能更改房屋租赁合同吗?

最新修订 | 2024-02-21
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专家导读 按照法律规定,房东或者房客更改原《房屋租房合同》是可以的,但是必须要符合法律规定的条件。按照法律规定,在以下情况下,当事人可以更改房屋租赁合同:1、私房租赁期间,经租赁当事人协商一致的,可以变更房屋租赁合同。2、私房租赁期间,租赁当事人死亡的。

能更改房屋租赁合同吗?

一般房屋租赁合同在签订之后就不能进行修改了,当然这只是原则的情况, 实践中也存在一些例外情况也就是在符合条件的情况下,是可以进行房屋租赁合同的修改的。接下来,律图就为您介绍房屋租赁合同更改等方面的内容。

一、能更改房屋租赁合同吗?

房屋租赁合同是可以进行更改的,但是必须要符合法律规定或经过双方之间协商一致后才能进行更改。

房屋租赁期间,租赁当事人死亡的,可按以下方式处理:出租人死亡或者依法终止的,由房屋所有权继承人或者继受人继续履行租赁合同;承租人死亡的,其生前共同居住人可以继续履行租赁合同;继续履行租赁合同者有多人的,应当协商确定一名承租人。协商一致的,出租人依法变更承租人;协商不一致的,由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人,原承租人的生前同住人仍享有居住权。

房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建,致原租赁合同部分或大部分不能适用的,出租人应当与承租人协商变更租赁合同。

二、如何更改房屋租赁合同?

根据目前的法律规定,当事人想要更改房屋租赁合同的,必须符合下列条件:

一是房屋租赁期间,经租赁当事人协商一致的,可以变更房屋租赁合同。

二是房屋租赁期间,租赁当事人死亡的,可按以下方式处理:出租人死亡或者依法终止的,由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同;承租人死亡的,其生前共同居住人可以继续履行租赁合同;继续履行租赁合同者有多人的,应当协商确定一名承租人。协商一致的,出租人依法变更承租人;协商不一致的,由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人,原承租人的生前同住人仍享有居住权。房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建,原租赁合同部分或大部分不能适用的,出租人应当与承租人协商变更租赁合同。

从大部分实践情况来看,当事人如果想要更改房屋租赁合同,那么就必须双方协商一致,否则很难更改房屋租赁合同。如果房屋租赁双方难以达成一致,那么就要尽快请律师帮助收集证据和准备材料,以便做好诉讼的准备。律图网站为您推荐你所在地区的专业律师。
 

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房屋租赁合同能不能更改,如何更改房屋租
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(三)承租人死亡或作为承租人的组织发生变更。这种租赁权能否依一般继承法继承,学说有不同见解。我国《合同法》第234条规定:“承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”(四)租赁权转让。租赁权转让,是指承租人将其权利义务概括转让给第三人。
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