买卖合同中有哪些担保责任

[律师回复] 需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。《合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

[律师回复] 看你们怎么约定的，买家是否是净得价

[律师回复] 合同中的担保人，应当承担在债务人不履行合同时，代为履行或者赔偿损失的责任。具体责任承担方式，区分下列情形确定：
1、一般保证责任的保证人，享有先诉抗辩权。即保证人在债务人的财产经法院强制执行仍不能履行前，对债权人可以拒绝承担保证责任。就债务人的财产强制执行后，仍不能履行的，由保证人承担履行责任。
2、连带责任保证的保证人，与债务人承担同一的还款责任，不享有先诉抗辩权。即不论债务人是否有财产，是否经过法院强制执行，保证人都有义务承担保证责任，向债权人偿还欠款。
《担保法》
第十七条　当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。
一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。
有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：
（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；
（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；

[律师回复] 　　国际贸易中卖方的担保义务由货物品质担保和货物权利担保两项义务构成。1980年《国际货物销售合同公约》又将对货物知识产权的担保义务单独加以规范。现代国际贸易中对知识产权保护力度的加大,要求卖方在交易中承担相应的义务。　　　　卖方对货物的权利担保义务包括三个方面：（
1）卖方保证对其出售货物拥有所有权或有权转让货物所有权；（
2）卖方保证所售货物不存在任何未曾向买透露的担保物权，如抵押权、留置权等；（
3）卖方保证所售货物没有侵犯他人的知识产权。权利担保义务是卖方的一项重要义务，在国际货物买卖中，卖方对其所出售的货物负有明示或默示的权利担保义务。　　　　《公约》第41条规定了卖方的一般权利担保义务：卖方所交付的货物，必须是第三方不能提出任何权利或要求的货物，除非买方同意在这种权利或要求的条件下收取货物。　　　　《公约》第42条规定了卖方的知识产权权利担保义务。所谓卖方知识产权担保，是指在货物买卖法律关系中，卖方有义务保证，对于其向买方交付的货物，任何第三方不能基于知识产权向买方主张任何权利或要求。根据《公约》的第42条的规定，卖方对第三方依买方营业地所在国法律提出的有关知识产权的请求，应承担责任。　　　　《公约》第43条对于卖方的权利担保义务进一步规定：买方如果不在已经知道或理应知道第三方的权利或要求后一段合理时间内，将此一权利或要求的性质通知卖方，则买方就丧失援引第41条或第42条规定的权利。但是，如果卖方第三方的权利或要求以及此一权利或要求的性质，则卖方就无权援引前款规定。

[律师回复] 协商处理。

[律师回复] 相关法律规定：
　　《合同法》第150条规定：“出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。”
　　《合同法》第151条规定：“买受人订立合同时知道或者应当知道第仁人对买卖的标的物享有权利的，出卖人不承担本法第150条规定的义务.”
　　《合同法》第152条规定：“买受人有确切证据证明第三人可能就标的物主张权利的，可以中止支付相应的价款，但出卖人提供适当担保的除外”

[律师回复] 你好，证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。
　　保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。

[律师回复] 买房合同签订后如何收房lt;pgt;
1、各种收房资料要齐备lt;pgt;
2、和开发商共同验收新房lt;pgt;
3、签收房文件时“留一手”lt;pgt;一些小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议，在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益。lt;pgt;
4、仔细查看《备案表》lt;pgt;按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。lt;pgt;
5、未收房不应提前缴费lt;pgt;
6、发生面积误差怎么办lt;pgt;在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。

[律师回复] 　为确保＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日签定的＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下称主合同）的履行，抵押人（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人（以下简称乙方）经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。
　　甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。
　　双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。
　　第一条
　　甲方用作抵押的房地产座落于＿＿＿＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿＿＿街（路、小区）＿＿＿＿＿号＿＿＿＿＿栋＿＿＿＿＿单元＿＿＿＿＿层＿＿＿＿＿户号，其房屋建筑面＿＿＿＿＿＿＿ｍ２，占地面积＿＿＿＿＿＿＿ｍ２。
　　第二条
　　根据主合同，甲乙双方确认：债务人为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；抵押期限自＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿＿至＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿。
　　第三条
　　经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（大写），＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（小写）。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额（本金）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（大写），＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（小写），抵押率为百分之＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
　　第四条
　　甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
　　第五条　乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。
　　第六条　抵押房地产现由＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿使用。
　　甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。
　　在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。
　　第七条　抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。
　　第八条
　　抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。
　　第九条　在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。
　　第十条
　　本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。
　　第十一条
　　本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。
　　第十二条
　　在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。
　　第十三条
　　抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索；价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。
　　第十四条　本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。
　　第十五条　本合同在双方签字盖章后，并经市房地产市场管理部门登记，方为有效。
　　第十六条　本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市场管理部门存档一份。房屋抵押合同范本
　　第十七条　双方商定的其它事项：
　　甲方（签章）：　甲方（签章）：
　　法定代表人：　法定代表人：
　　委托代理人：　委托代理人：
　　地　址：　地　址：
　　联系电话：　联系电话：
　　合同签定地点：
　　合同签定时间：　年　月　日
　　抵押人（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

[律师回复] 甲方：________________________
乙方：________________________
甲乙双方为购销度假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。
一、乙方向甲方购买坐落在度假村组团内楼房___栋。建筑面积为______平方米。其面积以《建筑面积计算规则》为准。
二、商品房售价为人民币_____元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。
三、付款办法
预购房屋按房屋暂定价先付购房款40%，计人民币_____元(其中10%为定金)。待房屋建筑工作量完成一半时再预付30%。房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。
四、交房时间
甲方应于____年____月将验收合格的房屋交付乙方。
五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时，须委托甲方代管，并付甲方代管费________(按房价的万分之一/日计取)。
六、乙方从接管所购房屋之日起，甲方按照国家规定，对房屋质量问题实行保修(土建工程保修一年，水电保修半年，暖气保修一个采暖期)。
七、违约责任
1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退;如甲方违约，则应双倍退还定金。
2.甲方如不能按期交付乙方所购房屋时(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方偿付承担应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提前接管时，以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。
八、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。
九、乙方对所购房屋享有所有权，但必须遵守国家有关房屋管理规定及度假村管理办法。
十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决;如双方不能达成一致意见时，应提交仲裁委员会进行仲裁。
十
一、本合同一式九份，正本两份，双方各执一份;副本六份，双方各执三份。正副两本具有同等法律约束力。
十
二、本合同经双方签字盖章并公证后生效。本合同未尽事宜由双方另行协商。
十
三、本合同附件
1.房屋平面位置及占用土地范围图
2.度假村别墅暂行管理方法
甲方：(盖章)____________ 乙方：(盖章)____________
法定代表人：______________　 法定代表人：______________
地址：____________________　 地址：____________________
电话：____________________　 电话：____________________
开户银行：________________　 开户银行：________________
账号：____________________　 账号：____________________

[律师回复] 担保责任　　担保法规定　　第二十一条　　保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。　　当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。　　第二十二条　　保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。　　第二十三条　　保证期间，债权人许可债务人转让债务的，应当取得保证人书面同意，保证人对未经其同意转让的债务，不再承担保证责任。　　第二十四条　　债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。　　第二十五条　　一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。　　在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任;债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。　　第二十六条　　连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。　　在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。　　第二十七条　　保证人依照本法第十四条规定就连续发生的债权作保证，未约定保证期间的，保证人可以随时书面通知债权人终止保证合同，但保证人对于通知到债权人前所发生的债权，承担保证责任。　　第二十八条　　同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。　　债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。　　第二十九条　　企业法人的分支机构未经法人书面授权或者超出授权范围与债权人订立保证合同的，该合同无效或者超出授权范围的部分无效，债权人和企业法人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任;债权人无过错的，由企业法人承担民事责任。　　第三十条 有下列情形之一的，保证人不承担民事责任：　　
(一)主合同当事人双方串通，骗取保证人提供保证的;　　
(二)主合同债权人采取欺诈、胁迫等手段，使保证人在违背真实意思的情况下提供保证的。　　第三十一条 保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。　　第三十二条　　人民法院受理债务人破产案件后，债权人未申报债权的，保证人可以参加破产财产分配，预先行使追偿权
通过上面关于担保买卖合同担保人应负什么责任问题的解答，相信你有了一定的了解，希望能帮到你！

[律师回复] 担保人承担的责任：
一、一般保证责任。
其所付的责任是，在债务人不能清偿到期债务时，担保人要为其承担该责任，即清偿到期债务。
二、连带保证责任。
其所付的责任是，当债务以到清偿期，债权人有权要求债务人或保证人偿还债务。
当保证为一般保证时，保证人有先诉抗辩权，即保证人在债权人未就债务人的财产申请强制执行或执行担保物权未果前，拒绝债权人的请求偿还的权利。连带保证人没有这种权利。
撤消担保人的责任：
同一债权既有保证又有物的担保的，债权人在主合同履行届满后怠于行使担保物权，致使担保物的价值减少或者毁损、灭失的，视为债权人放弃部分或者全部物的担保，保证人在债权人放弃权利的范围内减轻或者免除保证责任。

[律师回复] 要承担责任的

[律师回复] 如果合同上写了解约的风险承担责任，那么你可以追业主的责任，并且购房合同可不是说解就能解的，它可是受法律保护的。解除二手房买卖合同的法律依据：
1、二手房买卖合同的签订是受法律的保护的，与中介公司，同理它的解除也有一定的法律依据、根据《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。
2、根据《合同法》第六十九条规定，因此房产证的归属权是不会改变的、代理人无关，当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。
3、合同是具有相对性的，解除权人可以解除合同。怎样解除二手房买卖合同1。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时。对方提供适当担保时，其中会产生中介手续费等。虽然主要讲的是关于二手房交易的合同解除，但是有些主意点对于新房买卖来说也是可以适用的，中介公司或代理人，则需要重新协商费用的分担问题，房产证是与合同相对人有关的。但是有一点切记。
2、若是涉及到第三人，若是二手房买卖合同只牵涉到双方合同相对人，那么只需要退还合同上约定的定金或是支付合同上约定的赔偿金

[律师回复] 担保型买卖合同是《民间借贷规定》第二十四条只适用于让与担保情形下的买卖合同。在订立买卖合同设立让与担保的场合，如果债务人到期不履行债务，债权人则可以以所有权人的身份要求债务人交付标的物。由于在债务到期前债权人已经是标的物的所有权人，因此自然可以优先于其他债权人受偿——让与担保是通过将责任财产特定化并优先受偿的方式来实现担保功能的。既然让与担保属于优先受偿的担保，那么它自然也要受到流押禁令的约束：不能直接要求取得标的物的所有权，而必须负清算义务——将拍卖所得价款的多余部分返还债务人，纳入债务人的责任财产中。

[律师回复] 约定税费由买房人负担，是绝大多数甚至可能是所有二手房屋买卖合同的通病。其实这种约定是无效的，因为违法。税费负担是国家法律规定的，任何人不得违反。 《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

[律师回复] 维修基金一般是住房总价的2， 《住宅专项维修资金管理办法》 第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5至8。 直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。 第八条 出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金: (一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2。 (二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20、高层住宅不低于售房款的30，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

[律师回复] 依据我国相关法律的规定，二手房买卖中卖方逾期迁户的，如果买卖合同中有载明卖方户口迁出期限的，逾期迁出户口就要承担违约责任。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

[律师回复] 营业税及附加税：
（1）普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55% ；
（2）5年或5年以上：免征 ；
（3）非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%；
（4）5年或5年以上：差额 ×5.55% ；

[律师回复] 【法律意见】
一、贷款人在贷款合同有效期内不得私自更换担保人，若更换，需向银行申请并取得银行许可。
二、如果银行不同意更换，则只能履行原来的担保协议，原担保人继续承担连带责任。如果银行同意更换担保人，银行需要审核担保人是否具有担保能力，还需要重新签订担保协议之后，新的担保人才会生效。
三、根据《担保法》和《贷款通则》相关规定，借款人申请变更住房公积金贷款担保人的，应按照以下程序办理：
1、借款人首先向贷款科（或所在管理部、分中心，下同）提出申请，经贷款科同意，由贷款科向贷款经办银行开具《住房公积金贷款担保人变更通知书》。
2、银行经办人员应按照《住房公积金贷款担保人变更通知书》的内容，通知借款人、新增担保人、原所有担保人，持本人身份证原件，到银行现场签订《个人住房公积金贷款保证人变更协议》，本人签字并按手印，协议各方签字齐全后，担保人变更有效。
3、银行经办人员根据变更内容，修改住房公积金贷款担保人信息，并通知贷款科变更手续完成。
4、贷款科解冻被替换担保人住房公积金帐户，冻结新增担保人住房公积金帐户。各委托银行应严格执行以上规定，因借款相关人员签字不真实引发的合同纠纷，由经办银行承担。