诉讼类
挤占与挪用专项资金有什么区别
[律师回复] 根据你的问题解答如下,
(一)、关于挤占与挪用的定义：
1.挤占可以首先理解为“借用”，即各专项资金账面反映存在，而货币资金实际余额小于账面专项资金余额，一般情况下对挤占的认定相对难度较大，除正常非专项资金调剂使用外，还存在弥补其他专项资金缺口的情况，可认定为挤占。
2.挪用即未经批准“挪作他用”，专项资金账务已作处理，资金使用完毕或部分使用，但使用渠道完全违背了该专项资金指标文件所定项目或用途，即“钱”去“账”销。
(二)、挤占与挪用的区别：
1.账务处理不同：挤占是账务未做处理，资金被用，形成有账无实;挪用则从账面上已做处理，资金明显已发生支付。
2.违规初衷不同：挤占属于资金周转困难临时占用，主观上计划归还占用资金;而挪用则因资金困难才占用，主观上一般无力归还或者实际上是以专项资金的名义争取而来不打算归还的资金。
3.违规性质不同：挤占性质较轻，调账即可;挪用性质较重，需追究相关单位和人员的责任。
4.货币资金对问题金额的影响：挤占金额随着货币资金的变化而变化，当货币资金大于或等于挤占金额时，挤占问题自动消失。而挪用资金由于已经作了账务处理，不会因倾货币资金的变化而变化。简单地说：有账无钱为挤占，无账无钱算挪用。
二、挪用资金罪的量刑标准
1、三年以下有期徒刑、拘役量刑格挪用资金超过3个月未还或进行营利活动，数额在3万元以上不满5万元的，基准刑为拘役刑;数额为5万元的，基准刑为有期徒刑六个月，每增加犯罪数额1万元，刑期增加一个月。挪用资金进行非法活动，数额在
1.5万元以上不满2万元的，基准刑为拘役刑;数额为2万元的，基准刑为有期徒刑六个月，每增加犯罪数额3500元，刑期增加一个月。
2、三年以上十年以下有期徒刑量刑格挪用资金30万元或挪用资金3万元未退还的，基准刑为有期徒刑三年，每增加挪用资金数额8500元或未退还数额每增加4500元，刑期增加一个月。挪用资金10万元进行非法活动的或挪用资金
1.5万元进行非法活动且未退还的，挪用资金罪量刑。基准刑为有期徒刑三年，每增加挪用资金数额5000元或未退还数额每增加2000元，刑期增加一个月。
3、有下列情形之一的，不适用缓刑：
(1)挪用资金数额40万元以上或挪用资金进行非法活动数额15万元以上的;
(2)未全部退赃的;
(3)共同犯罪的主犯，且犯罪情节严重的;
(4)在本市影响较大，社会反应强烈的。
(一)、关于挤占与挪用的定义：
1.挤占可以首先理解为“借用”，即各专项资金账面反映存在，而货币资金实际余额小于账面专项资金余额，一般情况下对挤占的认定相对难度较大，除正常非专项资金调剂使用外，还存在弥补其他专项资金缺口的情况，可认定为挤占。
2.挪用即未经批准“挪作他用”，专项资金账务已作处理，资金使用完毕或部分使用，但使用渠道完全违背了该专项资金指标文件所定项目或用途，即“钱”去“账”销。
(二)、挤占与挪用的区别：
1.账务处理不同：挤占是账务未做处理，资金被用，形成有账无实;挪用则从账面上已做处理，资金明显已发生支付。
2.违规初衷不同：挤占属于资金周转困难临时占用，主观上计划归还占用资金;而挪用则因资金困难才占用，主观上一般无力归还或者实际上是以专项资金的名义争取而来不打算归还的资金。
3.违规性质不同：挤占性质较轻，调账即可;挪用性质较重，需追究相关单位和人员的责任。
4.货币资金对问题金额的影响：挤占金额随着货币资金的变化而变化，当货币资金大于或等于挤占金额时，挤占问题自动消失。而挪用资金由于已经作了账务处理，不会因倾货币资金的变化而变化。简单地说：有账无钱为挤占，无账无钱算挪用。
二、挪用资金罪的量刑标准
1、三年以下有期徒刑、拘役量刑格挪用资金超过3个月未还或进行营利活动，数额在3万元以上不满5万元的，基准刑为拘役刑;数额为5万元的，基准刑为有期徒刑六个月，每增加犯罪数额1万元，刑期增加一个月。挪用资金进行非法活动，数额在
1.5万元以上不满2万元的，基准刑为拘役刑;数额为2万元的，基准刑为有期徒刑六个月，每增加犯罪数额3500元，刑期增加一个月。
2、三年以上十年以下有期徒刑量刑格挪用资金30万元或挪用资金3万元未退还的，基准刑为有期徒刑三年，每增加挪用资金数额8500元或未退还数额每增加4500元，刑期增加一个月。挪用资金10万元进行非法活动的或挪用资金
1.5万元进行非法活动且未退还的，挪用资金罪量刑。基准刑为有期徒刑三年，每增加挪用资金数额5000元或未退还数额每增加2000元，刑期增加一个月。
3、有下列情形之一的，不适用缓刑：
(1)挪用资金数额40万元以上或挪用资金进行非法活动数额15万元以上的;
(2)未全部退赃的;
(3)共同犯罪的主犯，且犯罪情节严重的;
(4)在本市影响较大，社会反应强烈的。
10w+浏览
快速解决“刑事辩护”问题
信访事项转办与交办有什么区别
[律师回复] 转办与交办有什么区别问题解答如下, 转送是上级机
构不立案，直接把问题转给当地机构，当地机构可以根据情况选择是否受理(一般都是涉法涉诉等不属于部门受理范围的事项，或者人提出过高要求的案件)。交办是上级已经受理，立案交办给下级政府的机构。下级只能按交办函上限期时间给上级汇报案件的处理结果。服务平台国家图书馆是为满足公众对政府信息的有效利用而开发的一站式服务平台，以用户为中心，以政府公开信息为基础，以技术为依托，以服务为导向，是国内首个政府信息垂直搜索引擎。《中国政府公开信息整合服务平台》以各级政府网站政府公开信息为整合对象，通过自动采集，将各级政府公开信息采集到本地;平台整合了各部委、全国各省、自治区、直辖市等政府公开信息，建立了政府公开信息、政府公报、政府机构等专题资源库;针对不同形式的政府文件构建了资源描述体系，利用统一的元数据框架，对政府信息资源内容、外部特征及关联关系进行充分组织、挖掘和揭示，为公众查询政府公开信息提供了便利。期望“中国政府公开信息整合服务平台”的推出，能带动公共图书馆在政府公开信息整合服务方面的统筹协调发展，为公众提供更多、更好的服务。
10w+浏览
怎么区别基金会、基金及专项基金
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 基金会是利用自然人、法人或者其他组织捐赠的财产，以从事公益事业为目的，依法成立的非营利法人。目前基金会分为面向公众募捐的基金会和不得面向公众募捐的基金会，其中公募基金会按照募捐的地域范围，可分为全国性公募基金会和地方性公募基金会。需要指出的是，面向公众募捐的基金会可以简称公募基金会，不得面向公众募捐的基金会简称非公募基金会，但不能想当然地称为私募基金会。因为我国法律没有私募基金会的概念，与之较接近的法律概念是私募基金。私募基金，是指由一个有公信力的、专业知识强的人或者机构，将零散投资人的钱聚集在一起用于投资股票、债券、货币等金融产品，从而为投资人获取收益的组织。无论是公募基金还是私募基金，主要是受以证券投资基金法为核心、各类部门规章和规范性文件为配套的基金监管法律法规体系约束。但慈善组织的基金会，主要是受《慈善法》和2020年制定的《基金会管理条例》及相关配套法规和政策的调整。基金会可以设立专项基金，如很多公募基金会下设个人或企业设立的冠名基金。不过，基金会下设的专项基金不具有法人资格。根据民政部《关于进一步加强基金会专项基金管理工作的通知》，专项基金不得以组织的名义开展募捐、与其他组织和个人签订协议或开展其他活动。专项基金的收支应当全部纳入本基金会账户，不得使用其他单位、组织或个人账户，不得开设账户和刻制印章。专项基金不得再设立专项基金。
3.1w浏览
分手费和不同事项的区别是什么？
[律师回复] 解答如下, 本文介绍分手费与不同事项的异同，包括分手费与礼金礼物彩礼的异同；分手费与经济帮助、损害赔偿等的区别。分手费的产生仅限于男女双方解除恋爱、同居、婚约以及婚姻关系的自我救济领域，即分手费基于男女双方真实意思表示而产生。离婚程序
1、分手费与礼金礼物彩礼的异同。
①、分手费与礼金礼物彩礼的共性在于：第
一、分手费与礼金礼物彩礼均产生于男女之间建立的恋爱、同居、婚约以及婚姻关系，均由双方特殊的人身关系配生的财产关系。第
二、分手费与礼金礼物彩礼均完全出于当事人自愿，均基于平等、合法的目的一方给与，另一方接受，该行为是受法律保护的。
②、分手费与礼金礼物彩礼的差异在于：
第
一、目的各异。男女双方基于建立恋爱、同居、婚约以及婚姻关系的目的，双方互赠礼金礼物彩礼。而分手费则是男女双方基于解除恋爱、同居、婚约以及婚姻关系的目的，由双方约定或一方自愿给付而产生。
第
二、产生的时间不同。礼金礼物彩礼产生于男女双方恋爱、同居、婚约以及婚姻关系建立始初或存续期间。而分手费产生于男女双方解除恋爱、同居、婚约以及婚姻关系之时。
2、分手费与经济帮助、损害赔偿等的区别。《中华人民共和国婚姻法》(以下简称婚姻法)及A对经济帮助、损害赔偿、共同财产以及子女抚养费均作出明确规定。处理同居或离婚纠纷，均有法可依。当事人对依照法律规定作出的裁定和判决，往往心悦诚服，无意争辩。
第
一、在经济帮助方面。婚姻法
第四十二条规定“离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中适当帮助。”夫妻双方解除婚姻关系时，一方是否应给予另一方经济帮助以及帮助多少，可依照婚姻法
第四十二条和具体案情作出判决。
第
二、在损害赔偿方面。婚姻法第四十六条规定“有下例情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：
(1)重婚的
(2)有配偶与他人同居的
(3)实施家庭暴力的
(4)虐待、遗弃家庭成员的”。同时，婚姻法及其解释明确规定了请求赔偿主体为无过错方、赔偿主体为无过错方的配偶，赔偿原则为过错责任原则，赔偿范围包括物质损害赔偿和精神损害赔偿，以及请求赔偿情形和提起赔偿的期间等。从这些规定可以看出男女双方解除婚姻关系时的损害赔偿是民事侵权赔偿责任，是双方之间的民事侵权之债。
1、分手费与礼金礼物彩礼的异同。
①、分手费与礼金礼物彩礼的共性在于：第
一、分手费与礼金礼物彩礼均产生于男女之间建立的恋爱、同居、婚约以及婚姻关系，均由双方特殊的人身关系配生的财产关系。第
二、分手费与礼金礼物彩礼均完全出于当事人自愿，均基于平等、合法的目的一方给与，另一方接受，该行为是受法律保护的。
②、分手费与礼金礼物彩礼的差异在于：
第
一、目的各异。男女双方基于建立恋爱、同居、婚约以及婚姻关系的目的，双方互赠礼金礼物彩礼。而分手费则是男女双方基于解除恋爱、同居、婚约以及婚姻关系的目的，由双方约定或一方自愿给付而产生。
第
二、产生的时间不同。礼金礼物彩礼产生于男女双方恋爱、同居、婚约以及婚姻关系建立始初或存续期间。而分手费产生于男女双方解除恋爱、同居、婚约以及婚姻关系之时。
2、分手费与经济帮助、损害赔偿等的区别。《中华人民共和国婚姻法》(以下简称婚姻法)及A对经济帮助、损害赔偿、共同财产以及子女抚养费均作出明确规定。处理同居或离婚纠纷，均有法可依。当事人对依照法律规定作出的裁定和判决，往往心悦诚服，无意争辩。
第
一、在经济帮助方面。婚姻法
第四十二条规定“离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中适当帮助。”夫妻双方解除婚姻关系时，一方是否应给予另一方经济帮助以及帮助多少，可依照婚姻法
第四十二条和具体案情作出判决。
第
二、在损害赔偿方面。婚姻法第四十六条规定“有下例情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：
(1)重婚的
(2)有配偶与他人同居的
(3)实施家庭暴力的
(4)虐待、遗弃家庭成员的”。同时，婚姻法及其解释明确规定了请求赔偿主体为无过错方、赔偿主体为无过错方的配偶，赔偿原则为过错责任原则，赔偿范围包括物质损害赔偿和精神损害赔偿，以及请求赔偿情形和提起赔偿的期间等。从这些规定可以看出男女双方解除婚姻关系时的损害赔偿是民事侵权赔偿责任，是双方之间的民事侵权之债。
3.2w浏览
问题紧急？在线问律师 >
3236 位律师在线，高效解决问题
不动产证和他项权证的区别是什么？
不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
10w+浏览
非诉讼类
税额转出与进项税额转出的区别
[律师回复] 解答如下, 进项税额不得抵扣，不一定代表就要转出；是否要转出，是看进项税额有没有抵扣,主要是涉及到一个时间差导致用途改变的。。比如说企业购进一批货物，当时在符合各种抵扣条件下做了进项税额抵扣，但是月末盘点的时候，发现该批材料因为管理不善丢失了，那么这笔材料就变成了不得抵扣进项税额的材料，但是当初购买的时候不知道以后会丢，所以,当时抵扣了进项税额，因此现在要把这笔进项税额转出。比如说企业购进一批化妆品，目的就是为了发放给职工作为福利，那这样刚开始就很明确的知道该笔进项税额不得抵扣，因为这属于外购货物用于职工福利，增值税进项税额是不得抵扣的，但是现在也不需要转出进项税额，因为本身也没有抵扣过进项税额。
4.7w浏览
快速解决“其他”问题
老师待抵扣进项税和待认证进项税有什么区别吗
[律师回复] 待抵扣进项税和待认证进项税，当然有区别：
第
一，待抵扣进项税额是指按现行增值税政策的规定，已经认证相符，等待下期或次年（第13个月）抵扣，如，辅导期一般纳税人管理中，当月认证相符，次月抵扣；营业税改增值税后，一般纳税人购进不动产，分两次抵扣进项税额，60%的部分于取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣；40%的部分为待抵扣进项税额，于取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税额中抵扣。
第
二，待认证进项税，通常是取得进项增值税发票，在规定的认证期内（从2017年7月1日起，自增值税专用发票开具之日起360天内认证）等待认证的进项税抵扣凭证。也就是说，待认证的进项税是指暂时尚未认证的进项税。
第
一，待抵扣进项税额是指按现行增值税政策的规定，已经认证相符，等待下期或次年（第13个月）抵扣，如，辅导期一般纳税人管理中，当月认证相符，次月抵扣；营业税改增值税后，一般纳税人购进不动产，分两次抵扣进项税额，60%的部分于取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣；40%的部分为待抵扣进项税额，于取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税额中抵扣。
第
二，待认证进项税，通常是取得进项增值税发票，在规定的认证期内（从2017年7月1日起，自增值税专用发票开具之日起360天内认证）等待认证的进项税抵扣凭证。也就是说，待认证的进项税是指暂时尚未认证的进项税。
4.9w浏览
合伙企业和各项企业的区别在哪里
[律师回复] 您好，针对您的合伙企业和各项企业的区别在哪里问题解答如下, 什么是合伙企业?
合伙企业与公司的区别?
合伙企业与个人独资企业的区别?
合伙企业与个体工商户的区别?
律师解答：
合伙企业，是指依照中华人民共和国合伙企业法》在中国境内设立的，由各合伙人订立合伙协议，共同出资、合伙经营、共享收益、共担风险，并对合伙企业债务承担无限连带责任的营利性组织。
合伙企业的利润和亏损，由合伙人依照合伙协议约定的比例分配和分担，合伙协议未约定利润分配和亏损分担比例的，由各合伙人平均分配和分担。
合伙企业与公司的区别是：
1、合伙企业由一个自然人投资，公司，除国有独资公司外，由二个以上投资人投资;
2、合伙企业投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任，公司投资人以其出资对公司承担有限责任;
3、合伙企业名称不得使用“有限”、“有限责任”或者“公司”字样，公司名称必须使用“有限责任公司”或者“股份有限公司”字样;
4、合伙企业没有最低注册资本金的限制，公司有最低注册资本金的限制;
5、合伙企业不具有法人资格，公司企业具有的法人资格;
6、合伙企业只缴纳个人所得税，而不缴纳企业所得税，公司企业缴纳企业所得税，股东对其所取得的公司红利或股息缴纳个人所得税。
合伙企业与个人独资企业的区别是：
1、个人独资企业由一个自然人投资，合伙企业由二个以上合伙人投资;
2、个人独资企业投资人以其个人财产或者家庭共有财产对企业债务承担无限责任，合伙企业合伙人以其个人财产对企业债务承担无限责任和连带责任。
合伙企业与个体工商户的区别是：
1、合伙企业必须根据其经营规模，招用必要的从业人员，可以是几个从业人员，也可以是几十甚至更多;个体工商户则雇工人数不得超过7名;
2、合伙企业可以设立分支机构，分支机构可以使用该合伙企业的字号，个体工商户不可以设立分支机构;
3、合伙企业每月向税务局报税，不需交纳工商管理费，个体工商户每月向税务局交税，还需向工商局交纳工商管理费。
合伙企业与公司的区别?
合伙企业与个人独资企业的区别?
合伙企业与个体工商户的区别?
律师解答：
合伙企业，是指依照中华人民共和国合伙企业法》在中国境内设立的，由各合伙人订立合伙协议，共同出资、合伙经营、共享收益、共担风险，并对合伙企业债务承担无限连带责任的营利性组织。
合伙企业的利润和亏损，由合伙人依照合伙协议约定的比例分配和分担，合伙协议未约定利润分配和亏损分担比例的，由各合伙人平均分配和分担。
合伙企业与公司的区别是：
1、合伙企业由一个自然人投资，公司，除国有独资公司外，由二个以上投资人投资;
2、合伙企业投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任，公司投资人以其出资对公司承担有限责任;
3、合伙企业名称不得使用“有限”、“有限责任”或者“公司”字样，公司名称必须使用“有限责任公司”或者“股份有限公司”字样;
4、合伙企业没有最低注册资本金的限制，公司有最低注册资本金的限制;
5、合伙企业不具有法人资格，公司企业具有的法人资格;
6、合伙企业只缴纳个人所得税，而不缴纳企业所得税，公司企业缴纳企业所得税，股东对其所取得的公司红利或股息缴纳个人所得税。
合伙企业与个人独资企业的区别是：
1、个人独资企业由一个自然人投资，合伙企业由二个以上合伙人投资;
2、个人独资企业投资人以其个人财产或者家庭共有财产对企业债务承担无限责任，合伙企业合伙人以其个人财产对企业债务承担无限责任和连带责任。
合伙企业与个体工商户的区别是：
1、合伙企业必须根据其经营规模，招用必要的从业人员，可以是几个从业人员，也可以是几十甚至更多;个体工商户则雇工人数不得超过7名;
2、合伙企业可以设立分支机构，分支机构可以使用该合伙企业的字号，个体工商户不可以设立分支机构;
3、合伙企业每月向税务局报税，不需交纳工商管理费，个体工商户每月向税务局交税，还需向工商局交纳工商管理费。
3.1w浏览
基金会、基金及专项基金有什么区别
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 基金会是利用自然人、法人或者其他组织捐赠的财产，以从事公益事业为目的，依法成立的非营利法人。目前基金会分为面向公众募捐的基金会和不得面向公众募捐的基金会，其中公募基金会按照募捐的地域范围，可分为全国性公募基金会和地方性公募基金会。需要指出的是，面向公众募捐的基金会可以简称公募基金会，不得面向公众募捐的基金会简称非公募基金会，但不能想当然地称为私募基金会。因为我国法律没有私募基金会的概念，与之较接近的法律概念是私募基金。私募基金，是指由一个有公信力的、专业知识强的人或者机构，将零散投资人的钱聚集在一起用于投资股票、债券、货币等金融产品，从而为投资人获取收益的组织。无论是公募基金还是私募基金，主要是受以证券投资基金法为核心、各类部门规章和规范性文件为配套的基金监管法律法规体系约束。但慈善组织的基金会，主要是受《慈善法》和2020年制定的《基金会管理条例》及相关配套法规和政策的调整。基金会可以设立专项基金，如很多公募基金会下设个人或企业设立的冠名基金。不过，基金会下设的专项基金不具有法人资格。根据民政部《关于进一步加强基金会专项基金管理工作的通知》，专项基金不得以组织的名义开展募捐、与其他组织和个人签订协议或开展其他活动。专项基金的收支应当全部纳入本基金会账户，不得使用其他单位、组织或个人账户，不得开设账户和刻制印章。专项基金不得再设立专项基金。
4.2w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
