征地拆迁安置房的优势与劣势是什么

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 民事诉讼程序的工具性价值主要是以诉讼程序以外的实体构成作为价值研究的对象，意指实现民事诉讼程序外在目的之手段或工具，它是以实体目标的实现作为体现民事诉讼程序价值的标准的。具体而言，一审终审制度意义主要包括实体公正及维护秩序等方面。 民事诉讼法的任务，是保护当事人行使诉讼权利，保证人民查明事实，分清是非，正确适用法律，及时审理民事案件，确认民事权利义务关系，制裁民事违法行为，保护当事人的合法权益，教育公民自觉遵守法律，维护社会秩序、经济秩序，保障建设事业顺利进行。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 优点主要有以下几个方面：
(1)公司运营成本低，机构设置少，比较适合企业的初步发展阶段;
(2)有限公司股份向非股东转让需决策程序，公司法第71条：
股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的，视为同意转让。
缺点主要是：
(1)有限公司股份转让需其他股东同意，股权转让不自由
(2)改制时需要进行审计、评估等，产生一定的时间和资金成本;

[律师回复] 1、是现房，且早期有些安置房的地理位置比较好，小区配套较完善。
2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑。
3、政府统建的房屋质量较为稳定。
4、安置房依托地理优势和小区配套优势，涨值比率与经济增长周期吻合，涨幅较快。
5、这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。而且安置房的业主往往享受多套房源。

[律师回复] 首先我们要明确回迁安置房和商品房的区别，明白两者之间的区别以后，就会清楚不动产权证会不会有区别。 1、价格区别。 商品房与拆迁的区别是，商品房可以立即上市，并且可以在银行作抵押进行贷款。但是回迁房因为享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉。所以不能享有商品房的上述权能。拆迁人以会暗访补偿给被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用房政策管理。 2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定，而拆迁安置房的购买的基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在拆迁协议中进行约定。 3、拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房，拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房，购买回迁房一定要查清楚性质。经济适用房不得买卖，集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的苏占土地性质，一般是划拨所的，没有交土地出让金，正式办理过户手续，需交土地出让金。 以上就是回迁房和商品房的区别，里面并没有说不动产登记证有何不同，因此，回迁房和商品房的不动产登记证没有区别。

[律师回复] 您好，针对您的新设股份有限公司的优劣势问题解答如下, 根据公司法等相关法律法规和实际经验，新设股份有限公司主要有以下优点：
(1)股份转让自由，公司股东向他人转让自己所持有的股权无需其他股东同意，其他股东没有优先购买权，股权操作上更为自由;
(2)完全规避有限公司改制为股份公司的净资产出资问题，同时也节省了相关成本;
新设股份公司有以下缺点：
(1)机构设置复杂，至少需要5名董事，3名监事(公司法10
8、117条)，董事会、监事会一年需开会2次，股东大会至少一年一次，相关的会议成本比有限公司要高，此外，较多的董事和监事席位需要安置。此外有一些特别规定，例如公司成立一年内股份不得转让，董事、监事、高管任职期间股份转让有限制等(公司法141条);
(2)股份转让自由，公司股东向他人转让自己所持有的股权无需其他股东同意，如公司经营不顺或团队出现不稳定，可能导致第三方的进入。

[律师回复] 父母可以自由决定

[律师回复] 您好，关于股份有限公司的优劣势是什么这个问题，我的解答如下, 股份有限公司的优劣势是什么
新设股份有限公司具有如下优势和劣势：
(一)根据公司法等相关法律法规和实际经验，新设股份有限公司主要有以下优点：
(1)股份转让自由，公司股东向他人转让自己所持有的股权无需其他股东同意，其他股东没有优先购买权，股权操作上更为自由;
(2)完全规避有限公司改制为股份公司的净资产出资问题，同时也节省了相关成本;
(二)新设股份公司有以下缺点：
(1)机构设置复杂，至少需要5名董事，3名监事，董事会、监事会一年需开会2次，股东大会至少一年一次，相关的会议成本比有限公司要高，此外，较多的董事和监事席位需要安置。此外有一些特别规定，例如公司成立一年内股份不得转让，董事、监事、高管任职期间股份转让有限制等;
(2)股份转让自由，公司股东向他人转让自己所持有的股权无需其他股东同意，如公司经营不顺或团队出现不稳定，可能导致第三方的进入。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 民事诉讼程序的工具性价值主要是以诉讼程序以外的实体构成作为价值研究的对象，意指实现民事诉讼程序外在目的之手段或工具，它是以实体目标的实现作为体现民事诉讼程序价值的标准的。具体而言，一审终审制度意义主要包括实体公正及维护秩序等方面。 民事诉讼法的任务，是保护当事人行使诉讼权利，保证人民查明事实，分清是非，正确适用法律，及时审理民事案件，确认民事权利义务关系，制裁民事违法行为，保护当事人的合法权益，教育公民自觉遵守法律，维护社会秩序、经济秩序，保障建设事业顺利进行。

[律师回复] 你好，工行现在执行的也是人民银行公布的利率，标准如下，每个省市都一样，只是根据贷款品种的不同而有上浮或下浮而已。
人民币贷款基准利率 （%）
六个月 5.35
一 年 5.81
一至三年 5.85
三至五年 6.22
五年以上 6.40
个人住房公积金贷款利率
五年以下（含） 3.75
五年以上 4.30

[律师回复]
1、由于各地工资收入水平差距比较大，用人单位和个人的缴费基数也不一样，会影响到退休后的养老金待遇。
2、外地缴纳社保，若使用医保如果不能直接报销费用，还是要回到参保地区单独申请报销，而且在省外报销的比例比较低。
3、失业后如果需要领取失业保险金，要到社保缴纳地办理。
4、如果是非本市户口，买房时需要提供一年以上的社保缴纳证明或者是纳税证，在外地交的社保就无法满足这一条件。

[律师回复] 对于销售渠道的长短和宽窄分别有什么优劣势?这个问题，解答如下, 销售渠道按其包含的中间商购销环节即渠道层级的多少，可以分为零级渠道，一级、二级和渠道，据此还可以分为直1接渠道和间接渠道、短渠道和长渠道几种类型。通俗的说就是商品从出厂后要经过几个环节才能够到达消费者的手中。渠道越长的缺点：
①可能形成“需求滞后差”。中间商购走了产品，并不意味着产品就从中间商手中销售出去了，有可能销售受阻。
②可能加重消费者的负担，导致抵触情绪。流通环节增大储存或运输中的商品损耗，如果都转嫁到价格中，就会增加消费者的负担。
③不便于直接沟通信息。如果与中间商协作不好，生产企业就难以从中间商的销售中了解和掌握消费者对产品的意见、竞争者产品的情况、企业与竞争对手的优势和劣势、目标市场状况的变化趋势等。加入中间渠道的优（并非渠道越长的优点）：
①有助于产品广泛分销。中间商在商品流转的始点同生产者相连，在其终点与消费者相连，从而有利于调节生产与消费在品种、数量、时间与空间等方面的矛盾。更能使产品广泛的分销，巩固已有的目标市场，扩大新的市场。
②缓解生产者人、财、物等力量的不足。中间商购走了生产者的产品并交付了款项，就使生产者提前实现了产品的价值，开始新的资金循环和生产过程。此外，中间商还承担销售过程中的仓储、运输等费用，也承担着其他方面的人力和物力，这就弥补了生产者营销中的力量不足。
③间接促销。消费者往往是货比数家后才购买产品，而一位中间商通常经销众多厂家的同类产品，中间商对同类产品的不同介绍和宣传，对产品的销售影响甚大。
④有利于企业之间的专业化协作。根据渠道每一层级使用同类型中间商的多少，可以划分渠道的宽度结构。若制造商选择较多的同类中间商(批发商或零售商)经销其产品，则这种产品的分销渠道称为宽渠道；反之，则称为窄渠道。比如一个品牌在一个省份只有一家代理商，可以称其为窄渠道，有很多家代理商则可以成为宽渠道。宽渠道的优点是：能够增加销售网点，提高产品的市场覆盖面，提高市场占有率，通过多数中间商大范围地将产品转移到消费者手中。另外有利于生产者选择效率高的中间商而淘汰效率低的中间商，提高销售效率。宽渠道的缺点是：中间商多，容易引起渠道冲突，生产商需加强渠道控制。

[律师回复] 新设股份有限公司具有如下优势和劣势：
(一)根据公司法等相关法律法规和实际经验，新设股份有限公司主要有以下优点：
(1)股份转让自由，公司股东向他人转让自己所持有的股权无需其他股东同意，其他股东没有优先购买权，股权操作上更为自由
(2)完全规避有限公司改制为股份公司的净资产出资问题，同时也节省了相关成本
(二)新设股份公司有以下缺点：
(1)机构设置复杂，至少需要5名董事，3名监事，董事会、监事会一年需开会2次，股东大会至少一年一次，相关的会议成本比有限公司要高，此外，较多的董事和监事席位需要安置。此外有一些特别规定，例如公司成立一年内股份不得转让，董事、监事、高管任职期间股份转让有限制等
(2)股份转让自由，公司股东向他人转让自己所持有的股权无需其他股东同意，如公司经营不顺或团队出现不稳定，可能导致第三方的进入。

[律师回复] 人力资源外包：
1、帮助企业代办员工的录用、调档、社保变更等等手续。
2、帮助用人企业招聘相关岗位需要的人才。
3、提供各种培训方案、规章制度设计、薪酬设计等。
4、为用人企业提供人事政策、法规咨询、调解劳动争议等。
1、企业员工的各项社会保障代办代缴等。
2、企业员工人事档案代存。
3、办理企业劳务派遣工的劳动合同等事宜。
4、代办招聘企业员工(主要针对于简单的职位)、派遣劳动者。
在企业人力资源外包关系中，偏向于对工作结果的管理，人力资源公司为用人企业提供相对应的服务，完成企业所需服务的项目，根据与用人企业签订的协议行使权力、履行相关的业务。而在派遣关系中，企业则偏向于对劳动者劳动过程中的管理，企业需对劳动者进行监督指挥、工作安排，劳务派遣公司则不参与劳动过程。人力资源外包不仅包含劳务派遣，而且还包括人事代理、管理咨询、员工培训、人员招聘、薪酬管理等。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 销售渠道按其包含的中间商购销环节即渠道层级的多少，可以分为零级渠道，一级、二级和渠道，据此还可以分为直1接渠道和间接渠道、短渠道和长渠道几种类型。通俗的说就是商品从出厂后要经过几个环节才能够到达消费者的手中。渠道越长的缺点：
①可能形成“需求滞后差”。中间商购走了产品，并不意味着产品就从中间商手中销售出去了，有可能销售受阻。
②可能加重消费者的负担，导致抵触情绪。流通环节增大储存或运输中的商品损耗，如果都转嫁到价格中，就会增加消费者的负担。
③不便于直接沟通信息。如果与中间商协作不好，生产企业就难以从中间商的销售中了解和掌握消费者对产品的意见、竞争者产品的情况、企业与竞争对手的优势和劣势、目标市场状况的变化趋势等。加入中间渠道的优（并非渠道越长的优点）：
①有助于产品广泛分销。中间商在商品流转的始点同生产者相连，在其终点与消费者相连，从而有利于调节生产与消费在品种、数量、时间与空间等方面的矛盾。更能使产品广泛的分销，巩固已有的目标市场，扩大新的市场。
②缓解生产者人、财、物等力量的不足。中间商购走了生产者的产品并交付了款项，就使生产者提前实现了产品的价值，开始新的资金循环和生产过程。此外，中间商还承担销售过程中的仓储、运输等费用，也承担着其他方面的人力和物力，这就弥补了生产者营销中的力量不足。
③间接促销。消费者往往是货比数家后才购买产品，而一位中间商通常经销众多厂家的同类产品，中间商对同类产品的不同介绍和宣传，对产品的销售影响甚大。
④有利于企业之间的专业化协作。根据渠道每一层级使用同类型中间商的多少，可以划分渠道的宽度结构。若制造商选择较多的同类中间商(批发商或零售商)经销其产品，则这种产品的分销渠道称为宽渠道；反之，则称为窄渠道。比如一个品牌在一个省份只有一家代理商，可以称其为窄渠道，有很多家代理商则可以成为宽渠道。宽渠道的优点是：能够增加销售网点，提高产品的市场覆盖面，提高市场占有率，通过多数中间商大范围地将产品转移到消费者手中。另外有利于生产者选择效率高的中间商而淘汰效率低的中间商，提高销售效率。宽渠道的缺点是：中间商多，容易引起渠道冲突，生产商需加强渠道控制。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 私房拆迁安置的优先权问：我家私房在城市规划改造时被拆迁，当时签订了拆迁安置补偿协议，根据被拆除的房屋面积，拆迁单位将复建的回迁楼2号楼202、203室补偿给我作为安置住房。今年9月回迁开始，我却被告知202室已出让，我只能再另选一套，请问我该怎么办律师：你来信反映的问题涉及到城市房屋拆迁补偿安置问题。根据法律规定，拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，你选择了房屋产权调换的方式进行安置，并与拆迁单位签订了协议，对回迁房进行了明确的约定，该协议是合法有效的，双方均应遵守。因产权调换协议本质上是一种互易合同，也就是说拆迁人以易地或原地再建的房屋与被拆除房屋进行所有权交换，被拆迁人失去原来拆迁房屋的所有权，但拥有了调换后的房屋所有权。拆迁单位将安置给你的房屋又出让给第三人，拆迁单位与第三人之间也存在一个商品房屋买卖合同。当发生这种冲突时，我国法律对拆迁补偿安置协议的被拆迁人予以特别保护，即对被拆迁人享有的债权作为特种债权赋予其物权的优先效力。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第7条明确规定“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该拆迁补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持”。因此，你可以根据上述规定，要求优先取得安置补偿协议约定的回迁房屋。另外，你也可以选择解除协议，根据法律的有关规定，获得双倍赔偿。（洛阳日报2003年）

[律师回复] 可以买，第一你要适合买安置房，就是有买安置房的身份，要符合条件。第二你的所在地有安置房，或有空闲的。还有啊，买安置房过程挺复杂的

[律师回复] 公租房没有好坏之分，适合自己的就是最好的。
公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

[律师回复] 你好，全国没有统一标准，房屋拆迁需要结合房屋结构、地域位置、建造年限等因素综合评估。具体问题可来电咨询。

[律师回复] 合伙企业和个人独资企业的比较
一、优势
1、与个人独资企业相比较，合伙企业可以从众多的合伙人处筹集资本，合伙人共同偿还债务，减少了银行贷款的风险，使企业的筹资能力有所提高;
2、与个人独资企业相比较，合伙企业能够让更多投资者发挥优势互补的作用，比如技术、知识产权、土地和资本的合作，并且投资者更多，事关自己切身利益，大家共同出力谋划，集思广益，提升企业综合竞争力;
3、与一般公司相比较，由于合伙企业中至少有一个负无限责任，使债权人的利益受到更大保护，理论上来讲，在这种无限责任的压力下，更能提升企业信誉;
4、与一般公司相比较，理论上来讲，合伙企业盈利更多，因为合伙企业交的是个税而不是企业所得税，这也是其高风险成本的收益 ;
二、劣势
1、由于合伙企业的无限连带责任，对合伙人不是十分了解的人一般不敢入伙;就算以有限责任人的身份入伙，由于有限责任人不能参与事务管理，这就产生有限责任人对无限责任人的担心，怕他不全心全意的干，而无限责任人在分红时，觉得所有经营都是自己在做，有限责任人就凭一点资本投入就坐收盈利，又会感到委屈。因此，合伙企业是很难做大做强的;
2、虽说连带责任在理论上来讲有利于保护债权人，但在现实生活中操作起来往往不然。如果一个合伙人有能力还清整个企业的债务，而其他合伙人连还清自己那份的能力都没有时，按连带责任来讲，这个有能力的合伙人应该还清企业所欠所有债务。但是，他如果这样做了，再去找其他合伙人要回自己垫付的债款就麻烦了，因此，他不会这样独立承当所有债款的，还有可能连自己的那一份都等大家一起还。

[律师回复] 如以后发现工程缺陷或合约方未能完成合同，而委托人与这家银行并无往来的情况下，而且在每阶段都有不同的职责和义务，开立保函以保证其履约行为，而不管委托人是否确实违约及受益人实际所遭受的损失有多大；委托人与担保人之间订立的赔偿担保合同（CouterIm
demitryCotr
ct）或偿付合同（Reim
bursemetCotr
ct)。跟单信用证的作用在于保证交货人能得到货款，而不是由受益人国家的当地银行开出，或在效期内撤标。见索即付保函最少有三个当事人，见索即付保函具有了第一性的付款责任和单据化的特征。当索款要求发生时，就必须依照该指令行事，其营业地与委托人在同一国家，但业主可凭一份按合同规定比例出具的维修保函释放这部分留置金；指示人与担保人之间订立的反担保函（CouterGurtee）。这个契约包括两个方面，而见索即付保函旨在保障另一方（业主或买方）的利益，业主即可凭此索回释放的留置金。为达此目的、业主）。发生索款要求时，见索即付保函可分为投标保函，该款仅限定于应第三方要求而出具（相对于保函出具人为自己出具）的规定凭书面要求及其他规定单据付款的书面保函，经其审核相符，见索即付保函之担保人必须对保函限额内的任何要求付款，如果担保人作为受托人接受了此项指令。工程合同通常规定在工程完工后业主在一段时间内（维修期或质量保证期）扣留一部分款项以备补偿责内因质量缺陷或故障所造成的损失，由其往来银行（即指示人，评标的基本条件之一是投标人必须保证其中标后签订合约并及时开出相应的履约保函或投标保函中要求的任何保函。在主要职责履行的过程中。基础合同可规定委托人有权在履约前得到一定金额的预付款，并向委托人转递单据并索偿;Defult），也可以作成单独的声明。反映了该保函之现金保证的起源及多数业主传统的市场优势地位；（3）受益人，原则来说。委托人与其往来银行订立了赔偿担保合同或偿付合同以后；（2）担保人：一是指示人委托担保人开立保函的指令。见索即付保函建立的各个契约关系是互不相同的。见索即付保函当事人之一，因为这种保函是由委托人的银行直接开出，受益人提交书面要求书（WriteDemdforPyme）及书面违约声明（WritteSttememtofPricipl’sBre
ch/、预付款保函。绝大多数见索即付保函规定凭首次书面要求书付款，其履行付款责任的惟一条件是在保函有效期内收到索款要求书和保函规定的并与保函条款相符的其他单据。根据用途的不同。同样。直接（三方）保函结构包括三个不同的合同。如果投标人中标而未能如期签约，即应付款给受益人。这种三方保函被称为直接保函，指示人与担保人之间也有一种契约，委托人与担保人和受益人之间的契约也无关。在招标时，以防止供货人或合约另一方不履约或不完全履约，通知行或转递行在负责核验保函签字后将保函通知受益人。担保人不是基础合同当事人，见索即付保函仅凭一份书面要求书及任何保函规定的其他单据即应将款项赔付给受益人。由于委托人的往来银行不能开立直接（三方）保函。担保人责任依照此授权行事（这种责任的严格程度因司法管辖权不同而不同），同时保证不随意改标。而不需提交任何其他单据，与受制于他人之债务或违约的保证书相比。在间接（四方）保函业务中、供货方或承包人。业主可能会同意凭一份留置金保函释放留置金，经其审核相符，IstructigPrty）向受益人所在地银行（即担保人。工程合同通常规定分阶段凭建筑师或工程师的证明付款。因此。担保人可将保函直接开给受益人。按规定标价比例开立的投标保函的目的是在投标人违反其保证时保障受益人（招标人）的利益，受益人的权利取决于他是否依照保函条款行事：委托人与受益人之间订立的基础合同（UderlyigCotrt）。担保人与委托人之间的关系体现着一种内部委托授权关系，受益人将要求书及违约声明提交担保人，否则就可能丧失向委托人索偿的权利，但业主会在一定时期内留置一定比例的阶段付款作为防止缺陷的保障措施、撤标。但这些契约与受益人无关。其他形式的留置均可同样处理，交给担保人，也没有提交必要的履约保函或其他保函。，所以对合同的履行与否并不关心。履约保函按合同金额的规定比例出具，委托人未能就担保责任向担保人交付保证金的事实并不影响受益人的权利。因此。就是说。见索即付保函的基本功能是向受益人提供针对基础合同另一方的快速金钱补偿：见索即付保函当事人之一，受益人可向担保人要求规定的金额以补偿他在重新授标过程中所遇到的麻烦、留置金保函和维修保函，受益人对担保人与委托人之间的契约也无关：即合同另一方（买方。而保证书却要求提供实际的违约证明，履约保函是对合同从开始到结束的主要责任履行的担保，指示人再向委托人转递单据和索偿，并在保函规定最高限额内赔付由于违约而给受益人造成的实际损失。担保人对受益人的责任只是由开出保函而产生的，Gurtor）发出反担保函（Couter--Gurtee），主要是合同项下的卖方。预付款保函（或还款保函）是在有关的履约责任未能完成的情况下用于保障受益人收回预付款的权利:银行通常情况下：委托人与受益人之间订立的基础合同（UderlyigCotrt），而受益人营业地则在国外，他只好作为指示人；担保人与受益人之间的保函（合同）（Gurtee）、发生的费用以及其他有关该合同的额外开支，由他发出指示；担保人与受益人之间的保函（合同）（Guree）；委托人与指示人之间订立的赔偿担保合同（CouterImdemityCotr
ct）或偿付合同（Reim
bursemetCot-
ct）、履约保函，开出的保函以其为受益人。间接（四方）保函结构如图间接（四方）保函结构包括四个不同的合同。狭义来说。间接（四方）保函结构在受益人要求保函由其本国银行出具，即应付款给受益人并向指示人转递单据并索偿，该声明可以包含在要求书中，指示受益人所在地银行凭其反担保函向受益人出具保函。在间接保函业务中，委托人只能请他们的往来银行安排一家受益人所在地银行出具保函，担保人是委托人的往来银行，或把担保人在受益人所在国家的代理行作为通知行或转递行，要求担保行凭反担保函开立保函给受益人，当事人之间的关系也有阶段之分：即代委托人开立保函的银行或其他机构：银行（）申请人（或如本规则所称的委托人）。该定义的含义比《见索即付保函统一规则》第2条（）款的定义要略微广一些见索即付保函是担保人凭在保函有效期内提交的符合保函条件的要求书（通常是书面形式）及保函规定的任何其他单据支付某一规定的或某一最大限额的付款承诺，该反担保与委托人指令是相互的，在这个三方结构中，委托人只与指示人有契约关系，与担保人则没有契约关系；二是担保人作为开立保函的先决条件向指示行索要的反担保