农村土地转让合同无效的情形

[律师回复] 解析：
依据国家有关部门，包括国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部及农业部等共同发布的严谨法律条文，明确规定了土地所有权与使用权的归属问题，这一职责主要由县级以上级别人民政府负责确认，而土地管理部门则承担着具体的执行任务。
在涉及到土地权属争议的情况下，土地管理部门将首先提出相应的处理建议，然后上报至当地人民政府，由其做出最终的处理决定或者在得到人民政府的批准之后，由土地管理部门直接下达处理决定。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；
已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；
已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
第十二条
土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

[律师回复] 解析：
在未完全实缴出资情况下，股权转让的法律效力并不会受到影响，然而，作为股东，他仍需负起补充出资的法定义务。
如果受让方已经明知或应该明知此情形的存在，那么受让方将需对补充出资承担相应的连带责任。
例如，在有限责任公司中，股东在未履行或未全面履行出资义务之前就进行了股权转让。
如果受让方已知晓或理应知晓这一事实，且公司向该股东提出要求其履行出资义务时，受让方也需要对此承担连带责任。
在此种情况下，人民法院将会给予支持。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第十九条
有限责任公司的股东未履行或者未全面履行出资义务即转让股权，受让人对此知道或者应当知道，公司请求该股东履行出资义务、受让人对此承担连带责任的，人民法院应予支持；
公司债权人依照本规定第十三条第二款向该股东提起诉讼，同时请求前述受让人对此承担连带责任的，人民法院应予支持。
受让人根据前款规定承担责任后，向该未履行或者未全面履行出资义务的股东追偿的，人民法院应予支持。
但是，当事人另有约定的除外。

[律师回复] 解析：
关于合同的效力问题，应交由人民法院进行权威认定。
根据现行法律的规定，依法签订并签订完毕的合同，从合同正式订立的那一刻起即具备了生效的法律属性。
若有当事人提出申请要求对合同效力予以审查确定，则此项责任亦应由人民法院承担。
另外，对于行政机关所做出的相关判定，如当事人对此持有异议，仍可依合法程序向人民法院提起诉讼。
同时，依据法律和行政法规的相关规定，如果某些类型的合同需要办理审批等手续才能生效，那么也必须按照这些规定执行。
法律依据：
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规
合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规
合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规，私自进行土地使用权的非法买卖行为是被认定为犯罪的。
对于这类犯罪行为，如果是由个人实施的，将面临着三年以下的有期徒刑、拘役乃至罚金的严厉惩罚；
然而，倘若行为人的犯罪情节特别严重，那么其所要承担的刑期将会在三年以上七年以下，同时还需要缴纳相应的罚金。
而对于单位实施此类犯罪行为的情况，则会采取更为严格的双罚制度。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十八条
以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。

[律师回复] 解析：
若您有权主张退款，我们强烈建议您首先与交易方进行友好且诚挚的沟通及协商，以期获得对方对医疗费用赔偿及商品退货事宜的积极回应。
倘若如此尝试无法达成共识，我们建议您向当地工商行政管理部门提出投诉，或直接向法院提起诉讼，请求对方承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第五条
国家保护消费者的合法权益不受侵害。
国家采取措施，保障消费者依法行使权利，维护消费者的合法权益。
国家倡导文明、健康、节约资源和保护环境的消费方式，反对浪费。
第六条
保护消费者的合法权益是全社会的共同责任。
国家鼓励、支持一切组织和个人对损害消费者合法权益的行为进行社会监督。
大众传播媒介应当做好维护消费者合法权益的宣传，对损害消费者合法权益的行为进行舆论监督。

[律师回复] 解析：
商品房预售协议，毫无疑问地具有严格的法律约束力。
在合同签订过程中，若双方采用了书面合同书的方式进行约定，那么自双方签字或加盖公章之时起，该协议即正式缔结，并产生法律效力。
依据现行法规，所有依法成立的合同时效从诞生之日起便自动生效。
因此，商品房预售协议同样是具备法律约束力的。
法律依据：
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

[律师回复] 解析：
在服刑期间缴纳社会保险依然具有积极意义。
然而需要注意的是，在服刑期间并不享有基本养老金待遇，必须等待刑期终结并释放以后，参保人员方可恢复并且享受到之前未被剥夺的基本养老金权益。
然而，对于那些因缓形或拘役而入狱的人而言，在此期间他们仍可享有基本养老金待遇。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第十六条
参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费满十五年的，按月领取基本养老金。
参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费不足十五年的，可以缴费至满十五年，按月领取基本养老金；
也可以转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险，按照国务院规定享受相应的养老保险待遇。

[律师回复] 解析：
对于行车过程中发生右转碰撞到直行电动汽车的交通事故责任问题，这需交由公安机关交通管理部门依据相关法律法规以及当事人在事故中所实施行为对整个事故发展及责任分配产生的影响进行全面深入分析和评估，进而确定真实的责任方。
具体而言，相关法律明确规定，转弯车辆在行驶过程中应主动避让直行车辆，因此当转弯车辆与直行车辆发生碰撞时，通常情况下转弯车辆将承担全部责任。
然而，在某些特定情况下，直行车辆也可能承担全部责任，包括但不限于以下几种情形：
首先，如果转弯车辆已经处于转弯过程中，而直行车辆因疏忽大意未能及时察觉并采取有效措施避免碰撞，那么此时直行车辆将被判定为全责。
其次，若直行车辆所行驶方向前方路口设有明显的让行标志，但直行车辆却未按规定让行，从而引发与转弯车辆的碰撞事故，则直行车辆同样将承担全部责任。
最后，在设有交通信号灯控制的十字路口，直行车辆如违反交通规则闯红灯，与按照信号灯指示正常左转的车辆发生碰撞，那么直行车辆仍将承担全部责任。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第六十条
公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。
（一）因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任；
（二）因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责任、同等责任和次要责任；
（三）各方均无导致道路交通事故的过错，属于交通意外事故的，各方均无责任。
一方当事人故意造成道路交通事故的，他方无责任。

[律师回复] 解析：
在已经超过了劳动仲裁时效的情况下，当事人仍然有机会通过与相关方进行友好协商、主动提出调解请求等途径维护自身权益。
若劳动关系尚处在存续期间且因欠发劳动报酬事宜产生争议的话，那么劳动者提起仲裁将不受仲裁时效期限的约束。
劳动争议方面，申请仲裁的时效时长为一年时间，自当事人明确或理应清楚认识到自己的权利遭受侵害之日起开始算起。
法律依据：
《劳动争议调解仲裁法》第二十七条
劳动争议申请仲裁的时效期间为一年。仲裁时效期间从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。
前款规定的仲裁时效，因当事人一方向对方当事人主张权利，或者向有关部门请求权利救济，或者对方当事人同意履行义务而中断。从中断时起，仲裁时效期间重新计算。
因不可抗力或者有其他正当理由，当事人不能在本条第一款规定的仲裁时效期间申请仲裁的，仲裁时效中止。从中止时效的原因消除之日起，仲裁时效期间继续计算。
劳动关系存续期间因拖欠劳动报酬发生争议的，劳动者申请仲裁不受本条第一款规定的仲裁时效期间的限制；但是，劳动关系终止的，应当自劳动关系终止之日起一年内提出。

[律师回复] 解析：
若竞业限制协议未就经济补偿事项作出明确约定，则该协议应被认定为无效。
对于竞业禁止合同之效力判断，关键因素在于其是否损害了劳动者的基本生存权益。
作为竞业禁止协议生效的必要前提，企业需承担向员工提供经济补偿的责任。
此外，竞业禁止协议中亦须详细载明补偿金额及支付方式，否则将被视为无效协议。
竞业限制的实施对象仅限于用人单位的高层管理者、高级技术人才以及其他负有保密义务的员工。
关于竞业限制的范围、地域及期限等具体内容，均由用人单位与劳动者协商确定，但约定内容不得违反相关法律法规的规定。
在劳动合同解除或终止之后，上述人员前往与原单位存在竞争关系的其他用人单位工作，或者自行创业从事相同类型业务的，竞业限制期限最长不超过两年。
如当事人在劳动合同或保密协议中已约定竞业限制及经济补偿事宜，且在劳动合同解除或终止后，由于用人单位原因导致三个月未能支付经济补偿，劳动者有权要求解除竞业限制约定，人民法院应当予以支持。
在竞业限制期限内，如用人单位提出解除竞业限制协议，人民法院同样应予支持。
在解除竞业限制协议之际，劳动者请求用人单位额外支付三个月竞业限制经济补偿的，人民法院亦应予以支持。
法律依据：
《劳动合同法》第二十三条
用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。
对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。
劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。

[律师回复] 解析：
1、在情况下，若所收取的违约金系依照相关合同的明确规定，那么通常并不会被视为违法行为。
然而，前提条件必须是该项规定并不违背法律法规的强制性要求。
2、倘若确实发生了违约金事件，您应寻求通信公司为您提供充分且确凿的证据以证实您违反了相应的合同约定事项，否则您有权利拒绝缴纳此笔费用。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
关于土地补偿款的领取途径，主要包括以下两种方法：
首先，如果采取的是直接发放现金的形式，您只需携带本人有效身份证明便可前往当地农村社区服务中心进行领取；
其次，若实施了“一卡通”或“一折通”政策，国家将会将款项直接汇入至农户所持有的储蓄存折或者储蓄卡内，之后由农户自行前往银行进行取款操作（同样需要携带有效身份证明或者密码）。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十二条
省、自治区、直辖市应当制定公布区片综合地价，确定征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准，并制定土地补偿费、安置补助费分配办法。
地上附着物和青苗等的补偿费用，归其所有权人所有。
社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴，按照省、自治区、直辖市的规定单独列支。
申请征收土地的县级以上地方人民政府应当及时落实土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅以及其他地上附着物和青苗等的补偿费用、社会保障费用等，并保证足额到位，专款专用。
有关费用未足额到位的，不得批准征收土地。

[律师回复] 解析：
夫妻之间的产权转让需两位当事人各自携协同自身身份证件，以及关于其现时婚姻状况的权威证明文件，同时备妥购买房产所签署的详尽购房合同和房屋的全部相关产权证书等资料，共同前往当地地产管理部门进行正式申请办理手续。
在申请过程中，需要准确无误地填写好相关的表格及存量合同。
随后，申请人将耐心等待审核结果，并按照规定缴纳相应的税费。
最后，地产管理部门会根据实际情况，为申请人颁发过户单据作为产权变更的法律依据。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

[律师回复] 解析：
关于尚未支付股权转让款项的交易，其协议可能依法被认定为具备法律效力。
若参与其中的各方已经签署了相关文件，且无明确约定支付款项是合同生效的必备要件，那么这份协议便具有法律约束力。
通常情况下，协议自其正式签订之日起即刻生效，而这个日期可能是所有参与方都签署了自己名字、加盖公章或留下指纹的那一刻。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
当提起诉讼至法院时，可以选择申请诉讼保全措施。
诉讼保全的主要目的在于防止被告通过不当手段，如转移资产等方式规避执行判决。
待最终赢得诉讼后，即可对已被保全的财产进行强制执行。
然而，对于申请人而言，诉讼保全的实施与否完全取决于其个人意愿。
值得注意的是，许多案件中，原告并未选择申请诉讼保全，因此相关资产将无法被冻结。
此外，诉讼保全所引发的冻结行为存在一定的额度限制。
例如，若网贷逾期金额为2000元，则冻结额度亦为2000元，通常仅涉及一张银行卡或其他金融账户，而非全部银行卡、支付宝及微信账号。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零四条
利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。
申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。
人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；
裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。
申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。
第一百零五条
保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。

[律师回复] 解析：
关于农村养老保险的缴费时间，通常在每年的六月开始进行。
然而，并无任何法律条文对此作出明确规定，如需详细了解相关内容，请直接咨询当地政府机构。
根据现有政策，我国农村养老保险制度实行以个人缴费、集体补助以及政府补贴为核心的多层次体系。
在实际操作中，缴费方式主要分为定期缴纳、不定期缴纳以及一次性缴纳这三种类型。
此外，随着科技进步，如今人们还可通过手机等移动设备完成缴费操作。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第二十条
国家建立和完善新型农村社会养老保险制度。
新型农村社会养老保险实行个人缴费、集体补助和政府补贴相结合。

[律师回复] 解析：
立案之后倘若仍无法将罪犯缉拿归案，须得静候公安机关进一步的调查和侦破工作取得进展。
若有适格者满足逮捕之条件，便可依照法律规定发出通缉令以对其展开追捕行动。
然而值得注意的是，对于已由人民检察院、公安机关或国家安全机关依法立案侦查或者由人民法院审查受理的罪行，嫌犯如逃避侦查或审判，则不在追诉时效的限制范围之内。
因此，在立案后未能成功捉拿罪犯的情况下，我们应当保持耐心，相信公安机关会持续开展侦查工作，直至将罪犯绳之于法。
法律依据：
《刑法》第八十八条
在人民检察院、公安机关、国家安全机关立案侦查或者在人民法院受理案件以后，逃避侦查或者审判的，不受追诉期限的限制。
被害人在追诉期限内提出控告，人民法院、人民检察院、公安机关应当立案而不予立案的，不受追诉期限的限制。

[律师回复] 解析：
若您遭受了一千多元人民币的诈骗损失，请毫不犹豫地选择向警方报案。
尽管从数量上看，这并不足以达到刑事案件的认定标准，但在法律层面上，此类行为仍然被视为治安事件进行处理和立案调查。
根据我国《中华人民共和国治安管理处罚法》的严格规定，对于实施诈骗行为者，通常将面临五日至十日内的拘留惩罚，同时还需承担五百元以下的罚款责任；
而如果情节较为严重，则可能会被处以十日至十五日的拘留期，并需缴纳一千元以下的罚款。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十九条
盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。

[律师回复] 解析：
若房屋所有权之纠纷无法通过磋商得以解决，应寻求各级相关部门协助调整；
若协商已达极限而未果，则应遵循买卖合同中的明文规定或者双方达成的共识，委托特定机构实施仲裁以求公正处理；
若上述途径皆未能奏效，您亦可以通过向人民法院提起诉讼的方式，依法捍卫自身的合法权益。
法律依据：
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十五条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
在启动交易之前，务必要对原始的土地所有权有清晰明确的认识。
若该土地已由政府或其他有权机构进行过产权转让，那么这笔交易所产生的费用将主要来自于税款部分，尤其是营业税，城市建设税，土地增值税，特别教育经费附加，以及契税和印花税等等。
除此之外，根据不同地区的政策规定，可能还会涉及到堤围税等相关税费。
关于这些税费的具体征收标准，建议您向当地的国土资源管理部门或者税务机关咨询（因为税费的收取标准是由地税制定的，而实际执行则由国土部门负责，至于解释权则归属于地税）。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3％—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。