房产买卖具体流程是什么？

[律师回复] 对于卖房的具体流程是什么这个问题，解答如下,
1、获取入市资格
携带房屋所有权证、身份证明等资料，前往房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领上市出售申请表和上市出售征询意见表，等待管理部门作出批准或不批准的书面决定。
2、确定售价
根据自已房屋的位置、朝向、楼层、面积等综合条件，确定房屋的出售价格，不过该报价应为销售总价，如果有需要买家另行支付的费用，应在报价中声明。
3、发布信息
在网络或报纸上发布出售信息，个人出售就最好注明个人房源等字样，如果委托了经纪公司代理出售，那就不用操心了。
4、协商价格
买家会前来看房，若是看中了的话，那么下一环节就是协商价钱，所以要事先预留些杀价空间，并且心平气和地与其商议价格。
5、订立合同
当双方对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，便可以签订一份正式的房产买卖合同了。
6、产权交易
签订了买卖合同，双方便可携带相关资料到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续并缴纳相关的税费，等到买家在约定日期领取了房屋所有权证之后，卖房手续也就完结了。

[律师回复] 办理税控机 没有的话 到税务局 代开

[律师回复] 1、房地产转让当事人签订书面转让合同;
2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
6、房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

[律师回复] 确认房屋产权的可靠度，房屋产权的可靠度是购买二手房的首要条件，我们在购买二手房时，务必要注意房主与卖方人是否相符，且必须前往房管局查询房屋产权证的真伪。 核查房屋面积和内部设施结构、水电煤、物业费及周边环境考察、先过户还是先交钱的问题 。
在二手房交易市场上，对于买方来说，在购买之前，如果对于二手房交易的相关事情不太了解的话，有可能自己花钱购买以后，才发现有些权益根本就得不到保障。

[律师回复] 还有一个办法，叫“离婚析产”，拿离婚判决书（如果是协议离婚的，需要就房产分割双方协议内容进行公证）和房产证等到房产交易中心，把原本属于两个人的房产改到其中一人名下，也就是房产证上减少一个人名字。双方事先可以约定，一方拿了房产，另一方该拿多少钱或其他财产。

[律师回复] 1、公开招标评估机构。
2、公开招标拍卖机构 拍卖机构签订委托合同确定拍卖时间、拍卖方式、保留价等拍卖细节。
3、拍卖公告，至少提前七天发布拍卖公告,保证竞买者提前知道消息。
4、现场展示。
5、竞拍。
6、政府监督。
7、上缴国库。

[律师回复] 1.第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2.第二步，签订二手房买卖合同。
3.第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要57个工作日。
4.第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
5.第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
6.第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
7.第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
8.第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
9.第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

[律师回复] 提前30日辞职即可，违约金约定违法。

[律师回复] （1）遵守答复期限，逾期答复和不答复后果是一样的。 针对审查意见通知书指出的问题，分类逐条答复。答复可以表示同意审查员的意见，按照审查意见办理补正或者对申请进行修改；不同意审查员意见的，应陈述意见及理由。
（2）属于格式或者手续方面的缺陷，一般可以通过补正消除缺陷；明显实质性缺陷一般难以通过补正或者修改消除，多数情况下只能就是否存在或属于明显实质性缺陷进行申辩和陈述意见。
（3）对发明或者实用新型专利申请的补正或者修改均不得超出原说明书和权利要求书记载的范围，对外观设计专利申请的修改不得超出原图片或者照片表示的范围。修改文件应当按照规定格式提交替换页。
（4）答复应当按照规定的格式提交文件。如提交补正书或意见陈述书。一般补正形式问题或手续方面的问题使用补正书，修改申请的实质内容使用意见陈述书，申请人不同意审查员意见，进行申辩时使用意见陈述书。 三、授予条件编辑 各国专利法规定不同，中国和多数国家都要求发明应具备新颖性、先进性和工业实用性。新颖性指在提出专利申请之日或优先权日，该项发明是现有技术中所未有的，即未被公知公用的。凡以书面、磁带、唱片、照相、口头或使用等方式公开的，即丧失其新颖性。有些国家采用世界新颖性，有些国家采用国内新颖性，也有些国家公知以世界范围为标准，? 四、专利申请的材料： 1：申请发明专利的，申请文件应当包括：发明专利请求书、摘要、摘要附图(适用时)、说明书、权利要求书、说明书附图(适用时)，各一式两份。 2、申请照片需要说明的，应当提交外观设计简要说明，一式两份。相关文件：实用新型申请撰写样例外观 实用新型专利的，申请文件应当包括：实用新型专利请求书、说明书、说明书附图、权利要求书、摘要及其摘要附图，各一式两份。 3、申请外观设计专利的，申请文件应当包括：外观设计专利请求书、图片或者照片，各一式两份。要求保护色彩的，还应当提交彩色图片或者照片一式两份。提交图片的，两份均应为图片，提交照片的，两份均应为照片，不得将图片或照片混用。? 五、专利申请的好处： 1、独占市场 2．防止他人模仿本企业开发的新技术、新产品 3．专利技术可以作为商品出售（转让） 4．避免被他人抢先申请专利 5．专利宣传效果好 6．避免会展上撤下展品的尴尬 7．可以通过专利获得政府资助，提高政府对企业的关注度，更易获得政府扶持。?
以上是济南专利申请办理时间及流程的详细信息，由济宁恒标知识产权咨询有限公司自行提供，如果您对济南专利申请办理时间及流程的信息有什么疑问，请与该公司进行进一步联系，获取济南专利申请办理时间及流程的更多信息。

[律师回复] 拍卖会的基本流程主要包括以下内容：
（1）宣布拍卖规则和注意事项。拍卖会开始前，拍卖师宣读拍卖规则和注意事项，注意事项主要包括：拍卖方式、程序，结算方式，拍卖会场纪律等。
（2）组织拍卖。拍卖师按照拍卖前宣读的拍卖方式进行拍卖，主要有英格兰式（增价拍卖）和荷兰式（减价拍卖）等拍卖方式，拍卖人一般采取英格兰式拍卖方式。竞买人按照拍卖师当场宣布的竞价方式举牌应价。
（3）拍卖成交。竞买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交。海关罚没财物拍卖均设有保留价，如竞买人的最高应价未达到保留价，该应价不发生效力，拍卖不成交。
（4）签署确认书。拍卖成交后，买受人凭有效证件与拍卖企业当场签署《拍卖会现场笔录》、《拍卖成交确认书》等。

[律师回复] 1、司法拍卖的详细流程是：项目公告、付保证金报名、参与竞拍、支付余款、结算交付。司法拍卖是指人民法院的拍卖，又称强制拍卖，是人民法院按照强制执行程序进行的拍卖。
2、法律依据《中华人民共和国拍卖法》
第四十五条 拍卖人应当于拍卖日七日前发布拍卖公告。
第四十六条
拍卖公告应当载明下列事项：
（一）拍卖的时间、地点；
（二）拍卖标的；
（三）拍卖标的展示时间、地点；
（四）参与竞买应当办理的手续；
（五）需要公告的其他事项。

[律师回复] 1、关于二手房买卖的流程为：了解房源信息，看房、挑房；买卖双方初步达成意向、买方交付定金；谈判签约，办理贷款申请，支付首付款；缴纳相关税费、办理产权过户；结清物管水电费用；买方支付剩余房款；交钥匙，完成交易。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第八条 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
3、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第十六条 土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

[律师回复] 买卖二手房的流程：
1、卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字；
2、买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字；
3、房产证、土地证；
4、房屋交易手续；
5、房屋产权登记；
6、房屋评估报告。转按揭会有逾期的可能。

[律师回复] 1、司法拍卖的详细流程是：项目公告、付保证金报名、参与竞拍、支付余款、结算交付。司法拍卖是指人民法院的拍卖，又称强制拍卖，是人民法院按照强制执行程序进行的拍卖。
2、法律依据《中华人民共和国拍卖法》
第四十五条 拍卖人应当于拍卖日七日前发布拍卖公告。
第四十六条
拍卖公告应当载明下列事项：
（一）拍卖的时间、地点；
（二）拍卖标的；
（三）拍卖标的展示时间、地点；
（四）参与竞买应当办理的手续；
（五）需要公告的其他事项。

[律师回复]
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》。
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜。
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了。
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

[律师回复] 直接委托律师进行代理即可，

[律师回复] 第一步：写辞职信
这是必须也是最基本的一步，辞职信和应聘信一样，都应有一定的格式，而一封合格的辞职信一般必须包括以下内容：离职原因、离职期限、工作的交接、向公司表示感谢的礼貌用语。也可以再加上一些个人的意见和建议，推荐合适的接班人等内容，但措辞和语气一定不能过激，以免白纸黑字上留下对你不利的“案底”。
第二步：和主管详谈
这是离职过程中最重要的一步，你的离职请求是否能够得到批准和支持，关键还得看这一步。在和主管详谈之前，必须准备好离职的充分理由。如果你平时的工作表现还不错，或者是公司的骨干力量，那么在谈话中主管很可能会挽留你，而你必须用得体的语言去应对，想方设法表明你的立场，并坚持自己的初衷。切忌不辞而别，那是极其不负责任的行为，会造成非常不良的影响。
第三步：交接工作
在和主管谈妥了具体离职意向并征得同意之后，就应该开始着手交接工作。在公司还没找到合适的接替者的时候，你应该一如既往地努力做好本职工作，站好最后一班岗。而即使在接替你的人来了之后，你仍必须将手头的工作交接完毕才能离开公司，以尽到自己的最后一份责任。
第四步：人事手续
决定离职之后，会有一系列人事手续要办，一般来说是由原单位开出退工单，并将你的档案转出。另外还有你的养老关系和房屋公积金等等也需要一并转移。假如你已经找到了新单位，那么只要将原有的劳动关系转到新单位即可，假如你是待业或者出国等等，那么就必须咨询有关部门后妥善处理，以免将来你需要用到这些关系的时候发生不必要的劳动纠纷。
第五步：开离职证明
按正常途径来，走的时候要开离职证明，有些公司招聘的时候要看你的离职证明的。
第六步：储存工作档案
在辞职前，你就应当做一个有心人，平日就做好业务知识管理。将每项业务的程序与必要技能，都用文字记录下来，储存在档案或电脑里，这样离职时才可以移转出去。这种做法不但有利于接替者，对你也有好处。任何业务或经验，若不能够加以整理、记录，很难转化成个人财富。这种积累是可以重复使用的，更是在公司内持续升迁，或取得外界机会的必备条件

[律师回复] 再婚的具体流程如下：
1、申请。需提交男女双方各自的身份证原件、户口本原件、三张2寸近期免冠合影照。需注意的是：离婚后再婚需带上离婚证或判决书。
2、受理。到一方户口所在地民政部门的婚姻登记办公大厅，双方亲自到场递交上述手续。
3、审查。婚姻登记处工作人员查看户口本，身份证，照片是否与当事人相同。
4、登记。婚姻登记处工作人员问双方是否自愿，交纳登记费，双方书写声明书，签名、按指印，登记人员编号、登记打印结婚证，填写结婚登记审查处理表。
5、发证。办理登记手续后，相关登记手续存档，当场发给双方结婚证书，正式宣告缔结夫妻关系，法律对双方当事人的婚姻关系予以确认。

[律师回复] 您好，关于小额诉讼流程的具体流程这个问题，我的解答如下,
(1)当事人和答辩可以口头方式，也可以采用格式化或者表格样式的诉状和答辩状。
(2)严格控制小额诉讼的送达时间和审理时间。送达方式，可以采用电话通知方式。先征求当事人意见，是否需要15日答辩期，如果不需要的，可在当天受理当天开庭。为方便当事人出庭诉讼，开庭时间可以安排在晚间或者节假日，亦可以建立社区法庭或派出法庭。
(3)小额诉讼一律采用独任制，由一名法官带一名书记员进行审理，可以采取灵活、简化的法庭调查和法庭辩论程序，合理控制庭审次数，强调当庭宣判。
(4)法官可依职权启动调解程序，当事人双方不愿意调解的，应尊重当事人的意愿。调解不成的，应及时裁判。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 二、二手房买卖交易流程是怎样的 根据《城市房地产转让管理规定》第七条的规定，房地产转让约定按照下列程序办理； (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 二手房买卖风险提示 1、确保房源可出售性和真实性，从源头上保障求购方的交易安全。 风险提示：求购方在交易前一定要查看房产证原件，避免“假房东”诈骗。 2、专业的估价及合理的挂牌价，可以缩短成交周期。 风险提示：挂牌价过高，信息冷藏无人问津，交易周期拉长。 3、风险提示：防止不法中介所拟定的“独家委托”、“限时委托”陷阱，看清委托期限及委托条件。 4、房地产交易中心强制规定，进一步确保房源的可出售性和真实性。 风险提示：无备案登记不允许过户，登记备案之日起15天内方能进行交易过户。 5、确认客户的真实身份，从源头上保障出售方的交易安全。 风险提示：警惕不法分子以看房的名义上门实施盗窃和抢劫等犯罪行为。