宅基地拆迁怎么算面积？

一、宅基地拆迁怎么算面积?

1、宅基地的面积一般以房产证上记载的面积为准

具体计算面积的方式如下：

(1)长久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

(2)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2米以上部位计算建筑面积。

(3)穿过房屋的通道,房屋内的门厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.2米以上的,按其水平投影面积计算。

(4)楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

(5)房屋天面上,属长久性建筑,层高在2.2米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2米以上的部位,按其外围水平投影面积计算。

(6)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算,封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。

(7)属长久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。

(8)与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算。

(9)房屋间长久性的封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算。

(10)地下室、半地下室及其相应的入口,层高在2.2米以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。

(11)有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

(12)玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算。

(13)属长久性建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算。

2、一般房屋拆迁面积以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础认定。

对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。

二、房屋拆迁是以面积还是以人口计算补偿金?

1、房屋拆迁可能是以面积、也有可能是以人口计算补偿金。

拆迁补偿通常是按照人口数和房屋面积综合进行补偿的，但是，由于每个拆迁项目的补偿标准都不一样，具体应以实际情况为准。

2、房屋拆迁程序

(1)第一个程序是前期洽谈、现场勘察。

比如有一个拆迁工程需要评估公司做，或者是招标，或者是直接委托评估机构。首先要了解大概状况，包括去现场初步勘察，了解评估范围、对象等。

(2)第二个阶段是签订评估合同，然后制定工作计划。

如果某评估公司要参与此次房屋拆迁，需要谈一下收费的问题，评估收费国家有指导性标准，同时参考市场情况商讨。委托双方签订评估委托合同。

(3)第三个程序是外业入户评估。

外业阶段，评估机构需要到现场逐户进行评估。

(4)第四个程序是内业结算。

外业评估之后需要把这些数据进行输机，按照公式进行测算。

(5)第五个步骤是出具正式评估报告。

(6)第六个步骤送达报告。送到拆迁户手中。

(7)第七个是动迁解释。

三、拆迁是按房子面积计算还是按人口计算?

1、拆迁补偿金可能按房子面积计算，也有可能会按人口计算。常见的几类情况有：

(1)按户口人数补偿

在实际的拆迁项目当中，通常回迁安置项目会将户口人数来作为安置面积的考量。按照规定，一般同一户籍的家庭人口可申购40平方米的安置房屋建筑面积。另外，还有一些人口核定范围也要注意，比如已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的可按3人核定。总之得要看当地政策是怎么执行的。

(2)按面积补偿

按面积补偿就很简单了，一般房屋补偿和土地的补偿基本就是以面积来进行计算的。还有就是搬迁补助费，通常也会根据被拆迁正式房屋的建筑面积来进行计算。不过，在某些地方，如果出现住房补偿低于人均住房面积标准的情况，也可以考虑按户口人数来进行补偿计算。

2、一般房屋拆迁面积以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础认定。

对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。

对于已经办有房产证的情形，被拆迁房屋的面积需要以房产证上记载的面积为准，房屋拆迁范围确定之前，依旧没有获得房产证的，则需要结合实际情形，选择适宜的方式确定房屋的面积。对宅基地拆迁怎么算面积存在其他相关疑问的，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。