在我国买房子都需要交什么钱,买房需要哪些流程?

一、在我国买房子都需要交什么钱

1、契税:

住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;

非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

契税是二手房买入者需要交的。

首次购买且是唯一住房，面积≤90，税率为1%;

面积在90-144，税率为1.5%;

面积≥144且容积率

2、专项维修资金:

有电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×27.5(元/平方米)计算结果交纳;

非电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×22(元/平方米)计算结果交纳。

合同印花税:

按房款总价的0.05%交纳(住宅免收).证照印花税:

按5元/户交纳。

3、在二手房买卖中，印花税是暂免的，所以签合同的时候切忌被骗多交了钱。

产权登记费:

住宅类房屋按80元/户交纳;

非住宅类房屋按550元/交易手续费:

非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。

国土证办证费:

按相关规定交纳。

二、买房需要哪些流程

1、看楼，首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。

在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。

房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

2、购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。

如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

3、买楼，首先，购房者应慎签认购书。

认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。

签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。

因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

4、购房者要看认购书是否能保证公平。

认购书的内容一般包括:

双方当事人的基本情况;

房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);

价格计算;

签署契约的时限规定。

大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

5、房款必须支付到监控账户。

购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。

房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。

比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

6、正式签约，标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。

消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。

同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。

随着我国的社会经济水平的提高，我国的房屋购买的数量也是在上升的，买房需要缴纳的费用以及流程，其实买房之前最重要的还是去了解购房政策，因为有些地区房源紧张，如果不知道购房政策的话，人们根本就不知道自己是否具有购房的资格，盲目买房只会让一切的准备打水漂。

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