物业费有哪些方面的费用

[律师回复] 如果超车后急刹导致后车追尾，看行车记录仪，前车没有障碍下急停，导致后车追尾的，前车全责，但是也要看后车和前车的安全车距是否正确。超车的基本要领：超车需要在保证安全的条件下迅速完成，加速和并线动作要干净利落，需要注意一下要领。 1.眼观六路，超车前一定要先观察所要借用车道的状况，及所要超的车前面的车辆行驶状况。 2.降档提速，为提高油门响应速度，增大扭矩，以便快速提速。自动挡车型要迅速把油门踩到底，手动需要先降档，然后再迅速踩下油门加速。 3.左右逢源，超车过程中切忌连续并线，并线弯沉后直行加速，观察后方确定安全在并回原车道。 4.遇静则缓，行车遇到前面静止的车辆需要超越时，特别在路面很窄的情况下，超车时一定要缓慢，并随时准备停车，以防止静止的前面的车突然打开车门，发生冲撞。

[律师回复] 如果超车后急刹导致后车追尾，看行车记录仪，前车没有障碍下急停，导致后车追尾的，前车全责，但是也要看后车和前车的安全车距是否正确。超车的基本要领：超车需要在保证安全的条件下迅速完成，加速和并线动作要干净利落，需要注意一下要领。 1.眼观六路，超车前一定要先观察所要借用车道的状况，及所要超的车前面的车辆行驶状况。 2.降档提速，为提高油门响应速度，增大扭矩，以便快速提速。自动挡车型要迅速把油门踩到底，手动需要先降档，然后再迅速踩下油门加速。 3.左右逢源，超车过程中切忌连续并线，并线弯沉后直行加速，观察后方确定安全在并回原车道。 4.遇静则缓，行车遇到前面静止的车辆需要超越时，特别在路面很窄的情况下，超车时一定要缓慢，并随时准备停车，以防止静止的前面的车突然打开车门，发生冲撞。

[律师回复] 解答如下, 物业费的收取分两种情况，房产证未办理以前,以商品房买卖合同中约定的建筑面积计算;房产证办理以后，以实测后的建筑面积收取物业管理费。
物业费的收取时间也分两种情况，按约定日期办理收楼手续的，从办理收楼手续之日起开始计算;未按收楼手续约定日期拖延收楼手续的，以开发商发给业主的“收楼通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。所以，到了上面提到的时间节点，物业就要开始计费了，即使不入住也是要收费的哦。
当然，物业公司与业主协商空置房不交或少交又另当别论。也就是说，你购买的房屋应当从达到合同约定的交付条件时开始交纳物业费。因为不管你有没有入住，物业公司已经开始提供服务，包括保洁，保安等。

[律师回复] 如果超车后急刹导致后车追尾，看行车记录仪，前车没有障碍下急停，导致后车追尾的，前车全责，但是也要看后车和前车的安全车距是否正确。超车的基本要领：超车需要在保证安全的条件下迅速完成，加速和并线动作要干净利落，需要注意一下要领。
1.眼观六路，超车前一定要先观察所要借用车道的状况，及所要超的车前面的车辆行驶状况。
2.降档提速，为提高油门响应速度，增大扭矩，以便快速提速。自动挡车型要迅速把油门踩到底，手动需要先降档，然后再迅速踩下油门加速。
3.左右逢源，超车过程中切忌连续并线，并线弯沉后直行加速，观察后方确定安全在并回原车道。
4.遇静则缓，行车遇到前面静止的车辆需要超越时，特别在路面很窄的情况下，超车时一定要缓慢，并随时准备停车，以防止静止的前面的车突然打开车门，发生冲撞。

[律师回复] 房子空也要交物业费。如果买的房子确实没有住，也没有装修，不具备入住的条件下，就可以跟物业申请减免，可以少交10到30的物业费。而申请减免时，也是有基本规则的。要求是六个月以上房子没入住才可以申请，并且还要出示书面证明。另外，老房是不在减免物业费的范畴内，只有新房才有资格申请的。
1、《物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
2、《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条 物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。
《物业收费管理实施办法》
第十八条 物业管理企业未经业主、使用人同意，一次预收物业管理公共服务费不得超过6个月，也不得擅自向业主、使用人收取长期占用（一年以上）性质的押金、保证金等费用。

[律师回复] 物业费确实是按照房屋面积确认的

[律师回复] 租房合同中如果明确指出由哪一方来缴纳，这一方需承担缴纳义务，没有明确的，由物业承租人房客缴纳。如果房客不按时缴纳物业管理费的，房东承担连带责任。租赁合同中应该写明租金，租赁期限，以及租赁期限中产生的费用如水费、电费、物业费等由哪一方来缴纳。租赁合同中如果没有明确说明租赁费由谁承担，承租人应该缴纳物业管理费，承租人不按时缴纳物业管理费的，业主承担连带责任。根据《房屋租赁合同法的相关法律规定》，第213条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁维修等条款。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定：业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。

[律师回复] 如果超车后急刹导致后车追尾，看行车记录仪，前车没有障碍下急停，导致后车追尾的，前车全责，但是也要看后车和前车的安全车距是否正确。超车的基本要领：超车需要在保证安全的条件下迅速完成，加速和并线动作要干净利落，需要注意一下要领。 1.眼观六路，超车前一定要先观察所要借用车道的状况，及所要超的车前面的车辆行驶状况。 2.降档提速，为提高油门响应速度，增大扭矩，以便快速提速。自动挡车型要迅速把油门踩到底，手动需要先降档，然后再迅速踩下油门加速。 3.左右逢源，超车过程中切忌连续并线，并线弯沉后直行加速，观察后方确定安全在并回原车道。 4.遇静则缓，行车遇到前面静止的车辆需要超越时，特别在路面很窄的情况下，超车时一定要缓慢，并随时准备停车，以防止静止的前面的车突然打开车门，发生冲撞。

[律师回复] 可以举报投诉

[律师回复] 您好，请问诉求是什么，之前签约合同保留着在吗？

[律师回复] 【概念】前期物业服务合同，是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 暖气费是按照建筑面积计费。
1、居民住宅的取暖面积等于取暖房屋的建筑面积(产权面积)扣除有隔断阳台面积(不包括储藏间)、无暖气火炕间、无暖气楼梯间和管道间的面积之后剩余的面积。
2、商业用户、机关企事业单位、学校以及社会团体的取暖面积按照用热建筑的建筑面积计算。
3、采暖建筑层高高于3米的，每超过0.2米，取暖面积按增加10计算。
4、坡屋顶建筑取暖面积计算方法如下：顶板下表面与楼面净高低于
1.2米的空间不计入取暖面积，净高在
1.2米～
2.2米内的按照投影面积的12计算取暖面积，净高超过
2.2米的全部计入取暖面积。

[律师回复] 在长途运输这方面，旅客需要携带宠物在乘车当天给宠物办理托运或押运手续，而且运输距离不远并且中途不需要喂养的宠物不需要办理押运。押运和托运有很大的区别，托运需要人和宠物分开，而押运则是指人和宠物一起乘车。对宠物自身的质量还有要求限制，宠物重量超过20千克以及超重则不能办理托运。如果有相关问题可以在出发前需打电话向有关部门咨询，需要办理相关手续，才可以办理托运。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 暖气费是按照建筑面积计费。
1、居民住宅的取暖面积等于取暖房屋的建筑面积(产权面积)扣除有隔断阳台面积(不包括储藏间)、无暖气火炕间、无暖气楼梯间和管道间的面积之后剩余的面积。
2、商业用户、机关企事业单位、学校以及社会团体的取暖面积按照用热建筑的建筑面积计算。
3、采暖建筑层高高于3米的，每超过0.2米，取暖面积按增加10计算。
4、坡屋顶建筑取暖面积计算方法如下：顶板下表面与楼面净高低于
1.2米的空间不计入取暖面积，净高在
1.2米～
2.2米内的按照投影面积的12计算取暖面积，净高超过
2.2米的全部计入取暖面积。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、按照《物业管理条例》第二十条改变：“应当按照业主拥有物业的建筑面积计算，按月收取，经业主同意，也可按季或年度收取。“
2、除非合同有特别约定，正常情况下，物业管理收费按照房屋的建筑面积收取业主的物业管理费
3、物业费的收取标准并不采取政府统一价，根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价，小区业主都可以与物业服务企业进行协商，确定最终的收费标准。扩展资料物业管理费收费标准
1、不违反国家和地方政府的有关规定。
2、与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。
3、优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。
4、微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 【法律意见】
人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。物业没有权利出租人防车位给业主使用。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、开发商只是收取房屋的产权租金和使用费用;
2、物业管理费是指物业公司为现在的租户提供的公共秩序维护、环境维护、设备设施共用、消防管理、交通疏导等费用，所以这个费用是租户自己支付给物业服务机构;
3、一般的租金不会包含物业服务费用在里面，因为结算的主体不是一个，物业公司和开发公司从法律角度来讲是两个法人主体，所以物业费都是单独计算的;
4、物业费收取时间，应当从业主收到房子交付时间起算起。如果交付时间延迟，业主完全可以拒绝缴纳延迟这段时间的物业费，这种情况下，销售合同中约定的交付时间不能作为物业费交付起始时间。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 《中华人民共和国土地管理法办法》第二十二条国家建设征用土地，建设单位应支付土地补偿费、青苗和附着物补偿费、安置补助费，标准如下： 一、土地补偿费1．征用耕地、蔬菜地，根据国家规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值（下同）的六倍计算；2．征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地年产值的五倍计算；3．征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地，按该土地年产值的三倍计算；4．征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算；房屋由建设单位另行征地移迁重建的，原宅基地不再给予补偿；5．征用无收益的非耕地，一般不予补偿。 二、青苗和附着物补偿费1．青苗补偿费，一般按一季农作物的产值计算；能收获的不予补偿。多年生经济林木，可以移植的，由建设单位付给移植费；不能移植的，由用地单位给予合理补偿或作价收购；2．房屋拆迁，按房屋结构、面积、新旧程度，给予合理补偿；违章建筑物和开始协商征地后突击抢栽的树木、突击抢建的建筑物，不予补偿；3．农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物，按照实际情况付给迁移费或补偿费。 三、安置补助

[律师回复] 您好，关于请问小区物业收商铺门面房物业费可以吗？这个问题，我的解答如下, 这个就看卫生费是交给谁了，物业环卫部门？
通常来说，物业费在计算时候，物业费里是含有保洁服务成本的，不会单独收取费用。
但是，物业收取的保洁费用仅限于小区内部的服务，垃圾在清运到小区垃圾房后是要环卫部门进行收集运输到垃圾场并进行垃圾处理，这笔费用属于公共服务费，各地有不同的收费设定及标准。
这个费用如何收取就看各地的要求和小区物业管理状况了。以我所在的城市为例，老旧没有封闭没有物业企业服务的楼片，每人每月12元；新建的封闭小区，有单独收的也有已经纳入物业费成本测算中的，这个就看物业企业跟物业费水平了。

[律师回复] 您好，关于请问小区物业收商铺门面房物业费可以吗？这个问题，我的解答如下, 这个就看卫生费是交给谁了，物业环卫部门？
通常来说，物业费在计算时候，物业费里是含有保洁服务成本的，不会单独收取费用。
但是，物业收取的保洁费用仅限于小区内部的服务，垃圾在清运到小区垃圾房后是要环卫部门进行收集运输到垃圾场并进行垃圾处理，这笔费用属于公共服务费，各地有不同的收费设定及标准。
这个费用如何收取就看各地的要求和小区物业管理状况了。以我所在的城市为例，老旧没有封闭没有物业企业服务的楼片，每人每月12元；新建的封闭小区，有单独收的也有已经纳入物业费成本测算中的，这个就看物业企业跟物业费水平了。