整租的房子可以转租吗

[律师回复] 整租的房子如果经过了出租人同意的，可以转租；如果没有经过出租人同意或者租赁合同明确约定不得转租的，则不能转租。如果承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；次承租人的损失由承租人承担。
【法律依据】
《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

[律师回复] 依据《中华人民共和国合同法》
　　224条、承租人经出租人同意可以将租赁物转租第三人，承租人将租赁物转租第三人的原租赁合同继续有效。第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿。
　　承租人未经出租人同意进行转租的，出租人可以解除合同。

[律师回复] 你好，如果没有约定的事项，原则上按照惯例来执行

[律师回复] 商铺可以转租吗的回答如下：房客想转租须房东认可，可以转租。依据《关于加强出租房屋综合管理工作实施意见》：
（1）出租人不得将房屋出租给无合法有效证件的承租人，应与公安机关签订治安责任保证书，督促承租人员办理居住登记，发现承租人利用出租房屋从事违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑，应及时告知公安机关。发现承租人擅自转租和擅自将原规划设计的房间分割转租的，应当及时制止并要求恢复原状。
（2）承租人不得擅自改变承租房屋的规划设计用途，不得利用承租房屋从事非法生产、储存有毒有害等危险物质和其他违法活动。承租人为企事业单位的，将承租房屋用于员工居住，应当明确管理人员，确保出租房屋安全使用。
（3）承租人经出租人书面同意，可将承租房屋转租，但应承担出租人的相应法律责任。未经出租人书面同意擅自转租的，出租人有权解除合同。从事房屋租赁业务的经纪机构，应将房屋租赁合同信息及时向房管部门备案。对违规提供经纪服务的，由房管部门查处，并与市场和质量监管、地税等相关管理部门信息共享。

[律师回复] 提醒大家在签订转租房屋合同范本的同时还应该注意解除本合同的条例：
　　
1、在转租期间，租赁合同被解除的，本合同也随之终止，因本合同终止使乙方遭受损失的，甲方应按月租金的2倍向乙方支付违约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。但下列情况除外：
　　
（一）该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的；
　　
（二）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的。
　　
（三）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；
　　
（四）甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。
　　
2、甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金2倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。

[律师回复] 借给朋友住不算转租。房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。房屋转租最大的特征是获取经济利益，借给朋友住不涉及金钱，故只是一般的朋友借住关系，不算转租。

[律师回复] 不算！

[律师回复] 一般是房东会把整套房子整个租出去，但是由于一套房子往往有多个房间，房东、中介或租客会出于资金考虑将一套房子里的其他房间再租给其他客人，这个时候房子里的厨房和卫生间就是你和房间里其他合租的人共用了。所谓的整租和有公用厨房卫生间同时出现并不矛盾，一来可能房东在发布租房消息时并没有区分套内单间和整租的区别，所以往往会将套内单间出租写成整租；二来有可能虽然一套房子有多个房间，但房东为了方便省事，更希望将畅掸扳赶殖非帮石爆将一套房子整个的出租给一个租客，而具体的关于租客是否可以将其他房间转租的事宜可以在合同中约定或者另行协商。总之，遇到这种情况最好还是电话联系一下发布信息的人或者亲自去看一下房子，最为保险！码字很辛苦，望采纳！

[律师回复] 本协议双方当事人：
转让方（以下简称甲方）
甲方： 身份证号：
受让方（以下简称乙方）
乙方： 身份证号：
甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方一事，达成转让协议,以共同遵守。为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，订立合同如下：
第一条 房产坐落、位置、结构、层次和附属设施
1、本合同所出售房屋坐落在＿＿＿市＿＿＿街＿＿＿巷＿＿＿号（不足部分可以补充）
2、该房屋为：楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，房屋的建筑面积＿＿＿平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施)、实际使用面积＿＿＿平方米。
3房屋质量： 装修状况 ，其他条件为 ，该房屋（□已 / □未）设定抵押。 （不足部分可以补充）
4、该房地产产权类型： （有房产证或国土使用证）
5、出售房屋的《房地产权证》证书号码为： 国有土地使用权证号为 ： 共有权证号为 ： 　该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让,该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
6、房屋现有装修及其他配套物品、设备情况详见合同附件。
第二条 甲方对产权的承诺
甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实，必须保证其对转让房产拥有完全的所有权，保证上述房产没有设定担保、没有权属纠纷及债权债务纠纷，保证该房屋不受他人合法追索，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押、债务、税项、未结款项及租金等，甲方均在出售该房屋前办妥。出售后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿，与乙方无关。
第三条 转让价格和付款方式
1.　转让价格
双方商定该房屋转让价格为(人民币) ，大写（人民币）
2. 付款方式
．此房价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用。
． 甲方收到乙方定金 元整，待乙方申请的贷款批准后，即可为乙方准备办理 过户手续。甲方需积极配合乙方办理贷款手续。（以收据收条为准）
． 办理过户手续当日乙方交付甲方首付款 元整。（以收据收条为准）
． 余款 元整，由银行直接划拨给甲方
． 买卖上述房产交易过程中产生的一切费用，均由乙方承担缴纳，甲方不承担任何费用。
甲方在收款时应向乙方出具收据。
第四条　房屋交付
双方协商议定甲方应于本合同生效之日起 日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收。乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。同时应移交有关房产的全部资料（见清单）。每逾期一日，甲方按房产总价格 ‰支付违约金，超过一个月则乙方有权解除合同，并由甲方承担 %违约金。
第五条　房屋过户
房屋交付乙方后，甲方将在取得房屋产权证后应立即办理转让手续到乙方名下。办理产权证转让手续等相关费用由乙方承担。甲乙双方应积极配合办理过户手续， 方负责办理房屋过户， 方予以充分协助，因甲乙任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方。
第六条 关于产权的约定
甲方将上列房产转让后，按双方签订的转让合同履行相关的权利和义务，假如所转让房产目前未办理房产证、土地证，今后条件允许办理房产证、土地证，则按照以下几款执行：
1、在办理此房屋产权证，土地证及其手续时，甲方应协助乙方将此房屋产权证，土地证产权办理为乙方 名下，所需一切费用，由乙方承担。
2、如因政策原因不能将房产证、土地证直接办理为乙方 名下，甲方须协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续，过户手续所须一切费用由乙方承担。
3、如在本房屋买卖合同成立后，无论是否办理房屋产权证，土地证及其过户手续，乙方有权将此房屋出租出售，甲方不得干涉。
第七条 保证
1、甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。甲方保证本协议转让之房产不存在任何形式的转让、抵押、变卖等事宜，不受任何第三人主张任何权利，如发生上述任何原因所产生的纠纷，一切责任由甲方承担，因房屋产权发生的经济纠纷及费用等亦由甲方承担。
2、房屋移交前，甲方应保持房屋原有结构，负责搞好通水、通电、公共设施给乙方使用，保证乙方不存在任何房屋正常使用的瑕疵，房屋移交前所发生的水电费、物业费等相关费用由甲方负责，移交后由乙方负责。
3、甲方在房屋及房产证书交乙方后、房产过户办理前不得实施有碍乙方正常使用房屋的行为，更不得将房屋再卖他人。否则，应向乙方支付购房款5%的违约金，并承担由此给乙方造成的一切损失。
第八条 双方责任
1． 甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定，并保证产权清晰，无抵押、查封和任何纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含虚假内容，若有违反上述约定造成的责任由甲方承担。
2． 甲方应在_____年_____月_____日将该房产交付乙方（以银行划拨余款日为准）。室内现有家电、家具随房屋交接赠送给乙方。
3． 甲方结清该房屋交接日期前的所有费用，交接后发生的费用由乙方承担。
4． 甲方在本合同生效之日起_________日内将户口迁出。
5． 乙方贷款数额不足时，应用现金补齐，否则视为违约。
6．若乙方办理房地产转让登记手续，甲方应予协助。
7．房屋公共维修基金随房产转移。
第九条　违约责任。
甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任；逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款20%的违约金。
乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金，逾期超过三个月时，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部购房款20%的违约金。
第十条 合同变更
1． 在合同履行期间，任何一方不得擅自变更，若需变更合同内容，应书面通知对方，征得对方同意后在规定时间内（书面通知发生三日内）签订变更协议，否则造成损失由责任方承担。
2． 本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十一条 关于房屋其他事项的约定
1.今后若因政府规划建设需要，或因其他政策性调整，对该房屋进行有偿拆迁，则拆迁所得补偿均为乙方所有。若房产未过户乙方，甲方应积极配合乙方办理相关补偿手续；若已过户乙方，办理相关手续与甲方无关。
2、本合同受中国法律管辖并按其解释。
第十二条　本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。
第十三条合同争议的解决
本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉。
第十四条　本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第十五条　本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。
甲方签字：
（盖章）身份证号码：
（房屋共有产权人）身份证号码
地址 电话
乙方签字：
（盖章）身份证号码：
地址 电话
见证人： （盖章）身份证号码：
合同签订日： 年 月 日
合同签订地：

[律师回复] 案子比较棘手。恐怕不承担违约责任是不太可能了。找不到下家，就不能搬走，这个你倒是不必理会，你硬要违约，出租人拿你也没什么办法。违约责任肯定是要承担。关键需要看你合同的押金指向的是什么；

[律师回复] 可以去当地有关部门投诉举报的。

[律师回复] 国家新开了很多惠民政策，其中廉租房的设立也是其中一项，也是减轻了很多困难家庭的负担，那么你知道2018年廉租房怎么收费么，知道房租一个月要交多少么?
每个地区的收费标准不一样，建议咨询房管局。下面以合肥市的廉租房相关政策作参考：安徽省合肥市政府刊出新闻称，合肥的廉租房价格为每平米每月1.10元人民币。
申请条件：三条缺一不可 符合下列条件的家庭，可以申请廉租住房保障：
(一)申请家庭成员均具有合肥市市区居民户口;
(二)申请家庭收入、人均住房面积符合市人民政府规定的廉租住房保障标准;
(三)申请家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系。
携带材料：作假要被追究申请廉租住房保障，应当提供下列材料：
(一)申请家庭收入情况的证明材料;
(二)申请家庭住房状况的证明材料;
(三)申请家庭成员身份证、户口簿及婚姻状况证明材料等。不如实申报家庭收入、家庭人口及住房状况，骗取廉租住房保障的，不仅将被责令退还已领取的租金补贴，或者退出廉租住房并补交市场平均租金与廉租住房标准租金的差额，5年内不得再申请廉租住房保障;构成犯罪的，还将被追究刑事责任。申请廉租住房保障，按照下列程序办理：
(一)申请家庭到户口所在地的区廉租住房管理机构领取《廉租住房申请表》，经所在单位或户口所在地街道办事处签署意见后，向区廉租住房管理机构提出书面申请;
(二)区廉租住房管理机构自受理申请之日起30日内，通过审核材料、入户调查、邻里访问等方式对申请家庭的住房、收入等情况进行审核，并将审核意见和申请材料一并报送市廉租住房管理机构。
合肥市廉租住房管理机构应当自收到材料之日起15日内完成审核，并予以公示，公示期限为10日;经公示无异议或者异议不成立的，申请家庭作为廉租住房保障对象予以登记，并向社会公开登记结果。

[律师回复] 一般是房东会把整套房子整个租出去，但是由于一套房子往往有多个房间，房东、中介或租客会出于资金考虑将一套房子里的其他房间再租给其他客人，这个时候房子里的厨房和卫生间就是你和房间里其他合租的人共用了。所谓的整租和有公用厨房卫生间同时出现并不矛盾，一来可能房东在发布租房消息时并没有区分套内单间和整租的区别，所以往往会将套内单间出租写成整租；二来有可能虽然一套房子有多个房间，但房东为了方便省事，更希望将畅掸扳赶殖非帮石爆将一套房子整个的出租给一个租客，而具体的关于租客是否可以将其他房间转租的事宜可以在合同中约定或者另行协商。总之，遇到这种情况最好还是电话联系一下发布信息的人或者亲自去看一下房子，最为保险！码字很辛苦，望采纳！

[律师回复] 转让方（以下简称甲方）：工作单位：
　　住址：身份证号：
　　受让方（以下简称乙方）：工作单位：
　　住址：身份证号：
　　经自愿协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款，以资共同遵守：
　　第一条转让房屋的基本情况
　　转让房屋（以下简称该房屋）位于兰州市区路号单元层室，房屋结构为，建筑面积平方米（包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施），实际使用面积平方米。
　　第二条转让价格
　　双方商定该房屋转让价格为（人民币）元整，大写（人民币）。
　　第三条付款方式
　　双方一致同意购房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时，乙方应支付购房款元（大写）；剩余房款元（大写）在甲方将房屋产权证办理到乙方名下后，在交付乙方房产证同时由乙方全部支付。甲方在收款时应向乙方出具收据。
　　第四条房屋交付
　　甲方应于本合同生效之日起日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。
　　第五条房屋过户
　　房屋交付乙方后，甲方应当在时间内办理该房屋的过户手续，将该房屋的产权证办理到乙方名下，办理产权证相关费用由甲方承担。
　　第六条甲方的承诺保证
　　甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。
　　甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，本合同签订前该房屋集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清，如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部承担。
　　第七条违约责任
　　甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任；逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款20 %的违约金。
　　乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金，逾期超过三个月时，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部购房款20%的违约金。
　　第八条本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。
　　第九条本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁。
　　第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
　　第十一条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。
　　甲方：乙方：
　　___年___月___日

[律师回复] 国土部关注长租短约土地流转模式3-5年调整租金　　江苏省宜兴市的“集体建设用地年租制”受到国土部的关注。7月3日起，国土资源部官网持续在头条刊发了关于宜兴的调查文章。　　所谓“长租短约”，就是由村集体与用地单位签订土地使用权租赁合同，用地单位每年支付给村集体租金。宜兴的做法为，由国土部门、农村集体土地组织、土地使用者在合同中约定租期、租金则由市政府公布指导价，各乡镇根据地域调整。　　“租赁期内，租金每隔3-5年作出调整，调整幅度在20％以内。”宜兴市国土系统人士对此透露。　　据统计，近年来，随着苏南一带经济的发展，对于土地的需求量激增，租金也水涨船高。目前，宜兴市每年收缴的集体土地年租金都超过了1亿元。　　据21世纪经济报道记者了解，位于宜兴市万石镇南漕村有不少民营小微企业，由于发展需要大量建设用地，而经过多轮调整，当地的土地租赁价格标准为4000元/亩，其中10%直接分配给农民个人。而在集体建设用地流转规模更大的高塍村，农户分享到集体土地年租金总量的近30%。　　兼顾双方土地权益　　宜兴所属的江苏无锡市，由于工业发达，用地一直颇为紧张。21世纪经济报道记者从无锡市国土局获悉，目前无锡的土地开发强度已达31%，远高于江苏全省的20.8%。　　同时，基本农田保护的红线不能逾越。据无锡市政府制定的目前正在意见征求阶段的《关于全面提升土地节约集约利用水平的实施意见》显示，到2020年，无锡要确保全市基本农田保护面积164.82万亩数量不减少。　　5月底，无锡市推进节约集约用地工作电视电话会议也提出：“十二五”期间使用存量建设用地比例需达60%以上，一般产业项目用地原则上通过盘活存量用地来解决，以确保城市发展用地需求。　　如何盘活存量用地，宜兴的“长租短约”为此提供了很好的样本。一来既没有让农民失去土地所有权，又能长期分享土地收益，还能随行就市“涨价”。而对于有长期投资建设需求的企业来说，可持续的用地，才能保证稳定的生产的关键。　　南京大学国土资源与旅游学系副教授陈志刚认为，长租短约这种模式，则是兼顾了流转双方的土地权益，不仅确保了土地使用者拥有长期稳定的土地使用权，也保障了土地所有者的土地增值收益。　　位于宜兴市万石镇南漕村的宏博洁具有限公司，就是其中一家租赁地的企业。2003年以来，公司按照每年每平方米6元的价格租赁村集体土地。到了2013年，实现利税1800多万元2，已经是江苏省一家生产清洁用品的大型出口企业。　　随着年租制在宜兴全市的推广，土地年租金已成为镇财政特别是集体经济组织收入的主要来源。　　以南漕村为例，该村共租赁给100多家企业集体建设土地1200亩，2013年租金收入450万元左右，占村集体收入近八成，这些资金用于村里搭桥修路、新农村建设、村民发放福利等等。　　实现集体土地资产保值增值　　宜兴市地处沪宁杭三角中心，早在20世纪80年代初期，其乡镇工业发展就已走在全国前列，这为农村集体建设用地使用权流转市场的发育培育了土壤。　　“宜兴农村集体与用地者实行‘长租短约’，通过这种方式盘活了集体建设用地，实现了集体土地资产的保值增值，不仅让集体经济组织的腰包鼓起来，也给中小企业发展壮大创造了有利条件。”无锡市国土系统人士对此表示。　　对于无锡而言，由于当地人口持续增长等原因，无锡建设用地已接近规划用地控制红线。另一方面，全市土地后备资源稀缺，未利用土地面积中99%为太湖、河流水面及荒草地等不可开发用地。　　“更重要的是，将逐步调减东部地区新增建设用地供应，除生活用地外，原则上不再安排人口500万以上特大城市的新增建设用地。这意味着今后土地指标控制会越来越严，所以节约集约用地力度只能不断加大，宜兴提供了一个很好的样本。”无锡市国土系统人士表示。　　南京大学国土资源与旅游学系副教授陈志刚表示，宜兴的经验是自发探索而成，而观察这个个案也可得出，地方有地方的特色，国家层面出台一种固定模式的流转制度，很难做到普适性，而由地方在国家政策框架下，自发探索适宜的流转模式，或许是一条可行之路。

[律师回复] 整栋出租房承包合同范本　
出租方(下称甲方)：
　　承租方(下称乙方)：
　　根据《中华人民共和国合同法》相关规定，经双方友好协商，就甲方将其拥有的门面房出租给乙方一事，达成如下协议：
　　
一、租赁门面描述
　　
1、甲方将其拥有的座落于 街 号门面房出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共 平方米。
　　
2、 甲方必须保证对所出租的房屋享有完全的所有权，并且保证该房屋及房屋所在范围内的土地使用权没有用于抵押担保。
　　
二、租赁房屋用途
　　
1、乙方租赁房屋为商业门面使用。
　　
2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。
　　
三、租赁期限
　　本合同租赁期为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
　　
四、租金及支付方式
　　
1、第一年租金为 元，然后每年租金在上年的基础上递增5%，租金提前一个月支付，每半年支付一次，具体为：
　　
2、在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费由乙方自行承担。
　　
3、为保证合同的履行，乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金 元。租赁期满，若乙方无违约行为，本保证金由甲方不计利息全额退还乙方。
　　
五、甲方的权利与义务
　　
1、甲方应在乙方支付第一年上半年租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。
　　
2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。
　　
3、在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。
　　
4、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，乙方应在租赁期满后30日内搬离。
　　
六、乙方的权利与义务
　　
1、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担门面自然损耗的赔偿责任。
　　
2、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉。
　　
3、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。
　　
4、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动。
　　
5、按本协议第四条约定支付租金。
　　
七、续租
　　租赁期满，甲方如有意续租，则乙方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。
　　
八、合同的变更和解除
　　
1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同;
　　
(1) 未按约定期限交付租金，超过 60 天以上的。
　　
(2) 在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。
　　
(3) 在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。
　　
(4) 从事非法经营及违法犯罪活动的。
　　
2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：
　　
(1)甲方不交付或者迟延交付租赁房屋20天以上的。
　　
(2)乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过20天的。
　　
(3)甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的。
　　
(4) 租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全的。
　　
3、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：
　
(1)甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。
　　
(2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。
　　
(3)在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。
　　
(4)因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。
　　
九、违约责任及赔偿
　　
1、符合本合同第八条第
1、2项的约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失。
　　
2、乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。
　　
3、租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方未经甲方同意逾期交还。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。
　　
十、其他约定
　　
1、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力;
　　
3、本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立。
　　本合同一式二份，甲、乙双方各执一份
　　甲方： 乙方：
　　代表： 代表：

[律师回复] 房东的父亲签订合同事后是否得到房东的追认；若追认了，则租赁合同有效，双方应该遵照合同履行；若没有被追认；则合同无效，对双方都没有约束。

[律师回复] 您可以先进行协商，协商不成的话就按合同处理。如果合同没有约定且一年合同到期没有提前一个月通知是不构成违约的。 第一百零七条 违约责任 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条 拒绝履行 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

[律师回复] 租房合同没有到期，你提前解除承租合同，多交一个月租金基本合理。同样，如果对方提前解除承租合同也同样会减收你一至二月的租金，这样的问题一般在合同中有约定，没有约定的受法律或行政规定、行业规范与惯例的调整。你报警不会受理，你起诉也很难得到法院的支持。

[律师回复] 属于违约，应当承担违约责任。