大产权房能做抵押吗,购买到抵押房该怎么办

[律师回复] 您好，针对您的购房合同能做抵押呢问题解答如下, 购房合同不可以做抵押。
一、一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。如果是用房产办理抵押贷款，就必须要求有产权证书只有购房合同的话不能办理抵押贷款。用房产做抵押贷款必须是等到不动产权证书出来了，才能够真正的证明房子已经到了申请人的名下，银行为了规避风险，只有申请人拿着房产证，银行才会帮忙办理相关的手续。
二、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

[律师回复]
1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；
2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；
3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；
4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；
5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；
6、产权登记和物业管理的约定。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 依据我国相关法律规定，用购房合同作为抵押贷款的，是起不到法律作用的，购房合同只是购买房屋的一种保证，不属于抵押的标的。
《中华人民共和国担保法》
第三十四条　下列财产可以抵押：
(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物
(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产
(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物
(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产
(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权
(六)依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

[律师回复] 民间借贷抵押当事人，在发生借款时，要充分考察借款人的信用，查实借款人的房屋状况，签署好所有的法律文件，并到房管部门办理相应的抵押合同登记，领取他项权证。

[律师回复] 房子做抵押，拿购房合同到房管局做抵押登记是必须的，只有到房管局做抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。r《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。r第四十二条办理抵押物登记的部门如下：r
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；r
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；r
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；r
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；r
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。

[律师回复] 房子做抵押，拿购房合同到房管局做抵押登记是必须的，只有到房管局做抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。r《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。r第四十二条办理抵押物登记的部门如下：r
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；r
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；r
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；r
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；r
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。

[律师回复] 您好，针对您的已经做了抵押的房子能购买吗问题解答如下, 还是可以购买的，不过房子买受人需要承担一定风险，如果出卖人不能及时归还贷款，那么银行就不能将房屋解除抵押，买受人将无法办理房屋备案和房产证，最后只能钱房两空。
《担保法》第33条，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。

[律师回复] 如果要购买房屋的话，是需要双方当事人签订房屋买卖合同的。如果要进行民间借贷的，为了保证债权人能够顺利实现债权，可能债权人会要求债务人提供抵押。那么，购房合同可以作为民间借贷抵押吗?下面，详细为您介绍具体内容。
根据《合同法》、《担保法》、《物权法》等法律的规定,用购房合同来作为抵押,起不到法律保护作用。借款双方要签订借款协议,明确借款的数额、利息、时间、担保物,各自的权利、义务及违约责任。同时,需要注意的是,根据担保物的不同还必须到相关部门办理登记。比如说,如果用房产担保,就要到房产管理部门办理抵押登记;如果用股权担保,就要到工商(市场监督)部门办理股权质押登记,否则无法真正保障债权人的利益。
民间借贷房产抵押注意事项
房地产作为抵押担保而进行的民间个人借贷日趋活跃，但民间抵押引起的纠纷日益增多，民间借贷抵押中几种情况值得注意。
1、根据《担保法》规定，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。民间借贷的双方当事人在借款时不签订借款合同，仅仅有借条，而借条内容过于简单。以住房作为抵押，不签订房地产抵押合同，仅以口头约定，极易产生纠纷。一旦发生法律纠纷，当事人的主张存在法律上的举证困难，即便到了法院诉讼，有时也很难保护自己的合法权益。
2、第三人以自己所有的住房为债务人的借款做担保，不签订抵押合同。在实际操作中，第三人为债务人提供担保，为保障自己的权益，约束债务人及时履行义务，往往会要求债务人向自己提供反担保。在这种情况下，不仅要签订书面的抵押合同，而且应当签订书面的反担保合同，这样，才能敦促债务人及时还款，保障自己的住房不至于被冻结、执行。
3、民间借贷当事人在办理房地产抵押担保时，不到房管部门办理抵押合同登记手续。仅仅将其自己住房的房产证交付债权人质押。根据我国《担保法》规定房地产抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。不办理抵押登记，有可能导致抵押无效。同时，由于不办理登记，房管部门屡屡发现，在民间个人借贷中有制作假房产证交付债权人作为担保的。
4、大部分民间借贷抵押人均是以自己的现住房(许多是唯一的住房)提供担保的。这就有可能造成债权的落空。
因此，专家建议，民间借贷抵押当事人，在发生借款时，要充分考察借款人的信用，查实借款人的房屋状况，签署好所有的法律文件，并到房管部门办理相应的抵押合同登记，领取他项权证。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 可以办理。
办理车抵押贷款流程：
1、客户提供需抵押贷款车辆的材料；
2、由借款方评估人员对需抵押车辆进行评估；
3、借款方与贷款方协商抵押车辆价值；
4、借款方与贷款方签订车辆抵押合同并同时进行公证；
5、借款方与贷款方至车辆管理所办理抵押登记并办理相关证明；
6、贷款方将车辆行驶至借款方所指定的停车场，将所有车钥匙交公司保管借款方开出收件清单同时交付抵押款额；
7、抵押期满后，由贷款方至借款方办理还款解除抵押手续，偿还全部借款，配合借款方车辆管理所办理抵押登记注销手续，领取车钥匙；
8、贷款期满后，解除抵押。

[律师回复] 你好，购房合同虽然不是产权证明，但确实办理房产证的先决条件，购房合同虽然不能像房产证一样抵押但是有质押价值。你可以找当地的正规融资性担保公司，将购房合同质押给他们进行贷款 。

[律师回复] 您好！你咨询的购房合同能做抵押吗，一般只有购房合同不能贷款的。
在开发商那买一手房的时候是先签购房合同,然后贷款,等房产证下来由开发商移交银行。但是你拿着购房合同是不能去贷款的,银行也不会贷给你。
有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。
　
如果你只有购房合同的话可以办理信用贷款 一般的银行都是可以接受的
用房子做信用贷款需要准备身份证 户口本 婚姻证明 收入证明 银行流水（已婚带双方资料）购房合同 如果按揭的还要带上贷款合同就可以申请贷款了 一般用房子做信用贷款最多只能的款30万左右

[律师回复]
一、为别人购房做担保人，是可能对以后的购房及个人征信等方面产生影响的。
二、担保人在借款人不还款时应承担还款责任，作为担保人再行借款时，银行也会查询被担保人的信用记录，被担保人记录严重不良就会受到影响。
三、银行对担保人的要求一般是必须是本市户口，经济基础较好且收入稳定。作为担保人在借款人不还款时应承担还款责任，所以一旦同意为贷款人担保就等于同意为其承担偿贷风险。一般情况下你作为担保人借款时，银行也会查询被担保人的信用记录，被担保人记录严重不良就会影响到担保人的征信。
四、根据保证方式的不同，我国《担保法》将保证分为一般保证和连带责任保证。前者的保证人，在主合同纠纷经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务后，才需承担保证责任。而后者的保证人，在主合同规定的债务履行期届满后没有履行债务的，只要债权人要求保证人还债，其就必须在保证范围内承担保证责任。由此可见，一般保证比连带责任保证的风险小。但《担保法》也规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”
五、银行消费贷款的担保有一般的担保，也有连带责任的担保，看和银行如何约定。就东莞目前的情况来说，多数银行都会要求做连带责任的担保，但对保证期限、范围倒是可以做相关的约定。上述案例中，为减少担保的风险，当事人可以约定保证方式为一般保证，并对保证期间和担保范围作出明确的约定，把对担保人今后的房贷或方面的影响减到最低。

[律师回复] 属于国家法定合同不是到交警大队，上面有一项是免责时间，一粉一白两联无碳复写的那种。但是很少人会这么做，是到车辆管理所，一般都是签买卖协议的，5角钱一份。现在车辆抵押是可以到车管所办理抵押登记的，那个买卖协议二手车交易市场有卖的，（_____年_____月_____日_____时_____分前出现违章或交通事故由_____负责，_____年_____月_____日_____时_____分后出现违章或交通事故由_____负责），这个合同是生效的

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 是用购房合同作抵押贷款，为县级以上地方人民政府规定的部门、数量。第四十条订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时。第四十二条办理抵押物登记的部门如下。抵押合同不完全具备前款规定内容的、质量，是用房屋作抵押贷款、状况；
（三）抵押物的名称、所在地：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物：第三十四条下列财产可以抵押；
（五）当事人认为需要约定的其他事项：
（一）被担保的主债权种类；
（四）抵押担保的范围。第三十九条抵押合同应当包括以下内容，应当办理抵押物登记、所有权权属或者使用权权属、数额、村企业的厂房等建筑物抵押的；
（二）债务人履行债务的期限，房屋是银行最放心的贷款抵押物。用房屋作抵押贷款是完全可以的，抵押合同自登记之日起生效，可以补正。《担保法》；第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同，抵押物的所有权转移为债权人所有。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的：
（二）以城市房地产或者乡（镇）

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 是用购房合同作抵押贷款，为县级以上地方人民政府规定的部门、数量。第四十条订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时。第四十二条办理抵押物登记的部门如下。抵押合同不完全具备前款规定内容的、质量，是用房屋作抵押贷款、状况；
（三）抵押物的名称、所在地：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物：第三十四条下列财产可以抵押；
（五）当事人认为需要约定的其他事项：
（一）被担保的主债权种类；
（四）抵押担保的范围。第三十九条抵押合同应当包括以下内容，应当办理抵押物登记、所有权权属或者使用权权属、数额、村企业的厂房等建筑物抵押的；
（二）债务人履行债务的期限，房屋是银行最放心的贷款抵押物。用房屋作抵押贷款是完全可以的，抵押合同自登记之日起生效，可以补正。《担保法》；第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同，抵押物的所有权转移为债权人所有。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的：
（二）以城市房地产或者乡（镇）

[律师回复] 你好，那个购房合同可以做担保抵押吗，关键问题是，
1、根据《担保法》规定，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。民间借贷的双方当事人在借款时不签订借款合同，仅仅有借条，而借条内容过于简单。以住房作为抵押，不签订房地产抵押合同，仅以口头约定，极易产生纠纷。一旦发生法律纠纷，当事人的主张存在法律上的举证困难，即便到了法院诉讼，有时也很难保护自己的合法权益。
2、第三人以自己所有的住房为债务人的借款做担保，不签订抵押合同。在实际操作中，第三人为债务人提供担保，为保障自己的权益，约束债务人及时履行义务，往往会要求债务人向自己提供反担保。在这种情况下，不仅要签订书面的抵押合同，而且应当签订书面的反担保合同，这样，才能敦促债务人及时还款，保障自己的住房不至于被冻结、执行。

[律师回复] 只有购房合同的房产是不能抵押贷款的。这是因为，用于抵押贷款的房产，最基本的条件就是必须双证齐全，即《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。因为，只有双证齐全的房产，才能办理抵押登记手续，贷款机构才能取得《他项权利证书》，才会放款。

[律师回复] 当然不可以了~有合同，并不意味着你能拿到房子，只是说有权利拿到，但实际能不能拿到是另外一回事，银行怎么敢拿这个东西做抵押呢~而且这合同没法办抵押登记啊~
购房合同不能抵押贷款，只有产权证才能办理抵押贷款。
办理抵押贷款是需要产权证办理下来后才能办理的，如果没有产权证的话只能办理信用贷款，信用贷款是针对按揭房可以做，如果是全款房的话就不能办理信用贷款，一般信用贷款贷款的金额不多，在5万-30万不等。

[律师回复] 你好，一般购房合同可否抵押担保抵押的事，根据你说的这种情况，你家的这个房产就是你和老公两人共有的财产，各拥有50%。

[律师回复] 如果要购买房屋的话，是需要双方当事人签订房屋买卖合同的。如果要进行民间借贷的，为了保证债权人能够顺利实现债权，可能债权人会要求债务人提供抵押。那么，购房合同可以作为民间借贷抵押吗?下面，详细为您介绍具体内容。
根据《合同法》、《担保法》、《物权法》等法律的规定,用购房合同来作为抵押,起不到法律保护作用。借款双方要签订借款协议,明确借款的数额、利息、时间、担保物,各自的权利、义务及违约责任。同时,需要注意的是,根据担保物的不同还必须到相关部门办理登记。比如说,如果用房产担保,就要到房产管理部门办理抵押登记;如果用股权担保,就要到工商(市场监督)部门办理股权质押登记,否则无法真正保障债权人的利益。
民间借贷房产抵押注意事项
房地产作为抵押担保而进行的民间个人借贷日趋活跃，但民间抵押引起的纠纷日益增多，民间借贷抵押中几种情况值得注意。
1、根据《担保法》规定，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。民间借贷的双方当事人在借款时不签订借款合同，仅仅有借条，而借条内容过于简单。以住房作为抵押，不签订房地产抵押合同，仅以口头约定，极易产生纠纷。一旦发生法律纠纷，当事人的主张存在法律上的举证困难，即便到了法院诉讼，有时也很难保护自己的合法权益。
2、第三人以自己所有的住房为债务人的借款做担保，不签订抵押合同。在实际操作中，第三人为债务人提供担保，为保障自己的权益，约束债务人及时履行义务，往往会要求债务人向自己提供反担保。在这种情况下，不仅要签订书面的抵押合同，而且应当签订书面的反担保合同，这样，才能敦促债务人及时还款，保障自己的住房不至于被冻结、执行。
3、民间借贷当事人在办理房地产抵押担保时，不到房管部门办理抵押合同登记手续。仅仅将其自己住房的房产证交付债权人质押。根据我国《担保法》规定房地产抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。不办理抵押登记，有可能导致抵押无效。同时，由于不办理登记，房管部门屡屡发现，在民间个人借贷中有制作假房产证交付债权人作为担保的。
4、大部分民间借贷抵押人均是以自己的现住房(许多是唯一的住房)提供担保的。这就有可能造成债权的落空。
因此，专家建议，民间借贷抵押当事人，在发生借款时，要充分考察借款人的信用，查实借款人的房屋状况，签署好所有的法律文件，并到房管部门办理相应的抵押合同登记，领取他项权证。