婚前买房究竟需不需要公证

[律师回复]
一、租房子物业费怎样承担，房东究竟承担什么义务
租房合同中未明确且租户与房主之间没有任何协议的情况下，根据《物业管理条例》第四十一条明确规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任。房屋出租以后的物业费，原则上由业主承担。业主和承租人有约定的，按照双方约定交纳物业费。
房东强制缴纳物业费怎么办？很多情况下，租房的时候，房东和租客都未提到物业费的问题，等房子到期后，房东才跳出来说租房期间物业费该租客承担，物业费从押金里面扣，这时候该怎么办?这时候租客是可以拒绝的，如果没有任何证据，租客没有义务缴纳物业费，可通过法律手段追回押金。
二、发生物管费纠纷的解决措施
纠纷出现后，可以采取如下措施进行解决：
(一) 业主或使用人可向小区物业管理委员会反映，由管委会与物业管理公司协商解决;
(二)不能协商解决的，有关收费标准又是由物价部门核定的，业主、使用人或管委会可提请物价部门重新核定，物价部门可依据物业管理实际发生的费用，结合其服务内容、质量、深度及用户的意见重新核定;
(三)物业管理公司认为有关费用标准过低的，不得擅自提价，一方面可与管委会协商一致后提价，一方面可提请物价部门根据有关费用的变化情况调整其标准;
(四)如果不能通过上述方法解决，那么业主也可以向当地消费者协会反映情况;最终的途径，也可以说是最有保障的途径就是了。

[律师回复] 1、医疗期一般指的是因患病或非因工负伤，企业员工停止工作治病休息不得解除劳动合同的时限。且如果动者患病或者非因工负伤，医疗期满后，不能从事原工作也不能从事由用人单位另行安排的工作的，用人单位可以解除劳动合同，但是应当提前三十日以书面形式通知劳动者本人。
2、法律依据：《劳动法》
第二十六条  有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同，但是应当提前三十日以书面形式通知劳动者本人：
（一）劳动者患病或者非因工负伤，医疗期满后，不能从事原工作也不能从事由用人单位另行安排的工作的；
（二）劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；
（三）劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使原劳动合同无法履行，经当事人协商不能就变更劳动合同达成协议的。

[律师回复] 1、职工本人结婚或职工的直系亲属(父母、配偶和子女)死亡时，可以根据具体情况，由本单位行政领导批准，酌情给予一至三天的婚丧假。
2、职工结婚时双方不在一地工作的，职工在外地的直系亲属死亡时需要职工本人去外地料理丧事的，都可以根据路程远近，另给予路程假。
3、在批准的婚丧假和路程假期间，职工的工资照发，途中的车船费等，全部由职工自理。

[律师回复] 1、“共债共签”是指夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务属于夫妻共同债务。离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
2、法律依据《中华人民共和国民法典》
第一千零六十四条 夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
第一千零八十九条 离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

[律师回复] 1、对于债务继承的规定为：继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。若是继承人放弃继承的，对被继承人依法应当偿还的债务不负清偿责任，但是自愿偿还的除外。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千一百六十一条  继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。
第一千一百六十二条  执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。

[律师回复] 1、申请。向领养登记机关提交领养申请书、证件和材料，登记机关包括福利院或民政局；
2、审查。登记机关受理申请后，对当事人的情况进行全面的审查；
3、登记。审查后，符合标准的，登记机关在受理登记申请之次日起30日内，办理收养登记，并颁发《收养证》，收养关系自登记之日起成立。
4、法律依据：《民法典》
第一千一百零五条 收养应当向县级以上人民政府民政部门登记。收养关系自登记之日起成立。收养查找不到生父母的未成年人的，办理登记的民政部门应当在登记前予以公告。收养关系当事人愿意签订收养协议的，可以签订收养协议。
第一千零九十八条 收养人应当同时具备下列条件：
（一）无子女或者只有一名子女；
（二）有抚养、教育和保护被收养人的能力；
（三）未患有在医学上认为不应当收养子女的疾病；
（四）无不利于被收养人健康成长的违法犯罪记录；
（五）年满三十周岁。

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一、租房子物业费怎样承担，房东究竟承担什么义务
租房合同中未明确且租户与房主之间没有任何协议的情况下，根据《物业管理条例》第四十一条明确规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任。房屋出租以后的物业费，原则上由业主承担。业主和承租人有约定的，按照双方约定交纳物业费。
房东强制缴纳物业费怎么办？很多情况下，租房的时候，房东和租客都未提到物业费的问题，等房子到期后，房东才跳出来说租房期间物业费该租客承担，物业费从押金里面扣，这时候该怎么办?这时候租客是可以拒绝的，如果没有任何证据，租客没有义务缴纳物业费，可通过法律手段追回押金。
二、发生物管费纠纷的解决措施
纠纷出现后，可以采取如下措施进行解决：
(一) 业主或使用人可向小区物业管理委员会反映，由管委会与物业管理公司协商解决;
(二)不能协商解决的，有关收费标准又是由物价部门核定的，业主、使用人或管委会可提请物价部门重新核定，物价部门可依据物业管理实际发生的费用，结合其服务内容、质量、深度及用户的意见重新核定;
(三)物业管理公司认为有关费用标准过低的，不得擅自提价，一方面可与管委会协商一致后提价，一方面可提请物价部门根据有关费用的变化情况调整其标准;
(四)如果不能通过上述方法解决，那么业主也可以向当地消费者协会反映情况;最终的途径，也可以说是最有保障的途径就是了。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 在交通事故发生后，肇事双方都要根据事故情况和伤者受伤情况做不同处理：
对于肇事司机，应当及时垫付伤者的抢救费用和必要手术等费用，这样至少应当保证伤者的伤情不能因无钱医治而扩大，这样因为伤者耽误最佳治疗时机，导致更严重的伤害，损失也在不断扩大，后期理赔也会无形加大肇事司机的赔偿责任。
对于受伤方，肇事司机能及时垫付所有医疗费是最好的情形，但在肇事司机不配合垫付的情况下，自己应及时自行垫付治疗费用，若治疗费用紧张的应及时和交警部门联系，看能否和保险公司、肇事方或医疗基金部门协调，及时保障受伤者身体健康利益。
最后，在因治疗过程中支付了医疗费用的，最好是哪方支付费用，哪方保管好自己垫付的医疗票据或做好协议和情况说明，在司法实践中经常出现双方争执到底谁在治疗过程中垫付了多少医疗费，往往是在没有其他证据情况下，有原件当事方主张通常会得到支持。

[律师回复] 对于专利权属究竟要归谁这个问题，解答如下,
一、专利申请权的归属一般有以下3种情况
第
一，职务发明创造的专利申请权属于该单位。
所谓的职务发明是指在执行本单位的任务或者主要是利用本单位的物质技术条件所完成的发明创造。这里“物质技术条件”主要指的是单位的资金、设备、零部件、原材料及不对外公开的技术资料等。由于脑力劳动与体力劳动不同，它不受特定场所和上下班时间的限制，即使你的发明创造最终的完成地点在家里，或者完成时间是下班后，只要你是在执行单位的任务并且所用资源由单位提供，该单位就是专利申请人。
另外，如果员工已经退休或者工作调动了，在其工作变动后1年内作出的，只要与其在原单位承担的本职工作或者原单位分配的任务有关的发明创造，专利申请权还归原单位。
当然，也有例外的情况，就是发明创造是利用本单位的物质技术条件完成的，但是单位与发明人订有合同，专利申请权的归属应当根据其约定来决定。
第
二，非职务发明创造的专利申请权属于该发明人或设计人。
举个简单的例子，如果你是方圆专利的研究员，但是你博闻强识、学识渊博、兴趣广泛，动手能力又强，有一天你脑洞大开，设计了一款具有创造性、新颖性和实用性的鞋子，那你可以用来申请外观设计专利，申请人当然是你，因为你的发明创造和方圆专利八竿子打不着，完全是你自己的劳动成果，智慧结晶。
专利法》
第七条明确规定：对发明人或者设计人的非职务发明创造专利申请，任何单位或者个人不得压制。所以，只要你精力充足，能想能干，工作之余也可以搞发明大胆创造，申请专利!
第
三，两个以上单位或者个人合作完成的发明创造、一个单位或者个人接受其他单位或者个人委托所完成的发明创造，除另有协议的以外，申请专利的权利属于完成或者共同完成的单位或者个人。
二、成果转化后 专利权属到底应该归谁
法制办、国家知识产权局积极推进《专利法》
第四次全面修改、职务发明条例出台和专利代理条例修订工作，相关草案已向社会公开征求意见。
其实，关于职务发明人和单位收益分配的问题早在12月法制办公布的第四次《专利法》修订草案的征求意见稿中，就有多处体现了促进科技成果转化的设计。例如，修订草案
第六条将职务发明限定为如下两类：
第
一，执行本单位的任务所完成的发明创造;
第
二，本单位与发明人或设计人约定，利用本单位的物质技术条件所完成的发明创造归属于单位。同时，该条第四款还进一步明确，如果单位与发明人对申请专利的权利和专利权的归属未作约定时，权利属于发明人。
修订草案一方面删除了现行专利法第六条中“主要利用本单位的物质技术条件所完成的发明创造”直接属于职务发明的规定，压缩了单位对创新成果主张权利的空间;另一方面，还将单位与发明人未作约定时的创新成果明确规定属于发明人，进一步扩大了发明人的利益空间。此外，修订草案还进一步放开了国家投资的科技成果转化的决定权，其中
第八章中新增第八十一条作出专门规定：对于国家设立的研发机构和高校的专利权，在不改变专利权属的前提下，发明人可以与单位协商自行实施或许可他人实施该专利，并与单位按约定分享收益。
该条文与修订的《促进科技成果转化法》的相关规定一致，这些新增的条款破除了利用财政资金投资形成的科技成果转化的制度障碍，可以有针对性地解决国有科研机构和高校的职务发明转化困局，有利于促进此类科技成果转化。

[律师回复] 1、当事人的身份信息与房屋的基本信息；房屋的性质与用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；房屋违约责任；转租的约定；装修的约定；争议的解决方式等。
2、法律依据：《民法典》
第七百零三条  租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条  租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零七条  租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

[律师回复] 1、当地劳动行政部。
2、工伤去当地劳动行政部门，一般为人力资源和社会保障局申请工伤认定。工伤认定是劳动行政部门依据法律的授权对职工因事故伤害(或者患职业病)是否属于工伤或者视同工伤给予定性的行政确认行为。

[律师回复] １、租客可以选择解除合同，由房东承担相应的违约责任、向租客支付违约赔偿金；租客拒绝行使合同解除权的，可以根据厂房租赁协议的内容要求房东继续履行并采取相应的补救措施。
２、法律依据：《民法典》
第五百零九条   当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条   当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 1、人民法院对于死刑犯，应当采用枪决或者注射等方式进行执行。根据我国最高人民法院出台的司法解释规定，死刑采用枪决或者注射等方法执行。采用注射方法执行死刑的，应当在指定的刑场或者羁押场所内执行。
2、法律依据《最高人民法院关于适用的解释》
第五百零七条 死刑采用枪决或者注射等方法执行。采用注射方法执行死刑的，应当在指定的刑场或者羁押场所内执行。采用枪决、注射以外的其他方法执行死刑的，应当事先层报最高人民法院批准。

[律师回复] 1、机动车在法定期限内是可以被扣押的，公安机关交通管理部门发出解除扣押通知时可解除扣押。但是扣押期限不得超过三十日。如果羁押期限超过法律规定的，当事人可以就公安机关交通管理部门的违法行为进行行政复议。
2、法律依据：《道路交通安全法》
第七十二条 公安机关交通管理部门接到交通事故报警后，应当立即派交通警察赶赴现场，先组织抢救受伤人员，并采取措施，尽快恢复交通。 交通警察应当对交通事故现场进行勘验、检查，收集证据；因收集证据的需要，可以扣留事故车辆，但是应当妥善保管，以备核查。

[律师回复] 1、由劳动争议仲裁委员会对当事人申请仲裁的劳动争议居中公断与裁决。劳动仲裁是劳动争当事人向人民法院提起诉讼的必经程序，对仲裁裁决不服的，可以在收到裁决后十五日内提起诉讼。
2、法律依据：《劳动争议调解仲裁法》
第五条  发生劳动争议，当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的，可以向调解组织申请调解；不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁；对仲裁裁决不服的，除本法另有规定的外，可以向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 1、私家车购买后6年以内每2年检验1次；超过6年的，每年检验1次；超过15年的，每年检验2次。车辆年检可以及时消除车辆安全隐患，督促加强汽车的维护保养，减少交通事故的发生。
2、法律依据：《机动车驾驶证申领和使用规定》
第七十二条  机动车驾驶人应当按照法律、行政法规的规定定期到公安机关交通管理部门接受审验。 机动车驾驶人按照本规定第六十三条、第六十四条换领机动车驾驶证时，应当接受公安机关交通管理部门的审验。 持有大型客车、重型牵引挂车、城市公交车、中型客车、大型货车驾驶证的驾驶人，应当在每个记分周期结束后三十日内到公安机关交通管理部门接受审验。但在一个记分周期内没有记分记录的，免予本记分周期审验。 持有第三款规定以外准驾车型驾驶证的驾驶人，发生交通事故造成人员死亡承担同等以上责任未被吊销机动车驾驶证的，应当在本记分周期结束后三十日内到公安机关交通管理部门接受审验。

[律师回复] 1、行为人第一次申领机动车驾驶证的，应当在六年后更换驾驶证。初次申领机动车驾驶证在6年期，每年无记满12分的，有效期满可换10年有效期驾驶证。在6年里，有一年（一个记分周期）记分记满12分的，有效期满只能换6年有效期驾驶证。
2、法律依据：《机动车驾驶证申领和使用规定》
第六十二条  机动车驾驶人在机动车驾驶证的六年有效期内，每个记分周期均未记满12分的，换发十年有效期的机动车驾驶证；在机动车驾驶证的十年有效期内，每个记分周期均未记满12分的，换发长期有效的机动车驾驶证。

[律师回复] 1、借钱要打借条，则要注意借条中应当包括借款人和出借人的法定全名，包括借款的具体金额，还款的方式和还款的具体日期，以及当事人约定的借款利息等。应当采用书面形式，当事人另有约定的除外。
2、法律依据《民法典》
第六百六十八条 借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第六百六十九条 订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

[律师回复] 1、以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。《中华人民共和国刑法》
第三百零三条对赌博罪的定罪量刑有相关规定。
2、法律依据《中华人民共和国刑法》
第三百零三条 以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。组织中华人民共和国公民参与国（境）外赌博，数额巨大或者有其他严重情节的，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 1、给孩子上户，需要由户主、亲属、抚养人或者邻居向婴儿常住地户口登记机关申报出生登记。我国法律规定，医疗保健机构和从事家庭接生的人员按照国务院卫生行政部门的规定，出具统一制发的新生儿出生医学证明。
2、法律依据《中华人民共和国母婴保健法》
第二十三条 医疗保健机构和从事家庭接生的人员按照国务院卫生行政部门的规定，出具统一制发的新生儿出生医学证明；有产妇和婴儿死亡以及新生儿出生缺陷情况的，应当向卫生行政部门报告。
3、法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》
第七条 婴儿出生后一个月以内，由户主、亲属、抚养人或者邻居向婴儿常住地户口登记机关申报出生登记。弃婴，由收养人或者育婴机关向户口登记机关申报出生登记。