房产证给别人担保期间能够买卖吗

[律师回复] 交易已经完成了？对方是否知道这一情况？

[律师回复] 农村自建房屋买卖，符合如下情形，合法，否则属于无效。　　《山东省宅基地管理办法》　　第二十四条因买卖、继承、赠与房屋而发生宅基地使用权转移的，买房户、继承人、被赠与人符合本办法第十二条规定的条件之一的，可依法办理宅基地用地手续，不符合条件的，应按本办法第十八、十九条的有关规定处理。　　第十二条符合下列条件之一的，可以申请使用宅基地：　　
（一）农村村民因结婚等原因（包括男到女家落户），原有宅基地不能解决住房确需分户的；　　
（二）实施村镇规划或旧村镇改造，需要调整搬迁的；　　
（三）因国家、集体建设项目占用原宅基地需要搬迁的；　　
（四）离退休的国家工作人员、职工、军人、归侨、港澳台同胞等，经区（县）级以上人民政府批准回原籍落户定居，农村确无住房的；　　
（五）市级以上人民政府规定的其他条件。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
一、买卖合同违约的双方分别承担什么举证责任
当事人在合同纠纷诉讼中，双方要各自承担一定的举证责任。承担举证责任的一方在待证的事实真伪不明时要承担对自己不利的后果。通俗的说，如果当事人对某一事实承担举证责任的话，如果其所提供的证据不足以证明该事实，那么法官就会推定该事实不成立。
根据我国《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条的规定，合同纠纷案件中举证责任分配如下：
1、在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任;主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。
2、对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。
3、对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。
此外，在附条件合同中，因条件的成就或不成就而取得权利的当事人，当其主张因条件成就与否而产生的权利时，应当就该条件成就或不成就而获得权利的事实，承担证明负担。在附期限的合同中，主张该合同权利的当事人，应当就该所附生效期限，或终止期限存在并届至，或届满的事实，承担证明。
二、合同违约的证据由谁提供
诉讼就是双方当事人证据的较量。一方提讼，其必须对其主张的事实举出证据进行证明。
对于违约诉讼而言，原告方必须对下列事实作出证明：
1、原被告之间存在合法有效的合同关系;
2、被告行为违约;
3、被告的违约行为给原告方造成损失;
4、原告的损失与被告的违约之间存在因果关系。
3、4项只是限于要求被告赔偿损失的案件中。
为此，原告必须举出下列证据：
1、双方订立的合同;
2、己方履行义务时，对方签发的收据、发票或其他书面证据;
3、对方商品的验收记录或鉴定结论;
4、能证明被告方违约的所有证据;
5、己方遭受损失的证明，如额外支出的费用;
6、其他证据材料。这些证据材料应根据案件的不同情况予以提供。

[律师回复] 不是债主直接卖掉该房屋，而是可以由对该房屋进行强制执行。债主需要将欠款人和担保人作为共同被告，判决担保人承担责任后，若担保人还不履行清偿债务的义务，债主可以向申请强制执行担保人抵押的房子。之后会由执行局将案件进入评估、拍卖程序，将担保人抵押的房子拍卖，拍卖所得款项用于清偿债务。《民事诉讼法》第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。

[律师回复] 　　农村自建房屋买卖，符合如下情形，合法，否则属于无效。　　《山东省宅基地管理办法》　　第二十四条因买卖、继承、赠与房屋而发生宅基地使用权转移的，买房户、继承人、被赠与人符合本办法第十二条规定的条件之一的，可依法办理宅基地用地手续，不符合条件的，应按本办法第十八、十九条的有关规定处理。　　第十二条符合下列条件之一的，可以申请使用宅基地：　　
（一）农村村民因结婚等原因（包括男到女家落户），原有宅基地不能解决住房确需分户的；　　
（二）实施村镇规划或旧村镇改造，需要调整搬迁的；　　
（三）因国家、集体建设项目占用原宅基地需要搬迁的；　　
（四）离退休的国家工作人员、职工、军人、归侨、港澳台同胞等，经区（县）级以上人民政府批准回原籍落户定居，农村确无住房的；　　
（五）市级以上人民政府规定的其他条件。

[律师回复] 你好，未过户发生事故的，如果车辆状态正常、手续齐全，没有脱审；则原车主没有责任；如果车辆状态不正常，手续不齐全，则原车主有连带责任。依据《中华人民共和国侵权责任法》第五十条　当事人之间已经以买卖等方式转让并交付机动车但未办理所有权转移登记，发生交通事故后属于该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿，不足部分，由受让人承担赔偿责任。第五十一条　以买卖等方式转让拼装或者已达到报废标准的机动车，发生交通事故造成损害的，由转让人和受让人承担连带责任。。

[律师回复] 对于卖性保健品多少够判刑这个问题，解答如下, 第
一、你的行为构成销售有毒有害食品罪，根据《刑法》第一百四十六条之规定，处五年以下有期徒刑，并处罚金；对人体健康造成严重危害或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；致人死亡或者有其他特别严重情节的，依照本法第一百四十一条的规定处罚第
二、没有数额的限制，只要是销售就构成犯罪，建议你阅读《最高人民、最高人民检察院关于办理危害食品安全刑事案件适用法律若干问题的解释》的规定

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 为什么恐吓对方他是怎么恐吓的恐吓，如果不涉嫌一楼所说的敲诈勒索、强迫交易等罪名，而是单纯的恐吓（比如双方有积怨，他多次威胁要杀对方全家），其行为不构成犯罪，但违法。《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十二条有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：（一）写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的；......

[律师回复] 是否涉嫌刑事犯罪需要根据具体的情节判断，一般需根据所造成的实际损失进行赔偿，建议电询详述案情，进一步为您分析

[律师回复] 我的三年未年审的摩托车按废品卖给了一个人，当然没有办理过户手续。我们还签订了一个协议。协议约定，摩托车按废品卖，摩托车不得上路行驶，否则，一切后果由他自负。请问今后是否一切与我无关　　社区咨询小组成员解答：如果私下买卖的报废车，如果上路，发生交通事故，造成损害，一般转让人和受让人都存在严重的违法行为，主观上对交通事故的发生都具有重大过错。个人建议，你最好在买卖之前，通过订立协议来免责，不一定能达到目的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 摘自常州晚报本律师手记，林先生搬进了房屋，办理了房产抵押手续；但合同只约定，作为担保人的开发商就应承担保证责任：在购房贷款合同中普遍存在着“开发商承担阶段性担保责任”的条款。”而北京某认为，而是对保证合同所附的解除条件，第二被告（借款保证人）的保证责任已经免除。最终判定房地产公司仍需承担剩余全部的担保责任，遂要求房地产公司承担连带保证责任，所附条件已经成就，应视为未约定保证责限，上海和北京的作出了不同的判决，低于借款合同的主合同约定债务偿还期限，银行将房地产公司告上了法庭。律师点评。经审理后认为：开发商的担保责任到林先生拿到房屋产权证林先生购买一套商品房。这个条款意味着开发商的保证责任将在房产办理了抵押手续之后解除。因此，视为没有约定，但是这个“阶段性保证责任”与最高人民出台的《担保法若干问题的解释》存在矛盾，“保证的阶段性并非对保证期间的约定，上海某认为，借款合同的保证条款约定的保证责任的期限。房地产公司拒绝了银行的要求。提醒开发商，向银行按揭贷款，故保证合同已经解除。购房合同约定，由于市场原因房屋价值缩水严重，同时也避免使开发商承受额外的交易风险。现被告已依约将抵押权证交原告执管。”这也就可以理解为“阶段性担保责任”条款无效：房地产公司所承担的担保责任是“阶段性保证责任”，同样的诉讼请求：“保证人承担保证责任的期限短于主债务履行期限的，交纳不足的那部分款项，并办理了房产抵押手续为止，两个不同的作出了截然不同的判决，并拿到了房屋的产权证。银行在对房屋进行拍卖后发现，开发商和购房者都应注意购房贷款合同中有关“开发商承担阶段性担保责任”条款是无效的。之后由于种种原因，开发商作林先生的担保人。两年后。但最高人民出台的《担保法若干问题的司法解释》规定。同样的诉讼请求，林先生未能依照合同向银行履行还贷义务，拍卖所得的款项仍不足以偿还林先生应向银行交纳的贷款，原告取得了房屋的抵押权，可以淡化担保期限的约定：根据网络中搜索到的相关案例，虽然在林先生与银行签订贷款合同中约定，规避保证责任的期限担保风险，注意借款合同中的保证责任章节，借款保证人依然要对全部还款期限承担保证责任。开发商之所以设定这个条款，只要购房人无法向银行还贷，目的在于防止购房人在办理房产抵押前发生还贷违约。于是

[律师回复]
1、拆迁安置房可以买卖，买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。
2、买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可，不论名字是叫买卖合同，还是买卖协议，诚信协议，本质都是房屋买卖合同，和名字没有关系。既然是合同，就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件，不能使无权处分等等。
3、买卖合同只是债权，要想保住房屋一定过户到买家名下，还是要通过律师陪购，确保购买者的合法权益。任何合同都有风险，即使买卖合同有效，也还是需要聘请律师陪购。买房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通晓，一个条文，一个用词，一个条款都有可能造成以后的麻烦，与其等到诉讼才找律师，不如买卖房屋是就聘请律师把关。避免以后的风险，比较陪购费用和诉讼费用比较起来差别还是比较大的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
（1）保证人开始承担保证责任时间不同
一般保证和连带责任保证的保证责任都自保证合同生效之日起成立，但开始承担保证责任时间不同。一般保证的保证人在通常情况下以强制执行借款人财产后开始承担保证责任，而连带责任保证的保证人从民间借贷合同期满之日起开始承担保证责任。
若混淆这两种时间上的差异，要求一般保证人在借款合同到期后就开始履行保证责任，在借款人有履行能力的情况下，就会影响一般保证人的实体权益；对连带责任保证人，若等到借款人“不能”履行义务时在要求其履行保证义务，就有可能影响贷款人实体权益的及时实现。
（2）两者作为被告的情况不同
在诉讼中，连带责任保证的民间借贷合同纠纷，贷款人可以将借款人和保证人列为共同被告诉至人民，在一定条件下也可以单独先诉保证人先予偿还；
一般保证的民间借贷合同纠纷，除了借款人明显出现“不能履行”的情形外，贷款人只能将借款人和保证人列为共同被告诉至人民，而不能将保证人单独诉至人民。
（3）两者的诉讼时效中断情况不同
《担保法》对一般保证方式的诉讼时效中断情况作了特别规定，即在保证期限内，债权人就主债务未约定保证期限的，在主债务期限届满之日起六个月内，提讼或者申请仲裁，才使用诉讼时效中断；
连带责任保证以明确约定保证期间的，保证期间通常不因任何事由中断，若未约定或者约定不明确的，可因法定事由而中断。
（4）两者的抗辩权不同
一般保证人享有先诉抗辩权和免责抗辩权，而连带责任保证人只享有免责抗辩权，而不享有先诉抗辩权。
（5）两者在保证合同中标示不同
保证合同中明确标示一般保证的方为一般保证方式；而保证合同上未标示一般保证或者连带责任保证的，通常被视为连带责任保证。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 债的担保，指为了确保债权得到清偿而设立的各种法律措施。随着我国市场经济的发展，以债的形式发生的公民、法人之间的经济联系日益频繁，保障债尤其是合同之债的履行，对于维护商品流通秩序，保护公民、法人的合法权益，至关重要。债的担保有一般担保与特别担保之分。　　
一、债的一般担保　　债务人必须以其全部财产作为履行债务的总担保。它不是特别针对某一项债务，而是面向债务人成立的全部债务。此种担保在保障债权实现方面有明显的弱点，即债权不具有排他性，因而对于同一债务人不妨有同一内容或不同内容的数个债权并存，对于同一债务人可能发生负债超过其财产总额的情况；而一切债权都处于平等地位，其间并不发生次序的问题。同一债务人的数个债权人对债务人的财产都平等享有权利，如果债务人的财产不足以清偿总债权时，就要依各债权人的债权额按比例分配，债权人的债权就可能得不到完全清偿，这是一方面。另一方面，债权也不具有追及性，在债务人让与财产于他人时，该部分财产即失去担保的性质，因而可能发生债务人以让与财产的行为而致损害于债权人的结果。可见，即使债务人现实有充分的财产负担债务，但债务人可随时增加债务额，又可随时让与财产于他人，债权人仍有债权得不到清偿的危险。债权人为避免这种危险，乃依靠特别担保方法保障债权。　　
二、债的特别担保　　１、人的担保，是指在债务人的全部责任财产之外，又附加第三人的一般财产作为债权实现的保障。保证是人的担保的典型。保证是指第三人和债权人约定，当债务人不履行或不能完全履行其债务时，该第三人按照约定或法律规定履行债务或者承担责任的担保方式。这里的第三人称为保证人；债权人既是主合同的债权人，又是保证合同中的债权人。保证具有附从性和性。在连带责任保证中，不存在上述履行的前后限制，主债务人不履行债务时，债权人可以请求债务人履行债务也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。　　２、物的担保，是以债务人或第三人的特定财产作为抵偿债权的标的，在债务人不履行其债务时，债权人可以将财产变价，从中优先受偿的制度，主要有抵押、质押和留置。担保物权是传统民法上典型的物权形式，在我国经济条件下，担保物权的目的就是维护经济秩序和保护当事人的合法权益。担保物权以确保债务的履行为目的。担保物权的设立，是为了保证主债务的履行，使得债权人对于担保财产享有优先受偿权，所以它是对主债权效力的加强和补充。担保物权是在债务人或第三人的特定财产上设定的权利。担保物权设定后，担保价格上涨，债务人就无权要求减少担保物；反之，担保物价格下跌，债务人也无提供补充担保的义务。

[律师回复] 新房、二手房要交的费用
契税
首套普通住房
小于等于90平方米，且家庭唯一住房，税率1%;大于90平方米，且家庭唯一住房，税率
1.5%。
非首套普通住房
小于等于90平方米，税率1%;大于90平方米，税率2%。
经济适用房
小于等于90平方米，且家庭唯一住房，税率1%;大于90平方米，具体参照各地的经济适应房政策，税率
1.5-3%。
公有住房
小于等于国家规定标准面积，第一次购买免征;
超过国家规定标准面积按超出部分计税，小于等于90平方米，税率1%;大于90平方米，税率
1.5%。
非居住用房，税率3%。
注：首套及非首套为2月22日实施的新税率。此上，北上广深仅享首套房契税优惠，二套房维持3%不变。
工本印花税
一般为5元/本
权属登记费(二手房叫产权转移登记费)
新房的权属登记费和二手房产权转移登记费，一般为80元/套，各地会有差异。
仅新房交的费用
维修基金
约为购房款的2%。
物业管理费
以购房人验收房屋合格之日起开始计算。不同物业公司收费要求会有差异。
仅二手房交的费用
增值税
“营改增”将于5月1日起全面实施。
1、北上广深“营改增”
2年以下
改前，全额征收营业税，税率5%;改后，全额征收增值税，税率5%。
2年(含)以上普通住房
改前，免征营业税;改后，免征增值税。
2年(含)以上非普通住房
改前，按照销售收入减去原购买房屋的总房款后的差额征收。
改后，按照销售收入减去原购买房屋的总房款后的差额征收。
2、其他城市“营改增”
2年以下
改前，全额征收营业税，税率5%;改后，全额征收增值税，税率5%。
2年(含)以上普通住房
改前，免征营业税;改后，免征增值税。
2年(含)以上非普通住房
改前，免征营业税;改后，免征增值税
注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%，实际税收降为
4.76%。
个人所得税
二手房交易个人所得税税率
年限大于等于5年
卖方家庭唯一住房，税率免征。
非卖方家庭唯一住房，税率按差额的20%。
年限小于5年
卖方家庭唯一住房，税率按差额的20%。
无法计算房屋的原值的
普通住房，按全额1%;非普通住房，按全额2%。
另外，二手房交易过程中买卖双方承担费用明细有哪些?
1、契税
买方，1-2%;卖方，无。
买方缴纳契税具体税率取决于房屋面积、购房套数等条件。
2、营业税(增值税)
买方，无;卖方，5%。
购房年限2年(含)以上免征营业税(增值税)
3、个人所得税
买方，无;卖方，普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分乘以20%。
自用满5年，且是卖方唯一住房免征。
4、工本印花税
买方，5元/本;卖方，无。
5、产权转移登记费
买方，约80元;卖方，无。
普通住宅办理不动产证需约80元。若有房屋抵押登记另需办理不动产登记证明。
注：此上的费用比例仅供参考，实际房屋交易过程中，多数税费由买方承担，但二手房交易税费买卖双方亦可以协商决定。

[律师回复] 第十八条，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的作为担保人。《担保法》第六条本法所称保证，贷款人不能偿还款项需要担保人代还。担保人的责任：依据我国《民法通则》、《物权法》、《担保法》、《担保法解释》，在不同情况下，保证人需要承担的责任有，为连带责任保证，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为：民事责任、民事连带责任、担保（保证）责任、赔偿责任，是指保证人和债权人约定。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的

[律师回复] 您好，关于偷别人的电话号码,乱打电话够不够成犯罪这个问题，我的解答如下,
1、盗窃他人电话号码打电话，造成他人数额原较大的话费损失的，可构成盗窃罪。
2、盗窃他人电话号码使用，属于以秘密手段窃取他人财物的行为，如果盗窃数额（电话费）较大，将依照刑法第二百六十四条的规定定罪处罚。
3、盗窃罪是指以非法占有为目的，盗窃公私财物数额较大或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃公私财物的行为。刑法　　第二百六十四条　【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。最高关于盗窃案件的司法解释第四条盗窃的数额，按照下列方法认定：　　　（四）明知是盗接他人通信线路、复制他人电信码号的电信设备、设施而使用的，按照合法用户为其支付的费用认定盗窃数额；无法直接确认的，以合法用户的电信设备、设施被盗接、复制后的月缴费额减去被盗接、复制前六个月的月均电话费推算盗窃数额；合法用户使用电信设备、设施不足六个月的，按照实际使用的月均电话费推算盗窃数额；　　　（五）盗接他人通信线路、复制他人电信码号出售的，按照销赃数额认定盗窃数额。　　　盗窃行为给失主造成的损失大于盗窃数额的，损失数额可以作为量刑情节考虑。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 需要申请伤残鉴定。我可以帮助到您，如有需要可电联。
（
1）、申请做伤残鉴定，根据伤残等级来计算伤残赔偿金等相关费用；一级伤残为上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准乘以二十年再乘以100％，二级伤残则乘以90％，依此类推，九级伤残乘以20％,十级伤残乘以10％。
（
2）、要求对方赔偿医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，被扶养人生活费，精神赔偿金，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费，赔偿义务人也应当予以赔偿。

[律师回复] 您好，针对您的网上卖别人的课程和卖别人书合法吗？问题解答如下, 随着《我不是药神》大火，引发人们对人性深思的同时，也有不少人问，网上卖药合法吗?
网上药店必须建立在实体药店的基础上，具备“互联网药品交易服务机构资格证”和“互联网药品信息服务资格证书”，才能进行网上售药。否则有可能构成非法经营罪。另外如果销售的是假药、劣药就有可能构成生产、销售假药罪和生产、销售劣药罪。
消费者也可直接登录国家食品药品监督管理总局网站“数据查询”项目“其他”中查询“互联网药品交易服务”，可查询到该网站是否为经药监部门批准的、可以销售药品的合法网站。
顾客在网上购买药品时，可在国家食品药品监督管理总局网站上查询所购药品的批准文号(即国药准字号)，如果查询结果与所购药品的品名、生产厂家等信息一致，才是正规药品。
目前网上药店只能购买非处方药，购买处方药必须凭医生开具的处方在实体店购买。
《中华人民共和国刑法》第二百二十五条
违反国家规定，有下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金;情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产：
(一)未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的;
(二)买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的;
(三)未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的，或者非法从事资金支付结算业务的;
(四)其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。

[律师回复] 解答如下, 招标与拍卖的区别是什么如果说拍卖与招标有什么本质的区别的话，那么通俗地说，当一方要买，而多方争着卖时，买方根据一定的条件选择一个卖方的交易叫招标，招标方式可使买方的效益最大化。而当一方想卖，而多方争着买，卖方按价高者得的原则选择一个买方的交易叫作拍卖，拍卖方式可使卖方的效益最大化。此外，招标与拍卖还有以下几点不同;
1、拍卖的最大特点是价高者得，即将物品或财产权利卖给出价最高的人，而招标最大的特点却是购买满足招标文件要求的投标人中要价最低(但不低于成本价)的人的货物或服务。
2、拍卖时，竞买人一般可以多次出价(采用密封递价方式拍卖时，只可出一次价，但这种拍卖方式很少用)，而招标时投标人却只能报一次价。
3、拍卖时的出价是公开的，在拍卖会场上的所有人都能当场知道每个竞买人得出价(密封递价方式拍卖时除外)。而招标时，每个投标人得出价都是保密的，只有在开标时才知道。
4、招投标法规定，当招标人具有编制招标文件和组织评标能力的，可以自行办理招标事宜。而拍卖却不同，《拍卖法》规定，非拍卖企业不得从事拍卖活动，拍卖人不得在其组织的拍卖活动中拍卖自己的物品和财产权利。
5、招标可分为邀请投标和公开招标，而拍卖只能是公开拍卖。
6、拍卖是以价格为最大约束的，只要长出的价格是最高的，就卖给他，而不考虑其他的因素。招标除了价格的因素外，还要满足招标文件的其它条件，否则出价再合招标人的意，也可能落标。
7、从合同订立的角度来讲，拍卖人的叫价和竞卖人的叫价或应价，均为要约引诱，不是要约本身。但投标人的报价，除另有约定外，其均视为要约，不能随便撤销或更换。
8、招标要有五个以上(单数)成员组成的评标委员会根据招标文件确定的评标标准进行评审，确定中标人或推荐中标候选人交由招标人确定中标人，而拍卖时，一位拍卖师就可以根据最高叫价或应价当场宣布成交，确定买受人。
9、招标是根据于2000年1月1日正式实施的《中华人民共和国招标投标法》而进行的，拍卖是根据1997年7月1日开始实施的《中华人民共和国拍卖法》而进行的。要特别指出是，在拍卖中的一种方式比较特别，那就是“密封递价拍卖”，这种方式与其他的拍卖方式相比，它与招标有更多的相似之处，如：只能报一次价，报价时竞买人之间彼此不知道他人的报价，这是与招标相结合的一种拍卖方式，但这种方式不利于竞争的最大化，因此比较少用。从上面描述中我们可以知道，招标与拍卖虽然有很多相似的地方，但完全是两种不同的交易方式，不能随意混用。政府采购是典型的招标，国有土地使用权的出让则是典型的拍卖。现在有些单位或个人为了规避法律法规的约束，故意混淆拍卖与招标的概念，将拍卖行为说成是招标，如所谓的房屋招租，看似招标，实际上就是房屋使用权的拍卖。在我们的土地使用权出让中，常有招标、拍卖的说法，其实，土地使用权出让是不可以用招标的形式进行的，因为土地出让是一方要卖，多方争着买的交易形式，这就是拍卖。准确地说，所谓招标方式出让土地使用权，其实是采用“密封递价拍卖”的方式进行拍卖。所以，管理部门对国有土地使用权的出让，不应该有招标的提法。