夫妻其中一人交了购房定金是否影响产权归属

最新修订 | 2024-05-17

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专家导读夫妻购买房产时，即使定金协议仅由一方签署，其效力依然充分有效。因为在婚姻关系中，夫妻双方对共同财产拥有同等处理权。任何一方都有权使用共有财产购房，并将房屋作为共同生活的场所。因此，所签的定金协议具有法律约束力，双方都应遵守。这种协议不仅体现了夫妻间的共同意愿，也保护了双方的合法权益。

一、夫妻其中一人交了购房定金是否影响产权归属

夫妻间购买房产的定金协议仅由单方面签署，但其效力依然是充分和有效的。

由于在婚姻关系中，夫妇双方对于共同拥有的财产享有同等的处理权利，因此，任何一方都有权以夫妻共有的财产进行购房，并将房屋作为夫妻共同生活的场所。

在此情况下，所签订的定金协议自然具备法律约束力。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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二、夫妻其中一方有精神病能离婚吗

一方患有精神病是可以离婚的。精神病人是限制民事行为能力人，和精神病人离婚不能协商，应直接诉讼离婚。

如果精神病人结婚之前的监护人同意与之离婚并协商一致，可以办理离婚手续。但是不同意，另一方起诉离婚，需要到人民法院起诉。通过诉讼离婚可以妥善的安排好精神病人今后的生活等事宜。

《民法典》第一千零七十九条

夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居；

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和分居满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

《民法典》第二十八条

无民事行为能力或者限制民事行为能力的成年人，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：

（一）配偶；

（二）父母、子女；

（三）其他近亲属；

（四）其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“夫妻其中一人交了购房定金是否影响产权归属”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

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