什么是房地产库存?

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下,
1、把应收账款做到库存现金，需要编制一张调整分录。
2、例如销售收入，误把应收账款做成库存现金，具体调整分录是：
（
1）原做错的分录是：借：库存现金贷：主营业务收入应交税费-应交增值税-销项税
（
2）调整分录是：借：应收账款贷：库存现金
3、应收账款是指企业在正常的经营过程中因销售商品、产品、提供劳务等业务，应向购买单位收取的款项，包括应由购买单位或接受劳务单位负担的税金、代购买方垫付的各种运杂费等。

[律师回复]
1、库存车，一般是指制造完成出厂以后超过3个月以上仍没有销售出去的车。由于汽车制造业特别讲究及时，正常情况下新车从制造出厂到销售给买车人基本上在一两个月里便能够完成，超过3个月或者更长时间的车一般就是库存车。
2、库存车和新车车况对比
　　“车不是开坏的，而是放坏的”。对于停在原地不动几个月甚至一年的库存车来说，蓄电池、各种油液、各种橡胶制品、漆面以及相关的排水孔洞多少都会受到一些影响。
　　因为没有专业的知识和检测设备，这也让消费者无法对库存车的车况进行全面的了解，最后也只能相信经销商的“一面之词”。当然，如果经销商能按照正确的方式对待库存车，如周期性地启动车辆；定期的清洁库存车；定期给电瓶充电；时常移动车辆。那么即使库存一年以上的车辆，车况也不会差。不过实际极少数4S店会按照上面说的对库存车进行适当养护，特别是一些销售情况不好的品牌更是对库存车“大撒把”，甚至小鸟在库存车的车轮里“定居”的。
3、买库存车该不该有“附加售后保障”？
　　目前消费者购车的时候一定会和4S店签订购买合同，但在合同中并没有针对消费者购买库存车是否享有特殊的延保或者售后服务进行规定，而且国家也没相关法律条例对库存车辆品质进行监管。在实际情况中，基本上所有经销商不会给长时间的库存车提供特殊的延保或者售后服务，解释的原因都是一个：厂家没有相关的规范。而在相关法律方面，之前发布的《汽车三包》草案中，也没有规定厂家一定要对停放一定周期的库存车的质量有监管和保障义务，因此对于库存车是否应该享有特殊的延保或者售后服务还需要从法律途径进行权益的维护。
4、购买库存车到底靠不靠谱？
从个人的角度来看，4S店的库存车还是值得购买的，但要从下面几个方面进行检查：
　1）检查漆面
　　大多数品牌4S店的库存车都是放在室外的，车身普遍比较脏，建议让4S店将车洗干净后再仔细进行漆面检查，看看是否有划痕和凹坑，因为库存车在各种移动中也是可能发生小刮蹭的。
　　2）检查轮胎、密封胶条等橡胶材质
橡胶受外界的影响比较大，在不同的季节里，温度、湿度、阳光的暴晒、带有酸性的雨水、大雪天气的冷冻都会对橡胶制品的寿命产生影响。所以要仔细检查车辆上的橡胶制品是否有老化的现象，重要橡胶零件：轮胎、发动机皮带、雨刷等。
3）看机械：最先当然是看发动机了，工作良好的发动机应该是外观无油渍，启动时反应迅速灵敏，运行时平稳不抖动，声音平顺，没有尖利的杂音或非固定频率的噪音。冷车状态怠速略高，看转速表约1000转左右。水温上升后，怠速下降至780转左右，此时轻加油，感觉应该反应敏捷，无爆震音或松旷音。用手摸发动机盖，无明显震动，坐进车内，基本听不到发动机工作噪音。如果对以上方面心里没底，也可以通过两部同时运转的发动机进行横向比较，也是一种好办法。发动机加机油的部位应该干净无油渍，即使没有明显油渍，有粘灰尘的情况也等同这点，只有粘油的部位才会粘灰尘的。对于其他机械部件，也可以同这种办法辅助判断。检查好发动机的三油两液（三油：机油，刹车油，方向助力油。两液：冷却液，风窗清洗液）的液面高度，接下来就是检查电瓶了。新车可以通过观察电瓶状态指示了解电瓶的状态，如果是绿色指示，表示电瓶状态良好且蓄电充足，如果是黑色或白色，则表明蓄电不足甚至已损坏，最好尽快充电。

[律师回复] 往来账项清查结果报告表（即实存帐存对比表）。二，“银行存款余额调节表”不能作为调整银行存款账面余额的原始凭证、实物清查：1。所以选1，是调整账面记录的原始凭证。2、银行存款的清查一般是将银行存款对账单与本单位的银行存款日记账逐笔进行核对、填制“盘存单”、如果实存与账面不符时、货币资金的清查填制“库存现金盘点报告表”，是财产清查工作的原始凭证，一般情况下都是作为发票的附件的、往来款项的清查按每一个经济来往单位编制“往来款项对账单”；不符则注明情况或另抄对账单退回，根据盘存清单填制实物。提货单和入库单都算原始凭证。三，既起到盘存单的作用，送往各经济来往单位。另。四，加盖公章退回，又起实存帐存对比表的作用；对方核对相符后一、2、3

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[律师回复] 往来账项清查结果报告表（即实存帐存对比表）。二，“银行存款余额调节表”不能作为调整银行存款账面余额的原始凭证、实物清查：1。所以选1，是调整账面记录的原始凭证。2、银行存款的清查一般是将银行存款对账单与本单位的银行存款日记账逐笔进行核对、填制“盘存单”、如果实存与账面不符时、货币资金的清查填制“库存现金盘点报告表”，是财产清查工作的原始凭证，一般情况下都是作为发票的附件的、往来款项的清查按每一个经济来往单位编制“往来款项对账单”；不符则注明情况或另抄对账单退回，根据盘存清单填制实物。提货单和入库单都算原始凭证。三，既起到盘存单的作用，送往各经济来往单位。另。四，加盖公章退回，又起实存帐存对比表的作用；对方核对相符后一、2、3

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[律师回复] 使用，买受人必须是已支付合理价款并取得了抵押财产，买受的财产是生产设备，否则设立抵押权就会失去意义，如果以全部或者部分动产抵押，既然法律允许抵押期间处分抵押财产浮动抵押设立后，那么对于浮动抵押财产的买受人就应当给予一定的保护，占有又是推定动产所有权的公示方法，又不让抵押人处分该财产，要么必须征得担保物权人的同意、原材料。 第三：一是在存货融资中。具备这三个条件，具有优先受偿的效力。特别是浮动抵押的标的物通常是原材料，在交易前要么必须查阅登记资料，不能适应现代商业的需要，买受出卖人在正常经营过程中出售的已设定担保的存货的人、半成品和产品，这样将使动产交易活动变得及其滞重，浮动抵押是现有的和将有的财产设定担保，这些动产经常处于流动过程中。正常交易活动中的买受人主要包括两种情况： 第一，受保护的主体必须是正常交易活动中的买受人，抵押期间抵押人可以占有。之所以这样规定，主要因为、处分抵押财产。但是，即买受人可以取得买受的抵押财产而不受抵押权人的追及，受到保护的买受人必须符合以下条件，即浮动抵押不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。按照本条规定。否则，抵押财产最终确定前处分抵押财产不受物上追及的特点、库存产成品。但本条规定了例外，所有动产的买受人为防止买受的货物被迫及的风险；二是市场交易中的消费者，抵押财产的买受人可以对抗抵押权人，抵押人的经营活动就无法进行了。 第二，浮动抵押又具有抵押期间财产不确定，对于动产的买受人的保护又不能是漫无边际的

[律师回复] 问财务

[律师回复] 往来账项清查结果报告表（即实存帐存对比表）。二，“银行存款余额调节表”不能作为调整银行存款账面余额的原始凭证、实物清查：1。所以选1，是调整账面记录的原始凭证。2、银行存款的清查一般是将银行存款对账单与本单位的银行存款日记账逐笔进行核对、填制“盘存单”、如果实存与账面不符时、货币资金的清查填制“库存现金盘点报告表”，是财产清查工作的原始凭证，一般情况下都是作为发票的附件的、往来款项的清查按每一个经济来往单位编制“往来款项对账单”；不符则注明情况或另抄对账单退回，根据盘存清单填制实物。提货单和入库单都算原始凭证。三，既起到盘存单的作用，送往各经济来往单位。另。四，加盖公章退回，又起实存帐存对比表的作用；对方核对相符后一、2、3

[律师回复] 解答如下, 你好：
1、如果库存车存在质量瑕疵且影响较大，你可以欺诈撤销合同。同时主张赔偿；
2、如果仅仅是库存的从来没有使用的新车，你无话可说。
第五十五条　经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。

[律师回复]
1、不开具发票，但已实现收入，应确认为无票收入；附件主要为：收款小票、收银员移交表等作为支撑；　　
2、小规模纳税人之前购买的库存商品不得抵扣进项税；成为一般纳税人后采购的库存商品同时取得了增值税专用发票的可以抵扣进项税。　　知识拓展：　　小规模纳税人是指年销售额在规定标准以下，并且会计核算不健全，不能按规定报送有关税务资料的增值税纳税人。所称会计核算不健全是指不能正确核算增值税的销项税额、进项税额和应纳税额。　　一般纳税人是指年应征增值税销售额（以下简称年应税销售额，包括一个公历年度内的全部应税销售额）超过财政部规定的小规模纳税人标准的企业和企业性单位。一般纳税人的特点是增值税进项税额可以抵扣销项税额。

[律师回复] 解答如下, 你好：
1、如果库存车存在质量瑕疵且影响较大，你可以欺诈撤销合同。同时主张赔偿；
2、如果仅仅是库存的从来没有使用的新车，你无话可说。
第五十五条　经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。

[律师回复] 解答如下, 你好：
1、如果库存车存在质量瑕疵且影响较大，你可以欺诈撤销合同。同时主张赔偿；
2、如果仅仅是库存的从来没有使用的新车，你无话可说。
第五十五条　经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。

[律师回复] 解答如下, 你好：
1、如果库存车存在质量瑕疵且影响较大，你可以欺诈撤销合同。同时主张赔偿；
2、如果仅仅是库存的从来没有使用的新车，你无话可说。
第五十五条　经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。

[律师回复] 解答如下, 你好：
1、如果库存车存在质量瑕疵且影响较大，你可以欺诈撤销合同。同时主张赔偿；
2、如果仅仅是库存的从来没有使用的新车，你无话可说。
第五十五条　经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。

[律师回复] 倾销是产品以低于其正常价值的价格出口到另一国家（地区）的行为。若出口方的经济为市场经济，则可用其国内销售价、向第三方的出口价等为依据确定正常价值;若出口方的经济被认定为非市场经济，则要以替代国价格、相似产品在进口国的销售价格等为依据确定被指控产品的正常价值。
倾销库存指因为东西积压而低于成本价的一种销售方式。
《中华人民共和国反不正当竞争法》
第八条经营者不得对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等作虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者。经营者不得通过组织虚假交易等方式，帮助其他经营者进行虚假或者引人误解的商业宣传。

[律师回复] 使用，买受人必须是已支付合理价款并取得了抵押财产，买受的财产是生产设备，否则设立抵押权就会失去意义，如果以全部或者部分动产抵押，既然法律允许抵押期间处分抵押财产浮动抵押设立后，那么对于浮动抵押财产的买受人就应当给予一定的保护，占有又是推定动产所有权的公示方法，又不让抵押人处分该财产，要么必须征得担保物权人的同意、原材料。
第三：一是在存货融资中。具备这三个条件，具有优先受偿的效力。特别是浮动抵押的标的物通常是原材料，在交易前要么必须查阅登记资料，不能适应现代商业的需要，买受出卖人在正常经营过程中出售的已设定担保的存货的人、半成品和产品，这样将使动产交易活动变得及其滞重，浮动抵押是现有的和将有的财产设定担保，这些动产经常处于流动过程中。正常交易活动中的买受人主要包括两种情况：
第
一，受保护的主体必须是正常交易活动中的买受人，抵押期间抵押人可以占有。之所以这样规定，主要因为、处分抵押财产。但是，即买受人可以取得买受的抵押财产而不受抵押权人的追及，受到保护的买受人必须符合以下条件，即浮动抵押不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。按照本条规定。否则，抵押财产最终确定前处分抵押财产不受物上追及的特点、库存产成品。但本条规定了例外，所有动产的买受人为防止买受的货物被迫及的风险；二是市场交易中的消费者，抵押财产的买受人可以对抗抵押权人，抵押人的经营活动就无法进行了。
第
二，浮动抵押又具有抵押期间财产不确定，对于动产的买受人的保护又不能是漫无边际的

[律师回复] 1、仓库凭证单据具有其存在的特殊性，一般也应视同会计凭证处理; 2、修订后《会计档案管理办法》已于2015年12月11日公布，2016年1月1日正式施行，1998年颁布的《会计档案管理办法》同时废止。修订后的《办法》，会计凭证、会计账簿等主要会计档案的最低保管期限延长至30年。新《办法》将会计档案定期保管期限由原3年、5年、10年、15年、25年五类调整为10年和30年两类，其中会计凭证及会计账簿等主要会计档案的最低保管期限延长至30年，其他辅助会计资料最低保管期限延长至10年

[律师回复] 你方是什么单位？只是单纯购买少付货物，直接起诉就可以，