中介方没有告知要担责吗？

[律师回复] 在办理贷款时，贷款机构为了降低贷款风险会要求借款人提供符合资格的担保人。但是，一旦借款人无法还款，那还款的责任就到了贷款担保人的身上。其实，在一些情况下担保人是不需要承担担保责任的。
第一种情况：借款人与债权人“沆瀣一气”，串通起来诈骗担保人。这时，担保人只要提供确凿的证据，便可免除担保责任。
第二种情况：债权人使用不正当的手段。比如欺诈、胁迫等，使担保人签订保证合同。这种情况，是违背担保人自身意愿，合同可视为无效，自然也不用承担担保责任。
第三种情况：一般来说，连带责任担保。如若债权人与担保人没有约定保证期限，那么视该期限为自债务履行期满后半年。在这个期限内，债权人没有找担保人还款，那超过了期限，就被视为主动放弃这个权力，担保人无需承担担保责任。　　贷款担保人怎样不承担责任在这些情况下，担保人是不需要承担担保责任的。

[律师回复]
1、承出租人与中介机构的关系。承租人和中介机构签订的是居间合同，中介机构向承租人报告房源信息，为其提供订立租赁合同的机会，承租人和中介机构根据中介合同享受权利和承担义务。承租人和中介机构签订了中介服务合同，同时中介也向承租人履行了合同义务，介绍了房源信息，承租人就应当向中介机构履行合同义务，支付中介费。承租人绕过中介直接和出租人签订合同，想省下中介费，是违反合同的行为。出租人和中介机构也是居间合同的关系。如果出租人是委托中介公司帮助寻找房客，处理相关房屋租赁事宜，并约定对于中介公司在委托范围内作出的行为由出租人承担法律后果，那么出租人和中介公司签订的是委托合同，他们是授权委托的关系。
2、中介机构须承担的法律责任。
(
1)因中介机构职员的过错给承租人造成的损失。中介公司的职员因过错给承租人造成了损失，承租人可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。参考法条：建设部《城市房地产中介服务管理规定》第二十三条。
(
2)因中介的过错给承租人造成的损失。如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息，作出了违法的行为，给承租人造成了经济损失，那么中介机构应当承担民事或者行政责任，甚至刑事责任。对于给承租人造成的损失，中介机构应当予以赔偿。如果中介机构在提供服务的过程中有欺诈行为，承租人可以要求中介机构双倍赔偿。参考法条：《消费者权益保护法》第四十九条。
(
3)因出租人提供的信息有误造成的损失。中介机构保证已事先核实为承租人提供的房屋资料，并满足承租人的特别要求，但因出租人提供的信息有误或有欺诈内容，应由中介机构承担损失，先行向承租人赔偿损失。

[律师回复] 您好，针对您的买房，中介没有告知是回迁房问题解答如下, 未取得房产证回迁房能否买卖，买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效 只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。
另外，回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳，一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。

[律师回复]
1、只有在中介促成了委托方的合同成立后，才可以要求其委托人支付相应的报酬。如果是只是签订了居间合同却没有促成买卖合同，则是不需要支付中介费的。委托人支付报酬是以居间人已为委托人提供了订约机会或经介绍完成了居间活动，并促成了合同的成立为前提条件。由于居间合同可以随时终止，有时不免会发生委托人为了逃避支付报酬的义务，故意拒绝居间人已经完成了的中介服务、而后再与因中介而认识的第三人订立合同。就此情况，居间人并不因此而丧失报酬的请求权，因为居间人行使报酬请求权，是以委托人与第三人的合同成立为前提，而不是以该合同是否得到履行为要件。
2、委托人是否给付居间人报酬及其支付数额，原则上应按照居间合同约定。这里合同的约定，可以是以书面形式或者口头形式明确的，如果居间合同中对于居间人的报酬没有约定或者约定的不明确，委托人和居间人，可以协议补充如果仍然达不成补充协议的，应当按照合同的有关条款，或者商业交易习惯来确定如果还是解决不了，可以根据居间人的劳务合理确定，所谓合理应考虑诸多原因，如居间人所付出的时间、精力、物力、财力、人力以及居间事务的难易程度等因素，合理确定。

[律师回复] 你好，涉嫌诈骗罪的。

[律师回复] 以书面合同为准

[律师回复] 房屋中介未提供合适的房源不需要支付中介费。中介作为居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。即使中介合同中有规定，无论是否促成交易，均要求委托人支付中介费，这样的约定都也是无效的。
根据《民法典》第九百六十三条：中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

[律师回复] 担保是不能撤销的，只能一直到借款人还清债务为止。
按照银行贷款操作规范，除非担保人，和借款人，和信用社三方共同愿意，债务才可以转移给他人。
担保人即保证人，根据担保法规定，第三人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任，这里的第三人即担保人，包括具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，这里的债权人既是主债的债权人。这里的-按照约定履行债务或者承担责任-称为保证债务，也有人称保证责任。

[律师回复] 您好，若存在欺诈、或以合法形式掩盖非法目的、等情况，可以通过诉讼主张合同无效；如确认合同无效，可要求返还您应有的款项。如您认为合同存在存在重大误解、显失公平等情况，可要求撤销，并要求对方赔偿由此给您造成的损失。如有争议建议您委托律师介入处理。

[律师回复] 作为中小企业发展，个人消费的信用资本提供者。睿众担保公司以信用资本为依托，通过担保；投资；银行；财务托管等多种多样金融工具，服务于中小企业及个人消费者。遵照诚信准则，做、义、利，权衡的典范，为资本的提供者与使用者双方提供满意的回报，为资本的拥有者与价值的创造者架设一条高效的流通渠道，实现社会资源的有效配置。
公司依照有关的法律，法规，自主开展各种业务，秉承规范化的管理，完善的组织结构，高效的经营策略和灵活的商业运作机制以专业、创新、共赢的经营理念竭诚为广大客户提供商业性服务，共创辉煌。

[律师回复] 甲方 :身份证号码:
联系电话:联系址:
代理人:身份证号码:
联系电话:联系址:
乙方: :身份证号码:
联系电话:联系址:
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,在自愿、平等、互利的基础上,甲、 乙双方之间的权利与义务的关系协商一致,订立本合同,共同遵守本合同所列条款。
一、总则及房屋情况
甲方拥有的房屋位于 号,建 筑面积为 卫。房屋设施包 含:。
二、合同期限
甲、乙双方共同约定该房屋合同期限为 个月(自 年 月 日至 年 月 日止) 。
其中第一年的前 天为装修改造期和招租空置期(不需要向甲方支付房租) 。
年 月 日至 年 (大 写:元整) 。
后三年, 年 月 日至 年 月 日后的每月租金为￥ 元 (大 写:元整) 。
三、相关租金及押金
1、 该房屋每月租金 (税前) 为￥ 元整) 。 甲方指定的租金及押金收款帐户为:银行:
开户行:帐户名:帐号:。
2、 租金每 乙方向甲方支付的首次租金合￥ (大写:元整)在本合同签订之日起日内付清。租赁期间乙方使用所产生的水、电、宽带、煤气、有线电视、 电视、卫生、物管、税务、债权债务等费用,由乙方自行交纳,与甲方无关。
第二次租金交纳时间:年 月 日之前付清,之后每间隔 个月支付一次 租金。
3、乙方在本合同签订时给甲方交纳押金￥ 元(大写:元整) ,租期届 满房屋及设施若无人为损坏,乙方结算完水电费、煤气、有线电视、卫生、物管、生活垃圾费等、甲 方于当日内将押金(无息)退还给乙方。
4、乙方每期房租到期前 日向甲方支付下一期房租,以转帐凭证及收款信息为依据。到期
不支付房租, 甲方有权并解除与乙方的租房关系。 如到期后该房屋仍有人居住或使用, 则视为乙方违 约,须支付甲方每逾期一天 元的违约金,并且甲方有权追究乙方的违约责任。
四、装修注意事项
1、此房屋为甲方自用住宅,此合同及所有相关此房屋的证件(房产证、身份证、委托书、房屋 租赁合同) ,乙方只有租赁期间用于出租房屋的使用权。无出售及转让、抵押、担保、贷款、借贷等 权利。 (如有用于其它途径, 一切后果与甲方无关, 乙方须赔偿名义权和盗用证件等, 赔偿 500万元) 。
2、乙方须保证在租赁期间保存好甲方所提供的相关此房屋的所有证件,租赁期满,交还甲方。
3、装修前要在物业处办理登记手续,星期一至星期五正常上班时间施工,星期六至星期天及国 家法定假日不能施工,施工结束后,并运走所有建筑垃圾并打扫干净楼梯。
4、乙方如需自行改装厕所:请将座便器改为蹲便器时与洗澡瓷盆留一定缝隙,以勉损坏洗澡瓷 盆。
5、甲方小卧室推门已坏,由乙方维修,所产生的一切费用由乙方全部负责。
6、在做客厅隔断时,不能损坏原有客厅顶部的造型,租期到后恢复客厅原形。
7、甲方保证租赁期间房屋主结构的安全性,如有重大隐患,甲方须自理修复完好。才交付乙方 使用。
五、国家政策及自然灾害不可抗力因素
1、乙方在租赁期内,发生不可抗力的因素(如:水灾、火灾、煤气中毒、触电事故、偷窃及国 家政策、 法律、 法规要求拆迁、 改造) 等与甲方无关。 甲方负责退还租赁期内所剩余租金和已交押金。
2、乙方在租赁期内在房屋内不能参与一切违法犯罪事件(如发生违法犯罪行为,所造成的后果 赌博、吸毒、打架、斗殴等事件)均与甲方无关。由乙方自行承担后果及赔偿和维修,甲方有权收回 房屋并解除合同。
3、乙方在租赁期内对甲方房屋造成的损坏,由乙方负责维修及赔偿(如家具、家电及其它) 。
4、甲方交付房屋之前需对房屋进行整体的干净、整洁,如有损坏需提前跟乙方商量,如甲方没 时间自行维修,可经双方协商同意后,乙方可以代替甲方维修,产生的费用不能高于市场价。
5、乙方在租赁期间须和同住户和平共处、爱护公共财材、环境卫生、不影响邻里之间休息(如 不能和平共处及影响邻居休息, 不爱护公共财产及环境卫生的, 甲方有权不租给乙方, 甲方有权收回 房屋,一切损失及后果由乙方自行负责) 。
六、其它事项
1、本合同在双方签字之后立即生效,本合同生效后,双方对合同内容有变更和补充,须以书成 的形式和电话告之甲方。
2、经双方签字盖章后作为合同附件,附件与原件具有同等法律效力。
3、甲、乙双方因履行本合同所产生的争议,应协商解决,如协商不成时,任何一方均可向房屋 所在地的人民法院提起诉讼。
甲方(签章) :乙方(签单) :
代理人:经手人:
签约地点:联系电话:
签约日期:年 月 日 签约日期:年 月 日

[律师回复] 房屋中介未提供合适的房源不需要支付中介费。中介作为居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。即使中介合同中有规定，无论是否促成交易，均要求委托人支付中介费，这样的约定都也是无效的。
根据《民法典》第九百六十三条：中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

[律师回复] 通常情况下，民事诉讼费是由原告承担的，因是被告行为造成原告损失，所以原告认为诉讼费用应由被告承担，可以写在起诉书里，最后由谁承担要看法院判决结果。
【特殊情况】
1 当事人请求部分胜诉、部分败诉的，由双方当事人按承担责任的比例负担。
2 经调解达成协议的案件，由双方当事人协商负担。
3 撤诉案件，由原告负担，但减半收取；驳回起诉的案件，由原告负担。
4 申请执行费和执行实际支出的费用由被申请人负担。第二审案件和再审案件诉讼费用的负担分别为：
经上诉，维持原判的案件，由上诉人负担，双方上诉的，由双方负担；
上诉后撤诉的案件，由上诉人负担；
二审改判的案件，除按一审负担原则负担后，还应当相应调整一审诉讼费用的负担；
经调解达成协议的，由双方当事人协商两审诉讼费用。
（5）经人民法院再审或提审的案件，如认为原审在认定事实和适用法律上确有错误并依法进行改判的，对诉讼费用一并改判。
诉讼费 原告和被告要谁承担的可参考上述解答

[律师回复]
(一)需要发送催告继续履行合同函的情况
根据我国《合同法》的规定，合同的解除分为协议解除和法定解除。《合同法》第九十三条对协议解除作出了明确的规定：即“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。该法条未规定解除合同必须经过催告程序。关于法定解除合同的情形，《合同法》第九十四条也作出了具体规定：即“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
在五种情形中，只规定了一种情形即第九十四条第
(三)项“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”，须经催告后才可解除合同;对该条第
(一)、
(二)、
(四)、
(五)项规定的情形，并无法定的必须经过催告程序。
(二)不需要发送催告继续履行合同函的情况
我国《合同法》是从违约后还能不能实现合同目的来区分和确定合同能否解除的，规定当一方违约，致使另一方订立合同所期望的经济利益受到严重影响时才可以解除合同。《合同法》对合同的法定解除是有严格限制的，目的是既要有效保护非违约方的利益，必要时允许其解除合同，又要限制非违约方滥用解除权。至于哪些违约行为可以认定为严重影响当事人订立合同所期望的利益，应当具体问题具体分析，并不是解除合同都必须经过催告程序。
一方(债务人)重大违约，另一方(被违约人、债权人)有权单方解除合同(法定解除)。为了尽量保护交易关系，有些解除需要催告的前置性程序，在没有必要或者没有可能的情况下，也可以不催告，直接通知相对人解除合同。[1]金钱给付一般要先行催告。
1、开发商承诺交付的房屋结构有重大变化，楼房盖起后，买受人发现这种变化。楼房有整体设计、整体规划的要求，不可能给买受人单独改变，此时催告无必要，可直接通知开发商解除合同。
2、婚礼上用的鲜花到期没有送到，婚礼不能推迟，买受人可直接通知出卖人解除鲜花买卖合同。
3、出卖人甲应在2月27日向买受人(承揽人)乙交付原材料，买受人(承揽人)乙在3月1日前应向定作人丙交付工作成果。甲违约，如果催告已经来不及，乙自可直接通知甲解除合同。
4、标的物是不可替代物，出卖人已经该物出卖给第三人并为交付，买受人可直接通知出卖人解除合同。
5、双方事先的合同中约定，一方重大违约时，另一方可直接通知对方解除合同。
6、《合同法》第95条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”约定解除权行使期限的，解除权人可以直接通知对方解除。

[律师回复] 有诈骗的可能，建议不要再交钱，并报警处理。找工作最好去有资质的中介机构或者正规的招聘会现场，切勿轻信网络论坛、微博及一些非正规分类信息网站的信息；接到陌生电话要注意核实身份、注重保护身份证号、银行账户、密码等个人信息预防泄露；面对社会上不切实际的高薪职位，要提高警惕，多和同学、朋友交流讨论一下这份高薪工作是否靠谱；不要在应聘过程中向招聘单位缴付取培训费用、服装费、资料费等任何形式的费用或抵押证件；在这种情况下，一定要求用工单位或中介出具凭证，并加盖单位公章。

[律师回复] 定金合同，在不同的情况下具有不同性质。因此对定金的处理应视合同的具体情况，根据定金的性质和作用，分别按照抵作价款或收回、合同无效返还定金、一方违约而“不予返还”或者“双倍返还”来分别处理。下面就常见的几种商品房定金合同纠纷情况进行分析：
1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还卖方违约的，应双倍返还定金。
2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。
3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。

[律师回复] 建议携资料面谈

[律师回复] 这个并没有明确的规定，一般是双方各出一半，不过具体情况要看买卖双方的协商。重点要看是谁主动找的谁？情况不同结果也就不同：
1、如果是原业主急于将房子卖掉，当然这个费用有原业主来付的几率更大。
2、如果是买房的客户急于购房，找到中介，那客户的几率就大。
3、其实这个没有一个标准，也有协商平摊的。

[律师回复] 签了信用社贷款担保合同之后，根据《担保法》有关规定，贷款担保人在贷款人无力还款情况下应当承担责任一般保证。当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的　　一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。　　有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：　　
（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；　　
（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；　　
（三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。　　
2、连带责任保证。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的。　　连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。以上就是关于信用社贷款担保合同担保人责任是什么这个问题的答案，希望对您有所帮助。

[律师回复]
一、与中介签合同要注意什么第
一、注意合同内容。目前北京市房屋中介组织无统一的合同文本，多为中介公司自己印制，其条款难免对中介公司更为有利。所以签订购房租房合同时，消费者肯定要把协议内容搞清搞细。比如租房，需要提供什么样的信息，包括房屋所处地域范围、房屋使用面积大小，看房要不要交看房费、交多少等。如客户认为条款不清，有权要求修改或增加。要明确两方权、责、利。如果要求应予，最好先找一位对这方面比较熟悉的律师做询问或代理解决。
第
二、选择正规中介组织。肯定要选择在北京工商局注册领取营业执照和在北京市房屋管理部门获取房屋中介资格的公司，同时尽量选择大的信誉好的中介连锁组织，避免被黑中介欺骗。
二、要怎样防范中介收费陷阱近日，在相关实践调查中发现，二手房买卖中介服务行业存在一些不规范经营做法，二手房中介服务合同中的权利和义务不对等，服务事项和收费准则不明确、不规范等问题。尤为突出的是二手房买卖中介服务收费猫腻多。有关人士提醒：谨防二手房买卖中介服务收费陷阱。