餐饮业的土地使用税的项目包括什么？

[律师回复] 第一条 合伙宗旨 　　____________ 　　第二条 合伙经营项目和范围 　　____________ 　　第三条 合伙期限 　　合伙期限为____年，自____年____月____日起，至____年____月____日止。 　　第四条 出资额、方式、期限 　　
1、合伙人____(姓名)以____方式出资，计人民币____元。 　　(其它合伙人同上顺序列出) 　　
2、各合伙人的出资，于____年____月____日以前交齐。逾期不交或未交齐的，应对应交未交金额数计付银行利息并赔偿由此造成的损失。 　　
3、本合伙出资共计人民币____元。合伙期间各合伙人的出资仍为共有财产，不得随意请求分割。合伙终止后，各合伙人的出资仍为个人所有，届时予以返还。 　　第五条 盈余分配与债务承担 　　
1、盈余分配，以____为依据，按比例分配。 　　
2、债务承担：合伙债务先由合伙财产偿还，合伙财产不足清偿时，以各合伙人的____为据，按比例承担。 　　第六条 入伙、退伙，出资的转让 　　
1、入伙：
①需承认本合同;
②需经全体合伙人同意;
③执行合同规定的权利义务。 　　
2、退伙：
①需有正当理由方可退伙;
②不得在合伙不利时退伙;
③退伙需提前____月告知其它合伙人并经全体合伙人同意;
④退伙后以退伙时的财产状况进行结算，不论何种方式出资，均以金钱结算;
⑤未经合伙人同意而自行退伙给合伙造成损失的，应进行赔偿。 　　
3、出资的转让：允许合伙人转让自己的出资。转让时合伙人有首先受让权，如转让合伙人以外的第三人，第三人应按入伙对待，否则以退伙对待转让人。 　　第七条 合伙负责人及其它合伙人的权利 　　
1、____为合伙负责人。其权限是：
①对外开展业务，订立合同;
②对合伙事业进行日常管理;
③出售合伙的产品(货物)、购进常用货物;
④支付合伙债务;
⑤______。 　　
2、其它合伙人的权利：
①参予合伙事业的管理;
②听取合伙负责人开展业务情况的报告;
③检查合伙帐册及经营情况;
④共同决定合伙重大事项。 　　第八条 禁止行为 　　
1、未经全体合伙人同意，禁止任何合伙人私自以合伙名义进行业务活动;如其业务获得利益归合伙，造成损失按实际损失赔偿。 　　
2、禁止合伙人经营与合伙竞争的业务。 　　
3、禁止合伙人再加入其它合伙。 　　
4、禁止合伙人与本合伙签订合同。 　　
5、如合伙人违反上述各条，应按合伙实际损失赔偿。劝阻不听者可由全体合伙人决定除名。 　　第九条 合伙的终止及终止后的事项 　　
1、合伙因以下事由之一得终止：
①合伙期届满;
②全体合伙人同意终止合伙关系;
③合伙事业完成或不能完成;
④合伙事业违反法律被撤销;
⑤法院根据有关当事人请求判决解散。 　　
2、合伙终止后的事项：
①即行推举清算人，并邀请____中间人(或公证员)参与清算;
②清算后如有盈余，则按收取债权、清偿债务、返还出资、按比例分配剩余财产的顺序进行。固定资产和不可分物，可作价卖给合伙人或第三人，其价款参与分配;
③清算后如有亏损，不论合伙人出资多少，先以合伙共同财产偿还，合伙财产不足清偿的部分，由合伙人按出资比例承担。 　　第十条 纠纷的解决 　　合伙人之间如发生纠纷，应共同协商，本着有利于合伙事业发展的原则予以解决。如协商不成，可以诉诸法院。 　　第十一条 本合同自订立并报经工商行政管理机关批准之日起生效并开始营业。 　　第十二条 本合同如有未尽事宜，应由合伙人集体讨论补充或修改。补充和修改的内容与本合同具有同等效力。 　　第十三条 其它 　　______________________ 　　第十四条 本合同正本一式____份，合伙人各执一份，送____各存一份。 　　合伙人：____(盖章) 　　(略) 　　__年__月__日

[律师回复] 劳动者签订劳动合同时，要注意：
1、合同的试用期、期限，对照劳动合同法来看，以免公司延长试用期。
2、工资待遇、五险一金等福利，一定要在劳动合同内注明。
3、不能注明押金之类的，或者公司直接收取押金。

[律师回复] 其实不用你想的那么复杂，如果想你朋友说的那样，那你干脆不用答应了，因为那是不现实的，我是个厨师，如果你出钱，他们出力，那收益是没法算清的，最好的办法就是工资加分红，因为钱全是你出的，你就给他开工资，那样所有的经营权全是你的，工资要低于市场价，比如外面他现在可以拿3000那就给一千5，然后，再给他们纯利的百分之五到10左右提成，具体的那要你们自己协商，因为只有这样他才会用心的把店做好，就算以后生意好了，你也是最大的利益所得者，他也舒服，如果他不答应的话那就趁早散伙吧！这样以后还能做朋友。

[律师回复] 依照合约履行

[律师回复] 餐饮服务健康证体检项目有哪些一般包括以下几项：
1、外科检查：身高体重、脊柱四肢、甲状腺、皮肤和淋巴结、肛门和生殖器等。
2、抽血检查：主要是检查是否有乙肝或其他传染性疾病。
3、内科检查：血压、营养和发育情况、呼吸道和肺、心血管、肝、脾、神经状况等。
4、五官科检查：视力、色觉、听力、鼻子、口腔和咽喉。
5、肝功能检查：主要查转氨酶是否正常。
《预防性健康检查管理办法》第十六条
预防性健康检查的内容：
（一）对从事食品、饮用水生产经营人员、化妆品生产人员、公共场所直接为顾客服务人员，主要检查甲型病毒性肝炎、戊型病毒性肝炎、痢疾、伤寒、活动性肺结核和皮肤病等疾病。
（二）对有害作业人员和放射工作人员主要检查职业禁忌症、职业病及与职业有关的疾病。
（三）对在校学生主要检查生长发育、健康状况以及常见病、传染病和地方病。
（四）有关卫生法律、法规对预防性健康检查内容另有规定的按有关法律、法规规定进行。
（五）根据实际情况，确需增减的预防性健康检查的具体项目，须报请省、自治区、直辖市政府卫生行政部门批准后，方可进行。

[律师回复] 餐饮服务健康证体检项目有哪些一般包括以下几项：
1、外科检查：身高体重、脊柱四肢、甲状腺、皮肤和淋巴结、肛门和生殖器等。
2、抽血检查：主要是检查是否有乙肝或其他传染性疾病。
3、内科检查：血压、营养和发育情况、呼吸道和肺、心血管、肝、脾、神经状况等。
4、五官科检查：视力、色觉、听力、鼻子、口腔和咽喉。
5、肝功能检查：主要查转氨酶是否正常。
《预防性健康检查管理办法》第十六条
预防性健康检查的内容：
（一）对从事食品、饮用水生产经营人员、化妆品生产人员、公共场所直接为顾客服务人员，主要检查甲型病毒性肝炎、戊型病毒性肝炎、痢疾、伤寒、活动性肺结核和皮肤病等疾病。
（二）对有害作业人员和放射工作人员主要检查职业禁忌症、职业病及与职业有关的疾病。
（三）对在校学生主要检查生长发育、健康状况以及常见病、传染病和地方病。
（四）有关卫生法律、法规对预防性健康检查内容另有规定的按有关法律、法规规定进行。
（五）根据实际情况，确需增减的预防性健康检查的具体项目，须报请省、自治区、直辖市政府卫生行政部门批准后，方可进行。

[律师回复] 开茶楼需要的手续解决流程如下：
一、排污证，在政务大厅环保局窗口解决。需提供：
1.申请报告
2.房屋租赁合同或房屋产权证
3.业主或法人身份证时限：3个工作日
二、健康证与卫生知识训练证,在疾病预防控制中心解决。空腹，带二张照片，体检，进行卫生知识训练，然后发健康证。
三、卫生许可证，在政务大厅卫生监督所窗口解决。需提供：
1、从业人员健康证及卫生知识训练证
2、营业场所使用平面图
3、排污许可证时限：10个工作日
四、营业执照，成立餐饮公司的，到工商局注册大厅解决；个体经营餐饮，到所在地工商所解决。

[律师回复] 餐饮管理（限分支机构），企业管理，展览展示服务，礼仪服务，保洁服务，酒店用品，餐饮设备销售（涉及行政许可的凭许可证经营）。经营范围是指国家允许企业生产和经营的商品类别、品种及服务项目，反映企业业务活动的内容和生产经营方向，是企业业务活动范围的法律界限，体现企业民事权利能力和行为能力的核心内容。注册一家餐饮公司最少需要三万资金注册资金10万元，注册资本不得低于人民币五十万元。公司的注册资本的公司的登记机关登记注册的资本额，也叫法定资本。注册资金是国家授予企业法人经营管理的财产或者企业法人自有财产的数额体现。注册资本与注册资金的概念有很大差异。注册资金所反映的是企业经营管理权；注册资本则反映的是公司法人财产权，所有的股东投入的资本一律不得抽回，由公司行使财产权。注册资金是企业实有资产的总和，注册资本是出资人实缴的出资额的总和。注册资金随实有资金的增减而增减，即当企业实有资金比注册资金增加或减少20%以上时，要进行变更登记。而注册资本非经法定程序，不得随意增减。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、装饰服务。装饰服务，是指对建筑物、构筑物进行修饰装修，使之美观或者具有特定用途的工程作业。 二、修缮服务。修缮服务，是指对建筑物、构筑物进行修补、加固、养护、改善，使之恢复原来的使用价值或者延长其使用期限的工程作业。 三、工程服务。工程服务，是指新建、改建各种建筑物、构筑物的工程作业，包括与建筑物相连的各种设备或者支柱、操作平台的安装或者装设工程作业，以及各种窑炉和金属结构工程作业。 四、安装服务。安装服务，是指生产设备、动力设备、起重设备、运输设备、传动设备、医疗实验设备以及其他各种设备、设施的装配、安置工程作业，包括与被安装设备相连的工作台、梯子、栏杆的装设工程作业，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工程作业。固定电话、有线电视、宽带、水、电、燃气、暖气等经营者向用户收取的安装费、初装费、开户费、扩容费以及类似收费，按照安装服务缴纳增值税。 五、其他建筑服务。其他建筑服务，是指上列工程作业之外的各种工程作业服务，如钻井(打井)、拆除建筑物或者构筑物、平整土地、园林绿化、疏浚(不包括航道疏浚)、建筑物平移、搭脚手架、爆破、矿山穿孔、表面附着物(包括岩层、土层、沙层等)剥离和清理等工程作业。

[律师回复] 你好，不用

[律师回复] 餐饮服务健康证体检项目有哪些一般包括以下几项：
1、外科检查：身高体重、脊柱四肢、甲状腺、皮肤和淋巴结、肛门和生殖器等。
2、抽血检查：主要是检查是否有乙肝或其他传染性疾病。
3、内科检查：血压、营养和发育情况、呼吸道和肺、心血管、肝、脾、神经状况等。
4、五官科检查：视力、色觉、听力、鼻子、口腔和咽喉。
5、肝功能检查：主要查转氨酶是否正常。

[律师回复] 核心提示：申请非公司制的企业法人登记，应具有符合规定的名称和章程，可以其财产承担民事责任，有经营管理机构、财务机构、劳动组织等。下面，关于非公司制的企业法人登记的条件。　　申请企业法人登记，应当具备下列条件：　　
(一)有符合规定的名称和章程;　　
(二)有国家授予的企业经营管理的财产或者企业所有的财产，并能够以其财产承担民事责任;　　
(三)有与生产经营规模相适应的经营管理机构、财务机构、劳动组织以及法律或者章程规定必须建立的其他机构;　　
(四)有必要的并与经营范围相适应的经营场所和设施;　　
(五)有与生产经营规模和业务相适应的从业人员，其中专职人员不得少于8人;　　
(六)有健全的财会制度，能够实行核算，自负盈亏，编制资金平衡表或者资产负债表;　　
(七)有符合规定数额并与经营范围相适应的注册资金，其中生产性公司的注册资金不得少于30万元(人民币，下同)，以批发业务为主的商业性公司的注册资金不得少于50万元，以零售业务为主的商业性公司的注册资金不得少于30万元，咨询服务性公司的注册资金不得少于10万元，其他企业法人的注册资金不得少于3万元，国家对企业注册资金数额有专项规定的按规定执行;　　
(八)有符合国家法律、法规和政策规定的经营范围;　　
(九)法律、法规规定的其他条件。

[律师回复] 餐饮业要办理《餐饮服务许可证》，　　餐饮服务营业执照的办理需要提供的许可证比较多，但是每个地区对许可证的要求都不尽相同，《餐饮服务许可证》、《环保批文》、《卫生许可证》（很多地区要求不同，有些地方需要，有些地方不需要，根据所处位置不同要求也不同）、《消防许可》（根据经营场所和操作方式不同，需要办理的规格也不同）。这些许可证多数地区已经改为后置许可，也就是可以先办理营业执照，然后办理许可证。法人指的是公司组织本身，组织是没有办法办理健康证的，只有自然人才可以。　　　　营业执照办理流程　　　　有限责任公司营业执照办理流程：　　
一、办理依据　　《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国公司登记管理条例》　　
二、办理需提交材料　　
1、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》；　　
2、全体股东签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》及指定代表或委托代理人的身份证件复印件；　　应标明指定代表或者共同委托代理人的办理事项、权限、授权期限。　　
3、全体股东签署的公司章程；　　
4、股东的主体资格证明或者自然人身份证件复印件；　　股东为企业的，提交营业执照副本复印件；股东为事业法人的，提交事业法人登记证书复印件；股东为社团法人的，提交社团法人登记证复印件；股东为民办非企业单位的，提交民办非企业单位证书复印件；股东为自然人的，提交身份证件复印件；其他股东提交有关法律法规规定的资格证明。　　
5、股东首次出资是非货币财产的，提交已办理财产权转移手续的证明文件；　　
6、董事、监事和经理的任职文件及身份证件复印件；　　依据《公司法》和公司章程的有关规定，提交股东会决议、董事会决议或其他相关材料。股东会决议由股东签署，董事会决议由董事签字。　　
7、法定代表人任职文件及身份证件复印件；　　根据《公司法》和公司章程的有关规定，提交股东会决议、董事会决议或其他相关材料。股东会决议由股东签署，董事会决议由董事签字。　　
8、住所使用证明；　　自有房产提交房屋产权证复印件；租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的房屋产权证复印件。有关房屋未取得房屋产权证的，属城镇房屋的，提交房地产管理部门的证明或者竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。出租方为宾馆、饭店的，提交宾馆、饭店的营业执照复印件。使用军队房产作为住所的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。　　将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表－住所（经营场所）登记表》及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。　　
9、《企业名称预先核准通知书》；　　
10、法律、行政法规和国务院决定规定设立有限责任公司必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件；　　1
1、公司申请登记的经营范围中有食品生产项目，提交市质量监督管理局核发《食品生产许可证》复印件。　　注：　　
1、提交的申请书与其它申请材料应当使用A4型纸。　　
2、以上各项未注明提交复印件的，应当提交原件；提交复印件的，应当注明“与原件一致”并由股东签署，或者由其指定的代表或委托的代理人加盖公章或签字。　　
3、以上涉及股东签署的，自然人股东由本人签字；自然人以外的股东加盖公章。　　
4、根据法定条件和程序，需要对申请材料的实质内容进行核实的，依法进行核实。　　
三、办理程序　　申请——受理——审核——决定　　
四、办理期限　　对申请材料齐全，符合法定形式的，自收到《受理通知书》之日起三个工作日领取营业执照。　　
五、收费　　免收费　　　　　　　　　　餐饮服务许可证办理流程　　
一、名称及法人栏：应与工商行政管理等部门核准的一致。　　
二、地址栏：按经营场所的详细地址填写。　　
三、许可类型栏：　　
(一)餐馆(又称酒家、酒楼、酒店、饭庄等)：指以饭菜(包括中餐、西餐、日餐、韩餐等)为主要经营项目的单位，包括火锅店、烧烤店等。　　
1.特大型餐馆：指经营场所使用面积在3000㎡以上(不含3000㎡)，或者就餐座位数在1000座以上(不含1000座)的餐馆。　　
2.大型餐馆：指经营场所使用面积在㎡(不含500㎡，含3000㎡)，或者就餐座位数在座(不含250座，含1000座)的餐馆。　　
3.中型餐馆：指经营场所使用面积在㎡(不含150㎡，含500㎡)，或者就餐座位数在75-250座(不含75座，含250座)的餐馆。　　
4.小型餐馆：指经营场所使用面积在150㎡以下(含150㎡)，或者就餐座位数在75人以下(含75座)以下的餐馆。　　如面积与就餐座位数分属两类的，餐馆类别以其中规模较大者计。　　
(二)快餐店：指以集中加工配送、当场分餐食用并快速提供就餐服务为主要加工供应形式的单位。　　
(三)小吃店：指以点心、小吃为主要经营项目的单位。　　
(四)饮品店：指以供应酒类、咖啡、茶水或者饮料为主的单位。　　
(五)食堂：指设于机关、学校、企业、工地等地点(场所)，为供应内部职工、学生等就餐的单位。　　　　
四、许可证号格式栏：省、自治区、直辖市简称+餐证字+4位年份数+6位行政区域代码+6位行政区域发证顺序编号。许可证号中的数字如不足相应位数，应在数字前加零补足。　　
五、备注栏：　　
(一)各类餐馆：单纯经营火锅或者烧烤的，加注“单纯火锅”或者“单纯烧烤”。　　
(二)各类食堂：属于工地食堂、学校食堂的，加注“工地食堂”或“学校食堂”。　　
(三)上述经营类别中的
(一)-
(四)类单位：　　
1.供应凉菜的加注“含凉菜”，不供应的加“不含凉菜”;　　
2.供应自制裱花蛋糕的加注“含裱花蛋糕”，不供应的加“不含裱花蛋糕”;　　
3.供应生食海产品的加注“含生食海产品”，不供应的加“不含生食海产品”。　　　　办理手续　　申请人向办证窗口提交申请资料，由窗口工作人员初审，对符合规定的进行登记，并出具事前服务登记书，告知审查机构或人员的联系方式。由申请人根据自身的情况进行联系，落实现场指导、审查的具体事宜。　　申请资料包括：　　
(一)餐饮服务许可申请书。　　
(二)预先核准名称的证明。　　
(三)餐饮服务场所使用证明和设备布局、工艺流程、卫生设施等示意图。　　
(四)提出申请的餐饮服务经营者，其法定代表人或业主的身份证明复印件。　　
(五)食品安全管理人员培训合格证明复印件。　　
(六)保证食品安全的规章制度。　　
(七)法律、法规、规章、标准、规范性文件或省级食品药品监督管理部门规定的其他材料。　　注：申请资料应用A4纸打印(图纸除外)，逐页加盖公章，按次序装订;提交的材料为复印件的，均应在复印件上写明“系原件复印”，并加盖单位公章。申报资料的各项内容应真实、完整、清楚，不得涂改。未取得公章的企业在提供的资料上由法定代表人签字盖章，非申请人本人前来办理的，办事人员应提供申请人委托书。　　
二、经现场指导、审查，持有结论为符合要求和基本符合要求的，由窗口受理，对申请材料不齐全、不符合法定要求的在5个工作日内一次性告知申请人应当补正的全部材料，补正后受理。　　
三、按规定程序进行审查，对符合规定的发放《餐饮服务许可证》。对不符合规定的给予书面答复并说明理由。　　　　环保批文由当地环保局审查，消防审批在当地派出所申请，或者在消防办理。

[律师回复] 你好，有约定从约定，约定违约金过高法官可以自由裁量。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、装饰服务。装饰服务，是指对建筑物、构筑物进行修饰装修，使之美观或者具有特定用途的工程作业。 二、修缮服务。修缮服务，是指对建筑物、构筑物进行修补、加固、养护、改善，使之恢复原来的使用价值或者延长其使用期限的工程作业。 三、工程服务。工程服务，是指新建、改建各种建筑物、构筑物的工程作业，包括与建筑物相连的各种设备或者支柱、操作平台的安装或者装设工程作业，以及各种窑炉和金属结构工程作业。 四、安装服务。安装服务，是指生产设备、动力设备、起重设备、运输设备、传动设备、医疗实验设备以及其他各种设备、设施的装配、安置工程作业，包括与被安装设备相连的工作台、梯子、栏杆的装设工程作业，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工程作业。固定电话、有线电视、宽带、水、电、燃气、暖气等经营者向用户收取的安装费、初装费、开户费、扩容费以及类似收费，按照安装服务缴纳增值税。 五、其他建筑服务。其他建筑服务，是指上列工程作业之外的各种工程作业服务，如钻井(打井)、拆除建筑物或者构筑物、平整土地、园林绿化、疏浚(不包括航道疏浚)、建筑物平移、搭脚手架、爆破、矿山穿孔、表面附着物(包括岩层、土层、沙层等)剥离和清理等工程作业。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、装饰服务。装饰服务，是指对建筑物、构筑物进行修饰装修，使之美观或者具有特定用途的工程作业。 二、修缮服务。修缮服务，是指对建筑物、构筑物进行修补、加固、养护、改善，使之恢复原来的使用价值或者延长其使用期限的工程作业。 三、工程服务。工程服务，是指新建、改建各种建筑物、构筑物的工程作业，包括与建筑物相连的各种设备或者支柱、操作平台的安装或者装设工程作业，以及各种窑炉和金属结构工程作业。 四、安装服务。安装服务，是指生产设备、动力设备、起重设备、运输设备、传动设备、医疗实验设备以及其他各种设备、设施的装配、安置工程作业，包括与被安装设备相连的工作台、梯子、栏杆的装设工程作业，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工程作业。固定电话、有线电视、宽带、水、电、燃气、暖气等经营者向用户收取的安装费、初装费、开户费、扩容费以及类似收费，按照安装服务缴纳增值税。 五、其他建筑服务。其他建筑服务，是指上列工程作业之外的各种工程作业服务，如钻井(打井)、拆除建筑物或者构筑物、平整土地、园林绿化、疏浚(不包括航道疏浚)、建筑物平移、搭脚手架、爆破、矿山穿孔、表面附着物(包括岩层、土层、沙层等)剥离和清理等工程作业。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、装饰服务。装饰服务，是指对建筑物、构筑物进行修饰装修，使之美观或者具有特定用途的工程作业。 二、修缮服务。修缮服务，是指对建筑物、构筑物进行修补、加固、养护、改善，使之恢复原来的使用价值或者延长其使用期限的工程作业。 三、工程服务。工程服务，是指新建、改建各种建筑物、构筑物的工程作业，包括与建筑物相连的各种设备或者支柱、操作平台的安装或者装设工程作业，以及各种窑炉和金属结构工程作业。 四、安装服务。安装服务，是指生产设备、动力设备、起重设备、运输设备、传动设备、医疗实验设备以及其他各种设备、设施的装配、安置工程作业，包括与被安装设备相连的工作台、梯子、栏杆的装设工程作业，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工程作业。固定电话、有线电视、宽带、水、电、燃气、暖气等经营者向用户收取的安装费、初装费、开户费、扩容费以及类似收费，按照安装服务缴纳增值税。 五、其他建筑服务。其他建筑服务，是指上列工程作业之外的各种工程作业服务，如钻井(打井)、拆除建筑物或者构筑物、平整土地、园林绿化、疏浚(不包括航道疏浚)、建筑物平移、搭脚手架、爆破、矿山穿孔、表面附着物(包括岩层、土层、沙层等)剥离和清理等工程作业。

[律师回复] 近日，关于变更建筑房屋用途又有了新规定。长春的新规定经市政策同意并下发，其中，有8种情形不得变更建筑房屋用途。近日，《长春市变更建筑物房屋用途、土地用途许可管理暂行办法》经长春市政府同意并下发。《办法》规定，小区配套属政府或业主的公共设施用房等8种情形，不得变更建筑物房屋用途、土地用途。八种情形不予变更据悉，在长春市辖区内已依法取得产权证及国有土地证的建筑物，权属人申请改变建筑物房屋用途、土地用途的，适用本《办法》。建筑物房屋用途、土地用途变更符合城市规划功能调整，符合控制性详细规划，且满足国土、环保、消防和结构安全等相关规定的，可按照本办法规定办理变更许可。属下列情形的不予变更：
1、擅自改变建筑功能、土地用途，涉及非法占地、违法建设行为的已建项目；
2、列入近期旧城改造、棚户区改造和成片开发范围的项目；
3、小区配套属政府或业主的公共设施用房；
4、土地、房屋权证记载为分摊用地的（同一宗地，分割办证，多个业主共同拥有或按份拥有土地使用权），未征得全体产权人（或买受人）同意的；
5、不符合控制性详细规划的；
6、要求变更为住宅的项目；
7、不符合国家地方相关法规、规范的；
8、规划部门认定的其他情形。申请变更为餐饮、娱乐等项目需经居民同意申报变更许可须提供的报件材料包括：
1、权属单位（或买受人）书面申请；
2、权属单位营业执照及法人代表、委托代理人身份证明、个人身份证明各1份；
3、发改部门的批准或者核准、备案文件；
4、规划部门核发的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程竣工规划核实通知书》原件或复印件，如无上述材料，可提供房产证、土地证复印件；
5、原设计单位或有资质的设计单位验算并出具变更或加以改造之后能满足建筑、结构、消防、抗震等各种规范要求及规定的书面文件；
6、申请变更为餐饮、娱乐等可能产生油烟、噪声污染且对周边居民生活有影响的项目，应征得小区业主委员会同意意见，无业主委员会的小区应征得同一栋楼利害关系人同意；
7、属于分摊用地的，需提供全体产权人（或买受人）同意变更的书面文件；
8、涉及到利害关系人的，还需要提供周边利害关系人的同意函；
9、原批准有效的设计图纸、方案（各1份），原来没有图纸的，应书面说明情况，并进行实测，绘制规划总平面图和新设计图纸（10份）、方案（4份）。实行并联审查、审批据了解，权属单位（或个人）持报件材料到长春市基本建设项目并联审批综合窗口报批，实行并联审查、审批；市国土（土地出让费用）、建委（配套费、停车位、市政设施满足与否）、消防（消防安全）、环保（环保合格与否）、人防（人防设施需要）、公用（公用设施满足与否）、房地（房屋结构安全）、园林绿化（绿化率合格与否）等行政主管部门并联审查后，由规划行政主管部门汇总后，提出初审意见。成片开发工业园区内的建设项目，需提供开发园区管理机构同意变更的书面文件；初审不同意变更建筑房屋用途和土地用途的，由规划行政主管部门发放《不予变更规划许可决定书》；审查同意的，申请单位（或者买受人）根据初审意见进行方案设计并按照基本建设程序进行报批，核准后由规划行政主管部门发放《规划许可变更决定书》及附图（规划条件图、建筑总平面图、建设工程设计方案）；权属单位（或个人）持《规划许可变更决定书》及其他报审资料，到各部门办理地价调整、消防安全、环保审查、结构安全、市政设施、人防配套、配套费用、绿地率、停车等手续，各行政主管部门进行并联审查，出具审查意见；权属单位持上述单位审查同意函和《规划许可变更决定书》到房地产交易中心办理产权变更手续。取得《规划许可变更决定书》6个月内未办理土地以及相关手续的，决定书自动失效。

[律师回复] 合同约定退出加盟不退加盟费,可以要求退吗既然合同已经约定不能退，那么在退出的时候，应当遵守合同的约定，是不能要求退的。商业特许经营的特征
1、首先，商业特许经营不是一个行业，它是一种经营模式，是一种经营活动，是在特许人统一的经营模式下的经营活动。
2、商业特许经营的基础是特许合同。特许人与被特许人通过签订特许经营合同，确立了特许与加盟的法律关系。特许经营关系建立在正式合同的基础上，特许人与被特许人之间的关系是一种合同关系。
3、知识产权等经营资源是商业特许经营的核心。商业特许经营要求特许人在一个规定的市场、一段规定的时期内将商标、商号、专利、专有技术等经营资源授予被特许人使用。特许经营中的特许经营资源并非仅仅指商标、商号、经营诀窍、产品、专利、专业技术等中的某一项，而是他们的某几项或者多项的组合，并且这个组合已经被市场证明是成功的。
4、特许人和被特许人之间的关系表现为双方各自独立，特许人有义务对被特许人进行帮助、支持，并且有权利进行监督和控制。在特许体系中，特许人与被特许人虽然都是各自独立的经济实体，被特许人对自己开设的加盟店享有所有权，并对其经营行为独立承担全部法律责任。但是，这并不意味着被特许人就有完全的经营自主权。由于只有特许人才是经营模式的所有权人，为了保证生产经营和服务的标准化，被特许人必须在特许人建立的统一框架体系内进行运作。
5、被特许人必须向特许人支付费用。特许人拥有的经营资源一般都经过了较长时间的开发、积累，具有较高的商业价值。被特许人之所以使用这个被实践证明是成功的经营资源，其目的是为了少走弯路，得到特许人的指导、帮助，减少创业的艰难。“天下没有免费的午餐”，作为获取这些权利和支持的对价，被特许人必须支付各种费用。
6、在我国现阶段，从事特许经营的特许人必须为企业，企业以外的其他组织和自然人不能作为特许人进行特许经营活动。条例对企业以外的组织和自然人能否作为被特许人从事特许经营活动，没有规定，应该理解为既不鼓励，也不禁止。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、装饰服务。装饰服务，是指对建筑物、构筑物进行修饰装修，使之美观或者具有特定用途的工程作业。
二、修缮服务。修缮服务，是指对建筑物、构筑物进行修补、加固、养护、改善，使之恢复原来的使用价值或者延长其使用期限的工程作业。
三、工程服务。工程服务，是指新建、改建各种建筑物、构筑物的工程作业，包括与建筑物相连的各种设备或者支柱、操作平台的安装或者装设工程作业，以及各种窑炉和金属结构工程作业。
四、安装服务。安装服务，是指生产设备、动力设备、起重设备、运输设备、传动设备、医疗实验设备以及其他各种设备、设施的装配、安置工程作业，包括与被安装设备相连的工作台、梯子、栏杆的装设工程作业，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工程作业。固定电话、有线电视、宽带、水、电、燃气、暖气等经营者向用户收取的安装费、初装费、开户费、扩容费以及类似收费，按照安装服务缴纳增值税。
五、其他建筑服务。其他建筑服务，是指上列工程作业之外的各种工程作业服务，如钻井(打井)、拆除建筑物或者构筑物、平整土地、园林绿化、疏浚(不包括航道疏浚)、建筑物平移、搭脚手架、爆破、矿山穿孔、表面附着物(包括岩层、土层、沙层等)剥离和清理等工程作业。