买房时如何挑选房产中介,怎样防止二手房中介吃差价

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 我们可以从以下因素来判断房产中介经纪人的优秀程度： 一、诚信度 经纪人的诚信度直接决定了你对他的选择度，只有诚信的经纪人才能让你把购房的主动权交给他，也只有把购房的主动权交给你信任的经纪人才能让你购买到最称心的房子，因为他是用心在帮你买房子，而不是用嘴。 二、专业度 专业度是选择房产经纪人的首要条件，专业度包括对房价走势判断的专业、对经营区域楼盘出售情况的专业、对交易流程的专业、对贷款税费及合同阐述的专业、推荐房源性价比的专业、优化客户的购房计划方案的专业等。 三、从业时间 二手房的交易是长期复杂而专业的商品交易，没有长时间的锤炼肯定谈不上炉火纯青，因此，没有一定从业时间的房产经纪人不会是一个专业的经纪人，一般都要在2年以上。 四、历史成交记录 历史代表着曾经的辉煌，了解经纪人的历史成交记录有助于了解经纪人的综合实力，因为在余下的购房过程中你所选择的经纪人一直是你共战的盟友，没有人会找一个不如自己专业的经纪人做购房盟友的。 五、口碑 经纪人良好的职业口牌至关重要，在这个极具诱惑的行业，能保持良好的口碑无疑增加了对他的信任度。 六、谈判能力及技巧 经纪人的谈判能力及谈判技巧是能否帮你购买到“物美价廉”性价比高的房子的最关键的因素，不同的经纪人对同一套在卖的房子会谈判出不同的价格，这就是经纪人的最大的魅力所在。 七、在所属公司的职位 房产中介公司是以业绩的好坏来评定职位的高低的，一般来说职位的高低与其专业度、历史成交记录、谈判能力及技巧成正比。 八、着装及仪容仪表 着装及仪容仪表与经纪人的素质成正比，一般来说好的经纪人其着装及仪容仪表绝不会差。

[律师回复] 您好，针对您的委托中介卖房时要怎么挑选中介问题解答如下, 挑选靠谱中介一定要做到这四步
第
一、看名称和地址
正规的中介不会经常更换公司的名称和地址，而不法中介则会经常更换地址和公司名称以方便自己卷款潜逃或逃避责任，所以
第一步是要看清中介公司的名称和地址，最好也去网上搜索或者向周边打听一下，看他们是否知道该公司。
第
二、看注册资金
注册资金越多的公司就越靠谱，因为这样的公司就算想要携款逃跑也是需要一定的时间的，反而是注册资金只有几万元的公司，卷款逃跑的可呢过性就会更大，所以
第二步就要看中介公司注册资金的多少。
第
三、看经纪人资格证
正规的公司对从业人员最基本的要求就是需要具备相应的资格证书，所以挑选中介的
第三步就是看中介的资质。如果该公司的经纪人多为没有取得资格证书的人，那你就要小心了。
第
四、看中介合同
首先，你需要看这份合同的内容是不是完整的，格式是不是正确的。
其次，一份正规且合法有效的中介合同是可以在有关部门进行备案的，所以当你将房子委托给中介时，必须确认签订完中介合同后可以在工商局备案。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 【如何搞定房产中介】 一、不选择没有资质的中介公司 中介公司的选择非常重要，这将直接决定着为你提供服务的质量。当承租人选择一家中介公司的时候，一要看这家中介公司是否有合法的中介资格。 一般具有合法资格的中介公司都是比较正规的中介公司，出现问题的可能性相对较小。 二、向中介公司索要发票。 在承租法律关系中，承租人往往会忽略一个非常重要的问题，那就是向中介公司索要发票。 主动向中介公司索要发票，对于承租人来说有两点好处： 第一，可以在一定程度上检验中介公司是否正规; 第二，由正规单位出具的发票其真实性和合法性是毋庸置疑的，有利于承租人与中介公司产生争议时作为证据使用。 三、小心合同陷阱。 大部分中介公司的合同都是规范化文本，承租人往往误认为格式合同是被广泛适用不会有大问题，并且认为格式合同是无法进行协商和修改的。 事实上，合同是协议双方达成一致意见而同意签署的书面约定，不是由单方决定的。大部分中介公司的格式合同中都存在着规避自己的责任，加重承租人责任的霸王条款，这就需要承租人认真地审查中介公司的合同，逐条仔细阅读合同中的条款。看到某些不明白的条款时一定要问清楚，让对方针对该条款作出明确的解释，并做好录音工作。 四、不要相信口头承诺。 中介公司的工作人员在解释租赁协议的时候，往往会对承租人觉得疑惑的条款做超出合同范围内的解释和承诺，承租人要冷静地分析合同的条款，一切权利义务都要以合同上所载明的条款为标准。 中介公司除了会对合同中的霸王条款做扩大解释外，还会对合同中未载明的一些承租事项做口头承诺。承租人一定不要轻信中介公司的口头承诺，这些口头承诺不具有法律约束力，在遇到纠纷时是不能得到任何法律保障的。 五、到相关部门进行投诉。 从事房地产经纪行业，必须到住建委登记备案，并需要有相关的资质。如果因中介公司的原因产生矛盾或纠纷，承租人可到住建委进行投诉。

[律师回复] 对于委托中介卖房时要该如何挑选中介这个问题，解答如下, 挑选靠谱中介一定要做到这四步
第
一、看名称和地址
正规的中介不会经常更换公司的名称和地址，而不法中介则会经常更换地址和公司名称以方便自己卷款潜逃或逃避责任，所以
第一步是要看清中介公司的名称和地址，最好也去网上搜索或者向周边打听一下，看他们是否知道该公司。
第
二、看注册资金
注册资金越多的公司就越靠谱，因为这样的公司就算想要携款逃跑也是需要一定的时间的，反而是注册资金只有几万元的公司，卷款逃跑的可呢过性就会更大，所以
第二步就要看中介公司注册资金的多少。
第
三、看经纪人资格证
正规的公司对从业人员最基本的要求就是需要具备相应的资格证书，所以挑选中介的
第三步就是看中介的资质。如果该公司的经纪人多为没有取得资格证书的人，那你就要小心了。
第
四、看中介合同
首先，你需要看这份合同的内容是不是完整的，格式是不是正确的。
其次，一份正规且合法有效的中介合同是可以在有关部门进行备案的，所以当你将房子委托给中介时，必须确认签订完中介合同后可以在工商局备案。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 挑选靠谱中介一定要做到这四步
第
一、看名称和地址
正规的中介不会经常更换公司的名称和地址，而不法中介则会经常更换地址和公司名称以方便自己卷款潜逃或逃避责任，所以
第一步是要看清中介公司的名称和地址，最好也去网上搜索或者向周边打听一下，看他们是否知道该公司。
第
二、看注册资金
注册资金越多的公司就越靠谱，因为这样的公司就算想要携款逃跑也是需要一定的时间的，反而是注册资金只有几万元的公司，卷款逃跑的可呢过性就会更大，所以
第二步就要看中介公司注册资金的多少。
第
三、看经纪人资格证
正规的公司对从业人员最基本的要求就是需要具备相应的资格证书，所以挑选中介的
第三步就是看中介的资质。如果该公司的经纪人多为没有取得资格证书的人，那你就要小心了。
第
四、看中介合同
首先，你需要看这份合同的内容是不是完整的，格式是不是正确的。
其次，一份正规且合法有效的中介合同是可以在有关部门进行备案的，所以当你将房子委托给中介时，必须确认签订完中介合同后可以在工商局备案。

[律师回复] 你好，你有什么法律问题吗？

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 健康险，主要是以人的身体为保险标的，当保险人出现疾病或意外事故导致身体伤害而产生额外费用或损失时 ，能获得一定的赔偿。人生每个阶段面临着不同的风险，所以每个阶段的保险规划也都有所不同。如何在不同的年龄阶段购买最适合自己的健康险呢？ 1、新入职场——薪资水平低，可选择疾病险 对于那些职场初入者来讲，工作的不稳定性，以及薪资水平相对较低等一系列条件决定了他们自身抵御经济风险能力较弱。这个阶段的保障需求偏重个人基本保障及家庭经济责任，即避免在投保人发生不幸的时候，其父母因风险发生耗尽毕生积蓄。 在被保险人一旦发生风险时，相关保险可以舒解经济压力 ，因此他们迫切需要借助保险来分散风险 。这阶段应优先考虑意外险 、健康险等费用低廉的保险种类。此外，由于保险有越年轻费率相对较低的特点，因此如资金许可，可适时增加重大疾病保障。 2、新建家庭——家庭负担大，以妇幼保险为主 在这样一个高房价和高物价时代，新组建的家庭要面临同时赡养4位老人，抚养1个孩子的状况，可谓“压力山大”。中青年夫妻双方作为家庭的“顶梁柱”，这个阶段应先为自己构建周全的保障，以确保家庭责任的延续。 可以首先考虑高保障的产品，通常来说，意外伤害保险 、健康保险和定期寿险等保障相对较高，可先做考虑和安排。在此基础上再考虑孩子的意外和健康保障等。 3、中年人群——养老、健康保障为主 中年人处于事业高峰期，除必要的健康保险外，家庭养老规划应该增加风险防范类型的保险。 4、老年人群——受年龄限制，买保险要趁早 据调查，老人除日常消费外，一般医疗保健占每月支出的40%左右。因此，购买一份健康保险非常重要。对于绝大部分老年人来说，购买住院医疗保险或者综合医疗保险比较合适。

[律师回复] 防卫挑拨和相互斗殴都不是正当防卫。防卫挑拨，是指为了侵害对方，故意引起对方对自己进行侵害，然后以正当防卫为借口，给对方造成侵害的行为。这种行为不仅不具有防卫意识，而且是滥用正当防卫的行为，因而是故意犯罪。与正当防卫的区别是，防卫挑拨具有犯罪预谋，客观上具有挑拨他人的行为，防卫挑拨不具有防卫意识，如果构成犯罪的话，应当承担相应的刑事责任。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 健康险，主要是以人的身体为保险标的，当保险人出现疾病或意外事故导致身体伤害而产生额外费用或损失时 ，能获得一定的赔偿。人生每个阶段面临着不同的风险，所以每个阶段的保险规划也都有所不同。如何在不同的年龄阶段购买最适合自己的健康险呢？ 1、新入职场——薪资水平低，可选择疾病险 对于那些职场初入者来讲，工作的不稳定性，以及薪资水平相对较低等一系列条件决定了他们自身抵御经济风险能力较弱。这个阶段的保障需求偏重个人基本保障及家庭经济责任，即避免在投保人发生不幸的时候，其父母因风险发生耗尽毕生积蓄。 在被保险人一旦发生风险时，相关保险可以舒解经济压力 ，因此他们迫切需要借助保险来分散风险 。这阶段应优先考虑意外险 、健康险等费用低廉的保险种类。此外，由于保险有越年轻费率相对较低的特点，因此如资金许可，可适时增加重大疾病保障。 2、新建家庭——家庭负担大，以妇幼保险为主 在这样一个高房价和高物价时代，新组建的家庭要面临同时赡养4位老人，抚养1个孩子的状况，可谓“压力山大”。中青年夫妻双方作为家庭的“顶梁柱”，这个阶段应先为自己构建周全的保障，以确保家庭责任的延续。 可以首先考虑高保障的产品，通常来说，意外伤害保险 、健康保险和定期寿险等保障相对较高，可先做考虑和安排。在此基础上再考虑孩子的意外和健康保障等。 3、中年人群——养老、健康保障为主 中年人处于事业高峰期，除必要的健康保险外，家庭养老规划应该增加风险防范类型的保险。 4、老年人群——受年龄限制，买保险要趁早 据调查，老人除日常消费外，一般医疗保健占每月支出的40%左右。因此，购买一份健康保险非常重要。对于绝大部分老年人来说，购买住院医疗保险或者综合医疗保险比较合适。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 买电梯房选楼层时要注意的问题 具体来说，电梯房楼层选择需要考虑的因素有： 一、电梯，住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。 二、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。 三、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。 四、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。 五、在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。 其次，住宅密度和观景非常重要。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高;在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。 六、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。 七、电梯楼一般以顶层的下一层价格最高(如总楼层是30层，则29层的单位是同一户型不同楼层中最高售价的)，越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。 八、单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑，那么选择10层以上的房屋就可以了。因为楼高已经基本上超过了三十米，可以保证较好的居住效果。而且一般来说，十层的房价性价比比较高的。如果经济实力不是很雄厚，可以选择十层房屋。如果条件很好，可以选择比较高层一点的房子。 九、电梯房几楼最好需要考虑的因素有：空气湿度、空气污染指数、该楼是否临街、该楼是否有阁楼或阳光室、一体几户、小区楼间距、小区是否有露天停车位、老人、孩子、宗教信仰和习俗、风水等等。 十、空气湿度。如果你居住的城市相对潮湿的话，6~8层最佳。 首先空气湿度较大，浮尘会比较低，上不来;其次潮湿气候下5层以下会潮，9~13层会腥，至于14层以上嘛，祈祷你的城市别临海，否侧高气压刮海风的时候云会飘进来。如果是内地的干燥气候的话，3~6层和13层以上都不错。本条所指当然是单纯的气候因素。 十 一、空气污染指数。说白了就是浮尘，当然浮尘也有不同，工业城市浮尘层为6~12楼，上面说的潮湿城市为3~5楼，干燥城市为9~11楼，这些楼层因地而异是不适合居住的。 十 二、该楼是否临街。不临街的话一切好说，临街的话8~12楼为汽车尾气浮尘层，当然8楼以下的房子在汽车高峰期的时候肯定会很吵，所以不推荐。 如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层，心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶。如果没有阁楼的话顶层打死也不要，除非你想5面围墙(剩一面是地板)，来个夏暖冬凉。 十 三、老人。不考虑其它最佳就是 1. 2.3楼，毕竟人老了腿脚不方便，还有就是太高怕吓出病来。孩子。不考虑其他因素就是尽可能的低或者尽可能的高，也就是说要么尽可能的安全，要么尽可能的安静。宗教信仰和习俗。只要你是个中国人， 6. 8.1 6.18都是不错的选择，但同时 4.14也不会要。如果你信佛，9和13也很好，如果你崇洋，3和13就不能要了。 十 四、一梯几户，指的就是一个单元的一层楼有几户，如果是普通的对门式就无所谓了，如果是一体三户甚至一体多户的话楼层就越高越好。你想想，单层户数越多，你的公摊面积就越大，你每个月的物业费里面水分也就越多，要是我的话就要个高楼层的，原因很简单：让我多交物业费，我就让你的电梯多跑腿! 十 五、小区如果有露天停车位的话6楼以下就别考虑了，一是车子点火的时候尾气是最脏也是最重的，根本不像公路上的尾气会飘的那么高，一般来说就近就被6楼以下的邻居们消化掉了;在一点就是汽车发动会有声音的啊，就算你邻居们的座驾再怎么轻快也是会影响到老人孩子们的休息的。

[律师回复] 您好，关于应该怎么挑选教育地产这个问题，我的解答如下, 第一步充分考虑可变因素
对于可变因素要充分考虑，比如有的学校对您的户口迁入年限提出要求等，在购买教育地产前一定要在当地教育部门进行详细了解。
第二步综合自身的经济实力
购置教育地产要根据自身的经济实力和还贷能力进行购房预算，经济实力强的购房者可以既满足了改善需求又能买到教育地产，使孩子既能就近入学，又能改善居住条件。对于资金预算较低的家长，可以选择学区内小面积的房子。
第三步根据用途区别对待
用来自住的，购房者就要在教育地产的前提下考虑周边环境的情况，要考虑整个社区的环境及整体的素质，避免对孩子带来不良的影响。对于只是为了解决孩子入学户口问题的，可以选择面积小总价不高的房子，投资成本低，也便于出租。
第四步心态正确很重要
孩子上学上个好学校不是一件容易的事，但教育地产不是万能的。家长要考虑孩子成长的连贯性。而作为家长，也要摆正心态，适合孩子的学校才是最好的，关键还是要看孩子自身的学习态度和学习方法。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 第一步充分考虑可变因素
对于可变因素要充分考虑，比如有的学校对您的户口迁入年限提出要求等，在购买教育地产前一定要在当地教育部门进行详细了解。
第二步综合自身的经济实力
购置教育地产要根据自身的经济实力和还贷能力进行购房预算，经济实力强的购房者可以既满足了改善需求又能买到教育地产，使孩子既能就近入学，又能改善居住条件。对于资金预算较低的家长，可以选择学区内小面积的房子。
第三步根据用途区别对待
用来自住的，购房者就要在教育地产的前提下考虑周边环境的情况，要考虑整个社区的环境及整体的素质，避免对孩子带来不良的影响。对于只是为了解决孩子入学户口问题的，可以选择面积小总价不高的房子，投资成本低，也便于出租。
第四步心态正确很重要
孩子上学上个好学校不是一件容易的事，但教育地产不是万能的。家长要考虑孩子成长的连贯性。而作为家长，也要摆正心态，适合孩子的学校才是最好的，关键还是要看孩子自身的学习态度和学习方法。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 谈不到合法不合法，但肯定不合规。原因如下：
一，《房地产经纪管理办法》已经10月27日住房和城乡建设部第65次部常务会议审议通过，并经国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部同意，现予发布，自4月1日起施行。
二，第二十五条　房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：
（一）捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；
（二）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；
（三）以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；
（四）泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益；
（五）为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；
（六）改变房屋内部结构分割出租；
（七）侵占、挪用房地产交易资金；
（八）承购、承租自己提供经纪服务的房屋；
（九）为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务；
（十）法律、法规禁止的其他行为。
中介违反了《房地产经纪管理办法》第二十五条第二款的规定。可以到当地住建委或者房地产中介行业协会投诉举报。

[律师回复] 对于挑选婚房时需要注意什么这个问题，解答如下, 挑选婚房时的注意事项
专家建议准备购置婚房的新人们，可以从以下几个方面进行考量：
1、贷款压力决定购房资金
不少新人是购房，拿不准手中现有的资金适合购买什价λ的房子。社区专家建议您应该计算好自己所能承受的首付金额及月还款数量，再通过咨询专业机构，或利用某些专业网站的贷款计算器算出所能支付的房屋总价。另外，月还款数额建议不要超过家庭总收入的50%。这样才不会过于影响婚后的生活质量。
2、税费加大转变置业心态
房产新政所带来的税费的提高对于部分购房者造成了一定的影响，而对于即将结婚的新人来说，在资金条件允许的情况下，建议可以摒弃阶梯式的购房理念，尽量选择面积较大的两居或三居室，虽然现阶段可能会感觉空间过大或者打扫不便，却可以接来父母同住，或在几年后，家庭人口增加时，免去由置业升级带来的税费负担。
3、地点配套影响居住水平
关于房屋地点的选择，新人们可以参考两人的上班地点，尽量挑选距离两地的车程相差在半小时内的地区。而在环境配套方面，除了生活必须的超市、菜市场外，尤其要考虑将来孩子入园、上学的问题。如果接老人来同住，小区周边至少要有一家社区医院。另外，看房时多在小周附近转转，观察一下是否有噪音或污染等影响婚后居住水平的潜在因素。
4、压力过大不如租房结婚
许多即将结婚的新人刚参加工作几年，两个人的存款并不足以支付婚房的首付，所以，父母亲友的资助就成为了主要的房款来源。但是社区专家表示，目前有许多新人并不接受这种将房款压力转嫁给父母的行为，他们更愿意选择租房结婚。不愿给父母增添负担只是原因之
一，最重要的是新人们希望通过租房结婚的方式证明自己已经足以支撑一个新的家庭。
5、旺季将至关注促销活动
众多影楼、旅行社、房屋中介机构都纷纷以结婚为主题开展了一系列的打折促销活动，社区专家建议新人们可以多关注一下楼体上的活动信息，以此降低结婚成本。

[律师回复] 你好，建议和对方协调解决，必要时可以收集证据向法院起诉。

[律师回复] 您好，关于怎么挑选一个好的店铺位置呢这个问题，我的解答如下, 在现实生活中开一家实体店铺最关键的是店面位置的选址问题。给店铺挑选一个好地段不仅可以是房屋升值，更重要的是可以为你的店铺带来源源不断的访客流量。因此，开店如何挑选一个好的店面位置就是一个关键。
如何选择一个好的店铺位置
那么到底哪些方面是决定店面位置好坏的关键因素呢?如何挑选一个好的店铺位置呢?我们今天为大家讲解一下如何选择一个好店面：
商铺的投资价应该从商铺所在区域人口构成、交通状况、管理团队以及未来规划情况来综合比较，来决定选择哪一种。
比人口构成
不管是新铺还是二手商铺，决定其成败的主要因素是当地的消费者。因此在选择商铺的时候，一定要对当地的消费者购成进行对比。一般说来，如果当地人口导入数量大，而且多为消费能力较强的白领构成，经济学常识告诉我们，人们的消费水平会与收入成正比，因此区域内将会容纳更多的中高端商品专卖店，从而促使区域 内租金水平的上升。如何比人口构成呢?其实有个很简单的方法，即比较周边楼盘密度，以及楼盘的品质。一般情况下，楼盘密度大，而且多为知名开发商，意味着人口数量大，而且购买人群也多为收入较高的群体。
比交通状况
交通便捷程度，在很大程度上决定人流到达的数量。一般而言，不管是繁华的城市中心地段，抑或是新晋社区商业“新贵”，无不具备交通便捷特点。因此不管是新铺，还是二手商铺，如果交通状况不甚理想，也表明未来的成长空间不会很大。当然，需要注意的是，不能选择靠近快速交通干道的商铺，此类商铺虽然具备交通便捷程度高的特点，但人流却无从汇集，无法带来人气。
比经营团队
商铺之于经营团队，犹如石料之于能工巧匠。一个有丰富管理经验的商业运营团队操盘，能够在极短时间内盘活一个商业项目，并使其具有很高的人气。比较经营团队，可以采用人力资源部门在面试求职者时所惯常采用的办法——行为面试法，即通过管理团队以往的行为来预测他们未来的行为。在行为面试法中，最常用的几个问题是“过去做过什么”、“怎么做”和“取得什么结果”，那么投资者也可以借鉴这种方式来考察经营团队过去管理过哪些项目，是怎样管理的，取得效果如何。通过这样的对比，一般会对管理团队的经营能力有个大概的认识。
比规划前景
此外，对于区域内的规划前景，也应该进行综合比较。相对而言，人口数量趋于稳定的区域，其上升空间显然不及不断完善过程中的区域。还需关注的是规划的变动情况。由于当前城市建设方兴未艾，因此经常会出现规划调整的情形，这会导致原本为闹市区的地方，因为市政建设而突然改变了原来的面貌。虽然这种情形不多见，但一旦发生便属于“黑天鹅”事件，对投资者影响巨大，所以必须小心谨慎为是。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 人民指定监护人时，可以将民法通则
第十六条
第二款中的
(一)、
(二)、
(三)项或者第十七条
第一款中的
(一)、
(二)、
(三)、
(四)、
(五)项规定视为指定监护人的顺序。
前一顺序有监护资格的人无监护能力或者对被监护人明显不利的，人民可以根据对被监护人有利的原则，从后一顺序有监护资格的人中择优确定。
被监护人有识别能力的，应视情况征求被监护人的意见。监护人可以是一人，也可以是同一顺序中的数人。

[律师回复] 您好，针对您的能怎么挑选一个好的店铺位置呢问题解答如下, 在现实生活中开一家实体店铺最关键的是店面位置的选址问题。给店铺挑选一个好地段不仅可以是房屋升值，更重要的是可以为你的店铺带来源源不断的访客流量。因此，开店如何挑选一个好的店面位置就是一个关键。
如何选择一个好的店铺位置
那么到底哪些方面是决定店面位置好坏的关键因素呢?如何挑选一个好的店铺位置呢?我们今天为大家讲解一下如何选择一个好店面：
商铺的投资价应该从商铺所在区域人口构成、交通状况、管理团队以及未来规划情况来综合比较，来决定选择哪一种。
比人口构成
不管是新铺还是二手商铺，决定其成败的主要因素是当地的消费者。因此在选择商铺的时候，一定要对当地的消费者购成进行对比。一般说来，如果当地人口导入数量大，而且多为消费能力较强的白领构成，经济学常识告诉我们，人们的消费水平会与收入成正比，因此区域内将会容纳更多的中高端商品专卖店，从而促使区域 内租金水平的上升。如何比人口构成呢?其实有个很简单的方法，即比较周边楼盘密度，以及楼盘的品质。一般情况下，楼盘密度大，而且多为知名开发商，意味着人口数量大，而且购买人群也多为收入较高的群体。
比交通状况
交通便捷程度，在很大程度上决定人流到达的数量。一般而言，不管是繁华的城市中心地段，抑或是新晋社区商业“新贵”，无不具备交通便捷特点。因此不管是新铺，还是二手商铺，如果交通状况不甚理想，也表明未来的成长空间不会很大。当然，需要注意的是，不能选择靠近快速交通干道的商铺，此类商铺虽然具备交通便捷程度高的特点，但人流却无从汇集，无法带来人气。
比经营团队
商铺之于经营团队，犹如石料之于能工巧匠。一个有丰富管理经验的商业运营团队操盘，能够在极短时间内盘活一个商业项目，并使其具有很高的人气。比较经营团队，可以采用人力资源部门在面试求职者时所惯常采用的办法——行为面试法，即通过管理团队以往的行为来预测他们未来的行为。在行为面试法中，最常用的几个问题是“过去做过什么”、“怎么做”和“取得什么结果”，那么投资者也可以借鉴这种方式来考察经营团队过去管理过哪些项目，是怎样管理的，取得效果如何。通过这样的对比，一般会对管理团队的经营能力有个大概的认识。
比规划前景
此外，对于区域内的规划前景，也应该进行综合比较。相对而言，人口数量趋于稳定的区域，其上升空间显然不及不断完善过程中的区域。还需关注的是规划的变动情况。由于当前城市建设方兴未艾，因此经常会出现规划调整的情形，这会导致原本为闹市区的地方，因为市政建设而突然改变了原来的面貌。虽然这种情形不多见，但一旦发生便属于“黑天鹅”事件，对投资者影响巨大，所以必须小心谨慎为是。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 在现实生活中开一家实体店铺最关键的是店面位置的选址问题。给店铺挑选一个好地段不仅可以是房屋升值，更重要的是可以为你的店铺带来源源不断的访客流量。因此，开店如何挑选一个好的店面位置就是一个关键。
如何选择一个好的店铺位置
那么到底哪些方面是决定店面位置好坏的关键因素呢?如何挑选一个好的店铺位置呢?我们今天为大家讲解一下如何选择一个好店面：
商铺的投资价应该从商铺所在区域人口构成、交通状况、管理团队以及未来规划情况来综合比较，来决定选择哪一种。
比人口构成
不管是新铺还是二手商铺，决定其成败的主要因素是当地的消费者。因此在选择商铺的时候，一定要对当地的消费者购成进行对比。一般说来，如果当地人口导入数量大，而且多为消费能力较强的白领构成，经济学常识告诉我们，人们的消费水平会与收入成正比，因此区域内将会容纳更多的中高端商品专卖店，从而促使区域 内租金水平的上升。如何比人口构成呢?其实有个很简单的方法，即比较周边楼盘密度，以及楼盘的品质。一般情况下，楼盘密度大，而且多为知名开发商，意味着人口数量大，而且购买人群也多为收入较高的群体。
比交通状况
交通便捷程度，在很大程度上决定人流到达的数量。一般而言，不管是繁华的城市中心地段，抑或是新晋社区商业“新贵”，无不具备交通便捷特点。因此不管是新铺，还是二手商铺，如果交通状况不甚理想，也表明未来的成长空间不会很大。当然，需要注意的是，不能选择靠近快速交通干道的商铺，此类商铺虽然具备交通便捷程度高的特点，但人流却无从汇集，无法带来人气。
比经营团队
商铺之于经营团队，犹如石料之于能工巧匠。一个有丰富管理经验的商业运营团队操盘，能够在极短时间内盘活一个商业项目，并使其具有很高的人气。比较经营团队，可以采用人力资源部门在面试求职者时所惯常采用的办法——行为面试法，即通过管理团队以往的行为来预测他们未来的行为。在行为面试法中，最常用的几个问题是“过去做过什么”、“怎么做”和“取得什么结果”，那么投资者也可以借鉴这种方式来考察经营团队过去管理过哪些项目，是怎样管理的，取得效果如何。通过这样的对比，一般会对管理团队的经营能力有个大概的认识。
比规划前景
此外，对于区域内的规划前景，也应该进行综合比较。相对而言，人口数量趋于稳定的区域，其上升空间显然不及不断完善过程中的区域。还需关注的是规划的变动情况。由于当前城市建设方兴未艾，因此经常会出现规划调整的情形，这会导致原本为闹市区的地方，因为市政建设而突然改变了原来的面貌。虽然这种情形不多见，但一旦发生便属于“黑天鹅”事件，对投资者影响巨大，所以必须小心谨慎为是。

[律师回复] 都不属于