塌陷区搬迁补偿标准是怎么样的？

[律师回复] 你好，各地标准不一，建议咨询当地政府或有关部门具体拆迁赔偿政策标准，如有异议，可提起行政复议。

[律师回复] 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
（一）房屋拆迁补偿计算标准
（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
（二）房屋拆迁安置费计算标准
（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
备注：
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
（三）农村房屋拆迁补偿标准
（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;
（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

[律师回复] 按照“谁开采、谁治理、谁破坏、谁安置”的原则，由本县行政区域内开采矿产资源的采矿权人依法履行矿山地质环境恢复治理、采矿塌陷区群众搬迁安置义务。

[律师回复] 各省份补偿不一，按当地生活水平计算。以安徽为例：一）安徽省淮北市
1、搬迁补偿费：村民房屋及其厕所、压井、墙头、树木等附属设施按每人9000元进行补偿。
2、公益设施费：在每人9000元搬迁补偿费的基础上，再按每人1350元（即9000元/人×15%=1350元/人）补偿给集体，用于新村址内的道路、供电、供水、排水和卫生等配套设施建设。新村址外的道路、供电、供水、排水等设施由煤矿企业负责至新村址。
3、青苗补偿费：沉陷的耕地每年每亩补偿青苗费900元，果园补偿费高于此标准。
4、集体和个人兴办的企业按新建重置价格的80%补偿，新抢建的，一律不予补偿。
5、新村址用地：煤矿企业按照国家现行的征地价格，将征地款全额交付到政府，由政府负责办理征用审批手续。
6、原老庄盘土地：原老庄盘面积如大于新村址面积，多余的面积，由煤矿企业按照国家现行征地价格补偿给村民。
7、为协调村庄搬迁工作，在搬迁补偿费的基础上增加30%，作为搬迁机动调节费。
8、按补偿总额，向政府主管部门交纳4%的管理费和2%的不可预见费。
9、土地复垦：沉陷深度不超过1.5米且非常年积水的土地，由煤矿企业支付土地复垦费用，交由土地所有者组织复垦。其中：深度在0.2-0.5米的，土地复垦费的支付标准为每平方米3-4.5元；深度在0.5-1米的，每平方米6-7元；深度在1-1.5米的，每平方米8-9元。沉陷深度超过1.5米和沉陷深度1.5米以内且常年积水的土地，以及复垦后不能恢复原用途的沉陷农用地，煤矿企业出资征用。

[律师回复] 你好，全国没有统一的标准，你们当地政府会公布拆迁安置补偿方案。

[律师回复] 《通知》明确，采煤塌陷村庄搬迁安置户人均补偿面积为由原来的25平方米，提高到30平方米；单位面积补偿标准由原来的每平方米600元，提高到每平方米720元。原有村庄住户为二层楼（含2层）以上砖混结构楼房符合安置补偿，且不属于抢建的，一层按照人口补偿标准补偿，二层及二层以上的，檐高2.8米以上的（含2.8米）且房屋属于原建楼房整体相同结构的，由原来的每平方米300元补偿，提高到600元。人均补偿标准由原来的15000元提高到21600元，公建部分由原来的2550元提高到3672元。

[律师回复] 您好，每个地方土地征收征用补偿标准都不一样，具体的补偿标准由当地的政府结合当地经济水平、土地性质等因素制定

[律师回复] 煤矿开采拆迁房屋补偿表侄女，国家补偿没有统一标准，具体要结合实际房屋的结构，使用年限，当地经济情况等因素由地方政府制定，建议来电，结合实际情况分析。

[律师回复] 你好，建议了解当地政府拆迁政策。

[律师回复] 属于政策性问题，可以提起行政诉讼。

[律师回复] 各省份补偿不一，按当地生活水平计算。以安徽为例：一）安徽省淮北市
1、搬迁补偿费：村民房屋及其厕所、压井、墙头、树木等附属设施按每人9000元进行补偿。
2、公益设施费：在每人9000元搬迁补偿费的基础上，再按每人1350元（即9000元/人×15%=1350元/人）补偿给集体，用于新村址内的道路、供电、供水、排水和卫生等配套设施建设。新村址外的道路、供电、供水、排水等设施由煤矿企业负责至新村址。
3、青苗补偿费：沉陷的耕地每年每亩补偿青苗费900元，果园补偿费高于此标准。
4、集体和个人兴办的企业按新建重置价格的80%补偿，新抢建的，一律不予补偿。
5、新村址用地：煤矿企业按照国家现行的征地价格，将征地款全额交付到政府，由政府负责办理征用审批手续。
6、原老庄盘土地：原老庄盘面积如大于新村址面积，多余的面积，由煤矿企业按照国家现行征地价格补偿给村民。
7、为协调村庄搬迁工作，在搬迁补偿费的基础上增加30%，作为搬迁机动调节费。
8、按补偿总额，向政府主管部门交纳4%的管理费和2%的不可预见费。
9、土地复垦：沉陷深度不超过1.5米且非常年积水的土地，由煤矿企业支付土地复垦费用，交由土地所有者组织复垦。其中：深度在0.2-0.5米的，土地复垦费的支付标准为每平方米3-4.5元；深度在0.5-1米的，每平方米6-7元；深度在1-1.5米的，每平方米8-9元。沉陷深度超过1.5米和沉陷深度1.5米以内且常年积水的土地，以及复垦后不能恢复原用途的沉陷农用地，煤矿企业出资征用。

[律师回复]
1、公证费：按房屋评估额2%交纳；
2、房屋评估费：按房屋评估额0.5%交纳；
3、契税：按房屋评估额3%缴纳；
5、土地增值税：按房屋评估额1%缴纳；
6、所得税：按房屋评估额1%或按房屋现值-房屋原值（一般按上道契税计税额计算）差额20%缴纳；
7、房屋产权登记费80.00元。

[律师回复] 各省份补偿不一，按当地生活水平计算。以安徽为例：一）安徽省淮北市
1、搬迁补偿费：村民房屋及其厕所、压井、墙头、树木等附属设施按每人9000元进行补偿。
2、公益设施费：在每人9000元搬迁补偿费的基础上，再按每人1350元（即9000元/人×15%=1350元/人）补偿给集体，用于新村址内的道路、供电、供水、排水和卫生等配套设施建设。新村址外的道路、供电、供水、排水等设施由煤矿企业负责至新村址。
3、青苗补偿费：沉陷的耕地每年每亩补偿青苗费900元，果园补偿费高于此标准。
4、集体和个人兴办的企业按新建重置价格的80%补偿，新抢建的，一律不予补偿。
5、新村址用地：煤矿企业按照国家现行的征地价格，将征地款全额交付到政府，由政府负责办理征用审批手续。
6、原老庄盘土地：原老庄盘面积如大于新村址面积，多余的面积，由煤矿企业按照国家现行征地价格补偿给村民。
7、为协调村庄搬迁工作，在搬迁补偿费的基础上增加30%，作为搬迁机动调节费。
8、按补偿总额，向政府主管部门交纳4%的管理费和2%的不可预见费。
9、土地复垦：沉陷深度不超过1.5米且非常年积水的土地，由煤矿企业支付土地复垦费用，交由土地所有者组织复垦。其中：深度在0.2-0.5米的，土地复垦费的支付标准为每平方米3-4.5元；深度在0.5-1米的，每平方米6-7元；深度在1-1.5米的，每平方米8-9元。沉陷深度超过1.5米和沉陷深度1.5米以内且常年积水的土地，以及复垦后不能恢复原用途的沉陷农用地，煤矿企业出资征用。

[律师回复] 不一样的

[律师回复] 您好，爱土征地拆迁律师团为您解答如下：
直接咨询县国土资源局、民政局，他们负责搬迁事项

[律师回复] 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
注：注意区分补偿协议和补偿决定。补偿协议是由房屋征收部门和被征收人签订的，补偿决定是在签约期内达不成协议时，作出房屋征收决定的市、县级人民政府作出的补偿决定。
专注征地拆迁，可来电

[律师回复] 树林补偿标准：乔木移植、砍伐补偿，胸径5公分以下6元/株，6-10公分10元/株，11-15公分30元/株，16-20公分40元/株，21-25公分50元/株，26-30公分60元/株，31公分以上80元/株。果木每亩栽培20颗以下的，1年以下保留补偿8元/株，2-3年25元/株，4-5年100元/株，6-7年150元/株，8年以上300元/株；连片每亩超过20颗的果园按亩补偿，1年树龄的每亩补偿500元，2年树龄的每亩补偿1000元，3年树龄的每亩补偿1500元，4年树龄的每亩补偿2000元，5年树龄的每亩补偿3000元，6年树龄的每亩补偿4000元，7年树龄的每亩补偿5000元，8年以上树龄的（含8年）每亩补偿8000元。计算年限以果树移植后的实际年限为准，果园区内多种树木混栽的，只按照一种占多数树木的补偿标准进行补偿。

[律师回复] 您好！房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。详情可来电来访。

[律师回复] 有损失，有手续，为什么不赔偿?可以上部部门反映。

[律师回复] 一是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;
　　二是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;
　　三是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
　　(一)拆迁资产补偿
　　
1、土地补偿
　　作为承租人的企业，其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据拆迁法规，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。在《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》中明确了“土地使用权补偿基本价格按照市场评估、整体平衡、政府定价的原则确定：浦东地区为110-130万元/亩，浦西地区为120-140万元/亩”的补偿办法。这是上海市第一次以政策性文件的形式明确土地使用权的补偿办法。
　　其他地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，希望有关部门能够引起重视。
　　
2、房屋、建筑物补偿
　　对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。低于上海市城市房屋拆迁最低补偿单价标准的，以最低补偿单价标准计算。并依照上海市有关补偿口径，计算房屋、建筑物实际应得的补偿费用。
　　
3、设备重置成新价
　　《城市房屋拆迁管理条例》中规定，设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。
　　在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，按照被拆迁正式房屋建筑面积每平方米25元计算;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。